Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Артемий]

Начинается у меня веселая жизнь!Причем сразу в двух ипостасях:как барыги и как бандерлога! Т.е-начинаю продавать одну квартиру и искать другую.Только-что подал обьявление о продаже в Крышу.Приколы начались в ту-же секунду!Специально указал,что продажу ведет владелец квартиры!!Данное предложение почему-то исчезло сразу-же! Кому интересно буду писать как сбивают в первом случае и как задирают цену на продажу квартиры во-втором случае!Думаю будет весело!

[Mikasa]

неделю назад смотрел одну квартиру, однушка, улучшенная, без ремонта , отдавала за 67500, даже 500 долларов не уступала. Хозяйка утверждала, что уже есть покупатель за 67000 и хоть через час приедет, но ей нужно на 500 долларов больше. Я сказал, что буду думать. Вчера позвонил маклер и спросил, согласен ли я ее купить сейчас за 66000, так как деньги нужны срочно. Мне стало интересно, а где же тот покупатель "мнимый"? . Вот вам и повышение

Ну у меня такая ситуация была. Я продавал свою за 62, отдавал за 60. Мне на руки давали 59- я не соглашался. В это же время дал залог на другую квартиру ( продавал единичку- покупал 3-х комн). А вот когда уже срок подошел в договоре о залоге - я уже готов был свою продать и за 58, но спроса не было. В конечном итоге отдал за 57000.

[Mikasa]

Артемий, я тоже указывал в объявлении, что я хозяин. Цену поставил 62000. Так мое объявление повторяли четыре раза- то я продаю за 55 000, то за 58 000, то вообще цена в тенге, то я оказываетя продаю не в Аксае, а в Тастаке двушку.

[Cy6apuk]

да, банановая страна непуганых идиотов...
зато на дома интересные предложения встречаются

а где эти интересные предложения Вы смотрите?
не в порядке стёба: ищу дом - к сожалению, мало чего "интересного"...

На днях Штирлиц продавал хороший домик в Джандосово, за 50.
Мож продал уже.

[Артемий]

Ну у меня такая ситуация была. Я продавал свою за 62, отдавал за 60. Мне на руки давали 59- я не соглашался. В это же время дал залог на другую квартиру ( продавал единичку- покупал 3-х комн). А вот когда уже срок подошел в договоре о залоге - я уже готов был свою продать и за 58, но спроса не было. В конечном итоге отдал за 57000.

Прекрасный пример того,как на самом деле "ЦЕНЫ РАСТУТ!"

[Nursem]

Начинается у меня веселая жизнь!Причем сразу в двух ипостасях:как барыги и как бандерлога! Т.е-начинаю продавать одну квартиру и искать другую.Только-что подал обьявление о продаже в Крышу.Приколы начались в ту-же секунду!Специально указал,что продажу ведет владелец квартиры!!Данное предложение почему-то исчезло сразу-же!

а вы попробуйте при выдаче поиска указать, что вам надо показывать и бесплатные объявления (серенькая лампочка добавляется), авось найдете. у меня так было как-то

[Big-ben]

наверное , надо опять приостановить просмотр крыши .
прав тот чел , котрый предлагал бойкот месяца на 2-3 .

Я предлагал и до сих пор уверен,что акция помогла бы.А насчет прикупиться-пусть сначала цены до адекватных упадут, а то многие риэлтеры говорят,что квартира продалась,а на самом деле через неделю всплывает где-то.
Пусть наконец выложат ссылку хоть одной обьективной причины для роста цен на недвижимость,говорят даже при притоке квартир цены будут расти- полная ахинея!

[spidermankz]

Квартира костей не ломит... Если вдруг деньги понадобятся, то быстро продам - знакомых валом, которые купят дисконтную квартирку. Маклеры и покупатели для этого не нужны... Потом можно и в банк под проценты сдать - то же вариант

А пока хватает, так что пущай стоит. Вот иностранцам сдал - платят исправно, люди культурные и окурки об мебел не тушат По моим расчетам деньги даже с аренды вернутся через 6-7 лет... банк такого дохода не дает даже через 10 лет. Да и банкротство могет быть у банка... или простое кидалово (говорят главаря Наурыз банка поймали в Москве ) или отберут в качестве конфискации за пришитое преступление (любимое хобби прокуроров, это шитье - сказал М.Задорнов) или блатные заинтересуются или еще какие кидальщики или лохотронщики... например, подделают удостворение личности и снимут деньжат или просто поддельной пластиковой карточкой...

Так что пока отдыхайте "потенциальные" покупатели попрошайки дисконтных квартир

Сообщение отредактировал spidermankz: 04.03.2010, 18:48:39

[Denim Tornado]

Артемий, я тоже указывал в объявлении, что я хозяин. Цену поставил 62000. Так мое объявление повторяли четыре раза- то я продаю за 55 000, то за 58 000, то вообще цена в тенге, то я оказываетя продаю не в Аксае, а в Тастаке двушку.

Риелторы окупировали всю Крышу, тоже с этим столкнулся. Людям напрямую сложно друг друга найти. А те дерут минимум штуку с хозяина и столько же с покупателя, т.е. цена хаты сразу увеличивается на 2 штуки. По идеи государство должно об этом думать, создать как минимум закон о риелторской деятельности. Но наше государство - это та еще клоунада.

[Denim Tornado]

А пока хватает, так что пущай стоит. Вот иностранцам сдал - платят исправно, люди культурные и окурки об мебел не тушат По моим расчетам деньги даже с аренды вернутся через 6-7 лет... банк такого дохода не дает даже через 10 лет.

А вот это ни есть правда. Хотя я сам уже прикупил на днях квартиру, но знаю точно, что банковский процент давал мне значительно больше, точнее в полтора раза, чем если я сейчас сдам ее в аренду. При этом банковские деньги идут чистыми на руки каждый месяц без заморочек с арендаторами, кидалами, соседями, поиском арендаторов, налоговой и т.д. Для аренды брать хату никакого смысла нет... сейчас. Тем более аренда падает, а стоимость недвижки потихоньку растет... хотя это данные Крыши.

[Denim Tornado]

Да и банкротство могет быть у банка... или простое кидалово (говорят главаря Наурыз банка поймали в Москве ) или отберут в качестве конфискации за пришитое преступление (любимое хобби прокуроров, это шитье - сказал М.Задорнов) или блатные заинтересуются или еще какие кидальщики или лохотронщики... например, подделают удостворение личности и снимут деньжат или просто поддельной пластиковой карточкой...

У банка может быть банкротство, а у квартиры землетрясение Вы не слыхали про недавние случаи в Чили, Гаваях, Японии? Не говоря уже о Киргизии на днях... Откровенно, Алмата - это не тот город, где недвижка - недвижка. Здесь она движка, увы. Мне по идее надо уже начинать кричать налево-направо, что недвижимость всегда в цене, так как я купил уже себе хату, но истина дороже...

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 04.03.2010, 20:58:43

[Айкоша]

Начинается у меня веселая жизнь!Причем сразу в двух ипостасях:как барыги и как бандерлога! Т.е-начинаю продавать одну квартиру и искать другую.Только-что подал обьявление о продаже в Крышу.Приколы начались в ту-же секунду!Специально указал,что продажу ведет владелец квартиры!!Данное предложение почему-то исчезло сразу-же! Кому интересно буду писать как сбивают в первом случае и как задирают цену на продажу квартиры во-втором случае!Думаю будет весело!

Артемий, напишите, пож-та, как сбивают и задирают, а то в Астане наши риелторы нагнетают ситуацию и так "по-серьезному" рассказывают, что квартиры разлетаются, как "горячие пирожки", и что цены теперь будут только расти и расти... А объяснить почему - не могут, т.к. нет реальных предпосылок для роста и не будет в ближайшее время. Очень интересно будет почитать про ваш опыт.

[Rikamunya]

Интересно, можно купить 4-х комнатную обычную в микрах до 90000? Ищу второй месяц, 3-4 залоговые стоят, по которым то снижают цену немного, то опять повышают. И говорят, что их оформление совершенно безпроблемное. Оставшиеся, не хотят, по словам риелторов, снижать цену и даже потихоньку поднимают, некоторые с 95 000 аж до 100 000. Или 3-х комнатную улучшенную искать в Аксаях за такие деньги? Но тоже нужных вариантов не найдешь, либо первый этаж, либо верхние.

[minutka]

Да и банкротство могет быть у банка... или простое кидалово (говорят главаря Наурыз банка поймали в Москве ) или отберут в качестве конфискации за пришитое преступление (любимое хобби прокуроров, это шитье - сказал М.Задорнов) или блатные заинтересуются или еще какие кидальщики или лохотронщики... например, подделают удостворение личности и снимут деньжат или просто поддельной пластиковой карточкой...

У банка может быть банкротство, а у квартиры землетрясение Вы не слыхали про недавние случаи в Чили, Гаваях, Японии? Не говоря уже о Киргизии на днях... Откровенно, Алмата - это не тот город, где недвижка - недвижка. Здесь она движка, увы. Мне по идее надо уже начинать кричать налево-направо, что недвижимость всегда в цене, так как я купил уже себе хату, но истина дороже...

Вы говорите, что цены будут падать, а сами покупаете. Значит не верите, что они будут падать. Говорите, что депозит выгоднее, но вынимаете деньги с депозита и вкладываете в "движку". Значит все таки считаете более целесообразным иметь квартиру нежели депозит. Вам не "истина дороже", вы просто тупо не можете переобуться на словах также быстро как вы переобулись на деле.

[Denim Tornado]

Вы говорите, что цены будут падать, а сами покупаете. Значит не верите, что они будут падать. Говорите, что депозит выгоднее, но вынимаете деньги с депозита и вкладываете в "движку". Значит все таки считаете более целесообразным иметь квартиру нежели депозит. Вам не "истина дороже", вы просто тупо не можете переобуться на словах также быстро как вы переобулись на деле.

Минутка, я вас не первый год в виртуале знаю, пора бы и вам меня познать Я более 5-и лет отслеживал этот рынок, а поскольку голова на плечах и мое кредо "жить по средствам и никогда не брать кредитов", то я ждал, когда весь этот ажиотаж "недвижимость всегда в цене" сойдет на нет. У меня второе высшее - экономическое и я прекрасно знаю про 4 цикла экономики. После роста идет падение, потом снова рост. Брать надо на низах, продавать по возможности на верхах. Мне нужна квартира для жизни и у меня после покупки остались другие вложения, в том числе и в депозитах, ПИФах и т.д. Я не стал умышленно брать двушку или трешку, потому что квартира, в которой вы живете (по Киосаки) - это пасив (она отнимает деньги), а деньги надо вкладывать в активы (в то, что приносит деньги). Читайте внимательно Я не говорю, что они будут падать. По сути, в теньговом выражении квартиры уже полтора года болтаются на одном уровне, сейчас пошел небольшой рост, совсем небольшой (я имею в виду реальные цены купли-продажи, а не крышеиндекс). Весь этот кризис я зарабатывал на вложениях. У меня в течение полугода все будет забито по времени - работа, учеба работа. Была пауза в 3 недели и я сделал то, что посчитал нужным. Если экономика начнет восстанавливаться, то цены потихоньку полезут вверх, будет 3-я волна кризиса, цены полетят вниз. Главное, уметь объективно оценивать ситуацию, а не пытаться заниматься очковтирательством в собственных интересах.

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 04.03.2010, 22:42:31

[Denim Tornado]

Минутка, еще раз почитайте повнимательнее, что я написал в предыдущих сообщениях

PS. Мне хата нужна для жизни, а вот если брать для аренды, то сейчас - это экономически нецелесообразно. Элементарный расчет это показывает.

[Медайка]

Добрый вечер всем. У меня аналогичная ситуация с Артемием. Начало продажи одной квартиры и поиск другой. Уже полтора месяца на эксклюзиве с риэлтерской компанией. Пока толку нет. Пытаются "сломать" мою цену. Я пока что держусь. Судя по тому, как продают хаты мои соседи по дому, спрос появляется, не знаю надолго ли. Цена ниже Крыши по району, но выше чем в среднем по городу. Посмотрим, как они (агенство) поведут себя, когда договор подойдет к концу...
Периодически буду докладываться о перепетиях общения с нашими риэлторами.

[Desira]

Рост продаж недвижимости сейчас многие объясняют введением с 7 марта контроля за суммами свыше 10тыс юсдов. И что, после седьмого числа ажиотаж кончится? Продажи снова остановятся? Кто что думает на этот счет?

[Cy6apuk]

...Брать надо на низах...

Низы ( дно) были в апреле-2009
1-шки в микрах 35-40
2-шки 50-55
и т.д.

[дегустатор]

...Брать надо на низах...

Низы ( дно) были в апреле-2009
1-шки в микрах 35-40
2-шки 50-55
и т.д.

ну это ваше предположение . а оно может бытб ошибочным