Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Бирюза]

а если я хочу купить залоговую квартиру(однушку) где можно проконсультироваться насчет цены .официальные цены в крыше и тп не нижний предел для банка!Кто может помочь?Жду в личке.

Купить залоговую квартиру не проблема.
И цены на них не очень высокие.
На своих сайтах банки размещают кучу объявлений о продаже залоговых квартир.

Но, вся проблема заключается в выселении жильцов! Никто добровольно съезжать не будет, только через суд, а это может длиться годами, особенно если в квартире прописаны маленькие дети.
Поэтому с этим мало кто хочет связываться.

А есть ли возможность получить информацию о жильцах?

[Test123]

вчера на канале Алматы выступал оценщик Калинин и говорил, что дна ещё не нащупали, любую продающуюся квартиру легко при показе реальных денег можно взять на 15-20 процентов дешевле, а сейчас люди реализуют отложенный спрос и реальные цены увидим к лету

Не знаю кто такой Калинин и чем он аргументирует. Например, прошу 230 дают 210 - я говорю нет... При этом я купил за 100 хочу 230 - 220. Никакими 15-20% даже не пахнет. Наоборот, просят 200 - потом требуют уже 250 таких просто большинство. Всем владельцам просто написить на чьи-то стоны... хотите кушать - платите, денег нет - валите. Вот и вся сказка

у приятеля родственники-пенсионеры неделю назад уехали в Россию, продали трешку на 2 этаже обычной панельки на Саина выше Раимбека, хотели сначала 85, потом 80, отдали за 67.Посчитайте разницу в процентах и увидете, что оценщик знает реальную ситуацию на рынке

[henaros]

у меня жена риелтор.5 лет на этом рынке.
нет-нет наблюдаю за её работой и должен признаться что цены указаные в газетах и суммы за которые происходят сделки это две большие разницы.
на данный момент маклеры берут 1000 у.е. за сделку
за эти денежки они обязуются найти клиента и все оформить в БТИ,нотариусе,банке(если жилище залоговое).справки,вся бумажная волокита,законы и т.д. в общем довести дело до победы.[font=Comic Sans Ms][size=2]
это на первый взгляд кажется что все так просто,а на самом деле беготни-куча.
по моему лучше заплатить за весь этот головняк и не напрягаться
то что посредники дерут-это есть,но тоже на кого нарвешься...
в этом бизнесе,как по моему и везде,сначала ты работаешь на авторитет,а потом он(авторитет) работает на тебя.
процентов 30 всех приходящих клиентов это друзья,знакомые,родственники старых клиентов...
кидальных вариантов валом,сейчас конечно по меньше,но тем не менее встречаются.
в общем прежде чем продать-купить будте внимательны с кем собираетесь работать

[Что делать?]

Бегаем то мы сами , а не маклер, если б он бегал, а он то за нами бегает . Большенство народу то это понимает.

[Ли-Мона]

2 henaros: Вы говорите, что цены, указанные в газете и суммы реальных сделок- есть две большие разницы. Озвучьте эту разницу в % пжта

[henaros]

в процентах вам не скажую
а в среднем 3-5 тыщ это однозначно...
в некоторых случаях и того больше.

[henaros]

в принципе если брать цены из газет,там в 70% объявлений поверх цены хозяина ещё шапка риелтора(а то и не одного) стопудово...

[henaros]

здравствуйте.
мою жену зовут Евгения.
2340666 домашний
87073418846 сотка...

[Gulnara Bek]

скидывать будут, если торопятся с продажей (выезд, долги и т.п.). а если "не горит" (вопрос расширения или смены района), то продавец может и подождать, пока ситуация устаканится. сейчас разброд, покупателей мало, кто-то из продавцов сбрасывает цены, кто-то наоборот поднимает.

[Злая@]

здравствуйте.
мою жену зовут Евгения.
2340666 домашний
87073418846 сотка...

Заранее благодарны.
С уважением, налоговый комитет по городу Алматы

[барт]

C ценами конечно же твориться что то непонятное. Некоторые продавцы ждут и держат цены, или даже повышают. Не продали за цену ниже, но так как, кто то им нашептал, что скоро будет повышение, то они и подняли цены.

Точно так и есть... Смотрел осенью пару квартир обычки в микрах цену ставили 55, в плоть до нового года никто у них не купил за эту цену... а они после нового года поставили цену 60... неужели думают что если за четрые месяца за 55 никто не захотел взять, то щас за 60 возьмут?

[helen@krg]

в данный момент пытаются разжечь панику среди населения Даже в объявлениях стали писать: Торопитесь!! Цены растут!!!

[барт]

в данный момент пытаются разжечь панику среди населения Даже в объявлениях стали писать: Торопитесь!! Цены растут!!!

По моему мнению в марте-апреле начнется корректировка до осенних цен

[JUST LIKE THIS]

в данный момент пытаются разжечь панику среди населения Даже в объявлениях стали писать: Торопитесь!! Цены растут!!!

По моему мнению в марте-апреле начнется корректировка до осенних цен

по своему анализу, считаю, что на хорошее жилье цены не падали, держат.

[Старая мексиканская бабка]

на данный момент маклеры берут 1000 у.е. за сделку
за эти денежки они обязуются найти клиента и все оформить в БТИ,нотариусе,банке(если жилище залоговое).справки,вся бумажная волокита,законы и т.д. в общем довести дело до победы.

что-то вы говорите сказки какие-то максимум, что делает риэлтор, это сводит продавца с покупателем, сует для росписи договор да дышит над ухом у нотариуса в ожидании своей доли

[завсегдатый]

не будут цены расти - банки года 2 кредитов давать еще не будут. Панику просто маклеры разводят. У меня друг хочет купить в Самале 3-х комнатную, за 150000, не хватает всего 50 тысяч, при этом у него зарплата 2,5 тысячи. следовательно он этот кредит покроет максимум через 5 лет - и то нигде кредит не дают. Так что с нынешней ситуацией, когда у всех долгов куча ценам расти не с чего

[Старая мексиканская бабка]

тоже сказка. кредиты с такой з/п не проблема. тот же hsbc

Сообщение отредактировал Старая мексиканская бабка: 08.02.2010, 14:59:22

[Denim Tornado]

в данный момент пытаются разжечь панику среди населения Даже в объявлениях стали писать: Торопитесь!! Цены растут!!!

Продавцы паникуют, пытаются поймать момент. Мы это все уже проходили. Сейчас ситуация не та. Шальных денег нет.

[Denim Tornado]

тоже сказка. кредиты с такой з/п не проблема. тот же hsbc

Если зарпалата вся белая

[JUST LIKE THIS]

не будут цены расти - банки года 2 кредитов давать еще не будут. Панику просто маклеры разводят. У меня друг хочет купить в Самале 3-х комнатную, за 150000, не хватает всего 50 тысяч, при этом у него зарплата 2,5 тысячи. следовательно он этот кредит покроет максимум через 5 лет - и то нигде кредит не дают. Так что с нынешней ситуацией, когда у всех долгов куча ценам расти не с чего

да ну, вы видимо совсем далекий от кредитных дел человек. либо как говорит Деним, либо ваш друг просто созаемщик у кого то, и поэтому его остаточной суммы зп для займа не хватает.