Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[lantern]

И еще хотела добавить, что все равно: важно не где живешь, а как живешь, ИМХО.

[Cy6apuk]

2 lantern
Судя по песне, Вы таки продаёте свою драгоценную квартиру ?

[Skorobei]

Знаем мы таких товарищей. целую пачку. Оценивают они банально - смотрят по "Крыше", сколько стоят аналогичные квартиры в этом районе.

А продать вы не могли потому что цены от потолка поставили. Просто у оценщика здравого смысла оказалось чуть больше.

Ну хотябы за это ему спасибо огромное, за смысл здравый! А то бы ещё ни один год её продавали бы. Когда в этом деле не понимаешь, то и ставишь цены от потолка, предпологая, что сколько хочешь (ну что бы на всё хватило потом, ну на дом, машину ...ну и там дачу впридачу...и т.д. и т.п.), столько и отвалят за своё добро Ну ведь психология у нас такая, хочется продать подороже, ну а купить подешевле!
Ориентировались мы в продаже сами на крыше индекс, ну плюс минус конечно. А оценщик, всё-таки по другому считал...крышаиндекс не был показателем.

[lantern]

2 lantern
Судя по песне, Вы таки продаёте свою драгоценную квартиру ?

По какой песне? Песен не знаю, к сожалению .
Конечно продаю, я же это написала, внимательней читайте посты, пож-ста. А почему драгоценную, я разве писала о драгоценности квартиры? И о районе вроде написала, что не могу привыкнуть, все равно, несмотря на действительно свои плюсы, которые перечислила.

Сообщение отредактировал lantern: 29.03.2010, 00:44:41

[lantern]

2 Cy6apuk

И еще хотела добавить, что все равно: важно не где живешь, а как живешь, ИМХО.

Если Вы по этому посту судите о дрогаценности нашей квартиры. То я имела в виду любовь и согласие в доме, или это уже не входит в список человеческих ценностей?

Сообщение отредактировал lantern: 29.03.2010, 00:51:52

[Devon]

Цены на рынке недвижимости, должны устанавливать профессиональные ОЦЕНЩИКИ...

Ну ведь психология у нас такая, хочется продать подороже, ну а купить подешевле!
Ориентировались мы в продаже сами на крыше индекс, ну плюс минус конечно. А оценщик, всё-таки по другому считал...крышаиндекс не был показателем.

индекс крыши никогда не был показателем. даже одинаковые по квадратуре и планировке квартиры в одном доме могут стоить очень по-разному и при схожих стандартных факторах (этаж, угловая, залоговая и др). ведь еще важно, хороший ли подъезд, какой вид из окна, топит ли сосед сверху. не говоря про ремонт, оставляемую мебель, технику и вообще атмосферу внутри квартиры.
а оценщики могут и не учесть какие-то факторы, способные повлиять на цену квартиры. да и не они цены на рынке недвижимости должны устанавливать. незачем отдавать в чьи-то руки этот процесс - последствия могут быть не такими, как вы ожидаете.
самостоятельное изучение предложений на крыше поможет в деле адекватной оценки своего жилья.
кстати, часто методика "поставить по максимуму цену, а потом постепенно снижать до нормальной" играет против продавца.

Сообщение отредактировал Devon: 29.03.2010, 03:34:37

[Эмо]

Цены на рынке недвижимости, должны устанавливать профессиональные ОЦЕНЩИКИ, А НЕ крысаииндекс единый для всех!
Есть такая такая профессия кстати "Оценщик недвижимости". Тогда не будет этих сумасшедших цен, взятых с потолка.
Мы когда продавали, долго кстати продавали квартиру, пока знакомые не порекомендовали такого специалиста....там всё учитыватся и год постройки, и этажность и район, очень много других факторов и ньюансов, которые учитывает и просчитывает оценщик. Зато цены сразу становятся адекватными и в короткие сроки появляется реальный покупатель.

вообще-то оценщики есть, но единых стандартов оценки нет.

[Артемий]

вообще-то оценщики есть, но единых стандартов оценки нет.

У меня был случай.Когда покупал свою однушку не хватало что-то около 10-15 тыс у.е.Причем не хватало на месяц(деньги были задействованы в других мероприятиях).Пошел в банк взять кредит.Приехал оценщик и оценил квартиру в сумму,которая меня не устраивала.Каким-то образом(сам не пойму,как это произошло ) у него в кармане оказалось бумажная зеленая сотенка.Вы не представляете,как увеличилась стоимость квартиры благодаря такому,до сих пор не понятому мной событию(я о сотенке из зазеркалья)! Так что единых стандартов оценки нет.А методы их корректировки есть.Так что оценщики-это еще одни условно приносящие пользу товарищи.Как риэлторы вообчем.

[Wild Hog]

Знакомые в декабре продали 3-х обычку в 8 мик-ре, на 1 этаже за 86 тыс $

И кто покупает хаты за такое бабло? Реально за 86 штук можно взять улучшенную трешку и не в умирающих микрах

[Skorobei]

вообще-то оценщики есть, но единых стандартов оценки нет.

У меня был случай.Когда покупал свою однушку не хватало что-то около 10-15 тыс у.е.Причем не хватало на месяц(деньги были задействованы в других мероприятиях).Пошел в банк взять кредит.Приехал оценщик и оценил квартиру в сумму,которая меня не устраивала.Каким-то образом(сам не пойму,как это произошло ) у него в кармане оказалось бумажная зеленая сотенка.Вы не представляете,как увеличилась стоимость квартиры благодаря такому,до сих пор не понятому мной событию(я о сотенке из зазеркалья)! Так что единых стандартов оценки нет.А методы их корректировки есть.Так что оценщики-это еще одни условно приносящие пользу товарищи.Как риэлторы вообчем.

Все мы люди, все мы человеки! Наверное у оценщика зарплата маленькая была, вот и решил доброе дело человеку сделать...ну а тем более не за бесплатно И себе приятно и людям! Ну а кроме смеха, обидно конечно, что у нас рынок зависит от наличия зелени в кармане. Индивидуально , это может и выгодно, но а глобально плохую службу может сослужить.
Где гарантия, что и сейчас то , что происходит на рынке недвижимости, в частности рост, кому это вгодно , и кто-то просто оплатил эту ситуацию на Н-ое время вперёд...пока есть выгода (кто-то выше постами уже писал про такое). А мож это правда?
Почему цены подняли!? Ведь нет у нас предпосылок к росту реально, нету...и многие это пишут, понимают, видят весь абсурд происходящего. Ну тогда почему подъём происходит?

[Skorobei]

Знакомые в декабре продали 3-х обычку в 8 мик-ре, на 1 этаже за 86 тыс $

И кто покупает хаты за такое бабло? Реально за 86 штук можно взять улучшенную трешку и не в умирающих микрах

Бумага конечно, всё терпит! Народ, главное не поддавайтесь панике! Риэлторы умеют человека "слабого" морально, очень хорошо запугивать. Люди просто не выдерживают, когда их массивно начинают пугать со многих сторон, что завтра ещё будет хуже, всё в рост идёт...и завтра вы эту квартиру уже и за 100000 штук купить не сможете. Так что вполне реально, что человек хватает в порыве таких вот эмоций, то что есть...единицы, но ломаются. Люди в долги лезут, лишь бы успеть это купить...а то ведь завтра может уже поздно будет..."Горячие пирожки все кончатся"(квартиры, которых оч. много продаётся) Нам даже риэлторы такие истории рассказывали, "Что на пике подъёма, можно самый ниликвид посливать. Правда потом грят, практически невозможно будет от такого приобретения избавится".
А"Кто ищет, тот всегда найдёт". Торгуются сейчас умные продавцы, и очень не плохо. Просто искать надо, терпением надо запастись, рынок изучить,...а нехватать первое попавшееся.
Ну а если уж и вправду квартира хорошая попадётся, и прям душа ляжет...любовь с первого взгляда...тогда и переплатить не жалко будет. Но хоть не обидно будет, что чуть больше отдал, потому-что жить там будешь и радоваться каждому дню проведённому в ней...а не испытывать чувство не приятное от того, что схватил,ну такое "дерьмо" и по баснословной цене, потому-что кто то тебе во время на мозги капнул ..."Всё в рост! Срочно надо хапать, а то завтра уже не будет! "

[Albanka]

Знакомые в декабре продали 3-х обычку в 8 мик-ре, на 1 этаже за 86 тыс $

И кто покупает хаты за такое бабло? Реально за 86 штук можно взять улучшенную трешку и не в умирающих микрах

найдите пжл мне улучш улучшенную трешку и не в умирающих микрах за 86 шт.
Плиз.

[Артемий]

найдите пжл мне улучш улучшенную трешку и не в умирающих микрах за 86 шт.
Плиз.

Я искал. Я не нашел Прально уже давненько здесь говорят многие-квартиры начинают приобретать очень разную стоимость. ОЧЕНЬ!! Нельзя уже не только за весь район, микры, улицу и прочее говорить- в одном и том-же доме, одна и та-же квартира (схожая) по цене может отличаться до 10-20 тыс у.е. дажж в одинаковых условиях. Так что это все-дело случая. За 86 можно попытаться поискать в Казахфильме, Таугуле, нижних Орбитах. Вопрос удачи

Сообщение отредактировал Артемий: 29.03.2010, 11:30:05

[svyataya]

хотим купить квартиру 2-х комн..желательно с кухней не в 6 кв.м..на центр не претендуем..и на элитные дома тоже..смотрим район жетысу и аксай..смотрим крышу и т.п...цены шокируют?
скажите за сколько реально купить такую квартиру?

[Эмо]

Артемий,

вы абсолютно правы. Оценщики были особенно востребованы когда снос активный шел, вот тогда и вскрылись все проблемы этой сферы деятельности. Эксперты рассказывали, что так как единых, утвержденных стандартов нет, оценщики делают оценку субъективно, есть несколько методик, но каждая из них позволяет довольно разные суммы на один и тот же объект устанавливать. Так что оценщик нередко действует в интересах заказчика оценки.

[Vero4ka]

Знакомые в декабре продали 3-х обычку в 8 мик-ре, на 1 этаже за 86 тыс $

И кто покупает хаты за такое бабло? Реально за 86 штук можно взять улучшенную трешку и не в умирающих микрах

найдите пжл мне улучш улучшенную трешку и не в умирающих микрах за 86 шт.
Плиз.

щас такие трешки 135 стоят, в 9 этажке, от 70 кв м общая площадь, средний этаж.Район Шевченко Розыбакиева

[Cy6apuk]

хотим купить квартиру 2-х комн..желательно с кухней не в 6 кв.м..
скажите за сколько реально купить такую квартиру?

Полуторки от 50-55, двушки от 55, а ваш вариант примерно от 60

[Wild Hog]

Знакомые в декабре продали 3-х обычку в 8 мик-ре, на 1 этаже за 86 тыс $

И кто покупает хаты за такое бабло? Реально за 86 штук можно взять улучшенную трешку и не в умирающих микрах

найдите пжл мне улучш улучшенную трешку и не в умирающих микрах за 86 шт.
Плиз.

http://krisha.kz/a/s...d...E9&a_type=1

Вот пожалуйста 63 объявления по тем же Аксаям

[Cy6apuk]

найдите пжл мне улучш улучшенную трешку и не в умирающих микрах за 86 шт.
Плиз.

http://krisha.kz/a/s...d...E9&a_type=1
Вот пожалуйста 63 объявления по тем же Аксаям

Я смотрю, цена 1150-1170 $/м2 стала обыденной, и то никто не берёт. Плати, заезжай и живи.
Летом должно опуститься ниже 1000/м2

[акжан]

Я смотрю, цена 1150-1170 $/м2 стала обыденной, и то никто не берёт. Плати, заезжай и живи. Летом должно опуститься ниже 1000/м2

А в улучш 3 ком квартирах в мкр Алмагуль?