Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Работа]

Жильё по цене $959 за квадрат будет строиться в Алматы . Возможность его покупки будет предоставляться вкладчикам Жилстройсбербанка, Суть этой схемы 14 июля разъяснил председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин, - сообщает портал реклама.
Возможность покупки такого жилья будет предоставляться вкладчикам Жилстройсбербанка.
Крыша (Алматы), № 2 (660), 22.07.2010г.

[Margou]

Цена за 1 квадратный метр такого жилья в Алматы будет составлять $959.
Лучше 959,99

[Ветеринар]

Цена за 1 квадратный метр такого жилья в Алматы будет составлять $959.
Лучше 959,99

Вторичка, значит, 333?

[Алтынолук]

Цитирую по сегодняшнему сообщению

"Рынок недвижимости выходит из кризиса"

Алматы. Business Resource. Около 54% казахстанских банков считают, что цены на недвижимость стабилизировались, а 33% ожидают незначительный рост цен на недвижимость в 3-м квартале 2010 года.

Такие данные приводятся в исследовании Национального Банка «О качественных параметрах развития кредитного рынка».

«По оценкам банков в настоящее время рынок недвижимости находится в состоянии «выхода из кризиса». Резких ценовых изменений не ожидается. Это связано, прежде всего, с психологическими факторами людей: покупатели ждут дальнейшего снижения цен на недвижимость, продавцы - повышения цен. Также у многих строительных компаний отсутствуют финансовые средства, а условия кредитования в банках невыгодны для клиентов», - говорится в отчете.

В исследовании отмечается, что цены на недвижимость будут стабильно расти только в том случае, когда ипотечные кредиты станут более доступными для населения.

Еще один психологический артобстрел рынка и его участников со стороны НБ?
А НБ как заинтересован в этом, разъясните пространно

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Еще один психологический артобстрел рынка и его участников со стороны НБ?
А НБ как заинтересован в этом, разъясните пространно

Завалятся сильнее цены - возникнут дополнительные проблемы у банков: обесценятся залоги, станет еще больше отказников и просрочников по иботекам и не только
Нужно будет новые провизии (резервы на покрытие будущих возможных убытков) формировать, а чем ???
И так не особо хорошо дела. Ну наскребут допустим по сусекам на провизии читай упадет возможность кредитования и наращивания кредитного портфеля. Не растет если портфель, значит падают доходы, и часть персонала надо на улицу попросить, а там кредиты на многих висят, см.выше. В общем понижательная спираль.
Некоторые нехорошие акционеры неуверенные в "завтрашнем светлом дне" начнут еще и выводить активы загранку, возникнет новая угроза полной дестабилизации ситуации в банк.секторе.
Прямая вотчина НБ с АФН вридачу
За такое не только премии и наград лишат, могут и оторвать чё нибудь

Только вот что странно. Когда дули пузырь о последствиях что не думали вообще.
Цены есть отражение состояния реальной экономики и доходов населения/бизнеса, и причитаниями тут делу не помочь.

В маленькое такое оправданице надо сказать что игра та была не совсем самовыдуманная. Скорее привнесено-навязанная дельцами из ивроп и из-за океана. Ну пока игралась музыка казалось вечной (Эх замени батарейки на гектары заброшенных колхозных полей за мульены заемных баксов).
Эти в своём лохотроне в пузырики-домики-иботеки-деривативы и т.п. поставили на всю карту мира. По крупному Алчность же это самый главный слабый мест у человеков.
Вот теперь сидят. Бздят пардон на мой хранцузский

Алан Гринспен опасается новой волны рецессии в случае снижения цен на жилье в США
http://realty.newsru...g2010/greenspan



Замедление темпов восстановления экономики в настоящее время воспринимается как рецессия, опасность нового падения ВВП США кроется в возможном снижении цен на жилую недвижимость, считает бывший глава Федеральной резервной системы (ФРС) США Алан Гринспен, мнение которого приводит агентство Bloomberg.

"В восстановлении экономики наступила пауза, но эта пауза ощущается как рецессия", - цитирует Гринспена РИА "Новости".

Говоря о возможности второй волны экономического спада, экс-глава ФРС выразил мнение, что "она возможна, если цены на жилую недвижимость будут снижаться". "Если цены останутся стабильными, то, я думаю, нам удастся избежать худшего", - отметил он.

По его словам, в настоящее время в США существует большое количество объектов недвижимости, ссуды под залог которых превысили их стоимость, что может оказать давление на цены на жилье.

Гринспен видит одной из основных проблем то, что "экономика является очень деформированной ". Как пояснил экономист, деформация заключается в том, что "идет восстановление в ограниченной области экономики - среди частных лиц с высоким уровнем доходов, крупных банков и крупных корпораций". Между тем, по словам Гринспена, "остальная часть экономики - малый и средний бизнес, небольшие банки, большая часть рабочей силы является тем, что разрывает экономику".

На минувшей неделе стало известно, что индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller для 20 мегаполисов в мае вырос на 4,6% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, тогда как ожидался рост на 4,1%.

В минувшую пятницу в США были опубликованы предварительные данные по ВВП страны за второй квартал. Согласно обнародованной статистике, рост экономики страны за отчетный период составил всего 2,4% против 3,7% в первом квартале текущего года. При этом аналитики прогнозировали рост ВВП США во втором квартале на 2,5%.

Сообщение отредактировал Й_Ц_У_К_Е_Н: 02.08.2010, 22:33:44

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Цена за 1 квадратный метр такого жилья в Алматы будет составлять $959.
Лучше 959,99

Вторичка, значит, 333?

В турксибско-алатауском в каркасно-камышытовых
А почему бы и нет

[Book-keeper]

два месяца ишем 3-комн. квартиру в микр.Жетысу-1 и 2, реальных продаж почти нет. а если есть цены космические. по объявлениям на "крыше" - одни маклеры, одну квартиру показывают все... тоже думал цены падают, пора расшириться... нет... пока рано. Искал варианты в пределах 110-115 тыс долларов, со 2 по 6 этажи в девятиэтажках и неугловые... пока продолжаем искать...

[Артемий]

Верхний Алгабас, 188 кв.м, 1-й этаж+мансарда.Удобства внутри, евроремонт

Шо с отоплением(местное ?) и септиком(куда слив) ?

Сообщение отредактировал Артемий: 03.08.2010, 13:07:31

[Артемий]

Отопление будем надеяться будет на газе.Уже вбили столбцы, и собирают деньги (250 000 тг), вот со сливом честно не знаю как))) знаю что септик и все

Ну цена сделки позволяет вложиться в газ. Но отопить хорошенько зимой 188 квадратов
А слив, пока нет холодов-проверьте и усовершенствуйте. Зимой и осенью большая вероятность переполнения ямы и соответствующий запах..
Свой дом-это баааальшие усилия. Но при желании.... Вообщем-поздравления с покупкой. Сам о своем доме задумывался, но пока не созрел еще...

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Верхний Алгабас, 188 кв.м, 1-й этаж+мансарда.Удобства внутри, евроремонт (правда стены перекрасить надо, дети обляпали и изрисовали), 7 комнат, на полу ламинат, окна- пластик, двери-хорошее дерево.Потолки высокие. Участок почти 6 соток. Минус- 1. ужасная лестница, хозяева хотели менять, руки не дошли.2. участок не облагорожен, везде сорняки растут. Взяли за 75 000. Считаю что повезло, хозяевам срочно деньги нужны были.

Да очень даже неплохо.
Что бы за эти деньги взяли на семью. Малюсенькую 3шку или 2шку в убитом доме.
Еще одно подтверждение, что если бы решили вопрос с землей, квартирный вопрос бы просто испарился.

[Артемий]

По какой причине не созрели? поделитесь опасениями? может и я что полезное узнаю. А цена на дом адекватная, как вы думаете?

Опасений-никаких. Есть такой маленький фактор-Артемий тот еще лентяй и возиться с печками, завозами солярки на нее( с газом-проще, но предполагаю-в зимний период финансово ощутимо), сливами и прочими огородами патологически не хочет. Цена на дом-отличная! По документам-как числиться? Город, область?

[Артемий]

спасибо Мы тоже решили что дом, лучше чем квартира в городе за те же деньги

Причем квартира "за те-же деньги"-это не квартира!!!
Это черт знает что такое! (с)

[Артемий]

1. 240 000$, 07.10г.,
2. 2-х комнатная, ЖК Бухар Жирау Тауэрс,
3. 139м2 по внешн. стенам/118 по БТИ, черновая, стены Пред/Левкас, район Бостандыкский, ФАНТАСТИЧЕСКИЙ или около того, Вид из высокого этажа!!! Ипотека!!! Были дешевле на 10/15-Но Вид решил дело!!!

Ипатека!!! И еще штук 50-70 на ремонт и мебеля...

[Алтынолук]

Ну цена сделки позволяет вложиться в газ. Но отопить хорошенько зимой 188 квадратов
А слив, пока нет холодов-проверьте и усовершенствуйте. Зимой и осенью большая вероятность переполнения ямы и соответствующий запах..
Свой дом-это баааальшие усилия. Но при желании.... Вообщем-поздравления с покупкой. Сам о своем доме задумывался, но пока не созрел еще...

Спасибо. Приятно Обязательно учту ваши рекомендации. На счет отопления, купили какую то навороченную печку автомат (тоже не знаю какую, простите) говорят она существенно сократит наши расходы на отопление. По какой причине не созрели? поделитесь опасениями? может и я что полезное узнаю. А цена на дом адекватная, как вы думаете?

Да, очень неплохо, поздравляю! Особенно для полной семьи, или же для тех. кто ждет много пополнения
Однако. на первых порах, возможно в первую зиму надо будет сэкономить на отоплении, то бишь изолировать некоторые слабо используемые помещения, т.к. если вас 2-3, вы все равно не будете пользоваться всеми 188 квадратами. Кстати, просмотрите максимальные тех параметры новой печи и уровень расходов при этом, - это поможет произвести предварительную оценку, а ее лучше делать с профессиональным теплотехником.