Добрый день, кто нибудь сталкивался с покупкой земли у государства через аренду?
Нужно узнать как это выглядит. По моей информации сделка должна пройти через аукцион, оплата земли после аукциона. Вопрос аренды - будут ли взимать арендную плату и в каком размере не понятен. Какие подводные камни могут возникнуть до получения документов на руки о постоянном владении и самое главное как это поэтапно будет все выглядеть. В планах получить землю в постоянное пользование. Целевое назначение земли : мойка,сто ...
Формулировка "Покупка земли у государства через аренду" не вполне правильна. В Земельном кодекса РК, предусмотрены два основных вида прав на земельные участки:
1) право собственности;
2) право землепользования (аренда).
Термин "покупка", предполагает получение права собственности, а аренда - это не право собственности. Поэтому формулировка "покупка через аренду" не имеет смысла.
Видимо Вы имели ввиду не покупку, а просто получение земли от государства в аренду. Но нужно понимать, что это получение земли на время, на определенный срок, который оговаривается договором аренды.
Кроме того, существует возможность выкупа права аренды. Он позволяет в последствии перепродавать право аренды третьим лицам без согласования с акиматом. В какой-то степени это похоже на право собственности, но с тем отличием, что по истечении срока аренды участок подлежит возврату государству (либо договор аренды может быть продлен).
Порядок предоставление права на земельный участок от государства примерно одинаков как для права собственности, так и для аренды. Он регламентирован статьями 43-45 Земельного кодекса РК.
Порядок примерно следующий:
1) подача заявления в местный акимат
2) акимат передает заявление в отдел земельных отношений
3) отдел земельных отношений:
· готовит акт выбора земельного участка (если участок запрашивается под строительство);
· составляет схему-согласование земельного участка (возможность предоставления согласно заявленному целевому назначения);
· организует заседание и вынесение заключения земельной комиссии
4) заявитель обращается в местный филиал ГосНПЦзем для составления землеустроительного проекта (платно), в котором определяются точная площадь участка, координаты участка, смежные землепользователи, определяется размер платежей и т.п.
5) передача землеустроительного проекта в отдел земельных отношений
6) составление отделом земельных отношений проекта постановления акимата
7) подписание акиматом постановления о предоставлении земельного участка
8) составление договора аренды
9) вынос на местности границ земельного участка
10) составление Госакта (акт на право временного возмездного землепользования)
Что касается аукциона, то согласно статье 48 Земельного кодекса, земельные участки (кроме оговоренного списка случаев) предоставляются на основе аукциона. В Вашем случае (мойка, СТО) аукцион требуется, и выше указанный порядок получения земельного участка дополняется еще и проведением аукциона. Аукцион проводится до заседания земельной комиссии. Однако на практике (причем довольно часто) акиматы, в нарушение закона, не проводят аукцион. Понятно, что это является злоупотреблением, коррупцией и т.п., но такова наша реальность. Но это также зависит и от региона, где-то все более законно, где-то - менее.
По аукционам обычно акимат заранее готовит те участки, которые на него выставляются. Если же запрошенный Вами участок не входит в установленный акиматом перечень участков для аукциона, то его (участок) должны включить в ближайший аукцион. Аукционы проводятся периодически. Периодичность их проведения не регламентирована законодательно, поэтому в какой-то местности аукционы проводят раз в квартал, в какой-то - раз в полгода, а где-то - в иной периодичности или даже под определенные участки проводят отдельный аукцион.
В Вашем случае начать нужно с того, что подать заявление в местный акимат (населенного пункта). В заявлении указать: 1) целевое назначение (строительство СТО, автомойки); 2) примерные размеры и площадь; 3) местоположение (желательно приложить распечатку с карт ГУГЛ с отображенными границами; 4) испрашиваемое право (временное возмездное землепользование). Также приложить копию удостоверения личности, а если подаете от имени ИП или ТОО, то копию свидетельства ИП или учредительных документов ТОО.
Что касается размера арендной платы, то он идентичен размеру налоговых платежей по земельному налога для собственников (при частной собственности). Этот размер довольно мал в большинстве случаев. Но если участок предоставлен в аренду по аукциону, то размер арендной платы определяется по результатам торгов (но не ниже ставок земельного налога).
Сообщение отредактировал yurist: 18.02.2013, 21:30:30
Войти
Регистрация
Наверх
