Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[ue_m]

у нас на фирме есть интересное разделение:
практически все работники с образованием живут выше комсомольской.
практически все обыкновенные работяги "поднеси-подай" - в Алгабасах и т.п.

а у тех кого 2-3 ВО живут выше Аль-фараби?

честно говоря это не совсем факт. в области, и том же Алгабасе, сами знаете какие хоромы встречают, что намного дороже скворечника выше комсомольской. тут образование вообще не причем

Сообщение отредактировал ue_m: 28.07.2010, 20:25:13

[Ho2]

а как хоромы с септиком в Алгабасе влияють на цену квартиры на Тулебайке?
А как сдача мкр-она Акселькент или еще там как влияет на цену кв в ЗК?

[Артемий]

Артемий, помнится, вы собирались месяца эдак на 2 исчезнуть, а затем явится и подвергнуть всех и вся анализу!..
Так что же приключилось, что вы вновь тут как тут?!

Прально заметили. А разве я тут с рассуждениями глаза мозолю? Посмеялся и ушел. Ибо маразм крепчает.

Сообщение отредактировал Артемий: 29.07.2010, 10:01:07

[goto]

у нас на фирме есть интересное разделение:
практически все работники с образованием живут выше комсомольской.
практически все обыкновенные работяги "поднеси-подай" - в Алгабасах и т.п.

а у тех кого 2-3 ВО живут выше Аль-фараби?

скорее на Канарах....
если правильно свои 2-3 ВО применил...

[goto]

честно говоря это не совсем факт. в области, и том же Алгабасе, сами знаете какие хоромы встречают, что намного дороже скворечника выше комсомольской. тут образование вообще не причем

а по существу:
если сравнивать хоромы (ака котедж) в Алгабасе - то сравнивать с этим же и выше комсомольской.
если выше комсомольской сравнивать скворечники (ака квартиры) - то и с квартирами в Алгабасе.

а теперь сами себе ответьте - где в массе своей лучше котеджи: вдоль Аль-Фараби в районе Казахфильма, или в Алгабасе?

И почему элитные квартры-новостройки строительные компании предпочитают строить в верхних частях города, а в Алгабасах их нет? Одно соцжилье только - типа Кулагера.

Поэтому при любой сдаче соцжилья - такого как Акселькент и пр. - это очень слабо будет влиять на цены НОРМАЛЬНЫХ квартир (с хорошей планировкой и достаточно большой площадью) гденибуть выше Комсомольской.

[zubilo]

Поэтому при любой сдаче соцжилья - такого как Акселькент и пр. - это очень слабо будет влиять на цены НОРМАЛЬНЫХ квартир (с хорошей планировкой и достаточно большой площадью) гденибуть выше Комсомольской.

Пожалуйста смотрите http://krisha.kz/a/show/49733.Я звонил ,сказали что можно сторговаться по 1000дол за квадрат.Это вам не Акселькент. С подземной стоянкой,с цивильным двором.1000дол за квадрат это уже реальность и в не самом плохом районе.Люди возьмут скорее там,чем хрущовки по 1500дол.за квадрат.

[zubilo]

Если ссылка не работает,то http://krisha.kz/a/show/49733

[Ho2]

Поэтому при любой сдаче соцжилья - такого как Акселькент и пр. - это очень слабо будет влиять на цены НОРМАЛЬНЫХ квартир (с хорошей планировкой и достаточно большой площадью) гденибуть выше Комсомольской.

Пожалуйста смотрите http://krisha.kz/a/show/49733.Я звонил ,сказали что можно сторговаться по 1000дол за квадрат.Это вам не Акселькент. С подземной стоянкой,с цивильным двором.1000дол за квадрат это уже реальность и в не самом плохом районе.Люди возьмут скорее там,чем хрущовки по 1500дол.за квадрат.

и что? одна двушка сделает погоду в противостоянии Алгабас - Альфаби и ЗК!?
ду, даже 50 или 100 таких предложений на полуторамиллионный город не переломят мнение людей и ценность РАЙОНА или МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ дома. Оставляет место сомнениям так же качество данного строения. А то на подземном паркинге машину страшно оставлять. Либо кирпич сверху упадет, либо весь дом.

[Zaurka]

я про "ценность РАЙОНА или МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ дома"....как пример, вот третий год продаю свою 4-х комнатную квартиру в г. Каскелене. По началу было в моде за такую просить 150 тыщ, потом кризис начался. Теперь прошу 70 тыс. Я ваще ничего не понимаю уже: одни говорят что каскелен - это стратегический район (и цены ещё будут расти, другие что оочень далеко от города. Но, про черту города и кв-ры в районе барахолки....то их ваще с каскеленом ставить на один уровень глупо (в смысле в районе барахолки-ужас!). Говорят что каскелен присоединят к городу и цены там взлетят... за бесценок отдавать не хочу... а чего ждать вообще не понятно

[goto]

Поэтому при любой сдаче соцжилья - такого как Акселькент и пр. - это очень слабо будет влиять на цены НОРМАЛЬНЫХ квартир (с хорошей планировкой и достаточно большой площадью) гденибуть выше Комсомольской.

Пожалуйста смотрите http://krisha.kz/a/show/49733.Я звонил ,сказали что можно сторговаться по 1000дол за квадрат.Это вам не Акселькент. С подземной стоянкой,с цивильным двором.1000дол за квадрат это уже реальность и в не самом плохом районе.Люди возьмут скорее там,чем хрущовки по 1500дол.за квадрат.

это застройщик продает?

если частник - то скорее всего взял кредит-ипотеку в банке - сейчас платить не может - готов слить хоть за какиенибуть деньги - чтобы снять ярмо с шеи...

[goto]

Говорят что каскелен присоединят к городу и цены там взлетят... за бесценок отдавать не хочу... а чего ждать вообще не понятно

где в Каскелене работают люди?
имхо только на бюджете и в Алматы.
поэтому скорее будут там сливать квартиры и переезжать в алмаату - при первой возможности. потому и не будет там никаких взлетов цен, даже если к городу присоединят.

пысы кстати и вы наверное тоже хотите там слить квартиру и купить в городе...

Сообщение отредактировал goto: 29.07.2010, 14:43:45

[Zaurka]

про переезд в алматы , я не думала. Просто меня смущает что 3 года уже продаю. Вот

[з@тмение]

Это в смысли будут хатки из китайского неэкологичного дерьма простити вылепленные?
Дома что начнут сыпаться начиная от 5 баллёв и просто так как муниципальные любые дома?
Вешаться? С этого? Да на здоровье!

А откуда у вас такая сразу нервная реакция а

Вам для сведения, ...

Нервная? Нет. Не страдаю как бы недостатком жилплощади и в ипотеке не состою. И продавать жилплощадь не собираюсь Сказала же "на здоровье"

Муниципальное строится абы как - всего лишь домыслы -
1. Отмыв денег был, есть и будет есть за землю, за тендер, за материал, за... за... за....
2. Врач родственник получил новое муниципальное жилье 5 лет назад - стены дома трескаются. Пока только снаружи.....
3. Экономия на всем при строительстве (на фундаменте, марке бетона и т.п.) - причина - увеличение заниженной маржи. А отмазаться перед контролирующими органами - все всегда отмазывались.
4. Добросовестных застройщиков на рынке РК считанные единицы и навряд ли аффилированные конторы взявшие тендер у государства. Или думаете тендера на постройку муниципального жилья выигрывают исключительно сторонние компании?

Еще - себестоимость качественной застройки вполне реальна в 1000 уев за квадрат НО - см. вышеперечисленные пункты выше.

[з@тмение]

Резюмируя - то что дешевле или равно 1000 уев в перепродаже - откровенное гамно на 90%.

[zubilo]

и что? одна двушка сделает погоду в противостоянии Алгабас - Альфаби и ЗК!

Это говорит о том,что даже по 1000дол,люди не могут слить приличное жилье,а что говорить о жилье вчерашнего дня,даже в золотом квадрате,где говна больше чем в Жетысу.По любому люди живущие в советской постройки будут ущербно чувствовать против людей живущих в новых домах(Бухар-жирау и тп.)Так что твой ЗК это отстой и отсталое совковое мышление.Это единственое,чем могут гордится люди,живущие в домах с зассанными подъездами,потому что другого добиться им не удалось.Нищеты в ЗК еще хватает,походил я по их квартирам,не дай Бог,с года постройки,палец о палец не ударили,а просят 200000дол,даже не понимая о какой сумме ведут речь.Так что появление таких вот объявлении,говорит о том что даже1000дол,цена неподъемная для людей,если бы было наоборот улетела бы влет и таких квартир в этом комплексе тьма,домов 5 или 6.

[zubilo]

Недавно попалось в глаза объявление о продаже квартиры в Самале с фотками.Так вот ни одной фото самой квартиры,одна фотка страшного 9этажного дома и все фото вида с квартиры,где красуется Меркур Таун по Альфараби.И что,купить квартиру в говне и смотреть как живут люди прекрасно напротив,портя себе настроения,что ты такой вот ущербный.Нет уж,пусть сам там живет в своем Самале.

[goto]

в-о-о-от!!
теперь флейм на флем похож!!!

[Ho2]

в-о-о-от!!
теперь флейм на флем похож!!!

аха... поблудим..., ой пофлудим

[Ho2]

Недавно попалось в глаза объявление о продаже квартиры в Самале с фотками.Так вот ни одной фото самой квартиры,одна фотка страшного 9этажного дома и все фото вида с квартиры,где красуется Меркур Таун по Альфараби.И что,купить квартиру в говне и смотреть как живут люди прекрасно напротив,портя себе настроения,что ты такой вот ущербный.Нет уж,пусть сам там живет в своем Самале.

а что, в Жетысу 3 не зассанные подъезды? или чем дальше от Самала, тем чище подъезд? Самале хоть марку бетона не меняли и без тендеров строили... и зубилом хрен дырку пробьешь ! ))))

Сообщение отредактировал Ho2: 29.07.2010, 23:53:03

[rustamts]

Артемий, помнится, вы собирались месяца эдак на 2 исчезнуть, а затем явится и подвергнуть всех и вся анализу!..
Так что же приключилось, что вы вновь тут как тут?!

Артемий зашел еще раз на картинку посмотреть: