Сообщений в теме: 2752

[makcc7773]

Здравствуйте! Ситуация следующая: оформлялся участок в Карасайском районе. Наследство по закону. Имелось два наследника, из которых один- гражданин России. Участок оформлялся долго и трудно, долевое участие, половину пришлось оформить как аренду, вторая половина- частная собственность. Потом дарственная и снова переоформление, уже на себя, гражданина Казахстана. После сбора подписей требуемых лиц, акимат Таусамалы выносит решение о передачи аренды в частную собственность. Это знаменательное для меня событие происходит 08.11.2012г. А постановление Президента о присоединении части районов Алматинской области к городу, в том числе и части нашего поселка, вышло на два месяца ранее. И теперь, при переоформлении госакта на горокадастровый комитет не пропускает... узнал это от замерщика, которому позвонил спросить когда акт готов будет. Он сказал, что отправил служебку юристам, но видимо самому прийдется ехать. Очень нужна консультация независимого юриста о том как вообще можно решить этот вопрос, и что может грозить. Спасибо.

[GUSRV]

Здравствуйте! Ситуация следующая: оформлялся участок в Карасайском районе. Наследство по закону. Имелось два наследника, из которых один- гражданин России. Участок оформлялся долго и трудно, 

 

Сейчас, не пропускает юрист городского НПЦзем? 

[makcc7773]

Здравствуйте! Ситуация следующая: оформлялся участок в Карасайском районе. Наследство по закону. Имелось два наследника, из которых один- гражданин России. Участок оформлялся долго и трудно,

 
Сейчас, не пропускает юрист городского НПЦзем?

кадастровый комитет. Так замерщик сказал.

[GUSRV]

кадастровый комитет. Так замерщик сказал.

 

Это кадастровая служба при НПЦзем.

Которая, присваивает кадастровые номера, адреса и т.д. земельному участку. 

Но, когда возникают спорные моменты, они дело передают юристам, они решают дальше: давать или отказать в получении Акта. 

[makcc7773]

кадастровый комитет. Так замерщик сказал.

 
Это кадастровая служба при НПЦзем.
Которая, присваивает кадастровые номера, адреса и т.д. земельному участку. 
Но, когда возникают спорные моменты, они дело передают юристам, они решают дальше: давать или отказать в получении Акта. 

тогда не понимаю. С ними нужно договариваться?

[Ruslan M]

оформлялся участок в Карасайском районе.

А целевое назначение участка какое?

[GUSRV]

тогда не понимаю. С ними нужно договариваться?

 

Если все нормально и никаких казусов нет, то зачем? Они сразу передадут документы в кадастр на присвоения адреса, кадастрового номера и т.д.

Дальше, Вы доплачиваете сумму (при необходимости: за акт) и получаете свой акт.

В случае, если юристы дают письменный отказ, то необходимо будет обжаловать его

[makcc7773]

тогда не понимаю. С ними нужно договариваться?

 
Если все нормально и никаких казусов нет, то зачем? Они сразу передадут документы в кадастр на присвоения адреса, кадастрового номера и т.д.
Дальше, Вы доплачиваете сумму (при необходимости: за акт) и получаете свой акт.
В случае, если юристы дают письменный отказ, то необходимо будет обжаловать его

спасибо за ответ. Поеду завтра к юристам, узнаю чем обрадуют. Если отказ, то видимо прийдется снова переоформлять аренду в собственность, но уже в Наурызбайском районе...

[makcc7773]

оформлялся участок в Карасайском районе.

А целевое назначение участка какое?

Извините. Лпх

[Ruslan M]

Лпх

Скорей всего будет рассматриваться правомерность договора дарения иностранным гражданином (РФ) земельного участка, а также правомерность оформления право частной собственности на основании этого.

Ведь вся эта история со сложной цепочкой связана с тем, что иностранный гражданин не может являться собственником земельного участка с целевым назначением ЛПХ.

Поэтому и была такая хитромудрая схема #1761)))

Теперь уж что делать... Теперь уже надо официальный ответ получить.

У Вас ведь только описание без документов.

Чем грозит? Признанием недействительным получения права собственности на вторую половину участка.

 

А статус второго наследника на момент оформления договора дарения: имел вид на жительство в Казахстане?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.06.2015, 17:08:23

[makcc7773]

Лпх

Скорей всего будет рассматриваться правомерность договора дарения иностранным гражданином (РФ) земельного участка, а также правомерность оформления право частной собственности на основании этого.
Ведь вся эта история со сложной цепочкой связана с тем, что иностранный гражданин не может являться собственником земельного участка с целевым назначением ЛПХ.
Поэтому и была такая хитромудрая схема #1761)))
Теперь уж что делать... Теперь уже надо официальный ответ получить.
У Вас ведь только описание без документов.
Чем грозит? Признанием недействительным получения права собственности на вторую половину участка.

А статус второго наследника на момент оформления договора дарения: имел вид на жительство в Казахстане?

вид на жительство не имел. Право дарения аренды было получено его сестрой, моей мамы, которой он это право передал ноториально его оформив с апостелем. Она и написала дарственную. Тут всё законно, иначе бы натариус не подписала.Вопрос, я так понимаю, только в компетенции Таусамалинского акимата- имел ли он право переоформить аренду, уже подаренную мне, после указа Президента. И почему все последующие структуры, включая министерство юстиции, не обратили на это внимание.

Сообщение отредактировал makcc7773: 18.06.2015, 17:31:18

[Ruslan M]

Право дарения аренды было получено его сестрой, моей мамы, которой он это право передал ноториально его оформив с апостелем. Она и написала дарственную.

Вы вероятно имеете ввиду, что была выписана доверенность на сестру (маму) с правом отчуждения (продажа, дарения, мена). Или сначала было дарение на маму, а потом мама оформила дарственную на второго наследника.

Почему пропустили...Вопрос риторический. Это к делу не пришьешь. Пачками ходят по судам дела, если где-то было в цепочке сделок было нарушение. "Незаконность" одного звена ведет к разрывы всей цепочки.

Основную причину вижу: земельный участок-ЛПХ-наследство-иностранец-дарение-аренда-право собственности.

Ну как будет ответ, то просьба отписаться. Будем размышлять.

[makcc7773]

Право дарения аренды было получено его сестрой, моей мамы, которой он это право передал ноториально его оформив с апостелем. Она и написала дарственную.

Вы вероятно имеете ввиду, что была выписана доверенность на сестру (маму) с правом отчуждения (продажа, дарения, мена). Или сначала было дарение на маму, а потом мама оформила дарственную на второго наследника.
Почему пропустили...Вопрос риторический. Это к делу не пришьешь. Пачками ходят по судам дела, если где-то было в цепочке сделок было нарушение. "Незаконность" одного звена ведет к разрывы всей цепочки.
Основную причину вижу: земельный участок-ЛПХ-наследство-иностранец-дарение-аренда-право собственности.
Ну как будет ответ, то просьба отписаться. Будем размышлять.

была доверенность с правом отчуждения. Кстати, имеются оригиналы согласия членов коммисии о передаче земли сначала в аренду, а потом в частную собственность. И при оформлении, я помню, мой случай похоже не был особенным. Ох уж эти лишние два месяца оформления... оформлял сам, сначала на умершего лет семь деда, потом на наследников. Из документов было-недоделанный гос.акт и техпаспорт старый. Оформлял около трёх лет. И тут прилетело, откуда не ждал. Бодался с замерщиками, что бы всё ровно просчитали, по факту, в соответствии с гос.актом старым, а засада была в другом)).Спасибо за скорые ответы. Отпишусь обязательно.

[shadoww]

Добрый день, уважаемые специалисты! 

Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:

неделимый участок совместной собственности (два собственника А и В), собственник В несколько месяцев назад приобрёл свою "часть" по договору купли-продажи. На неделимом участке стоит забор разграничивающий "части" собственников А и В, то, как стоит забор не устраивает собственника А, и он хочет его переместить (без ущерба площади с уменьшением длины, но увеличением ширины). Собственник В говорит о том, что планы по перемещению забора его не устраивают и у собственника А на это нет права, аргументирует он это тем, что "забор простоял там условно 10 лет и устраивало его расположение, а сейчас вдруг перестало", кроме этого он ссылается на то, что момент, когда была возможность перенести этот забор был упущен. Ни в ГК, ни в ЗК не нашла ограничений по "моменту переноса" злополучного забора, может быть кто-нибудь сталкивался или в теории знает что-нибудь по этому вопросу? 

Буду очень благодарна любой помощи!

[GUSRV]

Добрый день, уважаемые специалисты! 

Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:

 

Сколько соток, земельный участок? 

Целевое назначение, участка?  

[makcc7773]

Право дарения аренды было получено его сестрой, моей мамы, которой он это право передал ноториально его оформив с апостелем. Она и написала дарственную.

Вы вероятно имеете ввиду, что была выписана доверенность на сестру (маму) с правом отчуждения (продажа, дарения, мена). Или сначала было дарение на маму, а потом мама оформила дарственную на второго наследника.
Почему пропустили...Вопрос риторический. Это к делу не пришьешь. Пачками ходят по судам дела, если где-то было в цепочке сделок было нарушение. "Незаконность" одного звена ведет к разрывы всей цепочки.
Основную причину вижу: земельный участок-ЛПХ-наследство-иностранец-дарение-аренда-право собственности.
Ну как будет ответ, то просьба отписаться. Будем размышлять.

Сегодня ездил в земельный. Сначала зашел в 100 кабинет, к начальнику. Он внимательно выслушал, посоветовал взять у техников земельное дело и уведомление о проблеме и с этими документами на Толе би- Байзакова. После зашел в 101 кабинет, правовое обеспечение, симпатичная женщина, видимо начальник отдела, внимательно выслушала и посоветовала взять у техника уведомление о проблеме и ехать с этим основанием на Толе би- Байзакова. После пошел к техникам, где мне мой сказал, что его служебку юристы подписали как раз сегодня и теперь я получу новый гос.акт, и в цоне мне надо будет получить новый кадастровый номер. После я уточнил, аренда не будет нигде фигурировать, поскольку подумал, что может акт будет в виде : половина частная собственность, половина аренда. Он сказал, что аренда не будет фигурировать, и, внимание, акт будет областной и через мин.юст в цоне мне переделают или присвоят городской кадастровый номер. Не пойму, в чём подвох?

Сообщение отредактировал makcc7773: 19.06.2015, 16:11:35

[Ruslan M]

Ни в ГК, ни в ЗК не нашла ограничений по "моменту переноса" злополучного забора

Про "забор" там действительно нет. Но для правовой основы ст. 210, 212, 216, 218 ГК РК.

Тут короче так:

- либо война (ругань ненависть, участковый, жалоба в прокуратуру, блог президенту и т.д.). Неэффективно, пустатая трата времени и т.п.

- либо по закону. По закону, если нет выдела в натуре (т.е. участок не разграничен), то изменения только по соглашению сторон, которое также составляется и регистрируется в ЦОНе. Если договориться не могут, то в судебном порядке. Но надо обосновывать почему кто и с чем не согласен, и на каком основании. Например: закрыт проход к жилищу или к объектам общего пользования, забор впритык к окну, что нарушает инсоляцию и т.п.

 

Самый простой и действенный способ это договориться. Ну а если: такую личную неприязнь испытываю, что кушать не могу

То тогда только суд

Сообщение отредактировал Ruslan M: 19.06.2015, 18:23:50

[Diana Κалинина]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ситуация токая: в г. Иссык у бабушке есть дом с земельным участком в 0,09 га., право собственности зем. уч. общее долевое с дядей. Хотели разделить участок и построит дом. В акте на право собствености на зем. уч. написано что участок делимый, но архитектор говорит что участок нельзя делить, так как площадь участка не поваляет его делить! Как быть. Новички в этих делах не разбираемся! И подскажите пожалуйста с чего начинать куда обращаться, последовательность действий чтобы построить дом?

[Diana Κалинина]

Если кто хочет помочь пишите можно писать в личку  !

[Ruslan M]

чтобы построить дом?

Для строительства дома должно быть не менее 6 соток.

Можно построить общедолевой дом: дом на двух хозяев - как вариант. Больше законных путей не вижу.