Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[zubilo]

Ну ващето не 75 насобирал а 65 (вроде так по арифметике выходит) и быстрее 3 лет...А кризис, он не все отрасли затронул, нефтянка, допустим, сильно не пострадала, так что...Все реально, если сильно захотеть, просто поднапрячься надо

Стопудово засланец,то же мне нефтянник, человеку зарабатывающий такие бабки,западло жить в советской хрущобе,они давно уже живут в первичках в центрах.

[aay]

Не думаю что пожалею, перехал из Мамыра (средненький райончик) в Алмагуль (по мне так, один из самых нормальных в Ате) переплатив 12% за квадрат считаю вполне адекватно...А продавать и ждать "мифического" падения цен, ну его нах...Да и не будет его, этого падения особого, в принципе и так неплого упало от максимумов 2007 года...

Ладна, хорош болтать, пойду лучше на домик на "лазурном береге" начну зарабатывать

Всем удачи, и обретения желаемых квадратов!

[-DooM-]

Говорю-же им, этим теоретикам: Ну вот Где??? Где это падение второй год ходит? Нет, вещают тут всяческую ахинею про Америки-России, еще и Белоруссию недавно начали простЫнить...
И везде Пятый этаж! Что говорит о дисконте!
Интересно будет послушать этих.. Самых..
хотя и так знаю, чем дело закончиться-aay будет обьявлен "засланным казачком", сделки-купли продажи назовут абсурдными и несуществующими! Этт мы уже проходили-как адекватная информация о цене продажи-покупки-сразу визг поднимается: Неправда!! Проделки риэлторов!!!
Дурики! (с)

Артемий самый главный дурик тут ты.
Что так и не врубаешься что тебе пытаются донести что по паре тройке сделок в твоем набившем оскомину АлмаГуле делать выводы по рынку МАРАЗМ.
Впрочем можешь продолжать с настойчивостью дятла выстукивать демагогию
Не похож ты ни разу на покупателя.
Скорее на риэлторо-барыгу который просыпается по начам от ужаса, заветные квадраты то дешевеют, придется скоро работать идти

[Mater]

при этом каждый раз нарывал в Крыше порядка 10 новых объяв без посредников по вполне реальным ценам...

Мы наверно в разные крыши смотрим !
Чет не встречал я живых обьяв от владельцев за это время всего пару тройку и все.
Сплошные маклеры(которые даже не знают что продают)

так что готов дальше слушать сказки про рост цен

[-DooM-]

Ну ващето не 75 насобирал а 65 (вроде так по арифметике выходит) и быстрее 3 лет...А кризис, он не все отрасли затронул, нефтянка, допустим, сильно не пострадала, так что...Все реально, если сильно захотеть, просто поднапрячься надо

Стопудово засланец,то же мне нефтянник, человеку зарабатывающий такие бабки,западло жить в советской хрущобе,они давно уже живут в первичках в центрах.

Нифига не сечете фишку, каждый нифтяник огребающий по 5штук баков просто мечтает купить хрущевку но не менее чем по 3500 у.е за квадрат че он лох что ли дешевле покупать.
Так как по Куру/Центристу нифтяников дофига а хрущевок на всех не хватит. Дефицит ибо

Вон и Артемий мучается дефицитом.
Тоже нифтяник наверное

[Франко]

заветные квадраты то дешевеют

покажите же нам что и где подешевело???
ась?? ну пажалустаоченьнада есьже....
а можете просто предложить дешовую квартирку, я буду вам благодарен

[-DooM-]

Сплошные маклеры(которые даже не знают что продают)

а это и не важно.
Главное надувать щеки и тревожным голосом говорить всем кто позвонит эту продали но есть другая на 15% дороже, но лучше срочно берите а то вот вот уже с кэшем стоят покупатели все разберут. Дефицит ведь

Вот и Артемий теперь потерял покой и сон.
Как бы весь АлмаГуль на корню подъездами не выкупили

[-DooM-]

заветные квадраты то дешевеют

покажите же нам что и где подешевело???
ась?? ну пажалустаоченьнада есьже....
а можете просто предложить дешовую квартирку, я буду вам благодарен

В Бобруйске тоже дифицит ???

Как страшно жить

[mda]

давайте рассмотрим среднесрочную перспективу (срок 3 года), почему я думаю, что ценам вниз:

1. нет предпосылок для роста

- неутешительные прогнозы для всей мировой экономики (РК - все таки - часть мирового сообщества) - спад экономики
- рост коррупции и объемов вывода $ из страны
- замедление темпов кредитования МСБ - ведет к торможению экономики + высокий риск в банковском секторе, что может привести к коллапсу или серьезному стагнированию экономики

2. на текущий момент стоимость кв. переоценена

- наиболее объективным показателем стоимости квадрата является расчет:
либо 1кв.м = 1 ср.месячн зп,
или стоимость квартиры = 100 месячных арендных платежей
- себестоимость строительства в разы ниже продажной стоимости кв

3. растут предпосылки вывода $ из недвижимости
- падение стоимости аренды
например у вас есть 100 000$,
хата такой стоимостью в Алматы может приносить 400-500$ в месяц без учета сопутствующих расходов
депозит на такую сумму принесет вам около 1000$ в месяц

- глобализация
падение стоимости недвижимости (в некоторых странах оч. значительное) в Европе, Америке и других развитых странах (с более высоким уровнем культуры и экономике) играет не на пользу стоимости кв. в РК.

ИМХО
- если можно без флуда и эмоций, приведите объективные причины, которые могли бы в более менее долгосрочном периоде повлиять на вышеуказанные причины

[zubilo]

В Бобруйске тоже дифицит ??? laugh.gif

Я пацтулом

[zubilo]

Все это херня.Как дальше жить,уже 100баксов на два не хватает,не понимаю как можно на 70000тенге жить.?Какие нахрен квартиры ?

[zubilo]

Все это херня.Как дальше жить,уже 100баксов на два не хватает

С расстройства,слово Дня,пропустил.

[-owner-]

В Москве уже по новой хотят надуть

http://www.newsmsk.c...hilye_rost.html

Время кризисных цен на жилье в Москве подходит к концу. Риелторы прогнозируют, что уже осенью стоимость столичной недвижимости резко подскочит. Желающие сэкономить при покупке квартиры имеют последний шанс приобрести отложенное в 2008-2009 годах жилье по близким к кризисным ценам, пишет РИА "Новости".

[0-пятно]

Назовите кто-нибудь хоть одну аргументированную причину для роста цен на недвижимость.Вот причин для падения куча,даже если покупатели не дождутся падения,то и роста не будет.Причин для паники не вижу,ну не упали цены до моих возможностей,ну и ладно,куплю по нынешним ценам.То,что цена на недвигу не поднимется для меня не вопрос,для меня вопрос упадут ли еще.

[Артемий]

aay, а я тебя предупреждал. Вишь, как Великим Экономистам своими покупками желчь пустил. Им-та кроме филосовствования и зубовного скрежета не светит... Денег нет!

-DooM-, ты и вправду думаешь, что нахамив мне затронул мою тонкую организацию?
Завершив окончательно свой "мудрый" образ последними высказываниями, ты просто показал то, кем являешься-глуповатым, нагловатым и хамовитым человечком. А с таким общаться-себя не уважать. Цалуйтесь здесь со-ставшим неострым Зубилом вдвоем.
У Руса вон хватает тактичности (ТТТ) оспаривать свое не быдлячим хамством, а логикой. Берите пример, голодранцы!

Сообщение отредактировал Артемий: 26.08.2010, 08:36:03

[горожане]

[-DooM-, ты и вправду думаешь, что нахамив мне затронул мою тонкую организацию?
Завершив окончательно свой "мудрый" образ последними высказываниями, ты просто показал то, кем являешься-глуповатым, нагловатым и хамовитым человечком. А с таким общаться-себя не уважать. Цалуйтесь здесь со-ставшим неострым Зубилом вдвоем.
У Руса вон хватает тактичности (ТТТ) оспаривать свое не быдлячим хамством, а логикой. Берите пример, голодранцы!
[/quote]
Вас оскарбило то , что он назвал Вас "НИФТЯНИК"? потому он "глупец, хам и наглец"? потому Вы в ответ призываете его и зубило стать геями и заниматься этим прилюдно?

[Артемий]

Неплохая фантазия! Вам доставит это удовольствие? Мне кажется хватит с них и просто Блистать здесь логикой..

[Ержан С]

<b>3. растут предпосылки вывода $ из недвижимости</b>
- падение стоимости аренды
например у вас есть 100 000$,
хата такой стоимостью в Алматы может приносить 400-500$ в месяц без учета сопутствующих расходов
депозит на такую сумму принесет вам около 1000$ в месяц

Доходность в 1 тыс. долларов в месяц по депозиту 100тыс. долларов США подразумевает процентную ставку 12%, а таких на рынке уже нет и по-моему не было (были и ставки до 13%, но это в тенге и не сейчас). В 2008 г. открыл депозит с ККБ в долларах и мне дали максимальную ставку 9.8% (срок 2 года). Сейчас банки очень сильно снизили ставки по депозитам, особенно в иностранной валюте, да и в тенге тоже (АТФ например, раньше давал по депозиту Лидер в тенге более 10%, а сейчас то ли 6%, то ли 4%, не помню). Так что, получается, что относительно низкорисковый возврат 400-500 это вполне рыночно.

[Алтынолук]

давайте рассмотрим среднесрочную перспективу (срок 3 года), почему я думаю, что ценам вниз:

<b>1. нет предпосылок для роста</b>

- неутешительные прогнозы для всей мировой экономики (РК - все таки - часть мирового сообщества) - спад экономики
- рост коррупции и объемов вывода $ из страны
- замедление темпов кредитования МСБ - ведет к торможению экономики + высокий риск в банковском секторе, что может привести к коллапсу или серьезному стагнированию экономики

<b>2. на текущий момент стоимость кв. переоценена</b>

- наиболее объективным показателем стоимости квадрата является расчет:
либо 1кв.м = 1 ср.месячн зп,
или стоимость квартиры = 100 месячных арендных платежей
- себестоимость строительства в разы ниже продажной стоимости кв

<b>3. растут предпосылки вывода $ из недвижимости</b>
- падение стоимости аренды
например у вас есть 100 000$,
хата такой стоимостью в Алматы может приносить 400-500$ в месяц без учета сопутствующих расходов
депозит на такую сумму принесет вам около 1000$ в месяц

- глобализация
падение стоимости недвижимости (в некоторых странах оч. значительное) в Европе, Америке и других развитых странах (с более высоким уровнем культуры и экономике) играет не на пользу стоимости кв. в РК.

ИМХО
- если можно без флуда и эмоций, приведите объективные причины, которые могли бы в более менее долгосрочном периоде повлиять на вышеуказанные причины

Нельзя не отметить разумность и актуальность Ваших соображений, одно единственное упущение перечеркивает все Ваши доводы: непохожесть казахстанской ситуации, а точнее ее неформатность, которая позволила бы вместиться в рамки нормальной прогнозируемой экономической системы, в силу бесперецедентной клановости и коррупциогенности нашего социума.

[киркуду]

Нельзя не отметить разумность и актуальность Ваших соображений, одно единственное упущение перечеркивает все Ваши доводы: непохожесть казахстанской ситуации, а точнее ее неформатность, которая позволила бы вместиться в рамки нормальной прогнозируемой экономической системы, в силу бесперецедентной клановости и коррупциогенности нашего социума.

нельзя так же не отметить и того что А-Ата находится в предгорьях и в сейсмоопасной зоне ИМХО