Сообщений в теме: 2752

[Ruslan M]

Все зависит от доказательной базы и как эти доказательства будут преподнесены конкретному судье.

Это, конечно, так.

Но вот давайте смоделируем стандартную ситуацию: есть наложение границ участка, при землеустроительном проекте при замене госакта на ЗУ сторонам предлагают оставить границы участка в соответствии с фактическим состоянием. Стороны подписывают соответствующее заявление. В итоге площадь земельного участка одной из сторон уменьшается. Он получает новый госакт. Через какое-то время он подает в суд о несогласии о своем согласии (извините за каламбур). Причины нафантазировать также можно сколько угодно: не понимал, что подписывает, его ввели в заблуждение и т.п. (без криминала с угрозами и т.п.)

В этом случае какова вероятность того, что суд отменит действительность данного "согласия", и отправит на новое согласование границ земельного участка?

[Кот Без Примуса]

В этом случае какова вероятность того, что суд отменит действительность данного "согласия", и отправит на новое согласование границ земельного участка?

 

Вероятность 63,75%, тут к гадалке не ходи!

 

А если серьезно, то она сама пишет:

 

Др.соседями были сделаны замеры наших участков и стало видно, что наша часть земли у соседа.

 

Т.е. при анализе границ всех соседских участков "цифирь" т.с. не бьет. Соседям бы всем собраться и подать коллективный иск на этот НПЦзем, тогда точно результат будет.

[kisonchik]

[ex="(Автоматическое сообщение от kisonchik)"]Пользователю SLAN вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».[/ex]

[NorthernStar]

Добрый день! Целевое назначение земельного участка...В чем разница между "эксплуатация и обслуживание жилого дома" от ИЖС? спасибо! 

[brat333]

Добрый день! Целевое назначение земельного участка...В чем разница между "эксплуатация и обслуживание жилого дома" от ИЖС? спасибо! 

нет разницы

[NorthernStar]

Спасибо! а где можно прочесть классификатор...?

Добрый день! Целевое назначение земельного участка...В чем разница между "эксплуатация и обслуживание жилого дома" от ИЖС? спасибо! 

нет разницы

 

[DAlitant]

Добрый вечер! Ситуация - после смерти собственника дачного участка в Широкой щели гор.Алматы его дочь в 2008 году оформила наследство. При этом ей было выданы документы не на право собственности, а только аренды сроком на 10 лет, так как данный участок оказался в природоохранной зоне.  Месяц назад она подала документы на продление срока аренды, но в УЗО (упр.зем.отношений) ей было отказало в продлении срока аренды. Фактически у нее больше нет дачи...

Вопрос знающим - есть ли возможность у "бывшего" арендатора вернуть право хотя-бы на аренду участка? Обжаловать право собственности уже, наверное, поздно? Если что-либо сделать невозможно, что делать с забором и строениями на участке - возмещать еи стоимость строения акимат вряд-ли будет, тем более они были воздвигнуты более 10-ти лет назад?

[Ruslan M]

ей было отказало в продлении срока аренды

 а основание в отказе какое?

также может изменить ся генплан и участок попадать под госнужды или какой-нибудь проект. но следует помнить, что текущий арендатор имеет преимущественное право предоставления в аренду участка при окончании срока аренды. Поэтому просто так закрыть с одним договор и заключить с другим госорган не может. Если такое произошло, то это нарушение прав.

А текущие строения зарегистрированы? Если да, то можно подать заявление на выкуп земельного участка.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.07.2018, 19:39:13

[DAlitant]

Благодарю за участие! 

Под участком службы Алматы обнаружили подземную речку, в связи с чем все участки над ней (в том числе наш), попали под "красную линию". О планах акимата заключать с кем-то договор аренды не известно, может и нет таковых. Строение, к сожалению, не зарегистрировано((. В целом участок использовался как сад.   

[shurik_kz]

 Здравствуйте! Прошу помочь с консультацией.  Алматытеплосеть тянет новую магистраль во дворе нашего многоквартирного дома. При этом было выбрано «самое подходящее» для этого расположение, а именно - въезд во двор и тротуар (тупиковый) вдоль дома. Срок сдачи: октябрь 2018.  Жители дома и всего двора на два месяца не будут иметь возможности заехать во двор, к подъездам, скорая помощь и др. службы соответственно. Доступ к подъездам тоже будет перекопан, старики и дети будут проходить по мостикам.  Врезка от теплоцентрали к элеваторам будет проходить через палисадники, где высажены деревья и цветы, что, естественно, идет под снос. Копать будут экскаватором, от палисадников ничего не останется. Все эти работы будут проводиться на общедомовой территории.  Есть вопросы. Являются ли палисадники возле подъездов частной собственностью жильцов? И можно ли трактовать работы на этой территории как нарушение частной собственности? Что можно предпринять жильцам в этой ситуации? Как-то ускорить работы, добиться более аккуратного ведения этих работ? 

[Ruslan M]

Являются ли палисадники возле подъездов частной собственностью жильцов?

Не являются, так как располагаются на общедомовой территории.

 

Как-то ускорить работы, добиться более аккуратного ведения этих работ?

Тут КСК должно подключаться: следить за правилами проведения работ, при выполнении работ их оценивать (например при нанесении ущерба в виде демонтированной скамейки, поврежденного асфальтового покрытия и так далее требовать возмещения затрат или устранения нарушения).

 

Так, конечно, очень неудобно. У нас было подобное: во двор на машине не заехать, переходы по мостикам, в соседнем дворе ещё жестче именно как у вас (траншею прямо перед полъздом рыли). Но что же поделать, ведь коммуникации меняют....

[Меркур]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста куда идти если в гос акте не правильно указан по адресу номер участка

Наурызбай батыра 2, а должно быть 22.  

Предполагаю, что во время заключения купли-продажи нотариус сделал ошибочку 

Сообщение отредактировал Меркур: 26.07.2018, 19:13:56

[shurik_kz]

например при нанесении ущерба в виде демонтированной скамейки, поврежденного асфальтового покрытия и так далее требовать возмещения затрат или устранения нарушения

Пообщался с их бастыком. С асфальтом всё понятно, будут заново укладывать. Так же бордюры, лестницы на детскую площадку восстановят. Ну и заборы сетчатые тоже обещают снять аккуратно, столбы выдернуть, потом забетонируют их обратно. А вот с палисадниками сложнее. Идут под снос деревья, кустарники, а так же цветы, посаженные жильцами. Маловероятно получить компенсацию за них, тем более не частная собственность. 

[Ruslan M]

Предполагаю, что во время заключения купли-продажи нотариус сделал ошибочку

Так где неправильно указан адрес: в госакте или договоре купли-продажи?

Ещё может быть, что нумерация может изменяться (при этом в документах остаются старые данные). Возьмите справку об уточнении адреса. Кадастровые номера должны быть одинаковые в ДКП и справке. Если так, то по сути ничего менять ненужно.

[Меркур]

Возьмите справку об уточнении адреса

А где ее взять? 

И в дкп не правильно и соответсвенно когда меняли гос акт тоже не правильно записали. 

По ген плану пятно 22 и соответсвенно номер должен был быть 22.

Получается на одной улице два дома с номером 2. 

[Ruslan M]

А где ее взять?

В цоне

По ген плану пятно 22 и соответственно номер должен был быть 22

Нет не должен. Номер земельного участка и присвоенный адрес часто не совпадают., так как присвоение адреса идет после введение в эксплуатацию объекта недвижимости, а не по номеру участка. Также и номера самих участков могут поменяться в связи с изменением детальной планировки.

Для примера: госакт мкр. Нурлытау, участок 1291, адрес мкр. Нурлытау дом 129

[Меркур]

Нет не должен

Значит то что на одной улице два одинаковых адресса это тоже не страшно 

[Ruslan M]

Значит то что на одной улице два одинаковых адресса это тоже не страшно

Абсолютно два одинаковых адреса не может быть. Они (один из них) при регистрации просто не "сядет в ячейку" по данным БТИ и ДЮ.

 

У меня была другая ситуация, что когда в частном одном доме на несколько хозяев была два разных адреса (на части дома) и при этом ещё и две квартиры под номером 1)))

Но в БТИ и Архитектуре сказали, что все нормально, а аткже нотариус это подтвердил и сделку зарегистрировали.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.07.2018, 12:43:10

[Меркур]

Абсолютно два одинаковых адреса не может быть

Ну вот как то так получилось что у нас просто участок а рядом сосед у него дом под одним и тем же адресом 

[Ruslan M]

что у нас просто участок а рядом сосед у него дом под одним и тем же адресом

Участок и дом - это разные вещи. Адрес присваивается строению с участком по мере ввода в эксплуатацию.