Сообщений в теме: 2530

[noniani]

'AnnA_L' , не поняла, первый абзац- это угроза что ли? Ну типа вы можете урезать. А кто ВЫ? Представьтесь пожалуйста. И насколько правомочны были действия ИГ , когда они самовольно решили сократить расходы? А кто выбирал эту ИГ? А что думает большинство жильцов, которые даже на собрания не ходили?
Не было согласия жильцов на такие сокращения по обслуживанию. Оптимизировать надо, но вначале разберитесь с тарифами.

Lelok, позвольте ответить за AnnA_L. Она обращалась не к вам, а к ИГ и другим жильцам, которых вы назвали неадекватными во время собрания, т.к. требовали убрать всех уборщиц и т.д.
Анна, как и я, и как вы, также ратует за чистоту, озеленение, ограждение и качественное обслуживание по разумным ценам.

от себя:

1. Вернуть озеленение и Санобработку (400000 в год - 2 раза) в тарифы !!! Доплата за санобработку 2 раза в год всего 1-2 тенге в месяц!!!!!!! Озеленение думаю тоже копеечное.

поддерживаю. это, действительно, на бюджете не скажется. а всем польза и радость.

2. Поставить там забор. Иначе ваши детские площадки раздолбаются великовозрастными раздолбаями из соседних домов , которые уже там вовсю качаются со своим весом по 100 кг.

также ЗА!

3. Проследить, как справляются 4 уборщицы. Думаю, реально они должны успевать убирать хотя бы через день каждый этаж. Поверьте - этого достаточно, если уборка качественная.

если не хватает, можно увеличить штат. должно ведь быть 8? плюс дворники или люди, отвечающие за поддержание чистоты внешних территорий

4. Проследить, насколько тарифы по воде и э.энергии соответствуют общегородским. Есть такой момент в новостройках, что КСК выставляют завышенные тарифы. ВОТ ИМЕННО ПО ЭТОМУ ПУНКТУ И ЕСТЬ ГДЕ ПОРАБОТАТЬ ИГ!

добавить нечего. потому что верно!

Плюс, в проспектах (буклетах) при покупке квартиры было написано о безопасности жильцов.
поэтому необходимо добавить пункты по безопасности: подключение домофонов, камер внешнего наблюдения (в будущем), чтобы охранники не сидели только в будках и механически поднимали шлагбаумы...
а также возможности жильцов использовать другие телекоммуникационные службы (кабельное ТВ, интернет от, скажем, Казахтелекома), если они этого желают. А то тарифы за инет дома дороже, а скорость меньше, чем у того же мегалайн-хита...
и последнее: крытая гостевая стоянка должна быть бесплатна.

Сообщение отредактировал noniani: 25.03.2009, 12:34:57

[cod4]

кстати, а что по тарифам и услугам другой компании, которую предлагала ранее ИГ?
может, нам стоит собраться и просмотреть? так сказать, сравнить и выбрать наиболее конкурентноспособную компанию?
насколько я помню, Базис_А возражал против этого, приводя такие аргументы, что будет необходимо перезаключать договора с ГорВодоКаналом, электросетями и другими коммунальными службами, а это такая волокита, что жильцы останутся отрезанными на неопределенное количество времени от воды, света и т.д... Так ли это?
ИГ в ответ на такое заявление сказали, что Базис_А пытается всеми силами оставить контроль за эксплуатацией комплекса за собой, т.к. через свои дочерние компании (такие, как СЭЗ и ушедшая до этого) снимает огромную маржу из платежей жильцов. Поэтому они - Базис - не дают им документы.
где правда?
думаю, и там, и там.
теперь вопрос: Что делать нам, жильцам???
что вы думаете насчет проведения очередного общего собрания жильцов после окончания испытательного срока СЭЗ и обсуждения тарифов и получаемого качества. Было бы желательно иметь для ознакомления тарифы и услуги, предлагаемые другой компанией от ИГ.

В Куатовских домах ниже Мега-Центра (розыбакиева-ескараева) тариф до января 2009 года за обслуживание жилища был 98.12 тенге с кв.м. Потом инициативная группа провела конкурс между компаниями, обслуживающими жилые комплексы.
Учавствовали компании от МАГа, Базиса и еще несколько контор более мелких. Были там цены пониже (кажись в районе 67 тенге), но в итоге выбрали ту же самую компанию, но уже за 80 тг.
Были еще заморочки с оплатой воды, электроэнергии, отопления - но все решаемо, кск новое со всеми договорились без проблем.
Надо проводить конкурс - а потом смотреть.
А какой у вас тариф за обслуживание?
ПС. Забыл уточнить, видеонаблюдение в паркинге и по периметру уже там есть (не знаю, отдельно скидывались или нет). Домофоны не все квартиры ставили - потому нет. Забор тоже есть

Сообщение отредактировал cod4: 25.03.2009, 15:37:28

[cod4]

и еще, надо все грамотно делать.
Вон, в жилом комплексе Реннесанс, например, позвали специалистов, устроили открытые слушания в холле. Заседали несколько дней, в итоге цена у них повысилась тенге на 30 с кв.м.
Поэтому группа должна быть не трояном

[Ada001]

Уважаемые соседи! В десятый раз повторяю, что инициативная группа не ставила вопрос об урезании тарифов на озеленение нашего комплекса, на дератизацию, на отключение света в паркингах, на сокращение количества постов охраны. Это слухи которые распространяют приспешники СЭЗа и сами работники СЭЗа. На последнем собрании в первую очередь ставился вопрос о дальнейшем обслуживании нашего комплекса "СЭЗом" - Как и на каких условиях они намерены работать в нашем комплексе.
Наши предложения 1. В паркингах установить видеонаблюдение, одного охранника посадить за мониторы с тревожной кнопкой и пусть наблюдает на сохранность наших авто!. Нам просто необходимо скинутся для установки этой системы. Лучше один раз заплатить, чем всю жизнь содержать никчемных сторожей. На сегодняшний день, я считаю, охраны как таковой на паркингах нет. Одна видимость. Наши соседи недавно чинили машину в паркинге часа 2, так к ним ни один охранник не подошел. Почему? Потому, что не видели. Вы читали объявление, что сохранность нашего имущества (машин, квартир, личных вещей) – это дело каждого из нас? Делайте выводы.
2. Ограждение – у нас на руках расчеты ограждения комплекса (план, схема и т.д.) на сумму 3 060 000 тенге. Кто может найти подешевле ,напишите нам или позвоните. На ограждение нам тоже необходимо скинуться. Т.к. "Базис" открестился от нас по этому вопросу.
3. ИГ создана не для того, чтобы урезать РСЖ и жить как в панельных домах, мы сами заинтересованы жить в нормальных условиях, а для контроля финансово-хозяйственной деятельности обслуживающей компании (доверяй, но проверяй). Я лично не хочу тупо платить за то, чего нет!
4. По поводу собрания. Давайте соберемся в середине апреля, пригласим несколько обслуживающих компаний и устроим конкурс. В конкурсе пусть примет участие и СЭЗ. Выбор за нами.

[noniani]

А какой у вас тариф за обслуживание?

80 тг/кв.м.

[noniani]

4. По поводу собрания. Давайте соберемся в середине апреля, пригласим несколько обслуживающих компаний и устроим конкурс. В конкурсе пусть примет участие и СЭЗ. Выбор за нами.

давайте. как раз можно будет подготовить народ к этому событию )) скажем, 11 или 18 апреля.
хорошо бы провести конкурс. тут я вас полностью поддерживаю!

ЗЫ: кстати, а зачем с консерьержами сидят охранники? они их что-ли охраняют от жильцов? может, лучше вот такие расходы, как содержание лишних охранников, охраняющих консерьержок (от жильцов? ) пустить на озеленение и сан.обработку?

Сообщение отредактировал noniani: 25.03.2009, 13:24:20

[AnnA_L]

Действительно, давайте подходить без фанатизма и истерии к возникающим проблемам.
Мы можем целевые ТАК урезать, что панельки в микрах обзавидуются. Но тогда мы останемся и без детской площадки, потому что следить и поддерживать ее в рабочем состоянии будет некому, и без зелени, по той же причине, и проходной двор у нас будет в связи с отсутствием консьержек и охраны. А дальше - больше.
[u]Хорошо, что есть люди, которые стараются снизить наши с вами расходы!


'AnnA_L' , не поняла, первый абзац- это угроза что ли? Ну типа вы можете урезать. А кто ВЫ? Представьтесь пожалуйста. И насколько правомочны были действия ИГ , когда они самовольно решили сократить расходы? А кто выбирал эту ИГ? А что думает большинство жильцов, которые даже на собрания не ходили?
Не было согласия жильцов на такие сокращения по обслуживанию. Оптимизировать надо, но вначале разберитесь с тарифами.

первый абзац - НЕ угроза, и ничего на нее как-то похожего!!!
Я именно на то акцент делаю, что МЫ сами (жильцы Талисмана) слишком уж рьяно за урезку взялись!!
Как бы не переборщить, чтоб, извините, обрезание не стало кастрацией, как в старом анекдоте. Извините за прямоту...
Я - за оптимизацию, но в РАЗУМНЫХ пределах. Чтоб начинать действовать от имени ВСЕХ жителей (я про ИГ), надо у ВСЕХ и выслушать мнение. А иначе, сами себе только хуже сделаем!

А про ограждение детской площадки (со стороны водоканала) - чистая правда!! Там ТАКИЕ "детишки" резвятся, что камня на камне не останется скоро!

Сообщение отредактировал AnnA_L: 25.03.2009, 13:38:32

[AnnA_L]

Уважаемые соседи! В десятый раз повторяю, что инициативная группа не ставила вопрос об урезании тарифов на озеленение нашего комплекса, на дератизацию, на отключение света в паркингах, на сокращение количества постов охраны. Это слухи которые распространяют приспешники СЭЗа и сами работники СЭЗа. На последнем собрании в первую очередь ставился вопрос о дальнейшем обслуживании нашего комплекса "СЭЗом" - Как и на каких условиях они намерены работать в нашем комплексе.

Это хорошо, что вы прояснили этот момент по поводу слухов.
Но ведь не все жители - резиденты ЦТ. Они-то и пребывают в неведении сего момента.

Наши предложения 1. В паркингах установить видеонаблюдение, одного охранника посадить за мониторы с тревожной кнопкой и пусть наблюдает на сохранность наших авто!. Нам просто необходимо скинутся для установки этой системы. Лучше один раз заплатить, чем всю жизнь содержать никчемных сторожей. На сегодняшний день, я считаю, охраны как таковой на паркингах нет. Одна видимость. Наши соседи недавно чинили машину в паркинге часа 2, так к ним ни один охранник не подошел. Почему? Потому, что не видели. Вы читали объявление, что сохранность нашего имущества (машин, квартир, личных вещей) – это дело каждого из нас? Делайте выводы.
2. Ограждение – у нас на руках расчеты ограждения комплекса (план, схема и т.д.) на сумму 3 060 000 тенге. Кто может найти подешевле ,напишите нам или позвоните. На ограждение нам тоже необходимо скинуться. Т.к. "Базис" открестился от нас по этому вопросу.
3. ИГ создана не для того, чтобы урезать РСЖ и жить как в панельных домах, мы сами заинтересованы жить в нормальных условиях, а для контроля финансово-хозяйственной деятельности обслуживающей компании (доверяй, но проверяй). Я лично не хочу тупо платить за то, чего нет!
4. По поводу собрания. Давайте соберемся в середине апреля, пригласим несколько обслуживающих компаний и устроим конкурс. В конкурсе пусть примет участие и СЭЗ. Выбор за нами.

Да, тут без собрания, с предварительным ознакомлением жильцов по поводу его повестки, чтоб базар не получился, НЕ ОБОЙТИСЬ

[AnnA_L]

'AnnA_L' , не поняла, первый абзац- это угроза что ли? Ну типа вы можете урезать. А кто ВЫ? Представьтесь пожалуйста. И насколько правомочны были действия ИГ , когда они самовольно решили сократить расходы? А кто выбирал эту ИГ? А что думает большинство жильцов, которые даже на собрания не ходили?
Не было согласия жильцов на такие сокращения по обслуживанию. Оптимизировать надо, но вначале разберитесь с тарифами.

Lelok, позвольте ответить за AnnA_L. Она обращалась не к вам, а к ИГ и другим жильцам, которых вы назвали неадекватными во время собрания, т.к. требовали убрать всех уборщиц и т.д.
Анна, как и я, и как вы, также ратует за чистоту, озеленение, ограждение и качественное обслуживание по разумным ценам.

Все верно, noniani! Спасибо за поддержку!
Очень это важно - жить в хороших отношениях с соседями!!!

[AnnA_L]

для примера - тарифы, которые мы платим КСК , ну, и непосредственно поставщикам, исходя из площади квартиры:
расходы на содержание дома - 13,40 тг/кв.м
лифт - 8,38 тг/кв.м.
ТехОбсл газ. оборуд - 40 тг/плита
ТО ОПУ (на знаю даже) хол воды - 0,38 тг/кв.м.
Аварийно-дисп. служба КСК - 9,08 тг/кв.м.
эл.питание лифта - 2,14 тг/кв.м.
уборка лифта - 0,40 тг/кв.м.
ХОЛ.ВОДА - 20 тг/м3
ГОР.ВОДА - 199,16 тг/м3
канализация - 10,08 тг/м3
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО - 8,84 тг/КВтч
Отопление - 41,79 тг/кв.м.
вывоз ТБО (мусора) - 165,11 тг/чел
домофон (обслуживание) - 180 тг/точка

[AnnA_L]

2. Ограждение – у нас на руках расчеты ограждения комплекса (план, схема и т.д.) на сумму 3 060 000 тенге. Кто может найти подешевле ,напишите нам или позвоните. На ограждение нам тоже необходимо скинуться. Т.к. "Базис" открестился от нас по этому вопросу.

а можно ли ознакомиться с планом по ограждению комплекса?
20 500 долларов - не многовато ли????
ведь по большому счету ограждение уже имеется, нужно лишь "дыры" прикрыть?

[Ada001]

to Anna_L Расчеты по ограждению мы взяли в СЭЗе для того, чтобы попытаться найти компанию по дешевле. Позвоните мне я Вам дам эти расчеты 8 701 221 91 31
to Lelok У нас ИГ 3-4 комнатные квартиры.

[Nayriz]

Я удивляюсь вам!!!. На последнем собрании сам г. Белович П.А извинился за своих работников ,что они себя вели по хамски. Приходили вечером совали договор, требовали подписать не читая, и угрожали, что 1 марта отключат лифт, уберут охрану, свет ит.д.
Всего ,не глядя подписали 30 с небольшим и 28 февраля убрали охрану, и отключили лифты (а кто за это ответил,? складывается такое впечатление , что это отработанная схема корпорации "Базис-А") ИГ сразу нашла выход из этой ситуации – поставила другую охрану и мы с вами даже это не заметили. Меня очень возмущает такое хамское отношение. Мы, что грязь? За свое право выбора я ходила 2 дня пешком. При покупке квартиры я узнала, что 70% купленных квартир было приобретено в ипотеку. Хотя у меня нет ипотечного кредита я очень хорошо понимаю людей. Ведь 2 года назад вопрос о тарифах даже бы и не встал. А говорить людям. что надо было купить квартиры в панельных домах – это очень непорядочно. Мы же не говорим вам, что если вы можете платить хоть сколько , идите жить в "Долину Роз", кстати жители "Долины Роз" возмущаются еще похлещи нас. Благодаря ИГ 8 раз поменялись тарифы и с нами считается СЭЗ, не считая нас за лохов.
To Lelok. В бизнесе и даже в эконом классах тоже сидят консьержи.
Я за инициативную группу, они такие же жильцы как и мы и борются за наше комфортное проживание, когда мы все пассивно наблюдаем со стороны и можем только обсуждать,ни чего не делая. СПАСИБО ИГ. Дай Бог чтобы у Вас не опустились руки

[cod4]

если честно, 80 тг за кв.м - вроде нормальная цена. Но, конечно, с достойной охраной, ограждением и сантехниками-электриками, уборщицами.
Кто-нибудь считал общую площадь квартир? сколько денег набегает за месяц со всего комплекса?

[AnnA_L]

Для того, чтоб вести аргументированный спор, необходимо понять всю картину.
Мы же с вами пытаемся разработать так называемый бизнесс-план по оптимизации наших расходов.
А основными цифрами и не владеем, но строим предположения и выдвигаем теории.
ИГ, дайте, пожалуйста, пищу для размышлений и расчетов!
Поделитесь информацией!

[noniani]

2 cod4: квадрату комплекса точно не знаю, но на собрании Белович что-то говорил про 2 тыщи с чем-то квадратов.. но не берусь утверждать точно ))

Дорогие соседи, нам осталось еще только здесь поссориться ))
Наурыз, никто здесь не оспаривает правоту/не правоту действий ИГ.
мы обсуждаем! если внимательно прочитать посты, то видно, что жильцы хотят жить в хороших условиях, но по разумным тарифам. за что и ратует ИГ также. То, что иногда мнения остальных жильцов, не входящих в ИГ, не совпадает с ИГ, или, как выясняется, были введены в заблуждение провокациями со стороны СЭЗ или Базиса, не означает, что они против инициатив группы!

как писала Ada001, нужно собраться в середине апреля, имея на руках тарифы и список услуг от различных компаний и обсудить!

[Nayriz]

Прочитала в «Комсомолке» сегодня от 24 марта 2009 Евгений Иванов (автор)cтатья "Либо стройте, либо закапывайте!" корпорация «Базис-А». Новый облик площади Республики цитирую:В конце минувшей недели у акима Алматы Ахметжана Есимова терпение подошло к концу. О чем он и поделился на совещании с застройщиками и представителями правоохранительных органов.
— Если не в состоянии, зачем брались за это дело? Ну, теперь не получается — продайте свои вертолеты, лимузины свои, собственность свою продайте, — обратился он к представителям компаний-застройщиков, добавив, что в противном случае поручит заняться решением этого вопроса правоохранительным органам.
При этом Ахметжан Есимов поставил ультиматум: «Я вам говорю сразу два варианта. Или тот, о котором мы говорили — паркинг, или засыпайте котлован и больше никаких вариантов. Я вам обещаю, что, если вы это не сделаете, в ближайшее время не приступите, то несмотря ни на какие ваши связи, начнется очень серьезная работа (со стороны правоохранительных органов. — Авт.)».

О каких теперь недоделках на нашем объекте может идти речь, а их у нас куча. Кто был на собрание и слушал выступление пожарной охраны, что они не хотят принимать объект т.к, много недоделок то же самое и по лифтам. Нам дали квитанции, с лицевым счетам на содержание дома, а коммунальные мы будем платить в бухг. СЭЗ т.к, " Базис" еще не все оформил как надо с поставщиками. А должно в делюксе быть видео наблюдение, забор, и тд за счет застройщика, а не нам покрывать его недоделки. Вот о чем идет речь ,а не о сокращение штата.

[Lelok]

Я удивляюсь вам!!!. На последнем собрании сам г. Белович П.А извинился за своих работников ,что они себя вели по хамски. Приходили вечером совали договор, требовали подписать не читая, и угрожали, что 1 марта отключат лифт, уберут охрану, свет ит.д.
Всего ,не глядя подписали 30 с небольшим и 28 февраля убрали охрану, и отключили лифты (а кто за это ответил,? складывается такое впечатление , что это отработанная схема корпорации "Базис-А") ИГ сразу нашла выход из этой ситуации – поставила другую охрану и мы с вами даже это не заметили. Меня очень возмущает такое хамское отношение. Мы, что грязь? За свое право выбора я ходила 2 дня пешком. При покупке квартиры я узнала, что 70% купленных квартир было приобретено в ипотеку. Хотя у меня нет ипотечного кредита я очень хорошо понимаю людей. Ведь 2 года назад вопрос о тарифах даже бы и не встал. А говорить людям. что надо было купить квартиры в панельных домах – это очень непорядочно. Мы же не говорим вам, что если вы можете платить хоть сколько , идите жить в "Долину Роз", кстати жители "Долины Роз" возмущаются еще похлещи нас. Благодаря ИГ 8 раз поменялись тарифы и с нами считается СЭЗ, не считая нас за лохов.
To Lelok. В бизнесе и даже в эконом классах тоже сидят консьержи.
Я за инициативную группу, они такие же жильцы как и мы и борются за наше комфортное проживание, когда мы все пассивно наблюдаем со стороны и можем только обсуждать,ни чего не делая. СПАСИБО ИГ. Дай Бог чтобы у Вас не опустились руки

Да знаем мы всё это. И спасибо ИГ, за то, что тогда растармашили их . Мы не против ИГ, мы за то, чтобы жить в комплексе с озеленением и без крыс.
Кстати, а почему уборщиц 8? Ведь блоков то 7. Может тогда хоть 7?
А фитнесцентр наверное должен всё-таки мыться за свой счет. Они же вас туда не бесплатно пускают.

Я что, вам лично писала про вторичку. Или вы всё-таки против охраны и консъержа? И вы не ответили на вопрос- чем вас задели 5-7 блоки?
Приведите мне пример бизнеса или эконома , где сидят консъержи. Я сейчас живу в не самом плохом бизнесе. Нет у нас консъержа.
И вообще, жильцы многих комплексов получают недоделки. Не буду рассказывать , что доделывали мы, но у нас ВСЕ ЖИЛЬЦЫ СОГЛАСИЛИСЬ С ТЕМ, ЧТО ХОЧЕШЬ ЖИТЬ НОРМАЛЬНО - СДЕЛАЙ ЭТО САМ!

Кстати, как вариант - половину стоимости ваш СЭЗ может взять на себя. Ну у нас КСК так делало. В принципе никто не обеднел. А за недоделки паркинга платили только те, у кого есть места там.

А уборщицы никогда нормально убирать не будут. Только если коменда - зверь. Хоть их будет 7, хоть 4. Моё ИМХО.

Сообщение отредактировал Lelok: 25.03.2009, 20:45:45

[shaza]

Lelok,

А Вы сами-то из какого комплекса? Что-то так активно прям у нас тут общаетесь. Как будто сами в Талисмане живете. Или так за родственников переживаете?)))

Дорогие Талисмановцы,
что решили с крысами? Это дело нельзя откладывать! Я беспокоюсь, как бы они не расплодились так, что их численность выйдет из-под контроля. Озеленение и проч. - уже дело второе.

[Kinga]

да уж...
вот так и на собраниях, люди друг друга не понимают и готовы спорить ни о чем лишь бы спорить
и хорошие идеи не имеют продолжения потому что на корню рубятся теми чья главная задача это сэкономить
Хотелось бы узнать:
1. Какая сумма с кв.м. требуется что бы огородить комплекс (для тех кто не в курсе огородить требуется оч большой участок)
2. Устанавливать камеры только на паркингах лишено смысла так как есть черный ход который не охраняется и его легко вскрыть. Для решения этой проблемы необходимо оборудовать сигнализацией черные ходы и в целом весь комплекс камерами наблюдения, а не только паркинг. Вывести все на пульт оператора.
3. Запустить в эксплуатацию домофоны и поставить у консьержек камеры и тревожную кнопку, тогда и охранник не потребуется в холле. А этих охранников посадить на слежение за камерами и патруль по территории.
4. Движение во дворе нужно сделать односторонним так как постоянно существует угроза аварии так как видимость плохая на заездах во двор. А со стороны Назика куча придурков с бешенной скоростью залетает на верх, а там располагается детская площадка. Еще нужно во дворе положить лежачих полицейских так как опять таки куча народа пытается пронестись по двору и к примеру мне одного ребенка страшно выпускать перейти от выхода к площадке.

Сообщение отредактировал Kinga: 25.03.2009, 23:06:56