Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[fook]

В Казахстане возобновлена выдача ипотечных кредитов
11 июля 2008 | Тематика: Новости » Ипотека | Просмотров: 4202

Банки Казахстана возобновили активное предложение ипотечных кредитов. При этом заемщикам придется выплачивать по кредитам значительные суммы, так как процентные ставки и дополнительные платежи очень велики. Теперь житель Казахстана будет отдавать банку полную стоимость жилья каждые 4-5 лет. Так, один из банков выдает кредиты под 19-20%. После выдачи кредита заемщику необходимо будет оплатить 1,5% от суммы кредита "за рассмотрение", 0,5% - "за организацию", 1% - "за обналичивание". 0,5% банк будет брать ежегодно "за ведение ссудного счета". Придется также потратиться на страхование покупаемой недвижимости и страхование жизни заемщика. Первоначальный взнос составит не менее трети необходимой суммы. Максимальный срок, на который предоставляется кредит, не превышает 10 лет. Другой банк, предлагая кредит на 10 лет под невысокий процент (14% годовых) и с единственной комиссией за ведение ссудного счета (0,015%), требует не только внести треть стоимости жилья, но в подтверждение намерений еще 15% суммы положить на специальный депозитный счет в банке. Эти деньги будут направлены на погашение займа вместе с последним платежом, то есть через 10 лет. Но процентов на этот депозит банк платить не будет, чем и возместит свою "невысокую" кредитную ставку. Третий банк предлагает ипотечные кредиты минимум под 15,5% годовых на срок до 20 лет. Однако дополнительные платежи будут включать 1% за обналичивание, 0,65% за оформление, а 0,7% от суммы необходимо будет ежегодно вносить в виде страховых выплат. Оплата оценки стоимости недвижимости - еще одно требование, предъявляемое банком заемщику.

[fook]

Банки с сегодняшнего числа уменьшили проценты по депозитам до 5,6%. Ипотечное кредитование ужесточилось.Скоро ждите обвал цен на недвижимость.

[Коржик(а)]

у нас договор на 2 месяца, в течение которых агенство ищет покупателей.
Дело в том, что риэлтор вроде и не собирался сбивать цену, он как раз сказал, что смотреть не придут, потому что требуемая цена для нашей квартиры высокая, потому что.. и в ходе разговора выяснились все вышеперечисленные подробности.

[Коржик(а)]

покупатель просто отказался смотреть квартиру судя по анкетным данным.

Сейчас я разговаривала с риэлтором, она сказала, что да, если окна не пластиковые, то они пишут, что квартира требует капремонта, если в ней невозможно проживание, пишут что она убитая... мы будем пытаться расторгнуть договор..

[Cy6apuk]

... мы будем пытаться расторгнуть договор..

+1
Не думаю, что риелтеры в суд пойдут
На них самих печати ставить некуда.

[Haldex]

мы будем пытаться расторгнуть договор..

Тогда я вам помогу, я предложил - я и попрошу снять с договора
Кстати, это тема называется "Цена купли-продажи", давайте обсудим запрашиваемую вами цену за двушку обычку в Орбите и фото квартиры...

[Коржик(а)]

Haldex, вы предложили? а вы кто? мы вообще то сами обращались в агенство...

[lady]

Банки с сегодняшнего числа уменьшили проценты по депозитам до 5,6%. Ипотечное кредитование ужесточилось.Скоро ждите обвал цен на недвижимость.

Факты в студию!

Снижение % по депозитам равно снижению % по кредитованию (т.к. для банков снизится стоимость привлечения ресурсов), соответственно ипотека станет доступнее.

Не вижу никакой логики в ваших заявлениях.

[goto]

покупатель просто отказался смотреть квартиру судя по анкетным данным.

значит этому покупателю ТАК нужно жилье.
когда себе искал квартиру - некоторая сумма была отложена на ремонт - т.к. в любом случае он будет требоваться.
поэтому смотрел любые квартиры, которые удовлетворяли по критериям площадь, район, стоимость (+\-) .
в итоге, когда мне показали квартиру - дороже, чем я рассчитывал, но практически не требующей ремонта - то и купил.
считаю, что всякий покупатель квартиры примерно так рассуждает.

[fook]

Снижение % по депозитам равно снижению % по кредитованию (т.к. для банков снизится стоимость привлечения ресурсов), соответственно ипотека станет доступнее.

Не вижу никакой логики в ваших заявлениях.

Тебе говорят что ставки по депозитам уменьшили а ипотеку ужесточили.Какая логика,неужели непонятно,что денег нет.Ипотека станет доступнее через лет 7-8,когда долги поуменьшатся. Сам сегодня ходил снимать процент по депозиту,начислили 5,6% вместо 8%.Уроды.

[Коржик(а)]

в общем, я поговорила с риэлтором, оказалось, что мы просто неправильно друг друга поняли - сыграл свою роль принцип глухого телефона... поняли друг друга через мужа неправильно..так что у нас все нормально, чему я очень рада...
спасибо большое всем за ответы!

[goto]

Банки с сегодняшнего числа уменьшили проценты по депозитам до 5,6%. Ипотечное кредитование ужесточилось.Скоро ждите обвал цен на недвижимость.

Факты в студию!

точно, уменьшили.
вот скриншот с моего Хоумбанка

глянул - у меня то за 2009 г. скриншот.
по графику начислений пока ставка не изменилась.
в общем начисление будет 13 числа - отпишусь

Сообщение отредактировал goto: 01.03.2010, 12:29:09

[jeltogrudka]

Банки с сегодняшнего числа уменьшили проценты по депозитам до 5,6%. Ипотечное кредитование ужесточилось.Скоро ждите обвал цен на недвижимость.

Факты в студию!

точно, уменьшили.
вот скриншот с моего Хоумбанка

У Ваш скриншот за 2009 год, чекнула свой депзит, ставка не поменялась.

[Cy6apuk]

Фук, что за дезинфа ?

[fook]

Выяснил,у меня годовой срок договора закончился и они начислили по новым ставкам 4.8%.Сказали что теперь ставка будет 4.8%.

[carioka]

Тогда все ОК

Сообщение отредактировал carioka: 01.03.2010, 13:35:52

[Cy6apuk]

посмотрел:
http://vse.kz/index....p...er=all&st=0
- предложений НОЛЬ

[Rikamunya]

Смотря какой задаток,если не большой то достаточно и обычного бланка,ну если приличный ,то конечно в нотариусе.
Кому нужен договор задатка,могу выслать на мыло,всегда должен быть под рукой,мало ли...

Скиньте мне, пожалуйста, на karime_58@mail.ru

[0-пятно]

Кто просил форму задатка всем скинула

[Ветеринар]

“По информации макроэкономиста компании “Визор Капитал” Юрия Храмцова, “Агентство по статистике пока не зафиксировало повышения цен на недвижимость в Алматы в тенге. Ощущение роста цен на рынке может складываться за счет повышения аппетита продавцов. То есть продавцы могут просить любую цену, ничего при этом не продавая, и это будет отражаться в большинстве индексов как повышение цены”. http://profinance.kz...b-scs-n-gb.html