Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Uspa]

такой вопрос:
район Жет1су, Мамыр +- два квартала, 3-шка улучшенная нужна до ноября, скока расчитывать?

в июле в этих районах 3кмнт улучшенную, 3 из 5, кирпич со средним ремонтом за 100 тысяч отдавали.. это был средний вариант.. но можно и большую квартиру в 100-150 квадратов найти, с хорошим ремонтом, огромными комнатами. в этом случае цена 180-200 тысяч. совет - ищите сами, без маклеров.

[сатушы]

Уважаемые знатоки,

Перечитал последние 5 страниц. Кто, что говорит. Хочу купить квартиру в ипотеку для молодой семьи. Думаю, что 3 комнаты мне на сие время хватит.

Внимание вопрос:

Когда лучше покупать квартиру? Упадут ли еще цены? Реально ли найти трешку в хорошем спокойном центральном районе Алматы в пределах 100,000 долл США?
Деньги зарабатываю честным путем и поэтому боюсь прогадать и подвергнуть семью не нужным стрессам.

Всем признателен за ответ и рекомендации.

[evgesha71]

народ! в орбите - новои-фрунзе, старожилы грят наш дом 9 баллов выдержал в семисят мохнатом году, вроде как орбита самый сейсмоустойчивый район грят, тока из за этого здесь и купила, подтвердите...кто знает

Дома, как дома... Видно, как на некоторых трещины чёрным замазаны. Да и времени прошло много, а оно не молодеет))... Но советские ГОСТы и контроль рулят. Спите спокойно, тем более, что выше 5 баллов в Ате больше не будет.

[Big-ben]

Уважаемые знатоки,

Перечитал последние 5 страниц. Кто, что говорит. Хочу купить квартиру в ипотеку для молодой семьи. Думаю, что 3 комнаты мне на сие время хватит.

Внимание вопрос:

Когда лучше покупать квартиру? Упадут ли еще цены? Реально ли найти трешку в хорошем спокойном центральном районе Алматы в пределах 100,000 долл США?
Деньги зарабатываю честным путем и поэтому боюсь прогадать и подвергнуть семью не нужным стрессам.

Всем признателен за ответ и рекомендации.

Цены будут падать однозначно,как падают уже 2 года-это факт.Найти трешку в Алмалинском или Медеуском р-не до 100тыс.долл.США без проблем,зайдите на сайт Крыши и выберете район и
http://krisha.kz/a/s...3...000&rooms=3
http://krisha.kz/a/s...d...zel=0&text=
Вот инфо из фактосделок:
1)в конце августа, купили 3ку на альфараби-шашкина 3(5) кирпич, в хорошем состоянии за 80тыс$ после недельных переговоров
2)Позавчера соседи съезжали, продали квартиру, поинтересовалась.
3-комн., Толе би/ Софьи, монолит, 1996г.п., 3 (9), 68(39)8, 3 балкона, хороший ремонт.
88 000 долл. США.
3)Темирязева-Ауэзова
3х ком. пр. 75кв.м. за 120 000
дом старый, ремонт квартиры свежий
4)друг купил неделю назад, доволен, искал около 2х месяцев
Виноградова-Радостовца, трехкомнатная, общая 66, обычная, панель, первый этаж продана за 63000 у.е. две недели назад
А вот на 1-й вопрос вы должны сами решить когда покупать,можно и через 3 года купить когда 3-ки возможно будут по 50-60 тыс, а если сейчас нужна квартира ищите вариантов до 100тысяч много.

[teresa]

2 'сатушы'

Можете прочитать все 112 страниц, а также 5 с лишним тысяч страниц "Крушение цен на недввижимость" и никто на ваши вопросы не сможет ответить, если бы был ответ, то все темы про недвижимость, в том числе и Крушение и т.д. и т.п. давно бы сами по себе заглохли. Решать только вам, никто дельного ничего не посоветует, давать прогнозы - самое неблагодарное дело, и если все ведущие аналитики, финансисты, экономисты и т.д. и т.п со всего мира не могут сказать, что будет через полгода , то что вам могут подсказать такие же, как вы

[Serfer]

Когда лучше покупать квартиру? Упадут ли еще цены? Реально ли найти трешку в хорошем спокойном центральном районе Алматы в пределах 100,000 долл США?
Деньги зарабатываю честным путем и поэтому боюсь прогадать и подвергнуть семью не нужным стрессам.

Всем признателен за ответ и рекомендации.

Покупать в феврале-марте 2010 года. В 1-2 квартале 2010 банкам предстоит выплатить по внешним долгам 4,5 млрд. долларов. Такую сумму из Нацфонда взять уже не удасться - значит начнут сливать залоговое имущество.
Предполагаю выброс на продажу 20-30 тыс. объектов недвижимости. Цена упадет процентов на 30-50.

Сейчас за 100 тыс. можно купить 3-шку от Ауэзова до Момышулы. Надо только серьезно побегать с объявлениями - клеить самостоятельно на понравившиеся дома. За 1-2 месяца обязательно найдется хороший вариант.

[KRG]

Покупать в феврале-марте 2010 года. В 1-2 квартале 2010 банкам предстоит выплатить по внешним долгам 4,5 млрд. долларов. Такую сумму из Нацфонда взять уже не удасться - значит начнут сливать залоговое имущество.
Предполагаю выброс на продажу 20-30 тыс. объектов недвижимости. Цена упадет процентов на 30-50.

Многие думают, что на нашем рынке правят спрос и предложение. Забудьте. На нашем рынке правят страх и жадность. Страх сменяет приступ жадности (цикличность рынка). Многие из жадности ждут дно, что бы прикупить, а потом продать. Зачем жалеть жадных? Пусть берут. Без ЛОХА, - жизь плоха

[Big-ben]

Покупать в феврале-марте 2010 года. В 1-2 квартале 2010 банкам предстоит выплатить по внешним долгам 4,5 млрд. долларов. Такую сумму из Нацфонда взять уже не удасться - значит начнут сливать залоговое имущество.
Предполагаю выброс на продажу 20-30 тыс. объектов недвижимости. Цена упадет процентов на 30-50.

Многие думают, что на нашем рынке правят спрос и предложение. Забудьте. На нашем рынке правят страх и жадность. Страх сменяет приступ жадности (цикличность рынка). Многие из жадности ждут дно, что бы прикупить, а потом продать. Зачем жалеть жадных? Пусть берут. Без ЛОХА, - жизь плоха

Те кто ждут дно не надейтесь! дно будет лет через 10, не раньше,и роста в ближайшие 3-5 лет точно не будет делать те деньги как раньше не получится,роста не будет, а за жадность будут платить.Согласен - жадные пусть попадают.
Другое дело когда для себя берут- это совсем другая история.

[дегустатор]

согласен-страх и жадность.Часто продавцам предлагают ту цену ,какую они запросили,но жадность не дает им уснуть и они поднимают цену-люди согласны(район устраивает,...),но жадность тихо шепчет в ушко и снова мало!!! а потом покупатели обходят эти объявления стороной.(кому нравиться,когда морочат голову), и опять продавец снижает цену , и опять сомневается (ведь уже давали эту стоимость),но телефон молчит.
и итог как всегда очевиден.либо дешевле ,либо висит годами

[Big-ben]

После выхода залоговых квартир и обвала рынка недвижимости дальнейшего роста не будет,так как нормальной ипотеки нет, а есть лохотрон.И те кто сейчас в ней знают это прекрасно.Поэтому говорю продавцам - продавайте пока у вас берут за предлагаемую цену- потом локти будете кусать!

[Yerl Ata]

Уважаемые,

давайте обсуждать цены...
а по прогнозам в другой топик про крушение цен.

Так, посоветуйте, плиз, за сколько можно приобрести двушку (75-90 кв.м.) в новых комплексах (Нурлы тау, Самал де Люкс, и т.д. и т.п.) в Медеуском районе или по Аскарова.
Спасибо.

[topcraze]

посоветуйте, пожалуйста, возможно ли найти 2-шку, улучшенную в районе Атакента за 50000$? .. естессно без ремонта

Сообщение отредактировал topcraze: 22.09.2009, 12:58:31

[Ерба]

Уважаемые,

давайте обсуждать цены...
а по прогнозам в другой топик про крушение цен.

Так, посоветуйте, плиз, за сколько можно приобрести двушку (75-90 кв.м.) в новых комплексах (Нурлы тау, Самал де Люкс, и т.д. и т.п.) в Медеуском районе или по Аскарова.
Спасибо.

Джентльмены и Дамы,

Ваше мнение и Ваши цены

[Tiger_1999]

Есть расчет. Если у Вас есть 100.000$, Вы можете положить их в банк под 7% годовых, т.е. это будет 7000 долларов в года. Аренда квартиры - если 500 - то 6000 в год. Но банки у нас не ахти млин.

Сообщение отредактировал Tiger_1999: 22.09.2009, 16:20:49

[Big-ben]

посоветуйте, пожалуйста, возможно ли найти 2-шку, улучшенную в районе Атакента за 50000$? .. естессно без ремонта

Раздел: квартиры
2-комнатная 45 000 $
Бост. р-н

Тип строения кирп.
Этаж 1 из 4
Общая площадь 45
Жилая площадь 28
Площадь кухни 8
Санузел разд.
тихий р-н, без рем., Манаса-Габдуллина, 274-50-10, (8-777) 2428887, 258-33-30, (8-701) 2522510, Гульшат.

http://krisha.kz/a/show/5421041.html

вот пжта вариант без ремонта.

[topcraze]

вот пжта вариант без ремонта.

Пасиб
странно, сколько сама не смотрела - ни разу не видела..

[Tiger_1999]

Крышу в руки и всем знакомым (если надежные), что ищете квартиру в данном районе. Ждать, смотреть квартиры - дороже, дешевле бюджета - предлагать свою сумму. Что-нибудь должно подвернуться. Банки будут выбрасывать потихоньку, чтоб сильно не обрушить цены.

[Big-ben]

Уважаемые,

давайте обсуждать цены...
а по прогнозам в другой топик про крушение цен.

Так, посоветуйте, плиз, за сколько можно приобрести двушку (75-90 кв.м.) в новых комплексах (Нурлы тау, Самал де Люкс, и т.д. и т.п.) в Медеуском районе или по Аскарова.
Спасибо.

Джентльмены и Дамы,

Ваше мнение и Ваши цены

2-комн. 150 000 $
Достык-Аль-Фараби, монолитный ЖК "СамалДеЛюкс", в черновой, вид на горы, охрана, б/паркинга, (8-701) 2180418, (8-705) 1036088, 327-02-68.

1 514 просмотров · 22 сентября

2-комн. 151 800 $
Достык-Снегина, монолитный ЖК "Самал Де Люкс", черновая отделка, улучш., (8-777) 4051140, 317-34-01, 329-00-32, Сержан.

658 просмотров · 22 сентября


Выбрать 2-комн. 141 900 $
Достык-Аль-Фараби, монолитный ЖК "Самал Де Люкс", черновая отделка, окна на юг/восток, (8-777) 4051140, 317-34-01, 329-00-32, Сержан.

713 просмотров · 22 сентября

В 1м-87 кв.м.2-е 92 кв.м,3-е-86 кв.м.
Итого за 1 кв.м. от 1600 уе за кв.м

[carioka]

Когда лучше покупать квартиру? Упадут ли еще цены? Реально ли найти трешку в хорошем спокойном центральном районе Алматы в пределах 100,000 долл США?

Я не очень знаток по ценам, но сама начала присматриваться. Поэтому скажу свои мнения.

Определитесь, что для вас центральный район. Потом по площади 3-ки. Бывают 56, 65, 80, и т.д. кв.м. Это я примерно. Т.е. что вы хотите в итоге иметь?

Если прямо в центре и прямо 3-ком - за 100 тыс у.е. нереально.

В ипотеку я бы не стала брать 3-ку в панельном доме с 6-метровой кухней. Лучше 2-ку хорошую.

Если у Вас есть ребенок, лучше выбирать район проживания поближе к предполагаемой (или реальной) школе.

Не торопитесь, после Нового года, мне кажется, все будет ясно.

* кто тут писал про землетрясение в 9 баллов в Алматы в 70-е годы? Этого не было, вы что! Это в 18..каком-то году было. Тогда зенковский собор себя показал с лучшей стороны. А Орбиты еще не было (хоть бы не переименовали, а то совсем чокнемся )

[KRG]

Итого за 1 кв.м. от 1600 уе за кв.м

Хотя и 1600 адекватная цена. А застройшик почем продает/продавал? Да и в новом доме не будешь выглядеть ЛОХом. Весь дом таких, еже ли по цене застройщика.