Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[rustamts]

скорее, здесь нет денег...

В том та и беда,что у покупателей нет таких денег,которые хотят покупатели,они купят тогда,когда их устроит цена.Ипотеку начали выдавать под 14%,но желающих уже почти нету,наелись по самое не хочу.

Да проценты у наших банков вызывают мягко говоря безграничное недоумение.

Пусть квартира стоит $100К и у человека есть 30% на первый взнос. Он будет платить 70 тысяч * 14% годовых = $800 в месяц только процентов. А снять в аренду эту хату можно за $500. Плюс получать $150 в месяц за первый взнос, лежащий на депозите.

Кому и за каким нужна такая ипотека?

Ипотека должна быть меньше 10% годовых.

[Lakrua]

Коллега по работе на прошлой неделе приобрела на Аль-Фараби-Маркова, кирпич, 3(5), 1996 г.п., 40 кв. метров, ремонт, мебель, 75 тыщь американских денег.
Довольная...

[Lakrua]

Забыла про комнатность, 1-ка, хотя это видно из квадратуры

[Serfer]

скорее, здесь нет денег...

В том та и беда,что у покупателей нет таких денег,которые хотят покупатели,они купят тогда,когда их устроит цена.Ипотеку начали выдавать под 14%,но желающих уже почти нету,наелись по самое не хочу.

Да проценты у наших банков вызывают мягко говоря безграничное недоумение.

Пусть квартира стоит $100К и у человека есть 30% на первый взнос. Он будет платить 70 тысяч * 14% годовых = $800 в месяц только процентов. А снять в аренду эту хату можно за $500. Плюс получать $150 в месяц за первый взнос, лежащий на депозите.

Кому и за каким нужна такая ипотека?

Ипотека должна быть меньше 10% годовых.

Не совсем корректные рассуждения. В результате аренды человек ничего не приобретает, а в результате покупки в кредит - наоборот. Пусть даже если приходится платить вдвое больше.
Из ваших посылок не вытекает, что ипотека должна быть ниже 10%.
Но ваши рассуждения наводят на мысль: А зачем вообще обзаводиться недвижимостью, если можно жить в аренде всю жизнь? При этом нет изнуряющих долгов. Вот о чем стоит подумать.

[Symbol]

Не совсем корректные рассуждения. В результате аренды человек ничего не приобретает, а в результате покупки в кредит - наоборот. Пусть даже если приходится платить вдвое больше.
Из ваших посылок не вытекает, что ипотека должна быть ниже 10%.
Но ваши рассуждения наводят на мысль: А зачем вообще обзаводиться недвижимостью, если можно жить в аренде всю жизнь? При этом нет изнуряющих долгов. Вот о чем стоит подумать.

Корректнее было бы отметить что человек приобретет не сразу после покупки в кредит, а после выплаты долга. А до тех пор вполне реально не только не приобрести недвижимость, но и потерять все накопления... а то еще и остаться должным.

Не хочу с кем-либо спорить, но на мой взгляд в нашем городе лучше жить в арендованной недвижимости если проценты позволяют...

[mda]

хочу добавить, что приобретая недвижимость за 100 кусков, и залезая на 10 лет в кредит. ни что не гарантирует вам такого сценария - когда вдруг после долгих лет платежей, ваша хата вдруг будет стоить 20 штук... так что однозначно сказать что лучше нельзя...

[Медайкин]

Я не задумываюсь, сколько моя квартира будет стоить через энное количество лет. Зато я спокойна в отношении своих детей, у которых гарантирована крыша над головой. Заметьте, у меня в ипотеке не обе квартиры, а одна. Так что я спокойна.
В аренде жила 2 года, больше такого пережить не хочу. Я уже писала, что мне повезло с хозяевами, они приезжали раз в полгода, и то - по моему приглашению. Но все равно, давит осознание того, что живешь на чьей-то милости. Когда нет семьи - возможно это выход. Но когда подрастают дети, аренда вообще не вариант...

[mda]

Я не задумываюсь, сколько моя квартира будет стоить через энное количество лет. Зато я спокойна в отношении своих детей, у которых гарантирована крыша над головой. Заметьте, у меня в ипотеке не обе квартиры, а одна. Так что я спокойна.
В аренде жила 2 года, больше такого пережить не хочу. Я уже писала, что мне повезло с хозяевами, они приезжали раз в полгода, и то - по моему приглашению. Но все равно, давит осознание того, что живешь на чьей-то милости. Когда нет семьи - возможно это выход. Но когда подрастают дети, аренда вообще не вариант...

согласен с вами на все 100. я имел в виду ситуацию, когда человек тратит большую сумму первоначального взноса, берет большой кредит на длительный срок... а так конечно без вариантов - только собственность, и желательно в Швеции...

[mauzerr]

хочу добавить, что приобретая недвижимость за 100 кусков, и залезая на 10 лет в кредит. ни что не гарантирует вам такого сценария - когда вдруг после долгих лет платежей, ваша хата вдруг будет стоить 20 штук... так что однозначно сказать что лучше нельзя...

Полностью согласен,ипотека страшная штука и от этого хомута нет спасенья.Вдруг через 10лет выплат наступит опять кризис,опять девальвация, и все,сливай воду,10 лет батрачили на дядю с Запада и наших банкиров.Нет уж,лучше без долгов,на съемной хате.

[Сид]

Я бы не сказал, что аренда - так плохо. Просто у нас нет цивилизованного рынка аренды, либо аренды с последующим выкупом. Пока не будут определены жесткие правила аренды, не будут введены альтернативные возможности снять жилье, аренда будет восприниматься как обуза, а не решением жилищных проблем. Государство самоустраняется от решения жилищного вопроса, а тем временем получает самозахват земель и рост самостроев, таким образом поощряя появление гетто. Плюс у нас менталитет такой, что лучше в собственность.

[mauzerr]

Заметьте, у меня в ипотеке не обе квартиры, а одна. Так что я спокойна.

Зря вы так спокойны,угроза приходится на все состояние,так как завтра может случиться что обе ваши квартиры не тянут по долгам.Банк не слезет с вас пока вы не отдадите взятое количество долларов,а не квартиру которая завтра может обесцениться вдвое.Отдать одну квартиру и расчитаться с банком не получиться,им нужны доллары.

[Ержан С]

Я не задумываюсь, сколько моя квартира будет стоить через энное количество лет. Зато я спокойна в отношении своих детей, у которых гарантирована крыша над головой. Заметьте, у меня в ипотеке не обе квартиры, а одна. Так что я спокойна.
В аренде жила 2 года, больше такого пережить не хочу. Я уже писала, что мне повезло с хозяевами, они приезжали раз в полгода, и то - по моему приглашению. Но все равно, давит осознание того, что живешь на чьей-то милости. Когда нет семьи - возможно это выход. Но когда подрастают дети, аренда вообще не вариант...

По человечески согласен, но говорят на западе это нормально для многих - жить в арендованной квартире. Может быть, там и законодательно арендаторы защищены лучше?

[Сид]

Заметьте, у меня в ипотеке не обе квартиры, а одна. Так что я спокойна.

Зря вы так спокойны,угроза приходится на все состояние,так как завтра может случиться что обе ваши квартиры не тянут по долгам.Банк не слезет с вас пока вы не отдадите взятое количество долларов,а не квартиру которая завтра может обесцениться вдвое.Отдать одну квартиру и расчитаться с банком не получиться,им нужны доллары.

Что ж вы зла людям желаете! К тому же жилье не подешевело в 3-4 раза и идет погашение, т.е. долг постепенно уменьшается.
Рики по ипотеке каждый рассчитывает сам исходя из ситуации и возможностей, ИМХО я бы не рекомендовал ипотеку семье с доходом в районе 1 000 у.е. на человека, взносом минимум 40% и сроком более, чем на 5-7 лет.

[Медайкин]

В отношении банков - у меня неплохой договор. Я успела на то время, когда в договоре четко прописано, что банк имеет право ТОЛЬКО (в случае невыплаты кредита) на залоговую недвижимость.
На западе многое происхожит иначе, нежели у нас. Хозяин продал хату - арендатор освободи площадь. Хозяину предложили больше - арендатор - освободи площадь. И можно до бесконечности продолжать. На западе и женятся после 35-40 лет. Если одного ребенка заведут - большая семья считается. Там проще не париться с собственностью, поскольку ее содержание в копеечку влетает. У нас обратная ситуация...

[mauzerr]

Что ж вы зла людям желаете!

Никому я зла не желаю,иначе оно может прийдти к тебе.Я просто сказал ,что есть риск,и от этого никто не застрахован.Кто даст гарантию,что тенге наш железный,и завтра он не будет стоить 500тенге за доллар,у нас в экономике все можно ожидать.

[mauzerr]

К тому же жилье не подешевело в 3-4 раза и идет погашение, т.е. долг постепенно уменьшается

Да нихрена долг не уменьшается,стоит на месте и будет стоять на месте лет 7-10,пока они не выберут свои бабки.Погашается только с тысячи сто долларов.Кому вы это говорите ,я сам собаку скушална этом.

[mauzerr]

Этот золотой зуб не твой,и не мой,а вон того дяди.(из кинофильма,)

[Сид]

К тому же жилье не подешевело в 3-4 раза и идет погашение, т.е. долг постепенно уменьшается

Да нихрена долг не уменьшается,стоит на месте и будет стоять на месте лет 7-10,пока они не выберут свои бабки.Погашается только с тысячи сто долларов.Кому вы это говорите ,я сам собаку скушална этом.

Прошу прощения, вы кредитовали именно Медайкина, знаете доходы, условия, первоначальный взнос? А вдруг это случай корпоративного кредитования, когда компания платит проценты по кредиту, а сумму займа ее сотрудник (такие случаи бывают)?

[Desira]

К тому же жилье не подешевело в 3-4 раза и идет погашение, т.е. долг постепенно уменьшается

Да нихрена долг не уменьшается,стоит на месте и будет стоять на месте лет 7-10,пока они не выберут свои бабки.Погашается только с тысячи сто долларов.Кому вы это говорите ,я сам собаку скушална этом.

Прошу прощения, вы кредитовали именно Медайкина, знаете доходы, условия, первоначальный взнос? А вдруг это случай корпоративного кредитования, когда компания платит проценты по кредиту, а сумму займа ее сотрудник (такие случаи бывают)?

Что-то мне подсказывает, что это не тот "сказочный" случай

[mauzerr]

когда компания платит проценты по кредиту, а сумму займа ее сотрудник (такие случаи бывают)?

Бывают,если папа дирктор компании и в Мегасайранах они не живут.