Сообщений в теме: 2530

[ulzana]

Я тоже этих детишек часто вижу на джипиках, не знаю, откуда они.

[SAILOR MOON]

мадлен,Вы слышали о законе от 12 июня 2009 г.. что ТОО вообще не имеют право обслуживать жил компл. То что Вы год не платили они не имеют права с Вас требовать- не законно

[SAILOR MOON]

Дети катаются в паркингах как по бульвару. С Аэлиты на красном квадрацитре из 6 блока -на черном. На велосипедах с двух комплексах. Родители куда Вы смотрите! Машины заезжают, водитель даже не подозревает, что дети катаются.Могут сбить( не дай БОГ), дети потеряли всякую бдительность и страх. А если в лучшем случае поцарапают чужую машину будут восстанавливать всей командой катающихся.Их знают в лицо и на фото. Поговорите и объясните им. Охрана даже не шевельнулась их выгнать. Скорей бы уже уходили толку от них никакого.

[мадлен]

12 июня были внесены изменения в Закон РК "О жилищных отношениях".Там нет прямого указания, что ТОО не могут обслуживать жилые дома.Обслуживать могут , но по договору с органом управления домом. т.е. баласнсосдержателем.Таковым может быть Председатель кондоминиума, или Правление дома(т.н. Актив), избранный на общем собрании собственников квартир.Если даже кондоминиум не зарегистрирован, единственно правильной моделью принятия решения о допуске той или иной организации для обслуживания дома является общее собрание собственников квартир.Договора ТОО с большинством СК не является основанием принуждения для сбора РСЖ.Вообще РСЖ должны перечисляться на счет, открытый председателем кондоминиума.Он распоряжается этим счетом, выдает сколько нужно ТОО по договору.Остаток сберегает.Все под контролем.Лучше вообще обойтись без ТОО.Самим нанять спецов,платить своему председателю зарплату.Не будет же он сам у себя воровать.А то ведь участников ТОО ещё надо кормить - дивиденды ежегодно распределять.Вот вам и вся экономика.
Вообще есть ПП РК, что ТОО не может являться органом управления кондоминиумом, т.е. балансосодержателем жилого дома. Это очевидно, так как ТОО - коммерческая организация,она не может взять на себя функции сберегать средства на кап.ремонт и т.д. Ведь ТОО может быть ликвидировано по решению участников в любой момент.А участники таких ТОО - это постороннние лица, не имеющие никакого отношения к дому.
Вообще участников ТОО не может быть более 50.Т.е. мало того,что ни в одном таком ТОО собственники квартир не являются его участниками, так ещё и редко когда в наших домах встречается 50 квартир или хозяев.Т.е. ТОО не приемлема как прямая форма управления жилым домом. Полномочия ТОО регулируются только договором через официального представителя всех СК. И чтобы подчинить всех этому договору, необходимо решение общего собрания СК.Вот и все.Вообще Закон не доработан, не докручен.Хотя из смысла даже такого закона очевидно, что ТОО присвоили себе статус балансосодержателя жилого дома.

[мадлен]

Нашла реквизиты Постановления Правительства РК - № 553 от 15 июня 2006 г. “Программа развития ЖКС на 2006-2008гг” .Это в нем указано, что органом управления кондомииума должно быть некоммерческое юр.лицо.

[асёнка]

Дети катаются в паркингах как по бульвару. С Аэлиты на красном квадрацитре из 6 блока -на черном. На велосипедах с двух комплексах. Родители куда Вы смотрите! Машины заезжают, водитель даже не подозревает, что дети катаются.Могут сбить( не дай БОГ), дети потеряли всякую бдительность и страх. А если в лучшем случае поцарапают чужую машину будут восстанавливать всей командой катающихся.Их знают в лицо и на фото. Поговорите и объясните им. Охрана даже не шевельнулась их выгнать. Скорей бы уже уходили толку от них никакого.

да точно, 2 квадрацикла, один черный другой красный и на великах. с ними к тому же такие же маленькие девчушки, и естественно другую ребятню квадрациклы привлекают, просят и их покатать. надеюсь родители прочитают, действительно опасно ведь. я заранее мч предупредила чтобы заезжал медленнее, на спуске просто могут не сразу их увидеть тьфу-тьфу-тьфу, а они не боятся катаются по центру спуска

[Волч@р@]

[size=4]Привет соседям! А вам разве не приносили уведомление от СЭЗ?нам вчера принесли. Передают ЖК Ажар. Но странно, что так тихо и без обычного шума.даже объявлений нет ...Может это их новая компания? ИГ что скажет?

Так кто нибудь может сказать кто такие ( что такое) ЖК Ажар? Откуда они взялись? Многие и я в том числе хотели, что бы ушел СЭЗ. Но я думал, что будет какой то тендер ( конкурс) и жильцы сами смогут выбрать обслуживающую компанию или создать свой КСК. ИГ можете прояснить ситуацию?

P.S. Ничего не имею против ЖК Ажар, просто хотелось бы знать " кто их привел" и какой у них опыт?

[Pusik777]

[size=4]Привет соседям! А вам разве не приносили уведомление от СЭЗ?нам вчера принесли. Передают ЖК Ажар. Но странно, что так тихо и без обычного шума.даже объявлений нет ...Может это их новая компания? ИГ что скажет?

Так кто нибудь может сказать кто такие ( что такое) ЖК Ажар? Откуда они взялись? Многие и я в том числе хотели, что бы ушел СЭЗ. Но я думал, что будет какой то тендер ( конкурс) и жильцы сами смогут выбрать обслуживал ющую компанию или создать свой КСК. ИГ можете прояснить ситуацию?

P.S. Ничего не имею против ЖК Ажар, просто хотелось бы знать " кто их привел" и какой у них опыт?

Очень интересный вопрос.

Сообщение отредактировал Pusik777: 25.06.2010, 16:47:17

[ulzana]

Ну что, можно всех поздравить с уходом СЭЗ? теперь можно обсудить другие вопросы!

[bahis008]

Ну что, можно всех поздравить с уходом СЭЗ? теперь можно обсудить другие вопросы!
Аха, теперь все будут " Ажар" хаять, ни какого позитива на ветке

[мадлен]

Добрый вечер, всем!
Рекомендую не успокаиваться.В домах Куата на Абая Масанчи такая передача ЖК из рук в руки становилась все хуже и хуже.Этот Ажар если такое же ТОО, то проблемы могут и продолжаться, и углублятся.Нужно установить законный порядок управления собственностью.Если собственники квартир даже не ведают, кому передают, незаконность передачи налицо.Будьте начеку, не расслабляйтесь.
Вчера на судебном заседании наш ЖЭС отозвал половину суммы иска, рассчитывая на то, что я соглашусь погасить другую половину.Судья предложила нам подумать о заключении мирового соглашения.Нам дали время, оставили в зале одних, чтобы договорились.Но представитель ЖЭСа упорно промолчал весь тайм-аут.По возвращении судьи в зал судебного заседания, я огласила свои условия - все незаконные требования к оплате ко всем собственникам квартир должны быть прекращены; должно быть проведено общее собрание СК и т.д. Представитель ЖЭСа начал меня перебивать, но судья предложила ему прислушаться к моим предложениям, и отметила, что ЖЭСу рано или поздно придется привести свою деятельность в соответствие с жилищным законодательством.
За то, что меня публично назвали злостным неплательщиком, представитель ЖЭСа принес извинения.Но я намерена требовать публичного опровержения на общем собрании СК и принесения извинений в письменном виде за распространение порочащих репутацию сведений.На 01 июля назначены новые судебные прения.Скажу по секрету, ЖЭС начал делать процессуальные ошибки...Но об этом после вынесения решения, если суд это заметит и примет мою сторону.Ну, и если у вас это вызовет интерес.

Будем надеяться, что у вас все наладится с приходом Ажара.В конце концов, худой мир лучше доброй ссоры.Если Ажар будет вести цивилизованную политику, то есть смысл закрыть глаза на все эти проволочки в законе, жить и радоваться в своем новом и красивом жилом комплексе.
Всем удачи.

[Shuler]

Ажар - это Медео, которое приходило к нам в прошлом году из Аэлиты

[SAILOR MOON]

Ну тогда это другое дело! на собрание в ноябре месяце проголосовали большинство за это КСК "Медео "
УРА!!!!

[Волч@р@]

Ну тогда это другое дело! на собрание в ноябре месяце проголосовали большинство за это КСК "Медео "
УРА!!!!

Тогда же на собраний они обещали первым делом поставить забор и снизить РСЖ до 90 тенге. Все в силе я надеюсь?

[SAILOR MOON]

Посмотрим в каком состоянии сдаст СЭЗ нас. прошлый раз они забрали все телефоны, даже унитазы, лопаты итд. И потом это было в ноябре, за это время увеличилась эл.энергия итд. А мы хотим забор, вид. наблюд. освещение, зеркала. может не стоит так снижать мы платили 108тен. хотя бы от 100-103. Вообще пусть придут осмотрятся поработают, сделают всё ,что обещали, а там и снизить можно будет.

[Kyralai]

Доброе утро соседи!!! 8.30 пошла выносить мусор, а дворники и уборщицы бегом загружают в машину Олега- электрика лопаты,грабли, тяпки итд.
Тогда пусть СЭЗ отчитается перед нами за 14 000$, которые он потратил на хоз нужды нашего комплекса.

[daminem]

ух какие перемены то! Ажар значит говорите...идет к нам со своими лопатами! А у нас никого не спросили даже...и не проинформировали! Если процесс неизбежен, давайте как-то сразу начнем контролировать деятельность АЖАРа, вновь создадим ИГ с полномочиями контроля движения денег и пр. полезно-превентивными функциями в интересах собствеников. Вообще по хорошему надо бы и процесс передачи вести под нашим наблюдением. Есть добровольцы, располагающие знаниями и временем? Ну где же ИГ и ее сторонники? Ваш выход!

[ulzana]

Как я поняла ,никого процесса передачи основных средств не будет, т.к. СЭЗ уже всё вывез.
Контролировать Ажар , конечно же, нужно. почему-то из ИГ никто здесь не появляется.Если они устали от прошлых баталий и не хотят заниматься контролем, на общем собрании надо будет избрать ИГ или что-то подобное.

[Волч@р@]

ух какие перемены то! Ажар значит говорите...идет к нам со своими лопатами! А у нас никого не спросили даже...и не проинформировали! Если процесс неизбежен, давайте как-то сразу начнем контролировать деятельность АЖАРа, вновь создадим ИГ с полномочиями контроля движения денег и пр. полезно-превентивными функциями в интересах собствеников. Вообще по хорошему надо бы и процесс передачи вести под нашим наблюдением. Есть добровольцы, располагающие знаниями и временем? Ну где же ИГ и ее сторонники? Ваш выход!

Я согласен с Арамисом!

[Адекватный житель]

Нас не то что никто не спросил, за нашими спинами кое-кто обтяпал то что хотел. Не удивительно, что наша ИГ пропала с экранов телевизороов. Заметьте, что вопрос о снижении РСЖ уже не ставится. Ребята, завоем мы скоро...