Сообщений в теме: 6724

[HOWO]

Так же на нашем сайте Вы найдете массу полезной информации.

Разрешительная документация

Проектирование

Строительство коттеджей

[HOWO]

Все зависит от площади дома и типа возводимого строения.
К примеру друг только что построил дом на 200 квадратов. Так ему только чисто дом обошелся в 90 тысяч уев, полностью деревянный, из сруба.

Но к этой цене надо добавить стоимость земли от 3 до 7 тысяч уев за сотку в зависимости от расположения. Плюс еще обустройство участка и т.д. и т.п....
короче дом под ключ встал ему в 150 штук. Рыночная цена ему 250-300 тысяч.
В принципе игра стоит свечь.

Сам лично выяснял, можно купить канадский разборный блочный домик квадратов так на 150 и стоит он без монтажа 25 штук, монтаж еще столько же, ну и земля конечно же... в общем за 70 тысяч можно получить компактный домишко.

Построить дом по собственному плану, с собственноручно разработанным дизайном!!! эх... мечта пока...

Так же мы строим дома из оцилиндрованного бревна

Воспользуйтесь нашим калькулятором

[HOWO]

Не сочтите за рекламу так как к нам врядли привезут в районе 210 долларов в черновой сруб, и это в Московской области. ДомСтройМонтаж . Как считать - типовой домик 6Х7 первый этаж, 5Х7 второй этаж. Сумма указана. Может и левые, ни каких отзывов не слышал.

Воспользуйтесь калькулятором, если возникнут вопросы обращайтесь .

[HOWO]

спасибо за ответы. в сомнениях теперь , кто то советовал из белорусского леса строить такой дом, ждали пока границы отменят, чтоб подешевле вышло. а гипсокартон...сейчас у нас дом этим гипсокартоном обделан, не нравится мне - ни полку прибить, ни гардины железные повесить, даж чтоб рамку для фоток повешать и то приходится стену простукивать искать деревяшку ,

Не слушайте дилетантов в деревянном домостроении. Позвольте привести пару фактов:

28.05.1887 произошло землетрясение, в результате которого был разрушен практически весь город (1798 кирпичных домов). Меньше пострадали строения Большой и Малой станиц, возведенных из дерева. После землетрясения основным материалом при застройке стало дерево. Из него были сооружены крупные здания города — Дом военного собрания, Дом общественного собрания, Кафедральный собор. Основная масса построек Верного была одноэтажной.

22.12.1910 произошло второе сильное землетрясение. Ни одна деревянная постройка существенно не пострадала. Некоторые из них выдержали землетрясения и сохранились до наших дней, такие как: Верненский торговый дом, Верненское городское училище, Верненский детский приют, Верненский телеграф, дом Головизина и другие.

[HOWO]

Пару слов в защиту деревянного домостроения !


Несомненно в нашей стране найдется массу скептиков которые с опаской относятся к деревянному домостроению. То и дело приходится слышать и читать фразы типа "Ваши дома недолговечны они горят" или того хуже "ваши дома съедят жуки" . Все это неправда! При грамотном профессиональном подходе к деревянному домостроению - деревянный дрм прослужит Вам не одно столетие!

Теперь давайте задумаемся насчет других строительных материалах, Например модный сейчас Газоблок или Пеноблок. Несомненно мы строим дома и из этих материалов. Но есть факты которые не всем доступны ввиду скрытности информации от производителей данной продукции!

Например:

Морозостойкость Пеноблока , Газоблока - количество циклов замораживания/отмораживания, необходимых для понижения прочности блока на 10%. Определяет срок службы стен. Как правило 1 цикл в средней полосе России(для Алматы 18 мес) проходит за 1 год. То есть лет 15-20 и "Супер Пупер Газоблок, Пеноблок " - придет в полную негодность!!!


У каждого стенового материала имеются свои преимущества и недостатки, которые влияют на их область применения
Срок службы домов из пенобетона – несколько десятилетий. Производители пенобетонных изделий обычно утверждают, что пенобетонный дом может стоять веками. Их утверждения скорее относятся к идеальному образцу материала, который эксплуатируется в идеальных условиях. На практике при производстве пенобетона невозможно добиться равномерности структуры материала. Значительная усадка пенобетонных блоков в совокупности со склонностью пенобетона образовывать цементный камень из раствора (процесс сопровождается уменьшением объема) ведет к появлению микротрещин и дальнейшему разрушению материала. Все перечисленное сокращает срок службы пенобетона. Приобрести этот строительный материал можно где угодно – для производства неавтоклавного пенобетона не требуется современное дорогостоящее оборудование, поэтому пенобетонные блоки нередко изготавливают в кустарных условиях с использованием дешевой рабочей силы – гастарбайтеров из бывших союзных республик. Пенобетон дешевле газобетона на 20-25%, кирпича – на 70-80%.
Пенобетонный блок. Имеет меньший вес и идеальную геометрию, что облегчает монтаж. Запас прочности достаточный, но при условии грамотного утепления и изоляции стены от атмосферы, так как морозостойкость достаточно низкая, а водопоглощение близко к 100%. Только при грамотной изоляции будет иметь достаточно долгий срок службы.
Грибок
Неудобство крепежа, так как пористая структура блока не позволяет достаточно надежно закрепить в нем дюбеля. Пористая структура так же является удобной средой для различных грибковых образований (см.фото). Имеет усадку, изза которой на стенах образуются трещины

Газосиликатный блок. Имеет самый малый вес и идеальную геометрию, что облегчает монтаж и уменьшает время строительных работ. Как плюс еще и возможность монтажа на клей, что позволяет свести к минимуму неудобства при монтаже в жилой квартире. Как минус - низкие показатели по прочности, морозостойкости и водопоглошению, что ограничивает их область применения лишь теплыми и сухими помещениями в качестве перегородочного материала. Склонен к образованию грибка как и пенобетон (см.фото выше). Имеет усадку, изза которой на стенах образуются трещины.

Сообщение отредактировал HOWO: 26.03.2010, 19:16:46

[HOWO]

Порядок получения разрешения на строительство ИЖД и пристроек к существующему дому

Необходимые документы для получения разрешения на строительство ИЖД и пристроек к существующему дому:
Заявление, подписка лица, осуществляющего технические функции заказчика.
Подписка лица, осуществляющего строительство, копия государственной строительной лицензии, копия удостоверения, подтверждающего прохождение технического минимума по курсу «Сейсмостойкое строительство» и «Геодезия в строительстве» и копия договора подряда.
Копия экспертного заключения по проекту (выдают государственные и частные независимые организации, которые имеют лицензии на данный вид работы).
Копия заключения Управления архитектуры и градостроительства (выдает УАиГ г.Алматы).
Копия заключения ведущих институтов сейсмологии (выдают государственные и частные независимые организации, которые имеют лицензии на данный вид работы), договора на авторский надзор (для отдельно стоящих объектов — отчет об инженерно-геологических изысканиях, для объектов более 9-ти этажей — согласование с Комитетом по делам строительства РК).
Копии документов, подтверждающих собственность недвижимого имущества и земельного участка. Копии государственного акта на право собственности на земельный участок, технического паспорта на строение, договора купли-продажи, дарения, приватизации, мены и др., постановления, распоряжения, копии удостоверения личности и РНН владельца, для юридических лиц — копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, РНН, статистическая карточка.
Копия проектной документации (выдают государственные и частные независимые организации, которые имеют лицензии на данный вид работы) (для отдельно стоящих объектов — генплан, фасады, планы этажей, разрезы, проект производства работ, для переоборудуемых и реконструируемых объектов — фотографии фасада всего здания), договора на авторский надзор.
Копии всех согласований со службами города (ТУ на инженерные сети, заключение гор. СЭУ по размещению и по рабочему проекту и согласование с ГПС г. Алматы, разрешение на снос и пересадку зеленых насаждений от Алматинского городского территориального управления охраны окружающей среды).
Договор на услуги по вывозу строительного мусора с предприятиями, имеющими государственную лицензию.
Заявка на перемещение вынутого грунта согласования с соответствующими службами города и ордера на вынос инженерных сетей (в случае проведения земельных работ).

Состав приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома:
Председатель приемочной комиссии — собственник жилого дома
Заместитель председателя приемочной комиссии — начальник УГАСК г. Алматы

Члены комиссии:
Председатель ЧС г. Алматы по району (заместитель Акима) Архитектор района УСЭН района
Управление пожарного надзора
Комитет государственного энергонадзора
Горводоканал

Плановые проверки строящихся объектов г.Алматы: Еженедельно (вторник, пятница) осуществляется комиссионый объезд инспекторами Управления ГАСК совместно с представителями районных акиматов г.Алматы, Управления архитектуры и градостроительства г.Алматы, Управления земельных отношений, Межрегиональной земельной инспекции, РОВД.

Сообщение отредактировал HOWO: 26.03.2010, 19:34:15

[LLN]

SM-32 получается что стоимость 1 кв.м составила ~360$,может лучше было заказать домкомплект (цена ~220$ кв.м. и собирать быстрей)? стоимость взял здесь

[tochkanew]

SM-32 получается что стоимость 1 кв.м составила ~360$,может лучше было заказать домкомплект (цена ~220$ кв.м. и собирать быстрей)? стоимость взял здесь

Вот только отапливать такие дома газовым котлом не разрешают. А на соляре разоритесь.

[Nogano]

А где KOBA? Главный практик!

[SM-32]

SM-32 ты молочинка!!!!! спасибо за смету оооочень было интересно почитать(посчитать)!!!

1. скажи пожалуйста в твою смету входит фундамент???? (цемент, арматура и т.д. и работа)?????? ---это уже есть у тебя в смете??

2. рабочие сами мешали цемент????

Строили с нуля. Цемента изначально купили 20 тонн (400 мешков по 50кг уськаманского в бумажных мешках), на 300 000 тенге. В конце докупали цемент только на отмостку.
Рабочие мешали цемент сами.

[SM-32]

SM-32 получается что стоимость 1 кв.м составила ~360$,может лучше было заказать домкомплект (цена ~220$ кв.м. и собирать быстрей)? стоимость взял здесь

Построили то что построили

[Tauuer]

всем день добрый
че будет стоит дом если построит в Атырау?
мансардный

Честно сказать дороже чем в Ате, ну считайте - черновуха гдето 1500 у.е Вам обойдется за м2

Вы сами с Атырау? Откуда такие данные?

да я с Атырау!!! А что за данные?

[kabanbai]

А что за новые изменения произошли? У кого есть офиц. ссылка? Кроме того что раньше разрешения давал районный архитектор, а сейчас всё передали в ГАСК...

А представители фирм рекламируются наверно потому что у них есть лицензии, которые требуются ГАСКом при проектировании домов...

Недавно пошёл к районому архитектору и сказал что начну стройку, он ответил: "начинай, только я приду и выпишу предписание"... Что делать?

Народ, какие есть пути-выходы из данной ситуации?

Строительные фирмы за проект 120 кв. дома просят 300000 тенге... Нихачу давать, может лучше эти бапкинги отдать потом после постройки, на оформление доков?

Сообщение отредактировал kabanbai: 27.03.2010, 12:00:57

[kabanbai]

SM-32 получается что стоимость 1 кв.м составила ~360$,может лучше было заказать домкомплект (цена ~220$ кв.м. и собирать быстрей)? стоимость взял здесь

Построили то что построили

Разрешение на строительство у вас было или нет? Вообще как обстоят дела с оформлением? Во скоко может всё это обойтись?

Хочу начать стройку, все "пугают" что без разрешения нельзя..

[Ресничка]

присоединяюсь к вопросу kabanbai.
хочу построится, но не знаю с чего начать: проект+разрешение или сразу строить

[Boris_1974]

лучьше для начала сделать все документы (разрешения на строительства) а потом приступать к строительству. Просто сумма может быть увеличина за готовое строения раз в 5. а могут вообще под снос пустить(незаконное строительство), а может повезти......в зависимости где строите и накаком участке....

[artbeauty]

перечитала посты, фухх, успокоилась, значит есть возможность уложится в 40-45 тыс. 100квм,, второй-мансардный, жилой, можно потом и постепенно достроить, главное нам продумать коммуникациями, воды нет

[Boris_1974]

спасибо за ответы. в сомнениях теперь , кто то советовал из белорусского леса строить такой дом, ждали пока границы отменят, чтоб подешевле вышло. а гипсокартон...сейчас у нас дом этим гипсокартоном обделан, не нравится мне - ни полку прибить, ни гардины железные повесить, даж чтоб рамку для фоток повешать и то приходится стену простукивать искать деревяшку ,

Не слушайте дилетантов в деревянном домостроении. Позвольте привести пару фактов:

28.05.1887 произошло землетрясение, в результате которого был разрушен практически весь город (1798 кирпичных домов). Меньше пострадали строения Большой и Малой станиц, возведенных из дерева. После землетрясения основным материалом при застройке стало дерево. Из него были сооружены крупные здания города — Дом военного собрания, Дом общественного собрания, Кафедральный собор. Основная масса построек Верного была одноэтажной.

22.12.1910 произошло второе сильное землетрясение. Ни одна деревянная постройка существенно не пострадала. Некоторые из них выдержали землетрясения и сохранились до наших дней, такие как: Верненский торговый дом, Верненское городское училище, Верненский детский приют, Верненский телеграф, дом Головизина и другие.

вопросов нет, но как раньше строили а как сейчас строят, сейчас дунишь и он расыпиться. да и раньше монолитного строения небыло, сейчас каркас (клетка) монолитная а остальное заполняют кирпичем и т п.
На вопрос какой дом лучьше - лучьше тот который делают профессионалы (своего дела). И если соблюдаются все правила по строительству.

[Boris_1974]

перечитала посты, фухх, успокоилась, значит есть возможность уложится в 40-45 тыс. 100квм,, второй-мансардный, жилой, можно потом и постепенно достроить, главное нам продумать коммуникациями, воды нет

уложиться можно. по поводу воды Забыл как называется (склероз) бурят на 500 метров вниз и там вода примерно. Главное чтобы дома было .... вода и электричество. проект придеться сразу двухэтажным делать.

[artbeauty]

Спасибо за ответ! обзванивали мы бурильщиков, не берутся, сосед бурил метров 100, и безрезультатно, от нас 1 км вниз стоят только резервуары, где дачники воду набирают