Сообщений в теме: 2752

[Ruslan M]

это будет достаточно зарегистрировать право собственности на кв, если при этом будут продолжать стоять аресты на земельном участке?

Нет недостаточно для оформления права собственности. Такая же история по Жана Куат была. Люди не могли получить доки, так как земля была в залоге ККБ. Земельный участок неразрывно связан с постройками, зданиями и сооружениями, которые находятся на нем.

[Ruslan M]

Получается счетчик в 2 года начинает "капать" с даты покупки?

В той же статье 92 п.1 Земельного кодекса РК сказано:
В этот период не включается время, необходимое для освоения такого земельного участка, а также время, в течение которого данный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Строительство вы можете начинать, только тогда, когда оформите право собственности (не путать с датой заключения договора купли-продажи). Т.е. до этого периода Вы не могли использовать участок по назначению. Юридически так можно трактовать. ИМХО

[Ramzestio]

Получается счетчик в 2 года начинает "капать" с даты покупки?

В той же статье 92 п.1 Земельного кодекса РК сказано:
В этот период не включается время, необходимое для освоения такого земельного участка, а также время, в течение которого данный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Строительство вы можете начинать, только тогда, когда оформите право собственности (не путать с датой заключения договора купли-продажи). Т.е. до этого периода Вы не могли использовать участок по назначению. Юридически так можно трактовать. ИМХО

Соглашусь с тем, что право собственности возникает с момента регистрации договора. До этого момента купивший ЗУ еще не вправе им распоряжаться и использовать. Но если долго тянуть с регистрацией, то участок, возможно, будет признан бесхозяйным и перейдет опять в госсобственность.

[usokol]

Доброго времени суток уважаемый пользователь yurist!
Помогите, пожалуйста, советом!
У моей матери земельный участок 15х40 метров в городе приобретен в 1960 году, есть старый жилой дом и хозяйственные постройки. Дом и постройки расположены у северной границы участка без отступа от соседей как и всех жителей того квартала (раньше строили так что бы заборы по меньше ставить)
В 1998 году южный сосед продал участок, заехал новый, снёс старый дом, получил разрешение Акима на строительство от 04.04.2003 года, разрешение отдела инфраструктуры и строительства от 09.01.2001 года построил у южной границы гараж и пристройку с отступом 0,3 метра. Моя мать как устных, так и письменных разрешений не давала.
Можно ли в судебном порядке оспорить законность построек южного соседа?
Могу ли я быть истцом по этому вопросу?
Какими правовыми актами регламентируются отступы от границ участка для возведения построек?
Заранее благодарю за Вашу разъяснительную работу!
С уважением, Дмитрий!

[Ruslan M]

получил разрешение Акима на строительство от 04.04.2003 года

По 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001 п.2 Отступ от границ участка должен быть не менее 15 м. Это для ИЖС
Для садоводческих хозяйств СНиП 30-02-97 п.6.7. от садового дома -3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м, от других построек - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарника - 1 м.

[usokol]

Спасибо за ответ!
Подскажите кто нибудь.
Можно ли в судебном порядке оспорить законность построек южного соседа?
Могу ли я быть истцом по этому вопросу?
Заранее благодарю!

[yumina]

доброе время суток! хотим купить дачу в Каменке для постройки дома, но ,говорят, скоро этот район перейдет в черту города. поменяется ли целевое назначение на ИЖС? А если не дожидаясь перехода к городу, можно ли поменять целевое и сколько примерно это обойдется? пасибо за ответ!

Сообщение отредактировал yumina: 10.05.2013, 01:22:25

[Ruslan M]

скоро этот район перейдет в черту города. поменяется ли целевое назначение на ИЖС?

Если было ЛПХ, то поменяется со временем на ИЖС.

А если не дожидаясь перехода к городу, можно ли поменять целевое и сколько примерно это обойдется?

Там надо будет заплатить за перевод из одной категории в другую разницу кадастровую плюс компенсация за потери.

[Ruslan M]

Могу ли я быть истцом по этому вопросу?

Истцом может быть только собственник или его доверенное лицо.
Оспорить можно. Напишите для начала жалобу в управление архитектуры. А там по накатанной: проверка заявления, выезд инспектора, составление протокола, выписка предписания, выписка штрафа, в случае добровольного отказа исполнения предписания передача дела в суд, судебное решение, исполнение решение суда.

[И снова я]

это будет достаточно зарегистрировать право собственности на кв, если при этом будут продолжать стоять аресты на земельном участке?

Нет недостаточно для оформления права собственности. Такая же история по Жана Куат была. Люди не могли получить доки, так как земля была в залоге ККБ. Земельный участок неразрывно связан с постройками, зданиями и сооружениями, которые находятся на нем.

Жана куат это же коттеджные городки с прилегающей определенной земельной долей. У нас же либо общая доля будет, либо условная как раньше писали.

[Ruslan M]

У нас же либо общая доля будет, либо условная как раньше писали.

Ещё раз повторю: Земельный участок неразрывно связан с постройками, зданиями и сооружениями, которые находятся на нем.
Неважно какая там доля: условная, общая или выделенная. Квартиру в воздухе "не повесишь" над залоговым участком.

[И снова я]

У нас же либо общая доля будет, либо условная как раньше писали.

Ещё раз повторю: Земельный участок неразрывно связан с постройками, зданиями и сооружениями, которые находятся на нем.
Неважно какая там доля: условная, общая или выделенная. Квартиру в воздухе "не повесишь" над залоговым участком.

Как тогда нам поступить в нашей ситуации? Мы сейчас готовим иск о снятии с ареста нашей кв, при этом арест наложен на весь дом, предположим арест с нашей кв снимут, но сможем ли мы просить снять арест со всего земельного участка? Либо нам нужно просить снять арест с нашей доли земельного участка? Но доля не определена, либо нам нужно самостоятельно определить долю земельного участка, относящегося к нашей кв? (полезная площадь всего дома / на полезную площадь кв?)

[Ruslan M]

Мы сейчас готовим иск о снятии с ареста

Единственное, что могу посоветовать, так это обратиться к юристу, который бы вас проконсультировал по данной ситуации и грамотно подготовил исковое заявление и необходимые документы. Это несколько дешевле, чем полное сопровождение, включая представительство в суде.
Тут же много вопросов: на основании чего был наложен арест, кто собственник, кто залогодержатель и т.д.

[usokol]

Доброго времени суток всем!
Благодарю за ответ!
Опять я, но у меня ещё пара вопросов.
Разрешение отдела инфраструктуры и строительства от 09.01.2001 года, попадает ли данное разрешение под СНиП РК 3.от 01-02-2001 или изменения не значительные?
Могут ли в управление архитектуры или в суде задать такой вопрос, почему в течении 10т-и лет не возражали против нарушений в строительстве и как будет правильно ответить?
Заранее спасибо за ответ!

[Ruslan M]

Разрешение отдела инфраструктуры и строительства от 09.01.2001 года, попадает ли данное разрешение под СНиП РК 3.от 01-02-2001 или изменения не значительные?

Разрешение выдается с сопредельными условиями и обязательствами по соблюдению строительных норм и рабочего проекта. Соответствует или нет можно установить только по факту: "не передвинул" ли он основание фундамента и/или стены, каковы фактические отступы от границ участка и т.д. Ведь не я же сосед этого соседа))

[Ruslan M]

Могут ли в управление архитектуры или в суде задать такой вопрос, почему в течении 10т-и лет не возражали против нарушений в строительстве и как будет правильно ответить?

Спросить могут. Отвечать не обязательно))
Для начала сами для себя ответьте. Или это "война" соседей?

[A$kar]

Здравствуйте.помогите пожалуйста советом.мой родственник купил участок 2009 году в алматинской области,карасайский район село ерменсай-2.назначение участка ЛПХ.все это время он небыл в алматы.теперь он хочет определить границы этого участка-как нужно это сделать?некоторые говорят что нужно найти участкового архитектора(где его искать?)не будут ли проблемы из-за неиспользования этого участка за 3 года?я читал что можно сделать дарственную у нотариуса,зарегистрировать ее в земельных отношениях карасайского района и отчет времени начнется по новой,так ли это?заранее благодарю

[Ruslan M]

теперь он хочет определить границы этого участка-как нужно это сделать?

Нужно обратиться в земельный комитет по Карасайскому району. Вам нужно определить фактические границы земельного участка и проверить совпадают ли они с базой Государственного земельного кадастра. Эти работы также могут выполнить физ.лица и организации, которые имеют соответствующую лицензию.

не будут ли проблемы из-за неиспользования этого участка за 3 года?

Могут, так как отводиться определенное время (не менее двух лет) на освоение ЗУ, если не предусмотрено иное. Точные сроки и условия освоения ЗУ определяют акиматы по месту расположения участка в зависимости от целевого назначения и правового режима земель, установленных на данной территории.

читал что можно сделать дарственную у нотариуса,зарегистрировать ее в земельных отношениях карасайского района и отчет времени начнется по новой,так ли это?

Это уже обсуждали
#642

Сообщение отредактировал Ruslan M: 15.05.2013, 11:23:35

[usokol]

Спасибо большое за совет!
Для меня это не война, а принуждение к миру!
Я хочу построить гараж так как участок узкий он помещается у стороны южного соседа на расстоянии 0,3 мера от границы участка. Мать сказала, "соседи на контакт не идут", я пытался поговорить, они ответили, "ни каких разрешений давать не будем". Конечно "войны" с соседями я не желаю хочу всё спокойно обязанность что ни моей ни их вины нет, у нас такие участки что дом еле умещается, и нужно идти на встречу друг другу!
Если я получу от соседей письменное разрешение заверенное нотариусам, на возведение построек у границы участка.
Подскажите пожалуйста! Будет ли подобное разрешение являться законностью постройки? И в случае если сосед продаст свой участок потеряет ли свою законную силу полученное разрешение? Используется ли подобная практика и каким законом регламентируется?
Спасибо заранее за Ваш ответ!
С уважением Дмитрий!

[Ruslan M]

Будет ли подобное разрешение являться законностью постройки?

Нет. Законность построек регламентируется соответствующими НПА: правила получения разрешения на СМР, СНИПы и т.д., но никак одним разрешением соседа.
А может быть попробовать проверить фактические границы участка с документами. как делается было сказано выше. Часто бывает, что за долгие годы соседи "прихватизируют" часть участка, перенеся на 20-50 см оградку в сторону соседа. Может тогда и удастся втиснуть гараж.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 15.05.2013, 12:42:56