Сообщений в теме: 2752

[yurist]

Уважаемые ЦТшники!
У нас дом на двух хозяев. В другой половине дома живет одинокая соседка. Земельный участок у нас неделимый, но у каждого определена доля. (отделены заборчиком). Участок и дом расположены таким образом, что соседка имеет выход на улицу только через наш двор, (видимо поэтому участок и неделимый). Недавно она предложила сделать ей отдельный огороженный вход с улицы. Т.е. надо ей выделить коридор через наш двор. Имеем ли мы право в таком случае на землю (на ее доле участка), соответствующей площади предоставляемого коридора?

В Вашем случае участок является общей долевой собственностью.

В аналогичных случаях доля каждого собственника соответствует, как правило, процентному соотношению площади дома, занятой данным собственником, к общей площади дома. Например, если площадь дома 100 кв.м, а вы занимаете 35 кв.м, то Ваша доля в земельном участке составляет 35%. При этом данный размер учитывается чисто с финансовой точки зрения. С точки зрения прав пользования это не имеет никакого значения.

Если договором (или иным документом, согласованным обеими сторонами) предусмотрены иные условия определения стоимостного размера доли, то размер доли для финансовых расчетов следует учитывать исходя их такого договора (иного документа).

Что касается фактического пользования участком, то каждый из совладельцев участка имеет равные права на пользование им. По договоренности между вами (Вы и соседка) вы можете определить определнный порядок совместного пользования участком. В частности, в настоящее время реализован вариант, когда между Вами есть заборчик. В качестве дополнения к такому устному соглашению - можете огородить некий коридор для её прохода. Можете также закрепить эти устные договоренности письменно.

Таким образом, Вы имеете право не на ее долю участка, соответствующую площади предоставляемого коридора, а на долю в едином участке, соответствующую удельному весу площади дома (выраженному в % или в долях, дробях), занятой Вами, в общей площади дома. Если иное не оговорено каким-то письменным соглашением.

Сообщение отредактировал yurist: 13.05.2010, 12:23:38

[Darth Maul]

yurist, большое спасибо!

[D0S]

yurist, большое спасибо за подробный ответ!

Вчера истек тридцатидневный срок с моего первого обращения в НПЦзем, где я просил предоставить угловые координаты участка и осуществить повторное установление границ участка. Напишу повторное обращение уже со всеми вопросами, в т.ч. о предоставлении схемы с привязкой поворотных точек, имен и контактов соседей.

Обязан ли НПЦзем по умолчанию предоставлять указанную информацию при заказе работ, предусматривающих установление границ участка (в моем случае вид работы - "контрольный обмер (проект)", с оплатой "за разработку зем.проекта по отводу зем.уч-ка")? Если да (а в смете предусмотрена "организация заинтересованных землепользователей в приемке границ и оформление протокола установления границ земельного участка"), то непредоставление мне этой информации еще при проведении первоначального контрольного обмера - уже коррупционное правонарушение?

Если же НПЦзем не обязан давать такую информацию без отдельного запроса, то владелец земельного участка при установлении границ своего участка не может проверить, туда ли предлагает воткнуть колышек техник НПЦзем, т.е. должен полагаться на добросовестность и грамотность последнего? А в будущем, если границы окажутся некорректными, его же (владельца участка) могут обвинить в нарушении границ соседних участков, самозахвате земли и т.п.? А если он уже успел поставить капитальное строение?

Есть ли в Казахстане общественная палата или иная организация, которая занимается рассмотрением предложений граждан об оптимизации работы государственных органов и служб, с внесением соответствующих предложений в Правительство/курирующие Министерства? Имело бы смысл направлять туда предложения по улучшению алгоритма действий различных органов, исключающему возможность возникновения многих описанных на форуме неприятных ситуаций.

[Юльчонок]

Помогите пожалуйста!!! У нас очень мало времени осталось!!! У мужа в Астане имеется земля. Эту землю по завещанию получила его бабушка, от прабабушке. Прабабушка умерла в Астане, а бабушка живет в Трускавце. Бабушка оформила генеральную доверенность(на три года, срок истекает в августе) на отца. Пока пустовала земля, ей завладели посторонние люди, оформив как бесхозное! Уже и построились на этой земле. Мы можем как-то вернуть эту землю? Какие нужно собрать документы?

[yurist]

Помогите пожалуйста!!! У нас очень мало времени осталось!!! У мужа в Астане имеется земля. Эту землю по завещанию получила его бабушка, от прабабушке. Прабабушка умерла в Астане, а бабушка живет в Трускавце. Бабушка оформила генеральную доверенность(на три года, срок истекает в августе) на отца. Пока пустовала земля, ей завладели посторонние люди, оформив как бесхозное! Уже и построились на этой земле. Мы можем как-то вернуть эту землю? Какие нужно собрать документы?

Вообще-то вернуть будет очень трудно. Много правовых упущений с Вашей стороны. Но нужно смотреть документы. Каково целевое назначение земельного участка? Был ли там дом? На каком основании прабабушка владела (получила от государства или купила)? Когда прабабушка приобрела участок? Когда умерла прабабушка, когда бабушка? И еще много вопросов.

[yurist]

yurist, большое спасибо за подробный ответ!

Вчера истек тридцатидневный срок с моего первого обращения в НПЦзем, где я просил предоставить угловые координаты участка и осуществить повторное установление границ участка. Напишу повторное обращение уже со всеми вопросами, в т.ч. о предоставлении схемы с привязкой поворотных точек, имен и контактов соседей.

Обязан ли НПЦзем по умолчанию предоставлять указанную информацию при заказе работ, предусматривающих установление границ участка (в моем случае вид работы - "контрольный обмер (проект)", с оплатой "за разработку зем.проекта по отводу зем.уч-ка")? Если да (а в смете предусмотрена "организация заинтересованных землепользователей в приемке границ и оформление протокола установления границ земельного участка"), то непредоставление мне этой информации еще при проведении первоначального контрольного обмера - уже коррупционное правонарушение?

Если же НПЦзем не обязан давать такую информацию без отдельного запроса, то владелец земельного участка при установлении границ своего участка не может проверить, туда ли предлагает воткнуть колышек техник НПЦзем, т.е. должен полагаться на добросовестность и грамотность последнего? А в будущем, если границы окажутся некорректными, его же (владельца участка) могут обвинить в нарушении границ соседних участков, самозахвате земли и т.п.? А если он уже успел поставить капитальное строение?

Есть ли в Казахстане общественная палата или иная организация, которая занимается рассмотрением предложений граждан об оптимизации работы государственных органов и служб, с внесением соответствующих предложений в Правительство/курирующие Министерства? Имело бы смысл направлять туда предложения по улучшению алгоритма действий различных органов, исключающему возможность возникновения многих описанных на форуме неприятных ситуаций.

1) НПЦзем без отдельного запроса не обязан Вам давать такую информацию, соответственно нужно направить запрос
2) на контрольный обмер сотрудники НПЦзем (геодезисты) обязаны взять с собой землеустроительный проект, который представляет из себя распечатку фрагмента землеустроительной карты, на которой расположены границы вашего и соседних участков, указаны их кадастровые номера, должен быть соблюден масштаб, указаны стороны света, нанесены границы улиц, дорог, имеющиеся строения и иные прочно стоящие объекты; если всего этого не нанесено, то нужно заставить переделать землеустроительный проект; если вообще нет землеустроительного проекта, то нужно заставить, чтобы его сделали.
3) также з/у проект должен быть утвержден отделом земельных отношений;
4) по з/у проекту (если он составлен правильно) произвести вынос участка на местности Вам по силам даже самостоятельно, имея рулетку, угломер, колышки и моток капронового шнура – нужно лишь отмерять нужные расстояния от существующих объектов, данные расстояния либо указаны в проекта, либо их можно определить по масштабу.
5) скиньте в личку мне и-мэйл я Вам скину файл «Правила выполнения землеустроительных работ в Республике Казахстан по составлению проектов межхозяйственного землеустройства по образованию и упорядочению существующих землепользований, отвода и установлению границ земельных участков на местности»
6) по общественной палате: http://www.zonakz.ne...anov/10881.html

[Fannatka]

Добрый день. Прошу помощи в следующей ситуации:

моя мама приобрела два года назад участок ИЖС в п. Иргели. Получаила все доки (госакт и пр.)
Потом нам сказали что нужно обязательно отбиться по GPS. Она подала для этого доки в земельный на Абая Ауэзова. Участок отметили. сделали проект.

Потом она заболела и в феврале этого года ее не стало.
Я пошла со свид о смерти и своим уд.л. в земельный и мне выдали этот проект и сказали, что теперь надо ехать в каскелен, т.к. этот поселок относится к Карасайскому р-ну и там наш проект должны подписать начальник Карасайского р-го отдела по зем отношениям и землеустроству, еще аким и архитектор поселка и выдать новый гос акт.

Теперь меня волнует следующее:
какие мои дальнейшие действия? хотелось бы без лишних движений, т.к. я с грудным ребенком, а до полу года надо оформить наследство.

Должна ли я сначала довести этот проект до конца без матери, а потом офорлять на себя? или нужно сначала подать на наследство и оформить его, но тогда весь процесс с проектом начинать заново или как?

Буду очень благодарна за помощь.

[D0S]

Землеустроительный проект, который был изготовлен мне (и заверен мною в УЗО района), представляет собой распечатку увеличенного растрового изображения фрагмента карты с наименованиями объектов, которые существовали на момент составления карты: МФ (молочная ферма), арендное предпр., сад. Таких объектов на месте уже нет. Кадастровых номеров участков нет. Расстояния и стороны света не указаны. Все растровые линии размыты. При масштабе 1:2500 погрешность на 1 мм (толщина линии, которой прорисованы границы моего участка) составляет 2,5 м . Короче говоря, даже при наличии хотя бы одного точного ориентира, самому по схеме корректно высчитать расстояния нереально. Я думаю, не у меня одного такой проект.

[Eline]

Господа юристы, подскажите как правильно поступить в следующей ситуации:
В одном из ЖК у меня есть нежилое помещение, под которое выделена доля в земельном участке из общего земельного участка ЖК. В Акте на право частной собственности так и указано - нарисован весь зем участок, написана площадь всего земельного участка, и указана моя доля.
Я хочу в этом помещении открыть Центр Развития для деток дошкольного возраста, соответственно мне нужна територия для детской площадки. Практически - это возможно сделать, поставив забор вдоль моего помещения (не со стороны двора), но юридически - это проблема.
Кондоминиум этого ЖК еще не зарегистрирован. Неужели мне нужно брать согласие каждого собственника квартир в ЖК? Или можно сразу в Акимат с письмом о предоставлении мне этой земли в аренду? Или пока кондоминиум не зарегистрирован, земля принадлежит застройщику и надо у него выкупать??
Заранее благодарю тех, кто сможет помочь мне разобраться в моем вопросе.

[Aika333]

Здравствуйте!

А есть ли здесь люди, которые могут подтвердить (пробить) по кадастровому номеру владельца участка по карасайскому району? (навеяно темой Пробить номер из Автоветки)

в ответ отблагодарю человеческим спасибо

[Vira]

Уважаемые Господа, здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, с пошаговой инструкцией оформления участка ЛПХ в Талгарском районе.

Купили участок, а сейчас не знаем с какой стороны подойти и начать оформление.... Знаем, что нужно в ЦОН в Талгаре и там же потом в Земельный.....но нигде не могу найти телефоны ЦОН в г.Талгаре, чтобы позвонить и уточнить, какие документы требуются (чтобы туда-сюда не ездить из-за одной забытой бумажки).....и что потом делать....
Вообщем, Люди добрые, помогите, посоветуйте....

з.ы. а на ЛПХ строиться можно будет?

ааа, все нашла....то же что ИЖС, только в области или районе. Значит можно....

Спасибо всем огромное заранее кто откликнется!!!!

Сообщение отредактировал Vira: 21.05.2010, 17:49:37

[blond_inka]

подскажите куда идти!
какой уполномоченный орган занимается восстановлением документов на земельные участки под ИЖС?
(утеряно абсолютно все!)

[ShengLi]

Добрый день,
хотим купить дом, но хозяева снесли старый дом карк-кам и на его месте возвели новый из кирпича, но документы на постройку еще не оформили только подали старые документы на разрешение на снос. т.к. оформление новых доков займет минимум два месяца, они предлагают оформит куплю-продажу по старым докам (говоит что вытащит из архива). можем ли мы оформиться по старым докам? что нам грозит? какие доки нужны для купли-продажи? какова процедура узаканивания новой постройки? заранее спасибо

[latent]

Здравствуйте. У меня такая ситуация. 5 лет назад купил гараж в кооперативе Южном в Астане. Тогда я еще не полностью переехал из другого города. Оформили все документы купли продажи, когда дошло до оформление земельного акта, земля перешла в мое пользование по праву от старого хозяина, мне в земельном комитете помимо всех справок, которые у меня были на руках сказали что надо подтверждение РНН (не копию, а подтверждение). Так как я был тогда зарегистрирован в другом городе, и сумма которая требовалась уплатить за оформление всех бумаг у меня уже не было, и все это потихоньку утихло, я так и не закончил регистрацию земельного акта.
Сейчас до меня дошла информация что наши гаражи сносят, что уже все документы подписаны и все такое.
В связи с этим у меня несколько вопросов.
1. Большая ли разница выплаты за снос гаража с земельным актом и без него.
если большая то второй вопрос
2. Возможно ли оформить земельный акт сейчас (только за оформление платить, или теперь землю надо выкупать), и вообще возможно ли сейчас оформление земли если уже на этой земле собираются все сносить и строить жилые комплексы.
3. Последний не столь важный вопрос, но хотелось бы ответ получить - копия РНН нужна все таки для оформления земельного акта, или подтверждение РНН, и что это за справка.

Буду очень благодарен за какие нибудь ответы. Заранее спасибо.

Сообщение отредактировал latent: 23.05.2010, 20:27:00

[Stinky]

Пожалуйста, помогите разобраться: По соседству с родителями предлагают купить участок. Он находится в черте города в поселке Карасу ( г. Алматы).Большая открытая местность-поле.Месторасположение очень меня устраивает, НО ознакомилась с документами-возникли сомнения:
- в назначении указано, крестьянское хоз-во
- категория земель- близ населенных пунктов
Вообще как мне обьясняет продавец это бывшее колхозное поле, когда то кем то выкуплено, хотели в период бума перевести в ИЖС, разделить и продать, но не успели.И якобы вот это "близ населенных пунктов"-это почти ИЖС, и что можно построиться на этом участке, а потом якобы мне переведут участок в ИЖС!!!Цена нормальное, но очень настораживает такая формулировка. Знающие люди, подскажите пожалуйста как быть? стоит ли связываться и если все-таки брать этот участок, какова будет дальнейшая процедура.Очень прошу не проигнорировать мою просьбу, и если была уже похожая ситуация, подскажите , где о ней прочитать, плиз.

[yurist]

Уважаемые Господа, здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, с пошаговой инструкцией оформления участка ЛПХ в Талгарском районе.

Купили участок, а сейчас не знаем с какой стороны подойти и начать оформление.... Знаем, что нужно в ЦОН в Талгаре и там же потом в Земельный.....но нигде не могу найти телефоны ЦОН в г.Талгаре, чтобы позвонить и уточнить, какие документы требуются (чтобы туда-сюда не ездить из-за одной забытой бумажки).....и что потом делать....
Вообщем, Люди добрые, помогите, посоветуйте....

з.ы. а на ЛПХ строиться можно будет?

ааа, все нашла....то же что ИЖС, только в области или районе. Значит можно....

Спасибо всем огромное заранее кто откликнется!!!!

ничего подобного
ЛПХ и ИЖС - это совершенно разные вещи!!!!!

алгоритм оформления щас немного изменился, надо уточнить
но лучше напишите официальное письмо в Отдел земельных отношений Талгарского района, чтобы изложили Вам этот алгоритм и укзали перчень необходимых документов. ответ на такое письмо - в течение 15 дней
затем просто сделайте все по их ответу и пусть они потом попробуют сказать, что вы что-то забыли

[yurist]

подскажите куда идти!
какой уполномоченный орган занимается восстановлением документов на земельные участки под ИЖС?
(утеряно абсолютно все!)

1. юстиция (дубликат договора купли-продажи или решения акима)
2. отдел земельных отношений (дубликат госакта)
3. если есть строение - также юстиция (дубликат документов на строение)
направить письменные запросы на получение дубликатов

[yurist]

Добрый день,
хотим купить дом, но хозяева снесли старый дом карк-кам и на его месте возвели новый из кирпича, но документы на постройку еще не оформили только подали старые документы на разрешение на снос. т.к. оформление новых доков займет минимум два месяца, они предлагают оформит куплю-продажу по старым докам (говоит что вытащит из архива). можем ли мы оформиться по старым докам? что нам грозит? какие доки нужны для купли-продажи? какова процедура узаканивания новой постройки? заранее спасибо

ни за что не соглашайтесь, если не хотите большой геморрой на свою голову
как минимум отдадите много денег чиновникам
пусть он сначала узаконит свою постройку, а потом продает
особенно если есть угроза сноса (а она всегда приходит неожиданно)

[yurist]

самая приемлемая в данном случае процедура узаканивания - через суд
есть конторы делают быстро и стоит примерно 5-10т.у.е.
у них блат в суде

Сообщение отредактировал yurist: 24.05.2010, 21:23:29

[Eline]

самая приемлемая в данном случае процедура узаканивания - через суд
есть конторы делают быстро и стоит примерно 5-10т.у.е.
у них блат в суде

Блат в суде? Вы несете бред, господин юрист.