Сообщений в теме: 2752

[pe.k]

 

Добрый день, уважаемые Господа. Прошу Вас дать ответ на следующую ситуацию. Планируем приобрести дом. Предложили вариант - в дачном поселке "Ащибулак" (первомайские пруды). Участок 6 соток - зем акт имеется, на участке в 2009 году был построен дом, дом не узаконен. Как нам сказали, практически в этом дачном поселке все так построились и живут. В дом проведен свет. газ проходит рядом - есть возможность подключения. Вопрос в следующем - не будет ли проблем с оформлением узаконенности дома на участке, куда идти с этим вопросом, какова стоимость или размер штрафа, с чего начинать и к кому обращаться. Слышали что какой то вышел закон о легализации с 1-го числа, подскажите поконкретней. Заранее всем очень благодарна!

 

Добрый день! 

1. Какое целевое назначение у участка?

2. Если у участка, целевое назначение подпадает под легализацию, то лучше: продавец его легализует, а после оформите сделку.

3. В случае, Вы приобретаете сейчас земельный участок (условно - дом): то, тогда Вы не сможете его легализовать (основание, пункт 1 статья 2 - http://adilet.zan.kz...ocs/Z1400000213), а можете ввести в эксплуатацию, через акт приемочной комиссии (бегунок).

4. Через бегунок, нужно начинать с обращения в ГАСК, они вынесут Постановления о наложении на Вас штрафа - в основном 10 МРП на основании статьи 323 КоАП РК - http://adilet.zan.kz...ocs/K1400000235.

5. Потом, Вы начинается согласование с 5 органами (СЭЧ, ЧС, экологи, Архитектура, ГАСК).

6. Как, пройдете всех, сдаете бегунок на регистрацию в ЦОН.

7. Все, Ваш дом сдан в эксплуатацию.   

 

Что такое легализация? 

[GUSRV]

Что такое легализация? 

 

Легализация: государство Вам дает возможность, оформить дом с минимум расходами и лешая Вас беготни. 

[Ruslan M]

Размер штрафа при узаконении дома (подробнее)

Если без сноса, то просто отминусовать ст. 505

Сообщение отредактировал Ruslan M: 12.07.2015, 14:56:30

[pe.k]

Размер штрафа при узаконении дома (подробнее)

Если без сноса, то просто отминусовать ст. 505

 

 

Что такое легализация? 

 

Легализация: государство Вам дает возможность, оформить дом с минимум расходами и лешая Вас беготни. 

 

Подскажите пожалуйста еще ответы на несколько вопросов:

1. Целевое назначение участка - ведение садоводства (6 соток). Попадает ли такой участок под легализацию?

2. Как узнать легализован ли участок, должен быть какой то документ или что?

 

Извините, если вопросы уж совсем глупые, просто ранее не сталкивались, а тут хотим приобрести и боимся попасть... а где можно спросить, нашла только здесь.

Заранее Вам очень благодарна за помощь!

[GUSRV]

Подскажите пожалуйста еще ответы на несколько вопросов:

 

1. Целевое назначение участка - ведение садоводства (6 соток). Попадает ли такой участок под легализацию?

2. Как узнать легализован ли участок, должен быть какой то документ или что?

 

Извините, если вопросы уж совсем глупые, просто ранее не сталкивались, а тут хотим приобрести и боимся попасть... а где можно спросить, нашла только здесь.

Заранее Вам очень благодарна за помощь!

 

 

1. В Вашем случае, Вы не подпадаете под легализацию.

2. Участок не может быть, легализован, только строение.

[pe.k]

 

Подскажите пожалуйста еще ответы на несколько вопросов:

 

1. Целевое назначение участка - ведение садоводства (6 соток). Попадает ли такой участок под легализацию?

2. Как узнать легализован ли участок, должен быть какой то документ или что?

 

Извините, если вопросы уж совсем глупые, просто ранее не сталкивались, а тут хотим приобрести и боимся попасть... а где можно спросить, нашла только здесь.

Заранее Вам очень благодарна за помощь!

 

 

1. В Вашем случае, Вы не подпадаете под легализацию.

2. Участок не может быть, легализован, только строение.

 

Тогда получается, мы оформляем сделку и далее сами оформляем построенный дом на участке, как Вы расписали: 

4. Через бегунок, нужно начинать с обращения в ГАСК, они вынесут Постановления о наложении на Вас штрафа - в основном 10 МРП на основании статьи 323 КоАП РК - http://adilet.zan.kz...ocs/K1400000235.

5. Потом, Вы начинается согласование с 5 органами (СЭЧ, ЧС, экологи, Архитектура, ГАСК).

6. Как, пройдете всех, сдаете бегунок на регистрацию в ЦОН.

Или оформлять не узаконенное строение как то по другому надо, если не попадает под легализацию участок?

7. Все, Ваш дом сдан в эксплуатацию.    

[GUSRV]

Тогда получается, мы оформляем сделку и далее сами оформляем построенный дом на участке, как Вы расписали: 

 

4. Через бегунок, нужно начинать с обращения в ГАСК, они вынесут Постановления о наложении на Вас штрафа - в основном 10 МРП на основании статьи 323 КоАП РК - http://adilet.zan.kz...ocs/K1400000235.

5. Потом, Вы начинается согласование с 5 органами (СЭЧ, ЧС, экологи, Архитектура, ГАСК).

6. Как, пройдете всех, сдаете бегунок на регистрацию в ЦОН.

Или оформлять не узаконенное строение как то по другому надо, если не попадает под легализацию участок?

7. Все, Ваш дом сдан в эксплуатацию.    

 

 

Но, учтите, что у Вас будет садовый дом.

По бегунку, есть определенные нюансы.

[pe.k]

 

Тогда получается, мы оформляем сделку и далее сами оформляем построенный дом на участке, как Вы расписали: 

 

4. Через бегунок, нужно начинать с обращения в ГАСК, они вынесут Постановления о наложении на Вас штрафа - в основном 10 МРП на основании статьи 323 КоАП РК - http://adilet.zan.kz...ocs/K1400000235.

5. Потом, Вы начинается согласование с 5 органами (СЭЧ, ЧС, экологи, Архитектура, ГАСК).

6. Как, пройдете всех, сдаете бегунок на регистрацию в ЦОН.

Или оформлять не узаконенное строение как то по другому надо, если не попадает под легализацию участок?

7. Все, Ваш дом сдан в эксплуатацию.    

 

 

Но, учтите, что у Вас будет садовый дом.

По бегунку, есть определенные нюансы.

 

Будьте так любезны, подскажите пожалуйста, а какие будут нюансы?

Мы хотим там жить как на постоянстве в дальнейшем.

[pe.k]

И можно еще точно написать сумму штрафа за оформление незаконно построенного садового дома. Заранее спасибо.

[Zhang'ir]

 

 

 

Но, учтите, что у Вас будет садовый дом.

По бегунку, есть определенные нюансы.

 

Будьте так любезны, подскажите пожалуйста, а какие будут нюансы?

Мы хотим там жить как на постоянстве в дальнейшем.

 

также интересует.

[GRuslan]

Господа прошу Вас дать однозначный ответ на вопрос: Можно ли строить индивидуальное жилое строение на участке с целевым назначением ИЖС меньше 6 соток в г. Алматы? Если нет то могли бы вы дать ссылку в каком месте это указано. Спасибо. 

[Ruslan M]

Господа прошу Вас дать однозначный ответ на вопрос

Однозначного ответа не будет. Есть прецеденты по вводу в эксплуатацию жилого дома с участком менее 6 соток. Чтобы точно знать, надо предоставлять конкретные документы специалистам, платить за консультацию, а также платить за услуги по вводу в эксплуатацию.

Если нет то могли бы вы дать ссылку в каком месте это указано.

Об утверждении Плана реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы

Решение XXVI сессии Маслихата города Алматы III созыва от 20 ноября 2006 года N 284. Зарегистрировано Департаментом юстиции города Алматы 5 декабря 2006 года за N 720

См. Приложение 4 (подробнее)

[GUSRV]

 

Будьте так любезны, подскажите пожалуйста, а какие будут нюансы?

Мы хотим там жить как на постоянстве в дальнейшем.

 

Нюансы: красная линия, ЛЭП и т.д.

Думаешь, все знаешь, а нет: что нибудь, да и всплывет.....

[ValentinaZ]

ДД! Подскажите пожалуйста если кто сталкивался или просто знает, имеется неделимый участок, на котором стоит дом на двух хозяев, и земля и дом со всеми хоз постройками на сегодняшний день в общей долевой собственности по договору приватизации. Оба хозяина хотят разделить недвижимость по факту пользования, с чего начать? обязательно ли через суд если все добровольно? Заранее благодарна)

[GUSRV]

ДД! Подскажите пожалуйста если кто сталкивался или просто знает, имеется неделимый участок, на котором стоит дом на двух хозяев, и земля и дом со всеми хоз постройками на сегодняшний день в общей долевой собственности по договору приватизации. Оба хозяина хотят разделить недвижимость по факту пользования, с чего начать? обязательно ли через суд если все добровольно? Заранее благодарна)

 

В каком городе, находится Ваш участок.

Сколько соток, земельный участок?

[ValentinaZ]

 

ДД! Подскажите пожалуйста если кто сталкивался или просто знает, имеется неделимый участок, на котором стоит дом на двух хозяев, и земля и дом со всеми хоз постройками на сегодняшний день в общей долевой собственности по договору приватизации. Оба хозяина хотят разделить недвижимость по факту пользования, с чего начать? обязательно ли через суд если все добровольно? Заранее благодарна)

 

В каком городе, находится Ваш участок.

Сколько соток, земельный участок?

 

Алматы, 4 сотки

[GUSRV]

Алматы, 4 сотки

 

Дома, находятся на противоположной стороне друг от друга?

Разрешение на деление, дает УЗО г.Алматы, которое выносит Ваш вопрос на техническую комиссию при земельной комиссии г.Алматы.

Смущает, 4 сотки.

[GRuslan]

Здравствуйте!

 

Согласно СНиП РК 3.01-01-2002 г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», принятым приказом Комитета по делам строительства Министерства экономики и торговли Республики Казахстан от 17 января 2003 г. № 11, установлены следующие размеры приусадебных и приквартирных земельных участков, выделяемых около жилых домов на отдельный дом или квартиру в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), от 6-8 соток и более (включая площадь застройки) — в застройке усадебного типа, а также от 4-6 соток (включая площадь застройки) — в застройке коттеджного типа.

 

Расскажите, в чем различие между коттеджным и усадебным типами застроек?

[Ruslan M]

Котеджный - целевое ИЖС, усадебный - ЛПХ

[GRuslan]

Котеджный - целевое ИЖС, усадебный - ЛПХ

 

Ну тогда вы сами мне ответили на вопрос. Если откинуть все остальные факторы (такие как инженерные сети на зу, соответствие дома СНиПам и тд), то на участке в 5,2 сотки с целевым назначением ИЖС строительство дома разрешено. Или Я чего то опять не до понимаю.