Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Alihan_kz]

<b>3. растут предпосылки вывода $ из недвижимости</b>
- падение стоимости аренды
например у вас есть 100 000$,
хата такой стоимостью в Алматы может приносить 400-500$ в месяц без учета сопутствующих расходов
депозит на такую сумму принесет вам около 1000$ в месяц

Я могу еще добавить, что недвига стоимостью в 100 тысяч сдается очень легко за 700-800 баксов.
Пример очень легко проверить - 1комнатная в каом-нибудь Мега Тауэрс.

[Blackwaters]

Нельзя не отметить разумность и актуальность Ваших соображений, одно единственное упущение перечеркивает все Ваши доводы: непохожесть казахстанской ситуации, а точнее ее неформатность, которая позволила бы вместиться в рамки нормальной прогнозируемой экономической системы, в силу бесперецедентной клановости и коррупциогенности нашего социума.

Манифест против барыг
Если начать продавать хатки с накруткой 500 и более процентов - экономика начнёт процветать!!!
Ещё раз повторяю - не экономику колбасит от того что цены падают, а цены падают оттого что экономику колбасит. Не ветер дует от того что деревья качаются , а деревья качаются, оттого что дует ветер. Попытки удержать высокие цены тратя народные деньги - прямой и беззастенчивый грабёж народа. Неужели не понятно, что экономику у нас угробили именно нереально высокими, раздутыми искуственым образом ценами на недвигу? Чем больше будет вложено денег в поддержку недвиги, тем хуже будет экономике, т.к. расходы человека на жильё являются не производительными, а вынужденными, как ни крути, в отличие от расходов на завод минеральных удобрений, например, или на образование, и т.д. Чем меньшая часть совокупного общественного богатства уходит в недвигу тем больше остаётся всем другим. Недвига - это ещё не всё.
Повторяю - мужчина в Африке, после свадьбы за один месяц строит себе дом. На жильё он тратит месяц из своей жизни. Какую часть своей жизни мы должны отдать за жильё? Сколько из этой части является барыжьей спекулятивной накруткой, которую плюс ко всему взимают нерыночными методами, непуская чужие стройкомпании на рынок, не давая обещанную землю под застройку! Почему стоимость сторительства нового жилья в 2004 была 350 уе за метр а в 2007 как минимум - 2000? Правда ли, что спекулятивная и коррупционная составляющая в этой цене была не менее 75%?
P.S. А правду говорят, что в США случился ипотечный кризис т.к. цена 3,75 средней годовой зарплаты за средний дом является совершенно неподъёмной?
Вспомните лозунги- "Недвижимость всегда в цене! В кредит жить легко!" В стройкомпаниях и риэлторских конторах висели графики роста цен на недвигу на годы вперёд, и цены устанавливаои исходя из этих графиков. Цена на квартиры была как будто их строят из золотых кирпичей. Стоимость одной хатки была много больше средней зарплаты за жизнь. Агашки скупали строющуюся недвигу этажами и подъездами по 500 за квадрат (на кредиты которые им дали по блату), сливали своим риэлторским которам по 1000 а те уже нкаручивали сколько могли(2006-й год). И ещё - большинство моих знакомых понимали, что цены неестественно раздуты, просто расходились точки зрения когда они обвалятся. В стройкомпании где я тогда бывал, шеф был уверен, что это произойдёт в 2008, но случилось раньше - т.к. перестали давать кредиты и дуть пузырь стало нечем. Если бы этого не случилось и они действительно обвалились в 2008-м положение страны было бы ещё хуже. И что мы видим теперь? Государство теперь само кидает бабки в эту же топку чтобы поддержать высокие цены! Это только продляет агонию и может затянуть в катастрофу новых людей. Достаточно ли всё маразматично чтобы кончилось катастрофой?
p.s. Не удержался - перепостил, т.к. есть ответы на все барыжьи предъявы, кроме сегрегации (т.е. раздельного проживания граждан первого и второго сорта, за что ратует ник "Что делать?") Я думаю, что в наших условиях, стоит попытаться дать возможность развиться и бандерам в т.ч.. Ликвидация "социальных лифтов" путём свервысоких цен на квартиру вредит всему обществу, т.к. труд и способности бандеров будут не востребованы (чтоб трудится надо где-то жить), за исключением низших социальных ролей и малоквалифицированного труда. А то получается - олигофрен и бандит с наследственной квартиркой - первый сорт, кандидат наук без квартирки - второй.

[Alihan_kz]

Я требую простыней посвежей!

[Blackwaters]

Я требую простыней посвежей!

Бум в торговле ценными бумагами и недвижимостью, необузданная страсть брать кредиты и потребительская горячка долгое время скрывали тот факт, что тридцать лет экономического роста почти никак не отразились на жизни широких масс. В 1978 году средний доход мужского населения в США составлял $45 879. С поправкой на инфляцию в 2007 этот показатель составил $45 113.
Но куда же тогда девались все средства? Все эти гигантские прибыли бирж и концернов, доходы от бума на финансовом рынке и, наконец, этот ВВП, выросший за прошедшие 30 лет на 110%? Деньги ушли к тем, у кого их без того всегда было в избытке.
Доходы 90% американцев с 1973 года выросли лишь незначительно. За это же время поступления самых богатых увеличились почти в три раза. В 1979 году треть всех прибылей, создававшихся в стране, шла в руки наиболее состоятельных, составлявших всего 1% американского общества. Сегодня на их долю приходится почти две трети прибылей. В 1950 году глава фирмы в среднем получал в 30 раз больше, чем простой работник. Ныне доход шефа превышает заработки сотрудника в 300 раз. 1% американцев распоряжаются 37% национального достояния.
Неравенство достигло масштабов, каких не отмечалось с 20-х годов прошлого века. До сих пор, однако, это никого не волновало.
В Америке высшей инстанцией, которая должна всех рассудить, считается свободный рынок. Кто мало зарабатывает, сам виноват. Тому, кто зарабатывает много, аплодируют и подражают. При этом слишком долго игнорировали тот факт, что людей, которым удавалось пробиться наверх, становилось все меньше.
По статистике, шанс людей с низкими доходами подняться в верхний сектор среднего класса составляет 4%, а это меньше, чем почти в любом развитом промышленном государстве.

http://www.business-...ticle/28206/14/

Почитайте, там целиком, очень познавательно.

[Alihan_kz]

Почитайте, там целиком, очень познавательно.

Зевал всю дорогу, что там познавательного. А самое главное при чем тут цены в Алмагуле?

[Blackwaters]

Почитайте, там целиком, очень познавательно.

Зевал всю дорогу, что там познавательного. А самое главное при чем тут цены в Алмагуле?

Конечно ни при чём, ведь Алмагуль - Центр Вселенной, и поэтому:

Продав одну квартиру в Алматы, можно купить две на Канарах

Похоже, что скоро лишь чувство патриотизма будет заставлять алматинцев покупать жилье в родном городе.

Собственная квартира (а уж дом - тем более!) - давно уже несбыточная мечта для многих жителей южной столицы, а самым ненавистным понятием последнего десятилетия стало слово «ипотека». Тем не менее люди по-прежнему готовы ежемесячно выплачивать баснословные суммы за возможность иметь собственный угол. Все это привело к тому, что в Алматы квартира в доме, построенном еще во времена развитого социализма, стоит дороже, чем комфортабельные апартаменты в европейских столицах и на модных курортах.

http://www.kn.kz/articles.php?id=4987

[Артемий]

Продав одну квартиру в Алматы, можно купить две на Канарах

Похоже, что скоро лишь чувство патриотизма будет заставлять алматинцев покупать жилье в родном городе.

Все верно. Можно. Хоть в Германии, хоть в Испании, да много еще где. Основной вопрос: А НАФИГА вам там квартира? У вас там есть друзья-родственники, хорошая работа с зарплатой, ваш детский дворик там. Что, ну вот что вам там нужно? Да НИФИГА вам там не нужно и звать вас там будут НИКТО и НИЧЕЙ. Так, второй-третий сортец. Разве нет? К чему эти примеры?
У каждого региона свои цены и своя жизнь. Причем здесь Америки, Гваделупы и прочие Канары. А-Ате, сдается мне, Плевать на все это. А-Ата-особенная!

[Blackwaters]

У каждого региона свои цены и своя жизнь. Причем здесь Америки, Гваделупы и прочие Канары. А-Ате, сдается мне, Плевать на все это. А-Ата-особенная!

Вот только, почему-то, зарплаты здесь ниже, а цены на квартиры - выше.Это наверное оттого, что с этими деньгами нечего делать, кроме как квартирку купить. Путь в никуда...

[горожане]

Продав одну квартиру в Алматы, можно купить две на Канарах

Похоже, что скоро лишь чувство патриотизма будет заставлять алматинцев покупать жилье в родном городе.

Все верно. Можно. Хоть в Германии, хоть в Испании, да много еще где. Основной вопрос: А НАФИГА вам там квартира? У вас там есть друзья-родственники, хорошая работа с зарплатой, ваш детский дворик там. Что, ну вот что вам там нужно? Да НИФИГА вам там не нужно и звать вас там будут НИКТО и НИЧЕЙ. Так, второй-третий сортец. Разве нет? К чему эти примеры?
У каждого региона свои цены и своя жизнь. Причем здесь Америки, Гваделупы и прочие Канары. А-Ате, сдается мне, Плевать на все это. А-Ата-особенная!

наверное немного не так - здесь многие прикупаются с целью инвестирования, возможности получать небольшой доход с сохранением первоначальной стоимости покупки, но я уже приводил пример того, как мона на те же 100 тыс долларов купить подобие виллы в турции, болгарии, ебипте, еси я не ощибаюсь почти весь год она в субаренде, ее сдают за приличные деньги, делают там весь необходимый ремонт, страхуют, вы можете 2 раза в год жить там не более недели, в режиме все включено. доходность была на порядок выше чем депохит, в 07 году мне это предлогали, но я отказался, а вот те кто согласился... они оч давно не приежают сюда, а встречи с родителями кот остались жить зжесь происходят в турции, болгарии, в европе на рождество, а в случае с пмж, то да. вы правы...

[Артемий]

У каждого региона свои цены и своя жизнь. Причем здесь Америки, Гваделупы и прочие Канары. А-Ате, сдается мне, Плевать на все это. А-Ата-особенная!

Вот только, почему-то, зарплаты здесь ниже, а цены на квартиры - выше.Это наверное оттого, что с этими деньгами нечего делать, кроме как квартирку купить. Путь в никуда...

Зарплаты?? Кто это считает мерилом дохода? Откаты и взятки -вот мерило дохода! Вы забыли? Ну а ТАМ цифры.. Ого-го!

наверное немного не так - здесь многие прикупаются с целью инвестирования, возможности получать небольшой доход с сохранением первоначальной стоимости покупки

Ну и данном случае( в иевестировочном) гораздо удобнее, когда недвижимость так сказать под рукой. Вы продавец-все оформления, показы-просмотры делаете на месте. Гораздо удобнее, чем в Хацапетовках. Нафига это надо? Вообщем сравнивания с другими странами-глупость.

[Ветеринар]

Следует помнить, что наши банки второго уровня брали за границей кредит под 4-5%, а людям раздавали под 13-15%, то есть на каждом долларе они зарабатывали минимум три. Активно финансировались и строительные компании. Для повышения цен на недвижимость подключали СМИ, не осталось в стороне и коррумпированное чиновничество. Строительные компании жирели на продажах, себестоимость квадратного метра в элитных домах составляла $1-1,2 тыс., тогда как продавалась она по $4-5 тыс. Рентабельность более 400%! Когда «идиллия» с недвижимостью закончилась, государство под предлогом завершения долгостроя профинансировало банки. На деле оказалось, что банки просто списывают долги строительных компаний. Получается, что при любом раскладе банки не остаются в накладе.

Но эта сфера почему-то опять не контролируется ни Нацбанком, ни чиновниками. Многие европейские страны тоже пошли на выкуп акций крупнейших банков – там в госсобственность переходят даже целые отрасли. Но в отличие от наших капиталы в развитых странах наживались столетиями. А наши банки принадлежат людям, аффилированным с властью. При беззубом парламенте и бесконтрольной экономической ситуации в стране выделенные из Нацфонда средства на преодоление кризиса могут быть «успешно» разворованы.

Изначально заявлялось, что Нацфонд – это фонд будущих поколений, что средства фонда пойдут на развитие науки, здравоохранения, культуры, то есть на человеческий капитал. А сегодня, проехав по аулам, можно сплошь и рядом увидеть больных туберкулезом и бруцеллезом.

Средства из Нацфонда выделены, но почему-то большинство строительных объектов так и не закончены, цены на квадратный метр жилья остаются высокими. Непонятно, почему «навар» группе банкиров, строителей и чиновников должен обеспечиваться за счет накоплений Нацфонда и бюджета. Опасаюсь, что такими темпами мы легко и быстро проедим Нацфонд.
http://www.kazakh-ze...d=4152&catid=18

[Alihan_kz]

Что-то снова не свежак... Все это обмусолено 500 раз и не актуально.
Вот делали такой бизнес банки и застройщики - а кто вам мешал?
А самое главное, ни слова про цену квартирки в Алмагуле

[northquincy]

по всем данным, вот-вот может наконец-то лопнуть под тяжестью неимоверно высокой доли проблемных ипотечных кредитов «мыльный пузырь» на рынке недвижимости в Казахстане. Неформальные сведения, поступающие с разных уровней, говорят об усилившихся ожиданиях, такого лопания. Ибо, как утверждается, пока этого не произойдет, не стоит надеяться и на стабилизацию экономики Казахстана в целом.

[Ho2]

по всем данным, вот-вот может наконец-то лопнуть под тяжестью неимоверно высокой доли проблемных ипотечных кредитов «мыльный пузырь» на рынке недвижимости в Казахстане. Неформальные сведения, поступающие с разных уровней, говорят об усилившихся ожиданиях, такого лопания. Ибо, как утверждается, пока этого не произойдет, не стоит надеяться и на стабилизацию экономики Казахстана в целом.

вы в 2007 застряли?
Почему нет песен о падении к 1му сентября? НЕпоряяядок!

[Артемий]

Похоже остаточные бандерлоги сапсем не в себе. Откуда только не тащат свои грязные простыни! И все это ОБЯЗАТЕЛЬНО должно обрушить цены на недвижимость!
" Ну Тупые!" (с)

[Франко]

ищё немного, ищё чуть чуть!!!
300 баксов за квадрат вже рядом!!! тирпити верьте и обрящите...
или как то так

[Serfer]

Следует помнить, что наши банки второго уровня брали за границей кредит под 4-5%, а людям раздавали под 13-15%, то есть на каждом долларе они зарабатывали минимум три.

Нифига себе арифметика!
На каждый доллар банки могли зарабатывать 9-10%, а это 9-10 центов в год.
Никак не 3 доллара.

[Франко]

Следует помнить, что наши банки второго уровня брали за границей кредит под 4-5%, а людям раздавали под 13-15%, то есть на каждом долларе они зарабатывали минимум три.

Это каг в анеке:
По рублю покупаю, по четыре продаю
вот на эти три процента и живу

[-DooM-]

Похоже остаточные бандерлоги сапсем не в себе. Откуда только не тащат свои грязные простыни! И все это ОБЯЗАТЕЛЬНО должно обрушить цены на недвижимость!
" Ну Тупые!" (с)

Бандерлог №1 это тут ты
Растишка алмагульский

У тебя тока 2 кнопки вкл/выкл - т.е обрушить или взлететь

[Артемий]

Бандерлог №1 это тут ты
Растишка алмагульский

У тебя тока 2 кнопки вкл/выкл - т.е обрушить или взлететь

Дум, проходите мимо. Вы-неинтересны. По-крайней мере в рассуждениях о недвижимости..

Сообщение отредактировал Артемий: 02.09.2010, 08:19:18