Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Артемий]

И здесь считаю нужным представить данный случай.

Цитата(Хоттабыч @ 22.05.2009, 11:13)


Цитата(Nurry @ 22.05.2009, 11:04)

а в каких случаях банк делает снижение запрашиваемой суммы?


Nurry, дождитесь ответа.



Я так и жду ответа на вопрос снижения банком запрашиваемой суммы ипотеки на треть по неизвестным причинам. Все-таки интересно знать зачем банк месяц обещает дать ипотеку, а потом занижает ее на треть от суммы оценки да еще и после того как оценивает ее на 15% меньше. Кому нужна подобная ипотека? Тогда бы уже сразу говорили, что дают ипотеку только под 50% первоначалки и не морочили людям голову целый месяц.

Суть в чем.Nurry @ хочет взять кредит на квартиру.Банк в лице Хоттабыча отвечает на ее вопрос о том,что квартира оценивается банком сначала на треть меньше запрашиваемой суммы,а потом еще уменьшает на 15%!!То-есть первоначальная сумма,запрашиваемая девушкой на квартиру уменьшена банком на 45%!!!О чем это говорит?Две новости.
1.Банки наконец-то реально стали относиться к выдаче суммы кредита.
2.Занижение стоимости квартиры на 45% в будущем при возникновении форс-мажора банк наверняка делает,основываясь на проведенных исследованиях дальнейших цен на квартиры.
И банки косвенно дали понять,что они согласны,что дальнейший спад стоимости квадрата НЕИЗБЕЖЕН!!
Вот так!

Сообщение отредактировал Артемий: 02.06.2009, 10:48:44

[Desira]

1.Банки наконец-то реально стали относиться к выдаче суммы кредита.
2.Занижение стоимости квартиры на 45% в будущем при возникновении форс-мажора банк наверняка делает,основываясь на проведенных исследованиях дальнейших цен на квартиры.
И банки косвенно дали понять,что они согласны,что дальнейший спад стоимости квадрата НЕИЗБЕЖЕН!!
Вот так!

Ну это понятно. А вот что они собираются делать с уже переоценными ими же в "жировые" годы залоговыми квартирами? Сколько лет держать еще будут?

[ЖК Новый Мир]

согласно подсчетам 100 арендных плат ,выходит

Раздел: сдается в аренду (Квартиры)
3-комнатная 1 200 $

Мед. р-н

Адрес мкр "Самал-2"
Тип оплаты $/мес.
Этаж 5 из 5

1200 * 100 = 120 000 уе
на 2 июня 2009 год.

http://krisha.kz/a/show/4724365.html

[Артемий]

Ну это понятно. А вот что они собираются делать с уже переоценными ими же в "жировые" годы залоговыми квартирами? Сколько лет держать еще будут?

Я думаю-человек,нашедший выход из этой ситуации просто будет озолочен банками.Но нет такого человека,вернее выхода,приемлимого для банков нет.Кто сможет-будет несколько лет держать этот неликвид,чтоб в дальнейшем его сплавлять при более приятных экономических темпиратурах.Кого подожмет-будут скидывать сейчас.Но и те,и другие будут стараться продолжать истерию с недвижимостью,которая пусть и упала,на все-равно ВСИГДА в цене!

[Any]

подскажите, пожалуйста, за сколько можно продать сейчас в Воднике-2 улучшенную однокомнатную квартиру (без ремонта, но не убитая) на 1 этаже (с балконом) 4-х этажного панельного дома?

[igorpro]

Ну это понятно. А вот что они собираются делать с уже переоценными ими же в "жировые" годы залоговыми квартирами? Сколько лет держать еще будут?

Я думаю-человек,нашедший выход из этой ситуации просто будет озолочен банками.Но нет такого человека,вернее выхода,приемлимого для банков нет.Кто сможет-будет несколько лет держать этот неликвид,чтоб в дальнейшем его сплавлять при более приятных экономических темпиратурах.Кого подожмет-будут скидывать сейчас.Но и те,и другие будут стараться продолжать истерию с недвижимостью,которая пусть и упала,на все-равно ВСИГДА в цене!

Этот вопрос все время витает в воздухе, когда начнется РЕАЛЬНЫЙ слив недвиги? http://prodengi.kz/l..._dlya_bankirov/
Ясно, что банки будут держаться до последнего, им слив полюбому невыгоден, тем более правительство вливает в них огромные бабки, чтобы расплатиться с кредиторами.
Вот например Астана-Финанс уже практически признал себя банкротом, государство бабло не собирается
им давать, почему бы им не начать первыми продавать залоги по ликвидным ценам на данный момент.

[876]

Мы долго искали 2-х комн. квартиру в Воднике 1-2-3. Квартиры по 55-56 метров, все просят 35 тысяч, отдают за 30. Правда их никто не берет. Я бы может быть купил, тыщ за 15 однушку, если бы понравилась. Самое интересное что продается квартир очень много, заходишь в одну квартиру, когда выходишь, соседи к себе зазывают. Трешки есть по 30 тыщ, некоторые особо отчаянные 1-шки тоже по 30 предлагают. Короче разброс огромный. Решил пока ничего не брать.

[Артемий]

согласно подсчетам 100 арендных плат ,выходит

Раздел: сдается в аренду (Квартиры)
3-комнатная 1 200 $

Мед. р-н

Адрес мкр "Самал-2"
Тип оплаты $/мес.
Этаж 5 из 5

1200 * 100 = 120 000 уе
на 2 июня 2009 год.

http://krisha.kz/a/show/4724365.html

Почему на 100 арендных плат умножаете?Вроде всегда считалось,что цена квартиры равна арендной плате за пять лет? 60 месяцев умножаем на 1.200(тоже спорно) получаем-72.000. Вроде так должно быть.Уже более реальная цифра получается.

[Archimed]

продана 2.06.2009 г.

г. Астана, ЖК Дипломат 1 комн с суперремонтом 57 м2 - 85 тыс долл

[ЖК Новый Мир]

продана 2.06.2009 г.

г. Астана, ЖК Дипломат 1 комн с суперремонтом 57 м2 - 85 тыс долл

дааааааа ладно , шутите наверно )))))
1491 за 1 кв метр????

В Алматы на 85 000 уе можно купить 2 улучшенную. в КИРПИЧЕ (еврорем)

MODERATORIAL [A.I.]

Не квотируем излишне большие тексты, учимся правильно квотировать сообщения, пост ваше трудно читаем и понимаем!!!

Сообщение отредактировал A.I.: 11.06.2009, 12:49:49

[Cy6apuk]

Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду)

Да, тут правильнее "ответить человеку (чтобы не писал ерунду)"
Хозяйка раскатала хотелку

[Archimed]

В Алматы на 85 000 уе можно купить 2 улучшенную. в КИРПИЧЕ (еврорем)

я вам не собираюсь ничего доказывать, продавали почти год

MODERATORIAL [A.I.]

не квотируем излишне большие сообщения!!!

Сообщение отредактировал A.I.: 11.06.2009, 12:48:23

[Артемий]

[я вам не собираюсь ничего доказывать, продавали почти год

А с какой цены начинали,если не секрет?

[Владян]

Всем привет! Что в мире происходит с продажами квартир? А то я перестарался с предложениями о покупке квартиры себе и меня отрубили от ЦТ. Не со зла же хотел. Квартиру для себя надо

[Cy6apuk]

[я вам не собираюсь ничего доказывать, продавали почти год

А с какой цены начинали,если не секрет?

Начали, ИМХО, где-то с 150.000, через год продаж продали за 85
Хороший бизнес.

[Archimed]

[я вам не собираюсь ничего доказывать, продавали почти год

А с какой цены начинали,если не секрет?

Начали, ИМХО, где-то с 150.000, через год продаж продали за 85
Хороший бизнес.

начинали с 95

[encar001]

Ребят а реально ли купить за 35000-45000, 1 комнатную в хорошем районе в кирпичном доме? Конечно же не проблемную. Блин деньги на руках, ничего подходящего найти не можем, можно даже без ремонта, но не убитую.

[Артемий]

Ребят а реально ли купить за 35000-45000, 1 комнатную в хорошем районе в кирпичном доме? Конечно же не проблемную. Блин деньги на руках, ничего подходящего найти не можем, можно даже без ремонта, но не убитую.

Сейчас все сделки носят название:"Поймай момент".Придется потрудиться-как правило такие варианты перехватывают дармоеды-риэлторы.Пока еще.Ищите,хорошо ищите и обязательно найдете.

[Lenko]

Сейчас все сделки носят название:"Поймай момент".Придется потрудиться-как правило такие варианты перехватывают дармоеды-риэлторы.Пока еще.Ищите,хорошо ищите и обязательно найдете.

да где ж их (квартиры) искать?! на "крышу" зайдешь и на целый день настроение портится от беспредела на рынке недвиги...ведь кому то реально нужно жилье и есть средства, нормальные средства и возможности....а эти барыги.....все не нахапаются....

сорри за оффтоп...наболело

[Mazevich]

идел в крыше продают много квартир в солнечной долины 2-ки от 70 до 111 кв. 3-ки от 136 кв. Стоимость 1200 за квадрат плюс паркинг 15000. Как думаете стоит или не стоит?

Сообщение отредактировал Mazevich: 04.06.2009, 14:57:52