Сообщений в теме: 437

[Sapar Rakhatov]

Дороговато в HSBC рефинансироваться... у вас же еще требуют страховой взнос в размере 3х-месячного платежа, а еще и финансовую отчетность компании, где работает заемщик!!! Кто ж её даст.... тяжеловатые условия
Короче, я посчитала, это мне обойдется в 10% от суммы запрашиваемого кредита....

Добрый вечер Batan!

Может мне посчитать? не думаю что 10% составит.
для примера если посчитать 6 000 000тенге на максимальный срок 179мес. то
ежемесячный платеж составит 80 036тг
Страховой депозит составит 80 036тг * 3 = 240 109тг.
от 6 000 000тг это 4% а не 10% этими же деньгами в конце закроете 3 последних платежей.

страховой депозит - при случае, если Вы поменяете работу, то платежи будут сниматься с депозита, но как Вы устроитесь, получите заработную плату, Вам надо будет возобновить ваш страховой депозит.

Финансовый отчетность.
Банк имеет список корпоративных и одобренных компании, если ваша компания не входит в этот список, то для Вашей компании нужно будет предоставить финансовую отчетность за последние 2года. может быть не только Вы будете оформлять, возможно ваши коллеги тоже захотят получить кредит.

Почему надо предоставит фин.отчетность?
Если для примера, сейчас заемщик получает 200-тыс тенге, по зарплате проходит, получает займ, проходит время, через пол года в компании изменении(сокращении), он уже не работает либо получает не ту сумму(урезание зп). после этого как он кредит будет оплачивать?

Банк консервативный, но % ставки низкие и соответственно требования к заемщикам высокие. комиссии за выдачу и за рассмотрения заявки отсутствуют.

Банк с компанией официально заключает договор о полной гарантии конфиденциальности, на основание договора ваша компания предоставит финансовую отчетность.

думаю что, любая устойчивая компания сможет предоставить фин. отчетность.


о программе 9%-11%

на этом форуме в теме Ипотека читал что, правительство Масимова выделяет для ипотеки 43млрд тг через БТА
для интереса если посчитать в долларах(150тг) то это будет 286 666 666$ в среднем недвижимость в Астане и в Алматы стоит (по минимуму) 40 000уе. вот если эти суммы разделить, то получается 7 166 единиц заявок.

по этой программе проходят те, у кого это единственная недвижимость не только у него но и у его близких родственников. все будет проверяться тщательно. так же если Вы переоформите, продадите итд итп. все это по любому отразится при проверке.
в халык банке 10% и максимальная сумма кредита 5млн тенге.
может быть только аннуитетный платеж. (на сайте не увидел методы погашения)
и возможны комиссии при выдачи кредита и за рассмотрение заявки.

Спасибо за внимание!
С уважением, Сапар!

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 23.02.2009, 23:50:57

[Batan]

думаю что, любая устойчивая компания сможет предоставить фин. отчетность.

Вы думаете неправильно, РЕДКО какая компания предоставит свою отчетность для рядового сотрудника, особенно если это государственное учреждение, то вообще об этом можно забыть.
Мало того, в нашем государстве показатели отчетности не всегда являются показателями успешной работы компании Говорю как финансист А как бывший банковский работник, говорю - условия кредитования в HSBC достаточно жёсткие Но всё понятно - банк есть банк, он этим и живет....

[strelec]

гос-во сейчас старается быстрее запустить программу рефинансирования кредитов под 9 и 11 %
сразу после этого оно будет считать себя вправе отпустить тенге дальше,
на возмущенные вопросы о долларовых кредитах у них будет ответ - мы давали вам шанс перекредитоваться

есть еще один индикатор тенге
народный банк ввел мораторий на выдачу кредитов в тенге 2 месяца назад
Марченко конечно уже тогда знал о девальвации
значит дальнейшее падение тенге будет более вероятным до тех пор, пока действует этот мораторий

Скорее всего так и будет. Смысыл перейти на тенге есть. Оставаться в долларах - может плачевно закончиться.

[Цыганочка]

недано услышала, что вышло новое Постановление по поводу покрытия кредита за счет пенсионных накоплений, кто нидь слышал по этому поводу? и где взять это Постановление???

[Gemba]

Программа рефинансирования ипотеки создавалась не для тех, кто просил помощи


Передает информационное агентство со ссылкой на еженедельник "Мы выбираем Караван, Караван выбирает нас"
"Восемь банков Казахстана начинают рефинансирование ипотечных кредитов, взятых на приобретение готового жилья либо для участия в долевом строительстве. Но возможность снизить проценты по своему кредиту получат далеко не все. Помогут примерным заемщикам, которые ни у кого ничего не просили, а из месяца в месяц добросовестно погашали ипотечные кредиты", - пишет еженедельник.
Члены общественного движения "Оставим народу жилье" уже заявили: программа рефинансирования ипотеки создавалась не для тех, кто просил помощи. "Когда нам выдавали ипотеку под развитие бизнеса, на улучшение жилищных условий либо на учебу, многие банки ссылались на закон "Об ипотеке" - ведь залогом в любом случае выступает жилье. Теперь выясняется, что мы под требования государства не попадаем. Кроме того, именно потому, что мы лишились работы, мы не можем платить по тем условиям, которые были изначально в банках при выдаче ипотеки. Это не наша вина, что мы оказались недобросовестными плательщиками", - говорят они.

По информации источника, даже при полном соответствии всем требованиям банк может отказать в рефинансировании без объяснения каких-либо причин. "Мы можем "включить" внутренние фильтры, по которым заемщик может не пройти. Ведь средства, выделенные на рефинансирование, - государственные, стало быть, мы должны быть уверены, что заемщик добросовестный и не подведет нас", - заявил управляющий директор "Казкоммерцбанка" Адиль Батырбеков.

"Банки, работающие по программе рефинансирования ипотечных займов, постарались максимально обезопасить себя. По требованию фонда "Самрук-Казына" вся информация о клиентах, получивших разрешение на рефинансирование ипотеки, будет доступна госорганам. Кроме того, она будет проходить через первое кредитное бюро. Именно поэтому операторы просят потенциальных клиентов по рефинансированию почувствовать всю ответственность за получаемый льготный процент. Как предупреждают банкиры, недостоверная информация, поданная в банк, в этом случае будет расцениваться как мошенничество", - говорится в информации.

По данным газеты, только в одном "Казкоммерцбанке", получившем 84 млрд тенге на рефинансирование уже полученной ипотеки, 23 тысячи из 32 тысяч клиентов банка потенциально могут соответствовать параметрам "Самрук-Казына". Однако в виду ограниченности средств рефинансировать свои ипотечные займы смогут только 3,5 тысячи клиентов.

"Банкиры утверждают, что никакого предпочтения тому или иному клиенту отдаваться не будет - заявления рассмотрят в порядке поступления. И победит тот, кто быстрее принесет нужные документы", - сообщает еженедельник.

"Фактически с заемщиком будет заключаться дополнительное соглашение, по которому проценты для него будут снижены. Но такое послабление долговых обязательств рассчитано только на три года. И речь не идет ни об отсрочке по выплате, ни о других льготах", - отмечается в тексте.

Как сообщалось ранее, ставка вознаграждения в 9% устанавливается для нескольких социальных групп: госслужащих, участников войны и ветеранов, пенсионеров по выслуге лет и инвалидов. Для всех остальных категорий заемщиков ставка вознаграждения составит 11% годовых.

Важно, чтобы заемщик был резидентом Казахстана, жилая недвижимость, на приобретение которой брался кредит и которая выступает залоговым обеспечением по кредиту, не превышала по площади 120 квадратных метров и являлась единственным жильем заемщика. Кроме того, не должно быть просрочки платежей по кредиту по состоянию на день выдачи заявления на рефинансирование.

[на_Рыбалку_бы]

недано услышала, что вышло новое Постановление по поводу покрытия кредита за счет пенсионных накоплений, кто нидь слышал по этому поводу? и где взять это Постановление???

К моему сожелению не было такого постановления. И думаю не будет - "откуда деньги Зин?". Пенсионные уже вовсю пилят, больше 2 милиардов баксов государство сняло со счетов пен фондов и уже раздало. Эта цифра озвучена официально, а реально сняли еще больше, выдавая взамен ценные гос бумаги.

[Глоба]

Sapar Rakhatov Ну вот ! Только появилась мысль обратиться и сразу пропала ! - после прочтения правил о фин. отчетности компании.... Фиг мне кто такое даст на работе !

Сообщение отредактировал Глоба: 13.03.2009, 03:21:34

[Sapar Rakhatov]

Глоба
Здравствуйте,

а Вы где работаете? позиция?
у нас скоро акция по ипотеке и рефинансирование ипотеки намечается.
может быть некоторым заемщикам фин.отчетности не потребуется. Смотря, что за компания, должность, сумма займа.

акция 12,99%
1 ежемесячный страховой депозит. (вместо трех ежемесячный платежа)

[Глоба]

Sapar Rakhatov Если Вы непротив, хотелось бы отправить инфо по e-mail. Незатруднит ли Вас написать мне свой адрес в ЛС ?

[Глоба]

Рефинансирование ипотеки

Возраст:________________21-50лет(ипотека), 51-58лет (др.кредиты)
Гражданство:____________Казахстан
Стаж работы (текущей):___4 месяца минимум
Прописка (текущая):_____ Казахстан
Минимальный доход:_____60 000 тенге


Сроки месяцев___________мин 36-179

Сумма (KZT)_____________от 3 000 000тг до 120 000 000тг

Корпоративным клиентам__13%-14% (0%-комиссия за выдачу кредита)

Вкладчикам пенс.фонда
Улар Умит и Капитал______12,75% (1,5%-комиссия за выдачу кредита)

В долларах_____________11,5% (0%-комиссия за выдачу кредита)

Стандарт_______________13%-14 (0%-комиссия за выдачу кредита)


Банк Рефинансирует займ до 65% от оценки недвижимости.

Это на сумму кредита (цена минус депозит)? Или так же, как НБ ? Там на депозите 30%, Стоимость квартиры 76000. Итого банк отдал 76000-15200=60800. А проценты считают на 76000 и говорят, что это 10% в год !

Сообщение отредактировал Глоба: 14.03.2009, 23:39:16

[Sapar Rakhatov]

уже написал.

Уважаемые посетители форума, если есть какие то вопросы, обращайтесь в ЛС. отвечу

Это на сумму кредита (цена минус депозит)? Или так же, как НБ ? Там на депозите 30%, Стоимость квартиры 76000. Итого банк отдал 76000-15200=60800. А проценты считают на 76000 и говорят, что это 10% в год !

какой депозит? В условиях по ипотеке первоначальный взнос не в Банк вносите, а продавцу отдаете !

Банк выдает до 65% от оценки недвижимости.
и вы платите только за 65%(оценка недвижимости). а не за всю сумму стоимости недвижимости.
сколько взяли,(например 8млн тг) только от этой суммы будете платить

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 15.03.2009, 00:30:47

[Глоба]

какой депозит? В условиях по ипотеке первоначальный взнос не в Банк вносите, а продавцу отдаете !

В том-то и дело, что не продавцу ! 15200 положили на депозит в день получения займа. Там они и "лежат" по сей день как страховой взнос ! Т.е. по факту банк отдал из своего кармана не 76000, а 60800 ! Но свое вознаграждение насчитывает от суммы 76000 - выданных продавцу ! При этом говорят, что % вознаграждения банка 9-10%. На деле же (путем простого пересчета) от реальновыданной суммы получается 13 с копейками % ! Вот такой лохотрон в НБ ! За мои же деньги, с меня же еще и % берут !

Банк выдает до 65% от оценки недвижимости.
и вы платите только за 65%(оценка недвижимости). а не за всю сумму стоимости недвижимости.
сколько взяли,(например 8млн тг) только от этой суммы будете платить

Спасибо за разъяснения! Буду ждать Вашего ответа по моей ситуации по e-maill

[Sapar Rakhatov]

В том-то и дело, что не продавцу ! 15200 положили на депозит в день получения займа. Там они и "лежат" по сей день как страховой взнос !

В нашем Банке страховой депозит составляет 3 ежемесячных платежа.
с 21 марта Акция намечается, по акцию будет только 1 ежемесячеый платеж и 12,99% ипотека и рефинансирование ипотеки.

[Глоба]

с 21 марта Акция намечается, по акцию будет только 1 ежемесячеый платеж и 12,99% ипотека и рефинансирование ипотеки.

Это и $ кредитов касается? А рефинанс только в тенге ?
Было бы проще насобирать 3 ежемесячных, но рефинанс под 10,5 .....

[Sapar Rakhatov]

Да, рефинансирование только в тенге. долларовые займы тоже можно рефинансировать.

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 15.03.2009, 18:50:33

[z84]

Если доллар еще тенге на 20 скакнет, то еще хуже будет. так что есть смысл сейчас с баксов на тенге кредит перекинуть

[apache_666]

Если доллар еще тенге на 20 скакнет, то еще хуже будет. так что есть смысл сейчас с баксов на тенге кредит перекинуть

Да смысл есть только банки не дают перейти на теньгу просят дополнительный залог

[Batan]

Добрый день,

Реально не знаю, что мне делать. Может, кто что посоветует....
3 года назад был взят потребительский кредит в БТА, в тенге (3 500 000) с индексацией - то есть если курс ниже 130.3, плачу по графику, если больше - перерассчитываю.
В целях рефинансирования взяла из банка справку о ссудной задолженности - так мне ИНДЕКСИРОВАЛИ ОСТАТОК!!! в итоге мой остаток составляет 4 000 000 тенге, что на 500 000 больше, чем просто сумма кредита!!! а за 3 года я выплатила 2 с лишним млн.
понимаю, что поступила в своё время не очень умнО, но таковы были тогда обстоятельства.
Ведь и неправильно составленный, незаконный трудовой договор можно обжаловать, даже если работник его подписал... Есть ли смысл искать мне хорошего юриста???

[210578]

позвоните 328-11-58 Лаззат

[Sapar Rakhatov]

Здравствуйте уважаемые Дамы и Господа!

с 23 марта в нашем Банке проводится акция по Ипотеке и по Рефинансированию ипотеки.
Ставка 12,99%
0%-комиссия за выдачу.
более подробно здесь
мои контакты в мини профиле.

С уважением, Сапар!