Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Denim Tornado]

Низы ( дно) были в апреле-2009
1-шки в микрах 35-40
2-шки 50-55
и т.д.

Близко к истине. Но поймать нижний экстренум практически невозможно, ибо дно видно только тогда, когда оно пройдено)))

Я просто смотрел интересующие меня улучшенные в верхних районах (Алмагуль, Орбита, Казахфильм) с квадратурой около 40-а еще с 2008 года. Они как были в районе 55-60, так практически там и остались, если очень хорошо искать. Действительно обычки в микрах с квадратурой 31-32 были по 40 штук, но это интересно лишь тем, кто настроен именно на них. Мой вариант по цене особо не менялся. Очень сильно зависело и зависит от района, квадратуры, инфраструктуры, состояния квартиры.

[завсегдатый]

Начинается у меня веселая жизнь!Причем сразу в двух ипостасях:как барыги и как бандерлога! Т.е-начинаю продавать одну квартиру и искать другую.Только-что подал обьявление о продаже в Крышу.Приколы начались в ту-же секунду!Специально указал,что продажу ведет владелец квартиры!!Данное предложение почему-то исчезло сразу-же! Кому интересно буду писать как сбивают в первом случае и как задирают цену на продажу квартиры во-втором случае!Думаю будет весело!

Получается, что раз исчезло, то сами модераторы "крыши" и убрали его. Выходит, что там такие же заинтересованные помогайки
А происходит все это потому, что все молча продлжают листать "крышу" и никто не возмущается, а вот объединиться бы и протест объявить им. Уже доходит до того, что мне на пятом этаже в пятиэтажке, примерно на Байтурсынова-Ботанический однокомнатную за 78 предлагают, я считаю это просто хамством риэлторским.

Артемий, напишите если не сложно как этот процесс по сбиванию цен и их задиранию происходит?

Сообщение отредактировал завсегдатый: 05.03.2010, 10:07:45

[Злая@]

Пассив, актив, Киосаки...бред...Киосаки умный мужик на лохах деньги сделал
Как квартира может быть пассивом? тогда пассив это хорошо питацца, хорошо отдыхать на морях-океанах...деньги ради денег - тупиГ...
С деньгами надо расставаться легко, тогда и приходить они будут легко...
Однушка вот это пассив...хата в микрах это пассив...этакий жизненный пассив...

[Артемий]

Артемий, напишите если не сложно как этот процесс по сбиванию цен и их задиранию происходит?

Мой первый день в образе барыги-бандерлога прошел,ничего неожиданного не принеся.
1.По-поводу продажи моей квартиры-заинтересованность небольшая,из чего делаю вывод(возможно еще сырой),что продажи-дело неблагодарное и за него берутся с неохотой.Цены квартиры указал,исходя из Крыши-индекса,который считаю ИДИОТСКИМ!! Первый день это доказал-по такой цене она(квартира) нафиг никому не нужна !Посмотрим,что будет дальше...
2.По-поводу покупки мной квартиры-ситуация противоположная в корне.Прочухав,что я имею деньги на всю желаемую мной квартиру(улучшенная в Медеусском,или кое-что из Бостандыкского) было заметно обильное слюнотечение трех риэлторов.Двое,после ожидаемого:"Такой нет,но есть кое-что похожее,причем даже с Алма-ТВ(ВОТ ЭТО КОЗЫРРРИЩЕ!!! )" были срочно отправлены в садик проветрить мозг,оставшийся регулярно позванивает и предлагает варианты очень активно.Сразу оговорился,что цены Крыши считаю ПОЛНЫМ БРЕДОМ и в своих поисках посоветовал ему на них не расчитывать.Он со-мной согласился! Значит-НЕДУРАК и продолжу с ним общаться.
Поиски продолжаются.

[завсегдатый]

А мне попадаются квартиры с "козырем" в виде домофона, причем напоминается после каждого предложения в процессе разговора.

[Denim Tornado]

Пассив, актив, Киосаки...бред...Киосаки умный мужик на лохах деньги сделал
Как квартира может быть пассивом? тогда пассив это хорошо питацца, хорошо отдыхать на морях-океанах...деньги ради денег - тупиГ...
С деньгами надо расставаться легко, тогда и приходить они будут легко...
Однушка вот это пассив...хата в микрах это пассив...этакий жизненный пассив...

Дружище, сколько Вас знаю, вы постоянно хандрите))) Не буду в даваться в особые дебаты, ибо настроение отличное. У нас тут на пике цен многие легко расстались с деньгами, но что-то они обратно легко не приходят))))))))))))))) Не смешите мои подмышки. Уважаю ваше мнение, будьте счастливы! Счастье - самый большой жизненный актив

[Denim Tornado]

2.По-поводу покупки мной квартиры-ситуация противоположная в корне.Прочухав,что я имею деньги на всю желаемую мной квартиру(улучшенная в Медеусском,или кое-что из Бостандыкского) было заметно обильное слюнотечение трех риэлторов.Двое,после ожидаемого:"Такой нет,но есть кое-что похожее,причем даже с Алма-ТВ(ВОТ ЭТО КОЗЫРРРИЩЕ!!! )" были срочно отправлены в садик проветрить мозг,оставшийся регулярно позванивает и предлагает варианты очень активно.Сразу оговорился,что цены Крыши считаю ПОЛНЫМ БРЕДОМ и в своих поисках посоветовал ему на них не расчитывать.Он со-мной согласился! Значит-НЕДУРАК и продолжу с ним общаться.
Поиски продолжаются.

Правильный подход Со столькими риелторами переобщался, пока искал хату. Некоторые двух слов связать не могут, жалкое зрелище. Зато деньги легкие любят шопипец))) Встречаются действительно толковые, вот им не жаль штуку отдать. Хотя хлопот там с их стороны долларов на 100-200, не больше ИМХО. То, что они делают, любой может самостоятельно сделать. Все элементарно через ЦОН пробивается.

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 05.03.2010, 11:43:49

[Denim Tornado]

А мне попадаются квартиры с "козырем" в виде домофона, причем напоминается после каждого предложения в процессе разговора.

Это у нас ваще тема))) При покупке квартиры за миллионы тенге, они пытаются "козырять" мелочевкой типа алма тв, домофоном, железной дверью за несколько тысяч тенге)))И смех, и грех)))

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 05.03.2010, 11:43:11

[tomiris.ka]

Я тоже ищу кв и уже давно. Вчера посмотрела однушку в Бостандыкском в объявлении указано 35 кв.м., а по документам получилось 29,5 причем хозяин не уступает не в какую и хочет за сарай без намека на какой-либо ремонт 2050 за 1 кв.м.

Люди совсем с ума сошли!

[Cy6apuk]

Я тоже ищу кв и уже давно. Вчера посмотрела однушку в Бостандыкском в объявлении указано 35 кв.м., а по документам получилось 29,5 причем хозяин не уступает не в какую и хочет за сарай без намека на какой-либо ремонт 2050 за 1 кв.м.

За 60 хочет продать?
Смотря какая локация. Если под магазинчик на 1-м этаже на первой линии, то нормально.
Если это хрущёба , то 40 красная цена.

[tomiris.ka]

кстати, про "козыри"! В этой кв как "козырь" была представлена "кладовка" - дверь на площадке, открываешь, а там сюрприз - действующий мусоропровод, а от него до стены 50*50 кв. см пространства.

Вот это ваще жесть!

Хозяйка гордо заявила, что это только их кладовка.

[tomiris.ka]

Я тоже ищу кв и уже давно. Вчера посмотрела однушку в Бостандыкском в объявлении указано 35 кв.м., а по документам получилось 29,5 причем хозяин не уступает не в какую и хочет за сарай без намека на какой-либо ремонт 2050 за 1 кв.м.

За 60 хочет продать?
Смотря какая локация. Если под магазинчик на 1-м этаже на первой линии, то нормально.
Если это хрущёба , то 40 красная цена.

да за 60 или 62
но не первый этаж, а 6. Кухня 7. посередине потолка проходит ригель. Планировака шо писец!

[Центрист]

Торнадо,а чему вы радуетесь?
5 лет назад цены были ниже,проценты для ипотеки были ниже тоже. Вы за пять лет посчитайте аренду и прибавьте к цене своей квартиры.

[fook]

Центристу,а что вы здесь который год околачиваетесь? Что до сих пор свою халупу загнать не можете? Нахрена вам цены на квартиры? Доллары нужны? Сдаете в аренду и сдавайте и считайте свои копейки,и не лезьте сюда,здесь пишут те кто хочет купить или продать квартиру.

[noodles777]

Присматриваю квартиру, тоже ценам удивляюсь. Такое ощущение, что основная часть продавцев это люди которые хотят загнать свою квартиру подороже, им даже не так продавать нужно как гложет мысль-поставлю подороже, глядишь найдется лох который купит а на эти деньги они купят квартиру в лучшем районе лучшей планировки и еще останется. Я еще понимаю риэлторов и перекупщиков эти просто зарабатывают деньги но неспешнопродающие умники меня просто убивают.

[Denim Tornado]

кстати, про "козыри"! В этой кв как "козырь" была представлена "кладовка" - дверь на площадке, открываешь, а там сюрприз - действующий мусоропровод, а от него до стены 50*50 кв. см пространства.

Вот это ваще жесть!

Хозяйка гордо заявила, что это только их кладовка.

Бегите от этой квартиры подальше. Это же полный отстой.

[Denim Tornado]

Торнадо,а чему вы радуетесь?
5 лет назад цены были ниже,проценты для ипотеки были ниже тоже. Вы за пять лет посчитайте аренду и прибавьте к цене своей квартиры.

Друг мой, центрист))) При чем тут я? Я все эти годы жил в отличной 3-х комнатной квартире улучшенной планировки по Аль-Фараби с видом на горы. Зачем мне считать аренду? Все эти 5 лет я зарабатывал, вкладывал в менее рисковые инструменты, чем недвижки и получал доход. А теперь на этот доход на просадке рынка купил квартиру в хорошем районе, хорошем доме и по приемлемой цене. Вот и всего делов

PS. Да и при чем тут ипатека? Я никогда не собирался ввязываться в эту удавку. Жить надо по средствам! (с) ДТ

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 05.03.2010, 16:28:09

[Центрист]

Центристу,а что вы здесь который год околачиваетесь? Что до сих пор свою халупу загнать не можете? Нахрена вам цены на квартиры? Доллары нужны? Сдаете в аренду и сдавайте и считайте свои копейки,и не лезьте сюда,здесь пишут те кто хочет купить или продать квартиру.

Прошу не вякать

Мне пофигу на недвижку по большому счёту, не нравится типы вроде вас,которые в заблуждение вводят людей.
Один клоун вон с 2005 года всё 333 ждёт. Но,одно дело если бы сам молча ждал,но ведь много людей кто попал из за него.

И собственно вы кто такой,чтобы указывать?

[Центрист]

Друг мой, центрист))) При чем тут я? Я все эти годы жил в отличной 3-х комнатной квартире улучшенной планировки по Аль-Фараби с видом на горы. Зачем мне считать аренду? Все эти 5 лет я зарабатывал, вкладывал в менее рисковые инструменты, чем недвижки и получал доход. А теперь на этот доход на просадке рынка купил квартиру в хорошем районе, хорошем доме и по приемлемой цене. Вот и всего делов

PS. Да и при чем тут ипатека? Я никогда не собирался ввязываться в эту удавку. Жить надо по средствам! (с) ДТ

Собственно вы взяли как появились деньги,были бы в 2005 взяли бы тогда. Так что поздравляю.
Но опять же,говоря о недвижке не надо примерять другие виды инструментов как более прибыльные. Основная масса в этом ничего не смыслет и единственный вариант это выбор между вложить в недвигу или банк.В этом плане недвига надёжней. Речь даже уже не о доходах,а просто о сохранении.


Далее не к вам лично,а в общем,аналитегам.

Просто многие кто тут про падения, про 333 писал,просто не имели бабок купить жильё и пытались притянуть цены под свои хотелки. Были и другие,спекулянты махровые.
Имхо,если есть деньги и реально надо жильё,надо покупать. А не слушать всяких аналитегов.
А если нету денег,то и не стоит других людей подставлять со своими "прогнозами" . На деле получается что,у самого нету денег или нужды в жилье,а делаешь прогнозы,которые могут навредить реально нуждающемуся в жилье.

[Медайка]

Возвращаясь к теме о риэлторах, могу сразу сказать, что через них я предпочитаю продавать, а вот искать себе квратирку сама хочу. Уже в который раз слышу от них: за ваши деньги того, что вы хотите не купить и одновременно в самых разных источниках нахожу нужные мне цены в нужном мне районе. Короче говоря, я не совсем понимаю их стремление накрутить цены на рынке для покупателей и сбивать их у продавцов. Нестыковочка странная, на мой взгляд. Я все жду окончания действия договора, чтобы попытаться самой продать недвижимость, которая находится в моем распоряжении.
Кстати, продавала трешку в сентябре прошлого года на Тимирязева Шашкина в кирпичном доме на 2м этаже, 68кв.м. Симпатичная квартирка, поставила цену в 110 тыс дол. На что риэлтор отреагировал словами о несоответствии цены. Я сразу указала торг. Опять-таки она ломала меня на 85-90 тыс максимум. В итоге продала за 103 тыс. Осталась вполне довольна. Да и покупатели счастливы были.