Да, кстати, одна поучительная история.
Начал я сдавать этот офис в 2005-м, и что-то очень на дешево заключил договор. Не помню точно за сколько, по моему за 15. И на два года вперед! Через полгода цена в этом районе прыгнула в два раза. Чесно говоря, в договоре были кое-какие лазейки, да и без этого я мог бы их прищучить. Например, тупо отрубить телефоны - их там семь штук, нужны им как воздух,а в договоре насчет этого ничего не прописано. Но, скрипнув зубами не стал. Слово есть слово. Да и с наликом тогда особых проблем не было. Эти люди так и сидят у меня с тех пор.
Летом этого года, меня, чесно говоря, поприжало с деньгами. Сейчас уже выкрутился, а тогда было туго. На офис я сильно не надеялся, т.к. знал, что многие уже сильно снизили платежи - а то арендаторы просто уходят, т.к у них у самих животы сильно подводит. Пришли и ко мне мои ребята, как раз в середине лета, ближе к осени, мол, хорошо бы снизить - кризис на дворе, бизнес нулевой. Так я им напомнил ситуацию 2005-го года. Они, как ни странно, прониклись, и исправно платили кэш аж до окончания договора. Работали, кстати, в минус себе, это я точно знаю.
Какая у этой басни мораль:
1. Ищите порядочных людей и долгосрочных отношений. Не гонитесь за мелкой копейкой.
2. Не нарушайте своих обещаний - в конце концов, это просто не выгодно.
Удачи!
Брошу и свои 5 копеек в копилку историй
Сдаю дом по офис 107кв.м, работаем с этими арендаторами уже третий год, сумма договора не менялась все это время 2200 тенге (18$ на тот момент) за квадратный метр. В июле месяце они стали задерживать арендную плату, я инициировал встречу , узнать причину задержки, они сообщили мне о трудностях ссылаясь на кризис и, что не имеют возможность платить прежнюю сумму, я иду на встречу арендаторам и делаю скидку на 3 следующих месяца, теперь оплата состовляла1300 тенге (11$ на тот момент). Задержки по оплате не прекращаются, коммуналку задерживают на месяц, а аренду на 20 дней, Через три месяца мы снова встречаемся с арендаторами и, видя все их нее, плачевное состояние я, опять иду им на встречу и продлеваю скидку еще на три месяца, с условием, что задержек по платежам не будет. Проходят и эти три месяца задержки стали нормой, я собрался снова встретится с арендаторами, и в течении недели не мог дозвониться до директора арендаторов (не брала трубку), дозвонился до главбуха наехал и объяснил, что так не делается, кое как выдавил оплату. Через неделю директор арендаторов вышла на связь, мол, была в командировке ???? Ладно, думаю хрен с Вами, наша встреча произошла на следующий день после обвала тенге, она разводит руками, не знаю, что делать, денег нет, клиенты не платят все плохо. Я спрашиваю, как работать то будем дальше ? Вразумительного ответа я так и не получил, мол, съезжать не хотим пока, а сидеть тут дорого. После обвала тенге, 1300 тенге за кв.м. которые они платили, превратились в 8$, Летом сделал косметический ремонт полностью всего помещения, поставил дополнительный кондиционер на первом этаже, вымостил дворик плиткой. Естественно, все за мой счет, плюс к этому осуществляю ежедневную уборку помещения и прилегающий территории.
Я уже устал от таких односторонних взаимных отношений со своими арендаторами и сейчас ищу новых вменяемых арендаторов, с которыми мы смогли бы плодотворно сотрудничать.
Цена аренды моего помещения 15$ за кв.м., сделаю скидку 12% так как не являюсь плательщиком НДС, плюс, как бонус моя уборка каждый день, и раз в год косметический ремонт.
Сообщение отредактировал bigpapa: 23.02.2009, 12:46:41
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
