Сообщений в теме: 2752

[Valixan]

 

могу ли Я подать в суд о нарушение моих прав на легализацию и необоснованном отказе в согласии?

можете

 

 

сосед говорит что ему для легализации своих строений наше согласие не нужно в связи с тем что он занимает большую часть дома

нет такой нормы, которая бы говорила, что: еси имеешь большую часть общедолевой собственности, то согласие другого собственника не нужно. Хоть 1 кв.м владеете, то при общедолевом владении нужно согласие.

 

Вы попробуйте сначала подать документы без его согласия. Если соответствует нормам, то есть большая вероятность, что пропустят документы и дадут положительное решение. Если нет и будет мотивированный отказ в письменной форме, то тогда в суд. Имеете полное право.

 

Спасибо Ruslan M

[The_One]

Можно ли получить наследникам участок от государства в случае если заявитель умер? Как-то не совсем понятно, где-то пишут что нельзя, где-то можно(например, здесь http://www.adilet.gov.kz/kk/node/45278). Что скажете?

[Ruslan M]

здесь http://www.adilet.gov.kz/kk/node/45278

Там несколько другая ситуация обсуждается: имущество, которое не было зарегистрировано надлежащим образом переходит по наследству наследникам. И наследники потом получают право оформить документы и зарегистрировать на себя.

В случае с ЗУ по госпрограмме думаю можно, если было выдано решение о выдаче участка и при этом заявитель был жив, но документы не оформил, то наследники имеют право оформить участок на себя.

Если просто в очереди стоял, но участок не получил, и собственно право на земельный участок не возникло у заявителя, то в этом случае будет отказ.

[brat333]

кому надо есть сайт УЗО Алматинской области с телефонами районных отделений
http://almoblzem.gov.kz/index.php/ru/
сайт Управления архитектуры и градостроительства Алматинской области
http://saulet.zhetisu.gov.kz

Сообщение отредактировал brat333: 17.06.2016, 18:00:42

[chanelka]

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться с жалобой. Дело в том,что мы переоформляем недвижимость,т.к. наш рвйон отнемли к городу. Когда наши соседи занимались этим вопросом, им не верно зпмерили их участок, получилось, что у нас зпбрали в их пользу. Мы уже прошли сто кругов ада,чтобы исправить эту ошибку. Сейчас надо, чтобы они нарисали заявление в акимат Алматы для корректировки участка по факту пользования. Только после этой корректировки, нам выдадкт документы на наш участок и дом. Нл соседка,бабка,плохо с головой и характером.она ничего делать не хочет,говорит помрет,хай все разбираются. Сейчас по факту у них оригиналы документов на их дом, с "увеличенным" участком. Мы уже год занимаемся этим вопросом и никак решить не можем из за нее. Неужели никуда нельзя обратиться или их участок на арест тоже поставить, чтоб хоть как то расшевелить, повлиять

[Askhat_Zhakupov]

по видимому вам придется разбираться в суде по вашему иску об определении границ участка

[chanelka]

по видимому вам придется разбираться в суде по вашему иску об определении границ участка

Ну присудит суд, а она опять доки давать не будет для цона. От нее нужна то справка обременения,без нее акимат доки на корректировку не принимает

[BelleViolet]

Подскажите пож-ста, правильно оформить куплю-продажу дачного участка (Медеуский р-н Широкая щель):

1. Какую правильно указать сумму продажи участка, чтобы не занизить его стоимость и правильно уплатить налог с продажи? Кто может посчитать кадастровую стоимость участка, куда обращаться?

2. Какие налоги уплачиваются с купли=продажи, участка! Владение участком с 1995г., но оформлен он в собственность только в 2016г? Попадает ли эта сделка под 10% ИПН?

3. Где можно получить по этим вопросам достоверную информацию!

 

Буду благодарна за советы.

Вы случайно не узнали, как/где можно узнать кадастровую стоимость зем. участка (дачи)?

Аналогичная ситуация: дача в собственности давно, а зарегистрировали право собственности в 2016 г.

Планируем продать. Если в течение 1 года, то надо будет платить 10% налог с разницы между стоимостью продажи и кадастровой.

Вот хотелось бы знать, что ожидать. 

[kumushka]

 

Подскажите пож-ста, правильно оформить куплю-продажу дачного участка (Медеуский р-н Широкая щель):

1. Какую правильно указать сумму продажи участка, чтобы не занизить его стоимость и правильно уплатить налог с продажи? Кто может посчитать кадастровую стоимость участка, куда обращаться?

2. Какие налоги уплачиваются с купли=продажи, участка! Владение участком с 1995г., но оформлен он в собственность только в 2016г? Попадает ли эта сделка под 10% ИПН?

3. Где можно получить по этим вопросам достоверную информацию!

 

Буду благодарна за советы.

Вы случайно не узнали, как/где можно узнать кадастровую стоимость зем. участка (дачи)?

Аналогичная ситуация: дача в собственности давно, а зарегистрировали право собственности в 2016 г.

Планируем продать. Если в течение 1 года, то надо будет платить 10% налог с разницы между стоимостью продажи и кадастровой.

Вот хотелось бы знать, что ожидать. 

 

Справку выдают в ЦОНЕ на Толеби, стоимость получается весьма внушительной! Получили ответ из городского НК, что тк право собственности было у нас давно с 1996г по какому-то распоряжению Акима, то 10% платить не надо (несмотря на то что оформили его в 2016г.). Поэтому продали, в конце года посмотрим, не прилетит ли налог)))

[BelleViolet]

 

Вы случайно не узнали, как/где можно узнать кадастровую стоимость зем. участка (дачи)?

Аналогичная ситуация: дача в собственности давно, а зарегистрировали право собственности в 2016 г.

Планируем продать. Если в течение 1 года, то надо будет платить 10% налог с разницы между стоимостью продажи и кадастровой.

Вот хотелось бы знать, что ожидать. 

 

Справку выдают в ЦОНЕ на Толеби, стоимость получается весьма внушительной! Получили ответ из городского НК, что тк право собственности было у нас давно с 1996г по какому-то распоряжению Акима, то 10% платить не надо (несмотря на то что оформили его в 2016г.). Поэтому продали, в конце года посмотрим, не прилетит ли налог)))

 

Имеется в виду БТИ на Толе би - Байзакова или районный ЦОН?

Вот это всегда и настораживает, ни в чем не получается до конца быть уверенным. Несмотря на то что говорят одно, на деле может оказаться совсем другое...

А вы в НК запрос отправляли, прилагая копию Решения акима?

[brat333]

нужна ли топосъемка при переоформлении дачного участка с жилым домом? а если без строений?
земпроект сделан, изменена конфигурация участка и в сторону уменьшения на полсотки площадь участка, нотариальное согласие написано.
отправляют к районному архитектору на заключение, который в свою очередь требует эту топосъемку с красной линией.

Сообщение отредактировал brat333: 28.06.2016, 11:28:56

[kumushka]

 

 

Вы случайно не узнали, как/где можно узнать кадастровую стоимость зем. участка (дачи)?

Аналогичная ситуация: дача в собственности давно, а зарегистрировали право собственности в 2016 г.

Планируем продать. Если в течение 1 года, то надо будет платить 10% налог с разницы между стоимостью продажи и кадастровой.

Вот хотелось бы знать, что ожидать. 

 

Справку выдают в ЦОНЕ на Толеби, стоимость получается весьма внушительной! Получили ответ из городского НК, что тк право собственности было у нас давно с 1996г по какому-то распоряжению Акима, то 10% платить не надо (несмотря на то что оформили его в 2016г.). Поэтому продали, в конце года посмотрим, не прилетит ли налог)))

 

Имеется в виду БТИ на Толе би - Байзакова или районный ЦОН?

Вот это всегда и настораживает, ни в чем не получается до конца быть уверенным. Несмотря на то что говорят одно, на деле может оказаться совсем другое...

А вы в НК запрос отправляли, прилагая копию Решения акима?

 

БТИ ! да прилагали старые док-ты на дачу (Земельный Акт)

[Askhat_Zhakupov]

Согласно ст.180-1 НК РК Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

2) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

3) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, в случае, если период между датами составления правоустанавливающих документов на приобретение и на отчуждение земельного участка и (или) земельной доли составляет менее года;

 

Правоустанавливающим документом на право собственности на объекты недвижимости является акт на право собственности на земельный участок, а право собственности на объекты недвижимости и земельные участки возникает с момента государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.

 

Таким образом, в случае если акт на право собственности на земельный участок был выдан в 2016 году, надо смотреть дату регистрации права собственности, если к моменту реализации земельного участка и дачных домов пройдет менее одного года, то у продавца возникает обязанность по уплате индивидуального подоходного налога в установленном законом порядке и никаким решением Акима данная обязанность не может быть отменена,.

 

В целях налогообложения налогоплательщик может провести оценку стоимости земельного участка на момент возникновения права собственности и в последующем при подаче декларации по индивидуальному подоходному налогу для определении стоимости приобретения земельного участка использовать данный отчет об оценке стоимости земельного участка и строений, расположенных на данном участке, доходом в данном случае будет являться разница между стоимостью, указанной в договоре купли-продажи и стоимостью, указанной в отчете об оценке стоимости земельного участка и строений, с которой будет необходимо уплатить 10% индивидуального подоходного налога. Срок подачи декларации по ИПН за 2016 год истекает 31.03.2017 года

[Nikon.kz]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть? Несколько лет назад мы купили участок 10 соток (ЛПХ) в области, нам выдали госакт, прошли регистрацию ... . Но через некоторое время оказалось, что произошло наложение нашего участка и соседнего фермерского хоз-ва. В результате наложения у нас остается крошечный участок (что-то около трех соток,возможно, меньше). К тому времени мы узнали, что продавец (кто нам продал), к сожалению, умер ... . Суд решает в пользу фермера, объясняя свое решение тем, что ему сельсовет выдал участок раньше по документам, чем человеку, который продал участок нам. Получается, мы заплатили деньги,а теперь ни денег,ни участка... . И даже не получается оформить на себя оставшуюся часть земли ...  в виде пары соток ... . Тянется это все уже несколько лет ... . Неужели нет никакой возможности получить хоть какую-то компенсацию или участок в другом месте?(( По-моему,несправедливо... . Может, кто оказывался в подобной ситуации? Прошу, подскажите, как быть? Заранее благодарен!

[Ruslan M]

Неужели нет никакой возможности получить хоть какую-то компенсацию или участок в другом месте?

Компенсацию навряд ли. Но вот участок... Необходимо будет доказать в судебном порядке по чьей вине произошло наложение границ участка. Если по вине уполномоченного органа, то они и должны "компенсировать" потерянную площадь в виде другого участка. Все это необходимо осуществлять в судебном порядке, если срок исковой давности не прошел.

[Nikon.kz]

Неужели нет никакой возможности получить хоть какую-то компенсацию или участок в другом месте?

Компенсацию навряд ли. Но вот участок... 

Спасибо за ответ!

[СОВа1805]

Здравствуйте Уважаемые юристы! Подскажите как лучше сделать: у меня есть уч 10с (по дарственной), на нем дом (легализован), оформлено все на меня, прописаны втроем (сын, я, муж), можем ли мы сделать долевое владение? Например, что 50% мои, 50% мужа? Или как лучше сделать? Но документы не хотелось бы переоформлять(долго, некогда)... 

[Ruslan M]

можем ли мы сделать долевое владение?

А участок приобретали в браке?

[СОВа1805]

 

можем ли мы сделать долевое владение?

А участок приобретали в браке?

 

Участок подарили...а так да, в браке уже состояли на момент дарения

[Ruslan M]

Участок подарили...а так да, в браке уже состояли на момент дарения

Если подарили, то согласно Закона о брак и семье не является совместно нажитым имуществом.

Вы можете оформить дарение или продажу доли без проблем, учитывая, что Вы единственный собственник.

Соответствующим образом оформите договор дарения или договор купли-продажи.

Если участок неделимый, то доля будет условная. Если делимый, то можно можно подать на раздел участка в натуре, а потом продать долю. Или также оформить условную долю.