Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Desira]

А я вот сегодня услышала мнение "человека из народа", что весь ажиотаж с покупками квартир пару-тройку лет назад был из-за тогдашнего акима Алматы, а нынешний спад - из-за нынешнего . Он же уверенно сообщил, что в Астане щас квартиры строятся и раскупаются, как горячие пирожки... опять же из-за ихнего акима. Люди живут в другом измерении...

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 08.11.2009, 20:36:04

[ASKAR M]

А я вот сегодня услышала мнение "человека из народа", что весь ажиотаж с покупками квартир пару-тройку лет назад был из-за тогдашнего акима Алматы, а нынешний спад - из-за нынешнего . Он же уверенно сообщил, что в Астане щас квартиры строятся и раскупаются, как горячие пирожки... опять же из-за ихнего акима. Люди живут в другом измерении...

Теория заговора! Ну и ну... Осталось только цены привязать к вслексам солнечных бурь...

Цены мало зависят от одного идивида, если только этот идивид может купить/продать очень много.
Цены зависят от спекулятивных ожиданий, спроса, предложения и имеющиеся кредитные ресурсы.

Спекулятивные ожидания - практически не существуют... ибо цены не будут сильно прыгать вниз или вверх.

Спрос - всегда есть, но зависит от нефтяной выручки... которая через банки будет сливаться в недвижимость (больше некуда, реального производста нет )

Предложения зависят от активности застройщиков и миграционных процессов. Миграция замедлилась, как и активность застройщиков - строить не на что, да и эффективность сомнительна

Кредитные ресурсы - долго будут недоступны. Для людей с плохими данными (плохая кредитная история, низкий заработок и отсутствие стабильной финансовой базы) деньги теперь никто не даст... а с хорошими данными - кредиты на недвижимость и не нужны...

Таким образом, цены скорее всего будут стабильными. Некоторый рост будет в элитном секторе жилья в виду относительной независимости покупателей от рыночных бурь... и стремлении к смене места жительства

Цены в старом фонде могут пойти вниз, хотя их сдерживают внутренние миграционные процессы. Но доходы приезжих ничтожны... так что это мало повлияет на этот сектор недвижимости

РЕЗЮМЕ: Спекулянты могут отдыхать - выгоднее и надежнее положить деньги на депозит. Недвижимость будет покупаться в основном для себя и для долгосрочного инвестирования (т.е. с расчетом на аренду)

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 08.11.2009, 20:36:22

[Samka]

кстати
слышала недавно что комплекс Жастар на муканова курмангазы станоится не надежным. что при землетряске это здания (кот посредине и который по курмангазы длинный) как поведут себя - неизвестно. из за пустот по курмангазы. там произошли движение пластов под землей из за строительства метро и те вледельцы которые прочухали первыми инфо начали продавать хаты там. а то я думаю оттчего стока в жастаре на продажу хатки появились..

[Что делать?]

кстати
слышала недавно что комплекс Жастар на муканова курмангазы станоится не надежным. что при землетряске это здания (кот посредине и который по курмангазы длинный) как поведут себя - неизвестно. из за пустот по курмангазы. там произошли движение пластов под землей из за строительства метро и те вледельцы которые прочухали первыми инфо начали продавать хаты там. а то я думаю оттчего стока в жастаре на продажу хатки появились..

Ах вот в чем дело, СПАСИБо что сказали!

[Desira]

По моим наблюдениям, в последнее время хорошие квартиры подорожали, а так себе - подешевели

[leda]

Я ищу себе квартиру, обзвонила пару недель назад риэлторов и вот только что позвонил мне мужчина представился риэлтором, предложил "банковские" квартиры. Хочу узнать это лохотрон, т.е. кому-нибудь еще кроме меня предлагали варианты, типа "чистые" кв, выселенные, по дешевке, якобы инфу слили СБшники, но название банка не говорит. На счет услуги сказал как обычно. Но я на всяк случай отшила. Сижу думаю. Дал домашний номер, начинается на 241**** и сотка на 702 445****. Если кому либо звонили отпишитесь пож-та.
--------
Ав чем может быть опасность? При условии что доки они уже на кого то оформили?
--------
Подозрительно то, что по идее - такая схема невыгодная. Зачем по секрету сливать инфу? К чему эти тайны? Если выложить объявления на той же "крыше", то желающих сбежится достаточно. Или даже на сайте в банке. Но с сайтом - сложно. Ведь если банк начнет выкладывать залоговые квартиры, могут пойти разговоры о скором банкротстве, негатив в общем. Естественно банку негатив не нужен.

Скиньте плз номера в личку. За попытку - денег не берут.
---------
Я так понимаю никому не звонили с таким предложением. Но связываться наверное ен буду. Телефоны не дам даже в личку, мало ли, а вдруг действительно аферисты, и случись что-то, то, на меня пальцем показывать будут, что это я дала телефоны.

Ну какие же они аферисты. Они - честные риэлторы, продающие банковские квартиры по слитой от сбшников инфе.

Шаг номер один - пойдете смотреть квартиру за день до аукциона. Хозяев дома не окажется, ключи они забудут в офисе, единственное, что вы увидете - приличный подъезд, хорошую дверь, застекленный балкон, отличное месторасположение по супер низкой цене.

Шаг номер два - аукцион-то завтра! Поэтому у вас есть только один выход, что квартира не уплыла - дать задаток прямо сейчас! Ну можно через полчаса!

Шаг номер три - иногда слово задаток настораживает. Тут действовать надо хитрее, но зато и куш больше. Напрямую квартиру не купить, с продавцом не связаться, купить можно только через аукцион. Для этого нужен счет в банке. А риэлтор - как раз зарегистрирован на этот аукцион, поэтому срочно ему сейчас отдаем 20 тыщ. и квартира ваша.

Шаг номер четыре - Риэлтор честный, он вас не обманывал, квартира ваша, только банк очень тянет с результатами аукциона.

Шаг номер пять и девять - Да-да, приходите завтра...

[Pr'Co]

Тишина... Никто не обсуждает сделки или их нет.

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 14.11.2009, 11:02:19

[зимазима]

По моим наблюдениям, в последнее время хорошие квартиры подорожали, а так себе - подешевели

на сколько подорожали ??? Сумма в уе и %???? Что обозначает "так себе "????????И на сколько типа подешевели???

[ЧиФ]

тоже заметил, что в факто-сделках последний пост был 2 числа.
все. нету продаж. так что осенний ажиотаж спал и цены должны немного упасть.
был вчера возле Бостандыкского ЦОНа. народу нету.
у нотариусов которые рядом с ЦОНом тоже работы нету. ниче не продается и не покупается

[Дася]

АСКАР, очень грамотное и разумное суждение. Приятно читать и находить в Вас единодумца.

[Дася]

По моим наблюдениям, в последнее время хорошие квартиры подорожали, а так себе - подешевели

Дешевеет, по-моему все. Только не так, как хотелось. Ищу 3-х комнатную в "Ренессансе". Самая низкая цена на сегодняшний день 425 тыс. Если есть предложения - пишите.

[malysh_box]

интересно, что здесь люди делают с такими бабками, на форуме?)) неужели за 300-400к в несчастной Ате нельзя взять офигенную хату?? понты какие то...неужели миллионерам делать неча, как только в компе целый день шариться? по-моему, они должны лежать где нить на Лазурном берегу, пить коктейли.. а здесь место для таких как мы, которые ищут свои квадраты за 50-60к долларов и ждут понижения..ИМХО
модеры, прошу прощения за офф топ...

[СерикГордый]

интересно, что здесь люди делают с такими бабками, на форуме?)) неужели за 300-400к в несчастной Ате нельзя взять офигенную хату?? понты какие то...неужели миллионерам делать неча, как только в компе целый день шариться? по-моему, они должны лежать где нить на Лазурном берегу, пить коктейли.. а здесь место для таких как мы, которые ищут свои квадраты за 50-60к долларов и ждут понижения..ИМХО
модеры, прошу прощения за офф топ...

Удивительно другое... как неимущие вообще сюда попали, так сказать на какие шиши? Вместо того, чтобы экономить каждую копейку они транжирят последнее на форум??? Наверное надеются что-то кто-то сжалится над их горемычной судьбой и отдаст за спасибо свои квадраты в хорошие руки Тогда есть смысл потратить последнюю тиынку на Интернет.... А насчет понижения - был недавно указ с верху, что экономика КЗ выдержала и выдержит кризис, а дольщикам и банкам помогает государство, так что никакого понижения не будет наоборот, будут строиться заводы...

Сообщение отредактировал СерикГордый: 14.11.2009, 18:16:56

[Zhahan]

интересно, что здесь люди делают с такими бабками, на форуме?)) неужели за 300-400к в несчастной Ате нельзя взять офигенную хату?? понты какие то...неужели миллионерам делать неча, как только в компе целый день шариться? по-моему, они должны лежать где нить на Лазурном берегу, пить коктейли.. а здесь место для таких как мы, которые ищут свои квадраты за 50-60к долларов и ждут понижения..ИМХО
модеры, прошу прощения за офф топ...

Удивительно другое... как неимущие вообще сюда попали, так сказать на какие шиши? Вместо того, чтобы экономить каждую копейку они транжирят последнее на форум??? Наверное надеются что-то кто-то сжалится над их горемычной судьбой и отдаст за спасибо свои квадраты в хорошие руки Тогда есть смысл потратить последнюю тиынку на Интернет.... А насчет понижения - был недавно указ с верху, что экономика КЗ выдержала и выдержит кризис, а дольщикам и банкам помогает государство, так что никакого понижения не будет наоборот, будут строиться заводы...

Сколько нескончаемого негатива! Можно подумать, что только богатые могут позволить себе круглосуточный интернет! Если добрались до интернета, прям-таки страшно имущий! Ей-Богу, смешно!

[зимазима]

да согласно инновационному развитию, будут строить заводы (многомиллиардные долларовые инвестиции). Понижения цены не предвидеться. Еще Дорожная карта осуществляется.

[Дася]

интересно, что здесь люди делают с такими бабками, на форуме?)) неужели за 300-400к в несчастной Ате нельзя взять офигенную хату?? понты какие то...неужели миллионерам делать неча, как только в компе целый день шариться? по-моему, они должны лежать где нить на Лазурном берегу, пить коктейли.. а здесь место для таких как мы, которые ищут свои квадраты за 50-60к долларов и ждут понижения..ИМХО
модеры, прошу прощения за офф топ...

Извините, если оскорбила Вас своим присутствием. Я и там бываю, и лежу, и пью. И в ЦТ обожаю бывать, особенно на танцах в СОРЕ. Приглашаю, у нас весело всем. Латино лекарство от зимней хандры. Присоединяйтесь.

[Дася]

Ребята, вы считаетет какую стоимость за жилье нормальной? Теперешнюю. По моему мнению, очень дорого.
Квадрат 1000 - это нормально. ВИП - однозначно дороже, но не миллионы же за квартиру в 150 кв. метров. Смешно ей-богу. Как-будто мы в историческом центре Европы.
Надеюсь на конструктивный диалог.

[Дася]

да согласно инновационному развитию, будут строить заводы (многомиллиардные долларовые инвестиции). Понижения цены не предвидеться. Еще Дорожная карта осуществляется.

Об этом надо было думать намного раньше. Ну да лучше поздно, чем никогда. Что за карта такая? Ничего не слышала.

[СерикГордый]

Ребята, вы считаетет какую стоимость за жилье нормальной? Теперешнюю. По моему мнению, очень дорого.
Квадрат 1000 - это нормально. ВИП - однозначно дороже, но не миллионы же за квартиру в 150 кв. метров. Смешно ей-богу. Как-будто мы в историческом центре Европы.
Надеюсь на конструктивный диалог.

В Лейпциге такая квартирка стоит 15 тыс евро... а у нас только комната в общаге и если повезет и то с учетом кризиса. Но в Эмиратах еще дороже... в пустыне берут за песок миллионами. В Москве в десять раз дороже... а в Лондоне в районе Челси еще в 100 раз дороже. Так что Алматы не дорого, не дешево. За 1000 только отдаленные районы. А центр не может быть дешевым, ибо нового строительства не предвидется - денег нет и кредиты не дают и земли нет

Сообщение отредактировал СерикГордый: 15.11.2009, 09:55:35

[HD_DVD]

добрый день,
скажите пож-та макатаева/байтурсынова 5 этаж из 5, ремонт хороший, просят 50 тыс. , стоил ли она того?