Сообщений в теме: 2530

[simpa****]

Simpa, по кв м . БТИ не считает балкон и толщину стен, а Базис считает все. Вот и получается нестыковка. У нас у всех разница, а в трех, четырех комнатных квартирах доходит 10-15 кв.м.

Спасибо за ответ. А кто-нибудь выяснял у Базиса и юристов насколько это правильно.
Я понимаю так ,что если в ДДУ указана опр.площадь за которую я оплачивала она должна соответствовать в итоге данным занесенным в техн. паспорт.Поясните может Базис указывал в ДДу проектную площадь ,а не фактическую....?

[Pusik777]

Здравствуйте, соседи.
Давайте обсудим тему ШУМА в наших квартирах. Дело в том, что надо мной находится квартира, где ремонтники не хотят прекращать работы даже, когда ребенок у меня спит.
Так вот, для всех невменяемых информация о ПРАВАХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ:
Закон Республики Казахстан от 4 декабря 2002 года № 361-II О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения
Глава 3. Права и обязанности физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения
Статья 18. Права и обязанности физических лиц в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения
1. Физические лица имеют право в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения:
1) на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают отрицательного воздействия на состояние здоровья человека и его будущих поколений;
4) обращаться в государственные органы и организации с письмами, жалобами, заявлениями по вопросам санитарно-эпидемиологического благополучия населения и требовать их разрешения;
5) на возмещение вреда, причиненного их здоровью или имуществу по вине других физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, вследствие нарушения законодательства Республики Казахстан о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения;
6) требовать и получать заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы, необходимые для установления причин ухудшения здоровья.
2. Обязанности физических лиц в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения:
1) заботиться о своем здоровье и здоровье окружающих лиц, гигиеническом воспитании и обучении своих детей здоровому образу жизни;
2) не осуществлять действий, влекущих за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания;
3) соблюдать санитарные правила и гигиенические нормативы, законодательство Республики Казахстан о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Сообщение отредактировал Pusik777: 02.08.2009, 10:23:03

[Pusik777]

"УТВЕРЖДАЮ"
Главный государственный санитарный врач
Республики Казахстан
Е.Е. Дурумбетов
01.07.1997 г.

САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И НОРМЫ
«ПРЕДЕЛЬНО-ДОПУСТИМЫЕ УРОВНИ ШУМА В ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛЫХ И
ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И НА ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ»
№ 3.01.035-97*

См.также: СанПиН РК № 3.01.030-97 «Предельно допустимые уровни инфразвука и низкочастотного шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки», Методические указания по осуществлению государственного санитарно-эпидемиологического надзора за соблюдением САНПиН РК № 3.01.035-97 «Предельно-допустимые уровни шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки» № 3.05.034\У-97.


1. НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. СанПиН устанавливают предельно-допустимые уровни шума, проникающего в помещения жилых и общественных зданий от внешних и внутренних источников и допустимые уровни шума на территории жилой застройки.
1.2. СанПиН не распространяются на помещения специального назначения (радио-, теле-, киностудии, залы театров и кинотеатров, концертные и спортивные залы и др.), уровни шума в которых регламентированы другими нормативными документами.
1.3. В соответствии с законодательством Республики Казахстан СанПиН являются обязательными для выполнения всеми министерствами, ведомствами, учреждениями и организациями вне зависимости от подчиненности и форм собственности, проектирующими, строящими и эксплуатирующими жилые, общественные здания и промышленные и иные предприятия, разрабатывающими проекты планировки, застройки и реконструкции городов и других населенных пунктов, жилых районов, микрорайонов и кварталов, а также организациями, проектирующими, изготовляющими транспортные средства, технологическое оборудование промышленных, энергетических и коммунально-бытовых предприятий и установок, инженерное оборудование зданий и бытовые приборы.

[Pusik777]

Таблица 1
N
пп Назначение помещений или территорий Время суток Уровни звукового давления, дВ в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами, Гц Уровни звука LA и экв. Уровни LА экв., дБА Максимальные уровни LА макс. ДБА
31.5 63 125 250 500 1000 2000 4000 8000
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
4. Жилые комнаты квартир, жилые помещения домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, спальные помещения в детских дошкольных учреждениях и школах-интернатах с 7 до 23 ч
с 23 до 7 ч 78
70 63
55 52
44 45
35 39
29 35
25 32
22 30
20 28
18 40
30 55
45



3. УСЛОВИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ САНИТАРНЫХ НОРМ ДОПУСТИМОГО ШУМА

3.3. Жители городов и других населенных пунктов, в соответствии с решениями областных, городских, районных и поселковых Акиматов, обязаны соблюдать тишину в помещениях жилых и общественных зданий, на площадках отдыха микрорайонов и групп жилых домов, санаториев, домов отдыха, пансионатов, в местах отдыха населения, парках, скверах и т.д.
Если проникающий в помещение шум от работающего снаружи перфоратора, который согласно нормам не должен даже днем превышать 35-40dB (аналогия: тихая удаленная беседа), начинает слегка и не слегка <<глушить>> работающий телевизор, обычный звук от водопроводного крана, легковой автомобиль или даже становится равным звуку фена, звонку телефона, пылесосу, то пределы и нормы превышены раз в 16 по шкале <<громче на слух>>, а по мощности - в 10.000 раз и более. Можно вызывать наряд милиции по факту нарушения общественного порядка, приглашать представителей жилищных коммунальных служб, включать шумомер (или без него, но сравнительной оценкой свидетелей по типичным, давно оцененными специалистами-акустиками звукам воздействия на слух: например, <<проникающий шум оцениваем равным или аналогичным звуку работающего пылесоса>>) и составлять протокол по факту административного правонарушения. Инженерами-акустиками, врачами и психологами, кстати, звук телевизора (70 dB) оценивается как <<начинает реагировать нервная система, доставляет беспокойство, растет давление, к сердцу поступает меньше крови>>; звук фена (80 dB) - <<порог беспокойства>>; звук пылесоса (90 dB) - <<понижается эффективность работы, ощущение дискомфорта, раздражение>>. То есть, при наличие таких симптомов, речь еще вполне может идти и о моральном вреде (вреде здоровью).

[Pusik777]

PS: для тех безграмотных, кто слышал звон про 23 часа вечера, но не знает, откуда он и про что на самом деле. Период до 23 часов вечера, определенный в правилах пользования жилыми помещениями - это не рубеж вседозволенности! Шумные работы до 23 часов также следует выполнять аккуратно, в норме и в дозах. Ниже есть тексты и ссылки на документы. Обратите внимание (если в физических единицах ни бум-бум), что дневные предельные нормы шума в жилых помещениях не более чем в два раза (в ряде случаев еще меньше) на слух иногда могут превышать ночные. И только. Памятка эта для того, чтобы иметь представление о <<громыхающих по свету>> делах своих. Теперь точный, дословный текст из правил про 23 часа: <<не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома, а с 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина>>. Сами правила, в виде требований, узаконены Законом <<О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения>>. Доп. пояснение: Уровень шума или звука измеряется в тех же единицах, что и величина давления. Давление самого слабого звука, который может услышать человек с нормальным слухом на частоте, лучше всего воспринимаемой человеческим ухом, составляет 2х10 в пятой степени паскалей. Одна десятая логарифма этого стандартного значения носит название децибела (дБ). Для примерной оценки: шум в 30 дБ человеком почти не слышен. Логарифмическая шкала используется из-за природы человеческого слуха: рост звуковой мощности в десять раз воспринимается ухом как <<в два раза громче>>. Второй пример: если проникающий в помещение шум от работающего снаружи перфоратора, который согласно нормам не должен даже днем превышать 35-40dB (аналогия: тихая удаленная беседа), начинает слегка и не слегка <<глушить>> работающий телевизор, обычный звук от водопроводного крана, легковой автомобиль или даже становится равным звуку фена, звонку телефона, пылесосу, то пределы и нормы превышены раз в 16 по шкале <<громче на слух>>, а по мощности - в 10.000 раз и более. Можно вызывать наряд милиции по факту нарушения общественного порядка, приглашать представителей жилищных коммунальных служб, включать шумомер (или без него, но сравнительной оценкой свидетелей по типичным, давно оцененными специалистами-акустиками звукам воздействия на слух: например, <<проникающий шум оцениваем равным или аналогичным звуку работающего пылесоса>>) и составлять протокол по факту административного правонарушения. Инженерами-акустиками, врачами и психологами, кстати, звук телевизора (70 dB) оценивается как <<начинает реагировать нервная система, доставляет беспокойство, растет давление, к сердцу поступает меньше крови>>; звук фена (80 dB) - <<порог беспокойства>>; звук пылесоса (90 dB) - <<понижается эффективность работы, ощущение дискомфорта, раздражение>>. То есть, при наличие таких симптомов, речь еще вполне может идти и о моральном вреде (вреде здоровью)

Сообщение отредактировал Pusik777: 02.08.2009, 10:37:31

[Pusik777]

Особенно внимательно советую прочитать постскриптум.

В общем, в пн. предлагаю начать решать этот вопрос. Что мы можем сделать , чтобы сохранить своё здоровье,если твоим соседям наплевать на это? Мой ребенок становится очень раздражительным, не спит, в обед мы не слышим друг друга за обеденым столом. И меня такая ситуация ОЧЕНЬ не устраивает!
Мы все боремся по-отдельности с этим. Может уже объединимся и вообще запретим долбежные работы ? Оставим им по 2 часа в рабочие дни, раз они ничего не хотят понимать.И пусть ещё за это благодарят. Как вы считаете, соседи, уже заселившиеся?
А для тех, кто отказывается прекращать шумные работы предлагаю применять статью 333 административного кодекса РК и налагать на них штраф!

Сообщение отредактировал Pusik777: 02.08.2009, 10:37:55

[Pusik777]

Светлана! Простой пример: "Алтын Орда " напротив, еще никто не заселился, но там каждый день поливают газоны, клумбы, подметают, горит дежурное освещение, сидит охрана, поставлен забор. КТО за это платит. Вы не путайте две разные вещи производство и строительство. В свое строительство мы вложили не малые деньги полностью ещё 2005- 2006 году. Базис заложил туда прибыль 700%. Кто даже купив за 600$ кв.м ,не обделил Базис. Была статья, что себестоимость квартир элитных составляет 400$ за кв.м., а мы купили 2400-3000 $.Что нам выстроили из красного кирпича, обыкновенные дешевые пеноблоки. Ещё пример: по Аль-Фараби перед поворотом на "Казахфильм" стоит 9-ти этажный дом, так Акимат сделал им прозрачный большой забор 2-3 недели назад. Давайте напишем коллективное письмо, соберем побольше подписей и отнесем Базису, пусть он нам даст конкретный ответ.
И потом ,СОСЕДИ, так обидно, что мы сами халатно относимся к своему комплексу. Бросают мусор на территории , в Р2-Р1 оставляют пакеты с пищевыми отходами, дети портят лифты надписями. НЕ уважаем друг друга . Кто-то после 23 выходит на улицу громко смеётся ,распивает и бьет бутылки, семечки щелкает возле скамейке, поздней ночью едут в машине с громкой музыкой, гремит на весь жил комп.и тд. На замечание охраны, хамят и угрожают уволить. Живем в элитном доме, а элитности у самих нет и не купишь. Давайте уважать друг друга.

Наурыз, себестоимость с тех пор несколько выросла. Жилье-жилью рознь. Насчет подписей- согласна. Приносите, подпишем, если дело касается ограждения!
Насчет шума и 23.00 читайте мой предыдущий пост. И давайте уже что-то делать. ВМЕСТЕ.

Семечки щелкают - это ещё цветочки. Рабочие из некоторых квартир используют лестничные площадки в качестве туалета. Куда смотрят хозяева? И как воздействовать на тех, кто нанимает людей, не глядя на их привычки и уровень культуры?
У меня был случай , когда мы, закончив уже ремонт ,обнаружили, что над нами непроданную квартиру ключница сдала каким-то таджикам, котрые, пардон, срали и блевали там прямо на полу. Когда я пошла к ним разбираться, их как ветром сдуло оттуда. Вместе с вещами. Усманов потом обрабатывал эту квартиру.

Предлагаю периодически вызывать миграционную полицию и устраивать рейды в нашем комплексе. Это должно отрезвить хозяев, нанимающих такие бригады и не заботящихся о том, что творят их работники в нашем ( да и их тоже!)комплексе. Нормальные бригады кстати имеют свои дежурные унитазы, которые должны временно устанавливаться в квартирах.

ПС . Похоже охранники тут нужны, чтобы охранять одних жильцов от других :/. Наурыз, Вы имеете полное право вызывать полицию в случае, когда вас очень уж достают по ночам. У нас в другом комплексе одна мадам сняла квартиру и использовала её для проведения оргий. Так вот, жильцы договорлись с КСК, что те будут отключать в этой квартире э/энергию на ночь. В общем, эта девица благополучно съехала оттуда. Маленькая, но такая приятная победа.

Сообщение отредактировал Pusik777: 02.08.2009, 11:00:04

[Nayriz]

Пусичка, я вас хорошо понимаю и очень сочувствую вам. Подо мной еще 4 квартиры не ремонтировались. В договоре написано, что ремонт должны делать пока не заселен дом в течении 5 –ти месяцев. Так как люди по каким-то причинам начали позже ,то они должны считаться со всеми соседями( вверх, низ, справа, слева) и действительно уж сильно шумные работы делать в определенные часы. Ремонты будут делаться постоянно , но такого шума как в первом ремонте уже не будет. Я просто удивляюсь как малыши – близняшки в 4 бл. пережили все ремонты двух блоков, они заселились самыми первыми. Пусик, может надо для всех написать правило пользования общежитием, может не все раньше жили в городе в больших домах, а приехали откуда-нибудь со своего дома, где они могли шуметь до утра. Я спрашивала у коменданта, она говорит, что всех хозяев, которые начинают делать ремонт, предупреждают. Давайте штрафы будем брать так быстрей до них дойдет. СПАСИБО за нужную информацию.

[Nayriz]

Simpa, с переездами я не могу найти документы, но когда мы покупали квартиру , то подписывали в Базисе, что кв. метры считаются по внешней стороне. Вызывали замерщика вроде бы все правильно. Спрашивала у соседей ни кто не мог доказать разницу и вернуть свои деньги. Бесполезно .

[алтушка]

подскажите кто устанавливал себе домофоны? какие? нужны в квартирах наших домофоны? если нет какие у вас "звонки" стоят? не могу определится что взять. заранее спс

[алтушка]

соседи я вообще в шоке, вчера ночью решили посмотреть таки детскую площадку верхнюю, там и продувает классно, гуляли как раз, поднялись, а там так тихо толпа подростков качается на детских качелях! и девченки и мальчишки. я в темноте не разглядела, но похоже там есть что то типа лошадки, так вот одна девочка на нем просто скакала! видимо используя игрушку как тренажор. причем все это так странно смотрелось.. видимо всем не впервой.. это же детские качели, сломают ведь. незнаю я от расстеренности не стала ничего говорить, может они дети наших соседей, или посторонние. надо бы охране сказать или что, кошмар какой то, это ведь не советские железные качели..

[Alikusha]

Приветствую всех активных участников данного блога!
Вчера впервые увидела объявление об этом блоге и тоже решила присоединиться к обсуждению наболевших тем.
Все что связано с корпорацией Базис у меня вызывает, неприятные эмоции. Это корпорация, в которой не возможно найти концы. Думаю, многие согласятся, что комплекс Талисман не соответствует статусу де люкс не по качеству и не по содержанию.

Начнем с того, что я купила квартиру, выполнив все свои финансовые обязательства в срок. Срок сдачи 6 блока задержан на полтора года. Естественно штраф за срыв сроков сдачи квартиры никто не выплатил и не собирался, хотя по договору такие санкции предусмотрены.
О том, что дом готов или сдан в эксплуатацию, никто никого не извещал, хотя по договору это прямая обязанность корпорации Базис.
За ключами я бегала почти три месяца. Акт приема передачи квартиры я подписала в середине января, а ключи от собственной квартиры я получила только в конце марта. В течение 2, 5 месяцев г-н Усманов меня убеждали в том, что ключи от квартиры находятся лично у г-на Беловича и он ту не причем. При этом причина, не объяснялась. В итоге, после бесконечных нервотрепок и поездок, ключи от квартиры отдали, но только после того, как я подписала договор на обслуживание.
Так я и не поняла, причем тут г-н Белович и мои ключи, и почему я бегала за своими ключами больше 2 месяцев.
При этом квартплату начислили с января месяца, и никого не волнует, что при этом у меня не было ключей от квартиры.

Качество квартир - совершенно не соответствует определению "Де-люх". Построили дом как попало, материал использован самый дешевый. Стены кривые, входная дверь открывается не до конца - упирается в щитовую. Дом еще не был сдан, а на общей площадке все стены были в подтеках, видимо от дождя вода просачивается по стенам. Написала заявление об устранении дефектов, но никто ничего не сделал и не собирался делать. Потеряли мое заявление и потом устно сказали, что и так сойдет. При этом у остальных соседей над и под, двери открываются до конца и не упираются в щитовую.

Теперь о ремонте. Ремонт -это отдельная тема, безусловно его надо делать и без шумных работ не обойтись. Работы заканчиваем в 6 вечера, но при этом соседи снизу постоянно закатывают скандал и грозили "устроить темную". Моей вины нет, в том, что некоторые жильцы 6 блока сделали ремонт и заселились в дом до сдачи дома в эксплуатацию.
Нужно быть более терпимыми друг к другу, а не ругаться и угрожать.

Оформление документов, тоже эпопея. По договору одна площадь, а фактическая квадратура намного меньше. Оформление паркинга, до сих пор задерживается, потому что первоначальная схема паркинга и нумерация мест не соответствует фактическому расположению.

Возмущает также отношение эксплуатационных служб. Не понятно, кто дал им право отключать электричество за неуплату. Энергосбыт не позволяет себе таких выходок, а у нас за задержку оплаты на 10 дней за 3 КВТ, вырубают рубильник.

Узнала много интересного про наш комплекс, например: крысы, неработающие лифты, мусоропровод, грязные подъезды, заборы, ломающиеся насосы, отсутствие камер слежения и сбор денег на устранение всех этих нарушений, неполадок и недоделок Базиса. Информация явно не обнадеживающая.

Одно радует, что дом все таки построен и сдан в эксплуатацию, и правоустанавливающие документы на руках.
Прошу извинения за длинное сообщение. Накипело и нужно было об этом написать.

PS
ИГ хотелось бы пожелать терпения и удачи, а также пожелать не перебарщивать в своих намерениях урезать все расходы. Если мы хотим жить в приличном и чистом комплексе, то соответственно нужно платить, в пределах разумного.

[daminem]

http://www.zakon.kz/...ravochnaja.html

народ, как Вам вчерашний пожарчик?
всегда удивлялся как же эта заправка до сих пор работает.
В алтын орде с балкона "бычок" бросит кто-нибудь...дальше додумывайте...
Удобно конечно возле дома. НО...

[Pusik777]

Теперь о ремонте. Ремонт -это отдельная тема, безусловно его надо делать и без шумных работ не обойтись. Работы заканчиваем в 6 вечера, но при этом соседи снизу постоянно закатывают скандал и грозили "устроить темную". Моей вины нет, в том, что некоторые жильцы 6 блока сделали ремонт и заселились в дом до сдачи дома в эксплуатацию.
Нужно быть более терпимыми друг к другу, а не ругаться и угрожать.

Вот тут вы не правы. По договору, как уже здесь писалось, ремонты должны были закончится по истечению 5 месяцев со сдачи комплекса. Комплекс сдали в прошлом году в марте. Ну нам тогда ключи уже выдали по крайней мере , и ваш 6 блок тоже уже был сдан.
Так что ваши соседи , которые выполнили условия договора имеют полное право требовать тишины, потому как ваш ремонт должен был уже быть сделан год тому назад.
А вы даёте повод соседям скандалить? Думаю , как вы въедете сами, вы присоединитесь к этим "скандалистам".
И кстати, у меня над головой ремонт делают 4(!) квартиры. Одна- с зимним садом причем. И скандалю я только с одной из них, так как в других все строители как-то стараются идти навстречу.

Думаю, по переезду вы по-достоинству оцените "концерт для трех перфораторов" и поймете ваших "скандальных" соседей.

Сообщение отредактировал Pusik777: 11.08.2009, 18:52:07

[Pusik777]

http://www.zakon.kz/...ravochnaja.html

народ, как Вам вчерашний пожарчик?
всегда удивлялся как же эта заправка до сих пор работает.
В алтын орде с балкона "бычок" бросит кто-нибудь...дальше додумывайте...
Удобно конечно возле дома. НО...

Угу, вообще там налицо нарушение всяких норм. Заправки должны находится на расстояние то ли 50, то ли 100м. , но никак не под окнами конечно. Если бы рвануло ( не дай бог,ттт), у нас бы тоже стекла повылетали бы.
ПС. улыбнуло, там на фотках тока наш комплекс. Хотя заправка то находится между Аэлитой и Маком.

Сообщение отредактировал Pusik777: 11.08.2009, 18:52:56

[shaza]

что-то слабо по моим объявам народ сюда подтягивается... видимо не так интерактивны соседи, как я ожидала))))))

Сообщение отредактировал shaza: 12.08.2009, 00:01:38

[janna1985]

проста ужас

[janna1985]

Народ меня лично наша охрана вообще не устраивает ходят молодые не опытные 2 или 3 охраника ели двигаясь двое на посту сидят посмотрите как охрана в других комплексах работает муха без пропуска не залетит а мы чем хуже и платим 2 раза больше

[janna1985]

подъезды грязные лифты тоже в микрах и то чише

[janna1985]

газон вообще в сено превратился надо митинг организовать за что такие кварплаты платим бешеные суммы я в шоке