Земельный участок юридические проблемысоветы знающих по любым проблемам связанным с земельными учатсками: оф
#161
Отправлено 04.06.2009, 17:51:43
Я купил землю под ЛПХ в Карасайском р-не, не взяв разрешения построил дом, все говорили сначала построй потом узаканивай так быстрее и волокиты меньше.
Земля зарегистрирована есть госакт. Как построил дом вызвал техника, он нарисовал план дома.
Позже обратился к местному архитектору, он говорит суд будет решать что дальше, штраф будет, потом на комиссию, ну короче ВОЛОКИТА ОБЕСПЕЧЕНА.
ВОПРОС: Как быть дальше, обязательно материал через суд протаскивать или есть другие ходы, что делать наверняка у кого-то был такой случай???
#162
Отправлено 04.06.2009, 23:01:18
вот в том то и дело. есть интересующий меня неухоженный участок в хорошем месте, а владелец неизвестен. хочу найти его и испугать деньгами.Вообще это всегда было проблематично, особенно если нет точного адреса з/у.а есть ли способ узнать владельца интересующего земельного участка?
Если занете адрес, я могу сказать к кому обратиться за полными данными об участке.
#163
Отправлено 05.06.2009, 09:51:26
Обязательно через суд будет, тут ничего страшного нет, заплатите штраф и все) Далее архитектура обязана будет ввести в эскплуатацию строение. Либо договаривайтесь с архитектором и готовьте документы "как если б с самого начала строиться собираетесь" и такое бывает)))Люди подскажите пож-та..
Я купил землю под ЛПХ в Карасайском р-не, не взяв разрешения построил дом, все говорили сначала построй потом узаканивай так быстрее и волокиты меньше.
Земля зарегистрирована есть госакт. Как построил дом вызвал техника, он нарисовал план дома.
Позже обратился к местному архитектору, он говорит суд будет решать что дальше, штраф будет, потом на комиссию, ну короче ВОЛОКИТА ОБЕСПЕЧЕНА.
ВОПРОС: Как быть дальше, обязательно материал через суд протаскивать или есть другие ходы, что делать наверняка у кого-то был такой случай???
#164
Отправлено 05.06.2009, 12:27:34
вот в том то и дело. есть интересующий меня неухоженный участок в хорошем месте, а владелец неизвестен. хочу найти его и испугать деньгами.
Попробуйте узнать 3-4 адреса соседей и потом попытаться вычислить адрес з-у. вариант № 1
Вариант 2 Еще можно узнать кадастровый номер соседнего участка и посмотреть у него в госакте. там где схема есть стрелки и указано с кем граничит земельный участок.
#165
Отправлено 05.06.2009, 15:16:58
Купил квартиру в 4 этажном доме, на 1 этаже с пристройкой, документов конечно нет никаких. Да еще соседи подали жалобу в гаск, направили в суд, там дело отправили в гаск обратно на доработку.
подскажите люди добрые, стоит ли заморачиваться и бегать по инстанциям. А то квртира в ипотеке. да еще принадлежность к области Карасайский район !
#166
Отправлено 05.06.2009, 15:52:01
Рахметыч за сказанное, но хотелось бы живых примеров, за свежими датамиОбязательно через суд будет, тут ничего страшного нет, заплатите штраф и все) Далее архитектура обязана будет ввести в эскплуатацию строение. Либо договаривайтесь с архитектором и готовьте документы "как если б с самого начала строиться собираетесь" и такое бывает)))
Люди подскажите пож-та..
Я купил землю под ЛПХ в Карасайском р-не, не взяв разрешения построил дом, все говорили сначала построй потом узаканивай так быстрее и волокиты меньше.
Земля зарегистрирована есть госакт. Как построил дом вызвал техника, он нарисовал план дома.
Позже обратился к местному архитектору, он говорит суд будет решать что дальше, штраф будет, потом на комиссию, ну короче ВОЛОКИТА ОБЕСПЕЧЕНА.
ВОПРОС: Как быть дальше, обязательно материал через суд протаскивать или есть другие ходы, что делать наверняка у кого-то был такой случай???
ПЛИИЗЗЗ кто-нибудь......
#167
Отправлено 05.06.2009, 16:10:00
Рахметыч за сказанное, но хотелось бы живых примеров, за свежими датами
Обязательно через суд будет, тут ничего страшного нет, заплатите штраф и все) Далее архитектура обязана будет ввести в эскплуатацию строение. Либо договаривайтесь с архитектором и готовьте документы "как если б с самого начала строиться собираетесь" и такое бывает)))
Люди подскажите пож-та..
Я купил землю под ЛПХ в Карасайском р-не, не взяв разрешения построил дом, все говорили сначала построй потом узаканивай так быстрее и волокиты меньше.
Земля зарегистрирована есть госакт. Как построил дом вызвал техника, он нарисовал план дома.
Позже обратился к местному архитектору, он говорит суд будет решать что дальше, штраф будет, потом на комиссию, ну короче ВОЛОКИТА ОБЕСПЕЧЕНА.
ВОПРОС: Как быть дальше, обязательно материал через суд протаскивать или есть другие ходы, что делать наверняка у кого-то был такой случай???
ПЛИИЗЗЗ кто-нибудь......
На счет что ни чего страшного я сомневаюсь суд может обязать снести самовольную постройку на основании ст 237 КоАп если оставит без сноса заплатите штраф в суде потом в гаске потом беготня по всем инстанциям
#168
Отправлено 07.06.2009, 22:42:18
Вы наверное никогда не сталкивались с применением нормы ст. 237 КоАП:
Рахметыч за сказанное, но хотелось бы живых примеров, за свежими датами
Обязательно через суд будет, тут ничего страшного нет, заплатите штраф и все) Далее архитектура обязана будет ввести в эскплуатацию строение. Либо договаривайтесь с архитектором и готовьте документы "как если б с самого начала строиться собираетесь" и такое бывает)))
Люди подскажите пож-та..
Я купил землю под ЛПХ в Карасайском р-не, не взяв разрешения построил дом, все говорили сначала построй потом узаканивай так быстрее и волокиты меньше.
Земля зарегистрирована есть госакт. Как построил дом вызвал техника, он нарисовал план дома.
Позже обратился к местному архитектору, он говорит суд будет решать что дальше, штраф будет, потом на комиссию, ну короче ВОЛОКИТА ОБЕСПЕЧЕНА.
ВОПРОС: Как быть дальше, обязательно материал через суд протаскивать или есть другие ходы, что делать наверняка у кого-то был такой случай???
ПЛИИЗЗЗ кто-нибудь......
На счет что ни чего страшного я сомневаюсь суд может обязать снести самовольную постройку на основании ст 237 КоАп если оставит без сноса заплатите штраф в суде потом в гаске потом беготня по всем инстанциям
Статья 237. Незаконное строительство
Незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без лицензии, разрешения, полученных в установленном порядке,
Закон Республики Казахстан
об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан
ГЛАВА 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ И АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Статья 60. Проектная (проектно-сметная) документация
1. Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов, а также прокладка коммуникаций, инженерная подготовка территории, благоустройство и озеленение осуществляются по проект¬ной (проектно-сметной) документации.
В случаях, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, допускается строительство без про¬ектной (проектно-сметной) документации либо по упрощенным эскизным проектам.
2. Без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам) за¬казчик (собственник) по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства может осуществлять:
1) строительство индивидуальных жилых домов,
Из вышеприведенного следует, что законодательством РК допускается без проекта и разрешений строить индивидуальный жилой дом. Кроме этого, санкцией приведенной Вами ст. 237 предусмотрено:
влечет штраф на физических лиц в размере от десяти до пятнадцати, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, - в размере от десяти до пятидесяти (МРП);
на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от ста до двухсот месячных расчетных показателей с принудительным сносом незаконно возведенного или возводимого строения либо без такового
Я сомневаюсь, что собственником земучастка и строения является юр.лицо являющийся субъектом крупного предпринимательства - это в отношении них предусмотрена санкция связанная со сносом строение, но никак не в отношении физ.лица (если конечно физ.лицо не возвело строение где-нибудь не на своем участка или за пределами границ своего участка)
Что грозит максимум нашему собственнику, так это штраф от 10 до 12 МРП (1 МРП-1273тг).
#169
Отправлено 08.06.2009, 18:06:12
Кто сможет подсказать на сколько это страшно, и могу ли я узаконить и с чего начинать.
Купил квартиру в 4 этажном доме, на 1 этаже с пристройкой, документов конечно нет никаких. Да еще соседи подали жалобу в гаск, направили в суд, там дело отправили в гаск обратно на доработку.
подскажите люди добрые, стоит ли заморачиваться и бегать по инстанциям. А то квртира в ипотеке. да еще принадлежность к области Карасайский район ! (пристройка построена незаконно, документов на землю нет)
Подскажите пожалуйста по данному вопросу !
#170
Отправлено 08.06.2009, 22:07:23
Если не урегулировать отношения с соседями, решением суда обяжут снести незаконную постройку. Хотя и есть преценденты урегулирования таких вопросов в самом ГАСКе, попробуйте с инспектором поговорить.
Кто сможет подсказать на сколько это страшно, и могу ли я узаконить и с чего начинать.
Купил квартиру в 4 этажном доме, на 1 этаже с пристройкой, документов конечно нет никаких. Да еще соседи подали жалобу в гаск, направили в суд, там дело отправили в гаск обратно на доработку.
подскажите люди добрые, стоит ли заморачиваться и бегать по инстанциям. А то квртира в ипотеке. да еще принадлежность к области Карасайский район ! (пристройка построена незаконно, документов на землю нет)
Подскажите пожалуйста по данному вопросу !
#171
Отправлено 10.06.2009, 01:21:33
По логике так и должно быть - на своем участке - строй, не хочу! Лишь бы соседям не досаждал противозаконными действиями.Вы наверное никогда не сталкивались с применением нормы ст. 237 КоАП:
Статья 237. Незаконное строительство
Незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без лицензии, разрешения, полученных в установленном порядке,
Закон Республики Казахстан
об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан
ГЛАВА 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ И АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Статья 60. Проектная (проектно-сметная) документация
1. Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов, а также прокладка коммуникаций, инженерная подготовка территории, благоустройство и озеленение осуществляются по проект¬ной (проектно-сметной) документации.
В случаях, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, допускается строительство без про¬ектной (проектно-сметной) документации либо по упрощенным эскизным проектам.
2. Без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам) за¬казчик (собственник) по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства может осуществлять:
1) строительство индивидуальных жилых домов,
Из вышеприведенного следует, что законодательством РК допускается без проекта и разрешений строить индивидуальный жилой дом. Кроме этого, санкцией приведенной Вами ст. 237 предусмотрено:
влечет штраф на физических лиц в размере от десяти до пятнадцати, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, - в размере от десяти до пятидесяти (МРП);
на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от ста до двухсот месячных расчетных показателей с принудительным сносом незаконно возведенного или возводимого строения либо без такового
Я сомневаюсь, что собственником земучастка и строения является юр.лицо являющийся субъектом крупного предпринимательства - это в отношении них предусмотрена санкция связанная со сносом строение, но никак не в отношении физ.лица (если конечно физ.лицо не возвело строение где-нибудь не на своем участка или за пределами границ своего участка)
Что грозит максимум нашему собственнику, так это штраф от 10 до 12 МРП (1 МРП-1273тг).
Государство идет на легализацию самовольно (читай: без предварительно выданного разрешения) построенного жилья по одной причине: оно само не может обеспечить всех граждан жильем. И, если люди сами себе строят, то флаг им в руки, как говорится.
Вон, в Шаныраке легализовали 3500 домов. То, что там самозахват - другой вопрос. Вы видели, как там строят?! Затопило по колено и 150 домов (читай: глинобитных мазанок) смыло, как будто их и не было. А по правилам построенный дом легализуют. Через суд, штраф, но легализуют.
Поэтому, кстати, важно на этапе строительства вести фото/видеосъемку процесса в деталях. Чтобы было потом легко доказать, что армировка у вас правильная, лента широкая, бетон залит без пузырей и т.п.
#172
Отправлено 10.06.2009, 21:08:14
Такая процедура будет присутствовать всегда, пока не будет применена более упрощенная схема получения разрешения и узаканивания построек. Ужас в ДГАСКе каждый почти день толпа народу за этими бегунками и прочими документами. Эти очереди уже всех пугают! Вот человек наслушается и насмотрится этого и думает, да нах... мне эти документы, построю-ка я безо всякого разрешения, не задумываясь при этом о последствиях. Плохо конечно, когда смотришь на это безобразие, но увы, пока наши законодатели не придумают "простую" схему оформления, будем сталкиваться с этим постоянно.По логике так и должно быть - на своем участке - строй, не хочу! Лишь бы соседям не досаждал противозаконными действиями.
Вы наверное никогда не сталкивались с применением нормы ст. 237 КоАП:
Статья 237. Незаконное строительство
Незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без лицензии, разрешения, полученных в установленном порядке,
Закон Республики Казахстан
об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан
ГЛАВА 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ И АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Статья 60. Проектная (проектно-сметная) документация
1. Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов, а также прокладка коммуникаций, инженерная подготовка территории, благоустройство и озеленение осуществляются по проект¬ной (проектно-сметной) документации.
В случаях, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, допускается строительство без про¬ектной (проектно-сметной) документации либо по упрощенным эскизным проектам.
2. Без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам) за¬казчик (собственник) по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства может осуществлять:
1) строительство индивидуальных жилых домов,
Из вышеприведенного следует, что законодательством РК допускается без проекта и разрешений строить индивидуальный жилой дом. Кроме этого, санкцией приведенной Вами ст. 237 предусмотрено:
влечет штраф на физических лиц в размере от десяти до пятнадцати, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, - в размере от десяти до пятидесяти (МРП);
на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от ста до двухсот месячных расчетных показателей с принудительным сносом незаконно возведенного или возводимого строения либо без такового
Я сомневаюсь, что собственником земучастка и строения является юр.лицо являющийся субъектом крупного предпринимательства - это в отношении них предусмотрена санкция связанная со сносом строение, но никак не в отношении физ.лица (если конечно физ.лицо не возвело строение где-нибудь не на своем участка или за пределами границ своего участка)
Что грозит максимум нашему собственнику, так это штраф от 10 до 12 МРП (1 МРП-1273тг).
Государство идет на легализацию самовольно (читай: без предварительно выданного разрешения) построенного жилья по одной причине: оно само не может обеспечить всех граждан жильем. И, если люди сами себе строят, то флаг им в руки, как говорится.
Вон, в Шаныраке легализовали 3500 домов. То, что там самозахват - другой вопрос. Вы видели, как там строят?! Затопило по колено и 150 домов (читай: глинобитных мазанок) смыло, как будто их и не было. А по правилам построенный дом легализуют. Через суд, штраф, но легализуют.
Поэтому, кстати, важно на этапе строительства вести фото/видеосъемку процесса в деталях. Чтобы было потом легко доказать, что армировка у вас правильная, лента широкая, бетон залит без пузырей и т.п.
#173
Отправлено 10.06.2009, 21:59:50
Люди подскажите пож-та..
Я купил землю под ЛПХ в Карасайском р-не, не взяв разрешения построил дом, все говорили сначала построй потом узаканивай так быстрее и волокиты меньше.
Земля зарегистрирована есть госакт. Как построил дом вызвал техника, он нарисовал план дома.
Позже обратился к местному архитектору, он говорит суд будет решать что дальше, штраф будет, потом на комиссию, ну короче ВОЛОКИТА ОБЕСПЕЧЕНА.
ВОПРОС: Как быть дальше, обязательно материал через суд протаскивать или есть другие ходы, что делать наверняка у кого-то был такой случай???
Другие ходы есть: обратиться к посредникам, которые занимаются оформлением документов, заплатить 3-5 тыс. у.е., может больше, в зависимости от площади и места расположения и ждать.
У мегня такая же проблема будет к концу лета, то бишь стройки. Оформляла документы в Каскелене (госакт). Кстати, за эту услугу посредники запросили от 200 до 1000 у.е. (зависит от жадности). Сделала все сама. В отделе зем. отношений в очереди познакомилась с очень приятной женщиной, тоже посредницей по оформлению документов. Она мне очень подробно объяснила всю процедуру узаконения постройки. Ничего страшного, все делается, только очень медленно и хлопотно. Если есть время, оформляйтесь сами (дешевле обойдется), если нет - через посредников. Могу дать координаты этой женщины (пишите в личку).
А суд в вашем случае уже не обойти. Вы уже треть пути прошли, так что не отчаивайтесь
Удачи
#175
Отправлено 17.06.2009, 10:15:11
#176
Отправлено 22.06.2009, 21:59:04
Вот такая вот ситуевина:
Купили участок в Боролдае, гос. акт и все документы были в порядке. Переоформили по договору дарения. Получили новый акт на з/у. Стали подключать воду, свет, газ... в конторе, подключающей электричество, выяснилось, что неподалеку от нас есть участок с точно таким же адресом!!!
Что теперь делать? Переделывать все документы - это опять масса вложений, волокиты, времени...
ЧТО ДЕЛАТЬ???
Заранее благодарен за помощь!!!
#177
Отправлено 23.06.2009, 16:21:30
У меня по акту размер дачного участка 53*15 м. Участки идут в 2 ряда, т.е. смежные задними дворами (надеюсь правильно выразился ).
А проблема вот в чем: от дороги, т.е. ворот, вдлину до границы со смежным участком по факту получается 50 м. Таким образом я теряю свои 3*15=45 кв.м. Как мне забрать свои 3 м длины, залазить на соседний участок не хотелось бы, хотя он и заброшенный.
Возможно когда в совковые времена нарезали участки ошиблись? Как мне узнать точные координаты границ участка?
Заранее благодарю.
#178
Отправлено 23.06.2009, 16:40:04
Советую Вам вызвать техника и получить точные координаты границ Вашего участки и будет ВАМ счастье....у Вас совесть чиста перед соседями и самим собой.Приветствую всех. Может ли кто посоветовать как мне поступить:
У меня по акту размер дачного участка 53*15 м. Участки идут в 2 ряда, т.е. смежные задними дворами (надеюсь правильно выразился ).
А проблема вот в чем: от дороги, т.е. ворот, вдлину до границы со смежным участком по факту получается 50 м. Таким образом я теряю свои 3*15=45 кв.м. Как мне забрать свои 3 м длины, залазить на соседний участок не хотелось бы, хотя он и заброшенный.
Возможно когда в совковые времена нарезали участки ошиблись? Как мне узнать точные координаты границ участка?
Заранее благодарю.
#179
Отправлено 23.06.2009, 16:45:11
Вам необходимо встретиться с "однофамильцем" и посмотреть, как у них написано в документах в плоть до запятой, возможно, вы найдете различия. Но даже если у Вас полностью одинаковые адреса, это не так страшно, ведь у Вашего земельного участка есть другие технические характеристики, такие как кадастровый номер, площадь, соседство и прочее... мое мнение что ничего страшного в этом нет, только будут периодически возникать проблемы с почтовыми отправлениями, и как вы описали, ситуации с монополистами.Привет всем!
Вот такая вот ситуевина:
Купили участок в Боролдае, гос. акт и все документы были в порядке. Переоформили по договору дарения. Получили новый акт на з/у. Стали подключать воду, свет, газ... в конторе, подключающей электричество, выяснилось, что неподалеку от нас есть участок с точно таким же адресом!!!
Что теперь делать? Переделывать все документы - это опять масса вложений, волокиты, времени...
ЧТО ДЕЛАТЬ???
#180
Отправлено 23.06.2009, 16:50:07
Вообще Вы имеете полное право совместно владеть имуществом, т.е. можете быть собственниками одновременно, но такое владение доставляет массу неудобств (согласие супругов на двоих, доверенность от двоих и т.п. т.е. «мы с Тамарой ходим парой» для Вас будет очень и очень актуально), я считаю (учитывая, что с мамой у Вас наверняка отличные отношения) проще и удобнее оформить на одну из Вас, а после полного оформления прав на земельный участок и ввода в эксплуатацию жилого дома подарить 50% от всего. Хотя дело Ваше.Очень полезная темка. Спасибо консультантам. У меня вопрос - мы хотим купить участок и построить на нем дом. Нужно, чтобы владельцами дома и участка были я и мама. Как нужно изначально действовать? В договор купли/продажи участка вписывать и меня и маму? И как действовать пристроительстве? Все бумаги писать от обоих? Или после постройки внести маму во владельцы, если так проще, как это сделать? Дарственную писать?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0