Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[abap]

Вполне реально я доезжал до Зел. базара за полчаса. И это на автобусе! Время то в дороге в Ате теряется не изза расстояния, а изза обилия авто на дорогах и перекрестков. В часы пик с абая-правды 5 км проезажаешь за теже полчаса.

Сообщение отредактировал abap: 15.08.2010, 14:23:05

[Ho2]

айяяй! какой нехороший город ! и почему этот ЗК такой дорогой!? до него целый час ехать! ДОЛЖЕН быть дешёвым!

[abap]

Дорогой не только ЗК, вот в чем проблема))) Но в посте вышу у киркуду отличные цены, и нормальное расположение дома!

[Book-keeper]

сегодня оформили покупку 3-комн. в микр. "Жетысу-2" 3эт/9эт, улучш. неугловая, 72/43/11, среднее состояние, встр.кухня. Купили за 117000 долларов. За 3 месяца поисков это вторая квартира, которая была неугловой. Все остальные варианты были верхние этажи или угловые. Хоть немного дороговато, но мы довольны покупкой...

[znanie_almaty]

Знакомая продает участок в Баганашыле 50 соток - уже по-года не решается поставить цену - за сколько продать и от чего цена пляшет?

[Alihan_kz]

P.S.Самое вкустное впереди! Накушаемся до отвалу!

ну да, ждите-ждите. Может дождетесь чего
А все-таки кто купил летом 2008го остался в наваре имхо.

[мастерица-ца]

А тем кто купит летом 2011 будут завидовать,те кто купил в 2008.Тоже ИМХО

[goto]

в Японии цены на недвижимость снижаются уже почти 20 лет!

клёвый тренд..
осталось подождать и у нас недолго (20 лет) и можно прикупаться...

[Артемий]

ну да, ждите-ждите. Может дождетесь чего
А все-таки кто купил летом 2008го остался в наваре имхо.

Присоединяюсь. Там и был минимум! Как показывает ПРАКТИКА.

[Spiker]

А все-таки кто купил летом 2008го остался в наваре имхо.

2009-го - да
а 2008 - всё еще космос был

[all4]

2009-го - да
а 2008 - всё еще космос был

Вот сейчас космос. Смотрю цены на улучшенные трешки в Бостандыкском в кирпиче. Цены просто ужасают, а в конце 2009 на 10-20 тысяч было дешевле. По однушкам таже ситуация.

[Spiker]

Вот сейчас космос. Смотрю цены на улучшенные трешки в Бостандыкском в кирпиче. Цены просто ужасают, а в конце 2009 на 10-20 тысяч было дешевле. По однушкам таже ситуация.

Скока приличная треха с ремонтом, метров в 75 стоит?

[Spiker]

Цены просто ужасают, а в конце 2009 на 10-20 тысяч было дешевле. По однушкам таже ситуация.

Коллега в апреле 2009-го купил однушку в девятитажке на розыбакиева\басенова за 65 тыщщ. Средний этаж, средний ремонт.
В фактосделках подобная в алмагуле, недавно за 59 ушла.

Сообщение отредактировал Spiker: 19.08.2010, 14:33:06

[all4]

http://krysha.kz/a/s.......t_=&sort_by[_price.srch]=asc
Смотрите.
Более менее реальная квартира начинается со 140 тысяч. В ноябре прошлого года мы искали варианты за 115-120. И были эти варианты и еще скидывали люди.

[O_LESSYA]

Дом платежом красен…
По данным Агентства по делам строительства и ЖКХ, спрос на рынке жилья в Казахстане в 2,5 раза превышает предложение. Если в развитых странах на одного жителя приходится 1 квадратный метр жилья, то в Казахстане на самом пике строительства (2006-2007г.г.) было 0,5 квадратного метра на одного жителя. Сейчас на одного жителя республики приходится 0,38 квадратного метра жилой площади. На сегодняшний день стоимость одного квадратного метра недвижимости в пределах Астаны составляет 1000-1500 долларов, в Алматы - от 1000 до 2000 долларов, в областных центрах - от 400 до 800 долларов. Как показала кризисная практика, жилищные строительные сбережения стали единственной возможностью для большинства простых казахстанцев обрести собственную крышу над головой.

[Ветеринар]

ИА REGNUM: Я бы даже продолжил вашу мысль - качество капитала вообще всех казахстанских банков - оставляет желать лучшего. Плюс к этому проблемы с ипотекой - значительно ухудшили социальную ситуацию в стране. На какой период вы прогнозируете улучшение ситуации?

Активное докризисное ипотечное кредитование ещё принесет существенные убытки. Периодическое улучшение ситуации будет проявляться, так как какие-то меры, конечно, принимаются. Однако я не уверен, что ресурсов хватит на долговременную программу. По срокам сориентироваться довольно сложно, но можно предположить, что если этой осенью ничего катастрофического не произойдёт, то ситуация ухудшится весной следующего года. При этом, необходимо контролировать ситуацию, поскольку уже намечается рост социальной напряженности среди определенных слоев населения. Но при этом хочется верить в оптимистическое будущее Казахстана, так как рано или поздно любая рецессия подходит к концу и начинается новый виток в развитии экономики страны.

ИА REGNUM: А где можно взять средства для улучшения ситуации в банковской системе Казахстана?

Страна не обладает такими средствами. Выходом может стать только постепенное развитие и рост всех секторов экономики. Но это, естественно, стратегическая цель, достижение которой - вопрос небыстрый. В этой ситуации казахстанским банкам больше придется полагаться на помощь со стороны правительства, внешние рынки капитала для банковского сектора Казахстана останутся закрытыми.

http://regnum.ru/new...cs/1314532.html

[Ho2]

К тому же, считает специалист, не стоит забывать, что население Алматы ежегодно пополняется за счет внутренней миграции. Большинство казахстанцев, приехавших в южную столицу из периферии, готовы платить любые деньги, лишь бы получить законное право называться алматинцем:

- Естественно, «хрущевка» 1975 года за 70 тысяч - это дорого, но в Казахстане всего два мегаполиса. Соответственно приток населения идет только в эти два города. В европейских же странах выбор гораздо больше: не хочешь жить в Ницце, поезжай в Орлеан и т.д. И если есть спрос на недвижимость 1975 года, то она и будет стоить столько, сколько за нее будут готовы платить. Покупка даже такой квартиры считается, чуть ли не подвигом. А помните времена, когда эта недвижимость стоила 130 тысяч?!

По словам Гаухар Куанышевой, на сегодняшний день самым дорогим районом Алматы по-прежнему остается Медеуский. Здесь цена за квадратный метр начинается с 2200 долларов. Самый непопулярный - Турксибский - от 900 долларов за квадрат.
http://www.zakon.kz/...aty-mozhno.html

[Blackwaters]

К тому же, считает специалист, не стоит забывать, что население Алматы ежегодно пополняется за счет внутренней миграции. Большинство казахстанцев, приехавших в южную столицу из периферии, готовы платить любые деньги, лишь бы получить законное право называться алматинцем:

- Естественно, «хрущевка» 1975 года за 70 тысяч - это дорого, но в Казахстане всего два мегаполиса. Соответственно приток населения идет только в эти два города. В европейских же странах выбор гораздо больше: не хочешь жить в Ницце, поезжай в Орлеан и т.д. И если есть спрос на недвижимость 1975 года, то она и будет стоить столько, сколько за нее будут готовы платить. Покупка даже такой квартиры считается, чуть ли не подвигом. А помните времена, когда эта недвижимость стоила 130 тысяч?!

По словам Гаухар Куанышевой, на сегодняшний день самым дорогим районом Алматы по-прежнему остается Медеуский. Здесь цена за квадратный метр начинается с 2200 долларов. Самый непопулярный - Турксибский - от 900 долларов за квадрат.
http://www.zakon.kz/...aty-mozhno.html

оттуда же

Похоже, что скоро лишь чувство патриотизма будет заставлять алматинцев покупать жилье в родном городе.

Собственная квартира (а уж дом - тем более!) - давно уже несбыточная мечта для многих жителей южной столицы, а самым ненавистным понятием последнего десятилетия стало слово «ипотека».

и ещё

К тому же, считает специалист, не стоит забывать, что население Алматы ежегодно пополняется за счет внутренней миграции. Большинство казахстанцев, приехавших в южную столицу из периферии, готовы платить любые деньги, лишь бы получить законное право называться алматинцем:

- Естественно, «хрущевка» 1975 года за 70 тысяч - это дорого, но в Казахстане всего два мегаполиса. Соответственно приток
http://www.zakon.kz/...aty-mozhno.html

Вот только денег нет почти ни у кого.
Весь этот пузырь 2007-го был надут на заёмные деньги, которых сейчас нет и долго ещё не будет

внешние рынки капитала для банковского сектора Казахстана останутся закрытыми.
http://regnum.ru/new...cs/1314532.html

Сообщение отредактировал Blackwaters: 20.08.2010, 09:00:23

[Ho2]

так и скажите, у моего окружения денег на что нить существенное нет. ХЗ откуда в цонах народ приезжает на крузаках (утрированно, а то объяснят, что это муляжи)
уже несколько человек, занимающихся поиском или купивших отписывались здесь, что ЛИКВИДНОЕ жилье в ограниченных количествах и цены на него заоблачные, а ваша команда все поет о падении цен , не упоминая, что говорите о общагах (утрированно) и жилье за чертой города.
в очередной раз объясняю. Я не риелтор и квартирок в больших количествах у меня нет, к сожалению)))
Но, люди, которые верили и прислушивались к Сигги - ПРОЛЕТЕЛИ. По этому он и стерся с форума. Или ник поменял...
Не знаю почему стерся Кур, но его теория дефицита сейчас актуальнее.
еще, не раз говорилось, что хатку на ЗП быстро не купишь. Надо прибегать либо к долгим личным накоплениям, лучше с бонусами или другими крупными выплатами
либо ипотека. НУУу, можно еще украсть и не сесть )), если есть что.
Недвижка упадет при крахе экономики, но кто сказал, что ЗП останется той же?! Так зачем вы ждете падения или крушения? все равно недвижка будет недоступной для БОЛЬШИНСТВА.

Сообщение отредактировал Ho2: 20.08.2010, 11:06:12

[Ветеринар]

так и скажите, у моего окружения денег на что нить существенное нет. ХЗ откуда в цонах народ приезжает на крузаках (утрированно, а то объяснят, что это муляжи)
уже несколько человек, занимающихся поиском или купивших отписывались здесь, что ЛИКВИДНОЕ жилье в ограниченных количествах и цены на него заоблачные, а ваша команда все поет о падении цен , не упоминая, что говорите о общагах (утрированно) и жилье за чертой города.
в очередной раз объясняю. Я не риелтор и квартирок в больших количествах у меня нет, к сожалению)))
Но, люди, которые верили и прислушивались к Сигги - ПРОЛЕТЕЛИ. По этому он и стерся с форума. Или ник поменял...
Не знаю почему стерся Кур, но его теория дефицита сейчас актуальнее.
еще, не раз говорилось, что хатку на ЗП быстро не купишь. Надо прибегать либо к долгим личным накоплениям, лучше с бонусами или другими крупными выплатами
либо ипотека. НУУу, можно еще украсть и не сесть )), если есть что.
Недвижка упадет при крахе экономики, но кто сказал, что ЗП останется той же?! Так зачем вы ждете падения или крушения? все равно недвижка будет недоступной для БОЛЬШИНСТВА.

Денег нет и спроса по таким ценам нет-это факт,который не может видеть только слепой.Одна или две сделки в месяц в полуторамиллионном городе это не что иное,как мертвый рынок,да еще есть сомнения о их появлении в ЦТ.Артемий покупатель,как я балерина.(сдается мне мил человек,что ты стукачок из Н.О)Если у тебя есть деньги и цена устраивает,то почему тогда не покупаешь,все же прекрасно и цены растут,вдруг не успеешь и завтра будут они по миллиону.То же мне Куро-заменитель.

http://vse.kz/index....=266120&st=1680