Сообщений в теме: 2752

[Lyncher]

Добрый день! Подскажите, дом и участок в водоохранной зоне реки, строение зарегистрированному и есть тех паспорт. Но оно устарело, в связи с чем хочу его снести и возвести новое. Могут быть проблемы какие-то с этим вопросом?

[Ruslan M]

Могут быть проблемы какие-то с этим вопросом?

Проблем особых нет, но...

Так как участок находится в водоохранной зоне, то могут:

а) запретить вообще какое-либо строитлеьство

б) разрешить произвести реконструкция в пределах старого фундамента

в) разрешить строительство с учетом требований водоохранной зоны (согласование с БАБИ - Балхаш-Алакольская бассейновая инспекция во всех трех случаях)

[nat@]

Ищу адвоката по решению земельных споров в суде. Скиньте в личку телефон, который действительно помог решить спорные дела в суде. Все документы уже собрала, отсталость за малым- нужен адвокат.

[Retro City]

добрый вечер,

 

присмотрели участок в мкр. Кайрат, целевое КХ, делимый, планируем брать на 2 хозяина с дальнейшим делением и строительством дома. Насколько я понимаю построить дом на участке КХ нельзя, нужно переводить в ИЖС, если не ошибаюсь около 5000 тенге/м, т.е. если участок условно 10 соток, то уплатить придется около 5 млн? Насколько это проблематично перевести КХ в ИЖС в Турксибском районе? Какие еще могут быть проблемы? спасибо заранее.   

[Ruslan M]

Насколько это проблематично перевести КХ в ИЖС в Турксибском районе? Какие еще могут быть проблемы?

Просто подать заявку на изменение целевого недостаточно (даже при обещании выплатить компенсацию за сельхозпотери). Разрешения просто не дают (негласно ссылаются на мораторий). Поэтому это большие проблемы на самом деле.

[Rus_57]

Добрый вечер.

Земельный участок (к/х), с правом долгосрочной аренды получен в наследство. Так как наследника два, образовалась общая совместная собственность. Один из наследников, умышлено не желает регистрировать свои права на земельный участок. Теперь вопрос. Может ли один из собственников произвести регистрацию своей доли либо произвести раздел участка во внесудебном порядке?

[Ruslan M]

произвести раздел участка во внесудебном порядке?

Без согласия второго собственника только в судебном порядке.

Один из наследников, умышлено не желает регистрировать свои права на земельный участок.

Здесь непонятно: открыли наследственное дело, оформили свидетельство о наследстве, и теперь он не хочет его регистрировать? Или вообще в-принципе даже процедуру по наследованию не хочет открывать?

[Rus_57]

Здесь непонятно: открыли наследственное дело, оформили свидетельство о наследстве, и теперь он не хочет его регистрировать? Или вообще в-принципе даже процедуру по наследованию не хочет открывать?

Второй собственник принял наследство, просто не хочет получать свидетельство на земельный участок. Дело в том, что есть еще другие объекты недвижимости и первый собственник имеет преимущество по их наследованию (проживал вместе с наследодателем).
 

[Ruslan M]

Второй собственник принял наследство, просто не хочет получать свидетельство на земельный участок.

непонятно. Принять он может только при согласии и оформлении свидетельства. Если нет свидетельства, то нет никакого "принял".

Дело в том, что есть еще другие объекты недвижимости и первый собственник имеет преимущество по их наследованию (проживал вместе с наследодателем).

При наследовании никакого преимущественного права совместное проживание с наследодателем не дает. Вас ввели в заблуждение.

[Rus_57]

непонятно. Принять он может только при согласии и оформлении свидетельства. Если нет свидетельства, то нет никакого "принял".

Необязательно. Можно прийти к нотариусу, написать заявление, открыть наследственное дело, по окончании 6 месяцев получить св-во на неимущественные права.

При наследовании никакого преимущественного права совместное проживание с наследодателем не дает. Вас ввели в заблуждение.

Согласно ст. 1078 ГК РК (ОЧ) п. 1, п 3, наследник имеет преимущественное право наследования недвижимости.

[Ruslan M]

Согласно ст. 1078 ГК РК (ОЧ) п. 1, п 3, наследник имеет преимущественное право наследования недвижимости.

Читаем текст

3. При осуществлении преимущественных прав, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, должны быть соблюдены имущественные интересы других наследников, участвующих в разделе.

 

1078 дает право преимущественного право выкупа а также преимущественное право при разделе домашней утвари и имущественного обихода. Если это имели ввиду, то да. Если идет речь о разделе имущества, то преимущества дается только согласно очередям наследования.

 

 

 

св-во на неимущественные права

А право на земельный участок относится к имущественным или неимущественным правам? Свидетельство на неимущественные права дается на стадии оформления наследственной массы. И не является окончательным документом. Окончательный документ - это свидетельство о наследовании. На основании его регистрируется право собственности в Департаменте Юстиции через ЦОН.

Мне кажется, что вы что-то не договариваете, или просто важные факты упущены.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.09.2018, 14:16:27

[Яна Енжи]

День добрый! Помогите советом))

Купила дом, хочу пару комнат вывести из жилого фонда в коммерческое (сделать магазин). Дом находится за пределом города, в Илийском районе (это я про непонятный городской мораторий).

Можно ли это сделать или нужно выводить весь дом?

А если есть человек, могущий помочь, буду признательна контактам)) 

[Ruslan M]

Можно ли это сделать или нужно выводить весь дом?

Часть дома можно переоборудовать под магазин, при условии, что разделите участок и ту часть, на которой находится постройки для магазина, изменение целевое назначение.

То есть предстоит несколько этапов6

- разделение земельного участка

- разделение постройки (по техпаспорту)

- процедура оформления постройки "под магазин"

- процедура изменения целевого назначения

 

Для начала за консультацией на предмет возможности такого проекта лучше обратится в районную Архитектуру. Там ведь по коммерции могут быть ограничения.

[brat333]

То есть предстоит несколько этапов6
- разделение земельного участка
- разделение постройки (по техпаспорту)
- процедура оформления постройки "под магазин"
- процедура изменения целевого назначения

дополню Руслана.
все этапы стоят денег, хождения по ЦОНу и архитектуре и бонусом изменение налогообложения в части коммерции.

[Яна Енжи]

Спасибо большое Ruslan M,  brat333, процедуру разделения начали, только я думала, что это необязательно (делить зем. участок), полагала, что достаточно будет раздела дома на 2 помещения с 2-умя техпаспортами. Думала, меня просто разводят на $$$....

Вот только интересно, если дом не весь под коммерцию идет, то адреса будут разные, да? Типа д. 120 и д. 120 а?

[Ruslan M]

Типа д. 120 и д. 120 а?

Да, присваиваются новые адреса.

[KaMaro75]

Здравствуйте, уважаемый Ruslan M. Я вижу, что у Вас есть большой опыт в юридических вопросах касательно земельных отношений. Как можно с Вами связаться лично? Можно ли к Вам позвонить, или можете ли Вы позвонить ко мне? К сожалению я не умею пользоваться этим блогом или как его правильно назвать.. Не разбираюсь как писать, отвечать и проверять «личку». Да и свой вопрос не могу изложить письменно. Я понимаю, что некорректно тут просить Ваш номер, поэтому буду признателен если мы спишемся по элетронке и там обменяемся телефонами. Мой e-mail: logo-70@mail.ru Заранее благодарю!

[Ruslan M]

Здравствуйте, уважаемый Ruslan M.

Прямые обращения запрещены правилами форума. Обращения только через личный кабинет.

обменяемся телефонами

Телефон указан у меня в профиле (есть на нем whatsapp) Профиль

Полезную информацию по недвижимости можно найти в публикациях на странице в ФБ перейти

спишемся по элетронке

Отправил сообщение на указанный электронный адрес.

[Natella]

Доброго времени суток. Прощу совета у знающих людей, как получить акт на землю на капитальный гараж, на который имеется  только разрешение для установки металлического гаража?

Сообщение отредактировал Natella: 09.12.2018, 23:56:34

[Natella]

Имеется дача, все документы оформлены. При последней топосъемке границы участка были огорожены сеткой рабицей; позже со стороны дороги был возведен забор из сплиттерного кирпича - вопрос - нужно ли официально оформлять данный вид ограждения?