Сообщений в теме: 2752

[usokol]

Почему тогда в Акимате просят предъявить подобного рода разрешение?

[Ruslan M]

Почему тогда в Акимате просят предъявить подобного рода разрешение?

Могу ответить вопросом на вопрос: а разве акимат выдает разрешение на строительство?

[A$kar]

Не подскажете телефоны физ.лиц и организаций которые определяют границы участков? Или в каких газетах есть эти объявления?

[Ruslan M]

Не подскажете телефоны физ.лиц и организаций которые определяют границы участков? Или в каких газетах есть эти объявления?

Ответ в ЛС

[Inga_cat]

Добрый день! Нам нужна консультация грамотного юриста по вопросу строительства производственной базы на земле сельхоз назначения.
Если кто-то может помочь, напишите в ЛС.
Будем очень благодарны!

[Natalya Garden Centre]

есть участок, земли сельхоз назначения. Это земли под питомник растений.
Не понимаю, если нельзя строить, то где будет располагаться охрана, теплицы, склады для хранения химикатов и техники, раздевалка для рабочих? А еще хочу там построить магазинчик для продажи растений и инвентаря и склады для хранения товара.
Как это сделать реально и чтобы не было причины у госорганов меня доставать?

[Ruslan M]

Как это сделать реально и чтобы не было причины у госорганов меня доставать?

Может лучше подготовить комплексный проект, и часть земель перевести в другую категорию, под которую предполагается использование?

[osa2013]

Уважаемый Юрист,

У меня вопрос - имеется земельный участок с оформленным Госактом (на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды)) и целевым назначением ЛПХ. Срок договора заканчивается в декабре 2013 года. Что необходимо сделать для переоформления в частную собственность? Говорят, необходимо строительство хотя бы хозпостройки, а нужны ли какие-то разрешения на строительство хозпостройки и акты ввода в эксплуатацию? Или есть какие-то минимальные требования для переоформления в ч/с? Участок находится в новостройках Илийского района. Спасибо за ответ!

[Ruslan M]

Что необходимо сделать для переоформления в частную собственность?

необходимо его выкупить у государства.
Решение о выкупе земельных участков принимает Земельная комиссия во главе с акимом района, в чьей непосредственной компетенции находится принятие подобных решений. Для этого необходимо обратиться с заявлением на имя акима , нужно приложить справки об отсутствии обременений и отсутствии задолженностей по уплате. Земельная комиссия принимает решение с учётом заключения органов архитектуры. При принятии положительного решения готовится постановление акима, оценка, затем производится выкуп участка у государства собственником. Затем после подтверждения налоговых органов о поступлении суммы за земельный участок в бюджет его новый собственник может обратиться в земельный комитет данного района.
В случае принятия Земельной комиссией отрицательного решения землепользователю участка вручается уведомление с мотивированными причинами отказа (в частности это может быть связано с тем, что участок находится в охранной зоне магистрального газопровода или водоохранной зоне).

[osa2013]

Уважаемый юрист,

Спасибо за ответ!
Дело в том, что при оформлении Госакта нас заставили купить проект жилого дома, хотя целевое назначение ЛПХ! Возможности для строительства жилого дома на данный момент у меня нет, а срок аренды заканчивается в декабре 2013 года.
Ранее Вы писали, что при ц/н ЛПХ достаточно строительство хоз.постройки.
Хотелось бы узнать:
1) какой минимальный размер хоз.постройки должен быть?
2) нужно ли официальное разрешение на строительство хоз.постройки?
3) нужен ли арх.проект и акт ввода в эксплуатацию хоз.постройки?

Сообщение отредактировал osa2013: 19.05.2013, 21:10:47

[Ruslan M]

Уважаемый юрист, Спасибо за ответ!

Я не юрист)) А риэлтор.

[Николай Николаич]

Участок ИЖС, в г. Алматы, был приобретен в 2013 году. В акте на право частной собственности на зем. уч указано, что он находится в водоохранной зоне реки Есентай. По договору купли продажи продавался только участок (до этого он был получен по наследству). Договор купли продажи зарегистрирован. В старом техническом паспорте указаны самовольные дом и пристройка 1965-73 годов постройки, но при купле эти самовольные постройки не фигурировали нигде, в т.ч. в справке об обременениях.

Каковы шансы узаконить домостроение на нового хозяина?

Слышал, что БАБИ дают разрешение, если домостроение до 2009 года. Не будет препятствием то, что новый владелец с 2013 года?

[Ruslan M]

Каковы шансы узаконить домостроение на нового хозяина?

В любых охранных зонах строительство запрещено или ограничено. Есть водоохранные полосы, их размер составляет минимум 35 м от уреза воды. Кроме этого есть водоохранные зоны, на некоторых реках их размер составляет до 500 м. Есть прецеденты, по которым давали разрешение на строительство, но строение не должно наносить вред окружающей среде. БАБИ дает лишь заключение по факту, а каково оно там будет неизвестно ведь. Срок возведения домостроения здесь вовсе не причем. Если скажут, что "вредитель", то надо будет все снести.

[Николай Николаич]

Каковы шансы узаконить домостроение на нового хозяина?

В любых охранных зонах строительство запрещено или ограничено. Есть водоохранные полосы, их размер составляет минимум 35 м от уреза воды. Кроме этого есть водоохранные зоны, на некоторых реках их размер составляет до 500 м. Есть прецеденты, по которым давали разрешение на строительство, но строение не должно наносить вред окружающей среде. БАБИ дает лишь заключение по факту, а каково оно там будет неизвестно ведь. Срок возведения домостроения здесь вовсе не причем. Если скажут, что "вредитель", то надо будет все снести.

Но оно ведь запрещено с какого-то времени? Если решением акима был предоставлен участок, в 60-х годах все там построились (это район барахолки), живут до сих пор. Получается, 100 метров от Есентая - тысячи домов незаконные? Малая станица, Белинского, за Айнабулаком, в районе Рощи Баума, Шемякина. Да у нас весь город в реках!

[Ruslan M]

Получается, 100 метров от Есентая - тысячи домов незаконные?

По этому случаю были и судебные слушанья, опротестовывались решения то в одну, то в другую сторону. В итоге признали законным, так как было доказано, что строительство произведено с соблюдение экологических норм и требований. Можете ссылаться на другие объекты, но думаю, что в данном случае лучше о конкретном объекте подумать. В любом случае, если будет отрицательное заключение экологической экспертизы, то не узаконите никак.

[Ruslan M]

Вот здесь можно почитать о том, как сносили постройки в водоохранной зоне >>> читать
А вот здесь как человек добился своего >>> читать

Но мне кажется, что строительство в этих зонах должно быть запрещено, а существующие снесены. В любом случае это портит экологию. ИМХО

[Николай Николаич]

Вот здесь можно почитать о том, как сносили постройки в водоохранной зоне >>> читать

А это я читал. Но там за красной линией (у нас с этим в порядке) и земля у них была в аренде (у нас постановление акимата и акт частной собственности).

А вот здесь как человек добился своего >>> читать

Но мне кажется, что строительство в этих зонах должно быть запрещено, а существующие снесены. В любом случае это портит экологию. ИМХО

Да, согласен. А где можно посмотреть карту водоохранных зон Алматы? Кроме вот этой малюсенькой ничего больше не смог найти:


Сносить много надо, половину города.

[Николай Николаич]

А вот здесь как человек добился своего >>> читать

Забавная история. Взял нахрапом БАБИ.

Статья 125. Условия размещения, проектирования, строительства, реконструкции и ввода в эксплуатацию предприятий и других сооружений на водных объектах, водоохранных зонах и полосах
1. В пределах водоохранных полос запрещаются:
1) хозяйственная и иная деятельность, ухудшающая качественное и гидрологическое состояние (загрязнение, засорение, истощение) водных объектов;
2) строительство и эксплуатация зданий и сооружений,

Статья 145-1. Переходные положения

Положения подпункта 2) пункта 1 статьи 125 настоящего Кодекса не распространяются на эксплуатацию зданий и сооружений, возведенных в пределах границ водоохранных полос до 1 июля 2009 года. При этом их эксплуатация допускается только при наличии организованной централизованной канализации, иной системы отвода и очистки загрязненных сточных вод или устройства водонепроницаемых выгребов с обеспечением вывоза их содержимого.

[Ruslan M]

При этом

Так в водном кодексе так и написано: запрещено или ограничено.
У вас постройка отвечает требованиям п.п.2 п.1 ст. 145? Если нет, то надо привести в соответствие иначе эксплуатация будет запрещена.

[LoraDi]

Уважаемые специалисты! скажите пожалуйста, сколько по времени изготавливается госакт на землю? у нас дачный участок в Карасайском районе. После сдачи заявления, нам сказали приходить через 2 месяца. Неужели так долго?