Сообщений в теме: 2752

[elsie]

Д/день. Очень нужен совет: при переоформлении дачного участка из Талгарского р-на Алм. обл. в г.Алматы получили акт согласования, на котором видно, что проезд соседа занимает 25 кв. м моего участка. Сосед акт не подписывает - юристы Земкома сказали обращаться в суд. Подскажите, какие сюрпризы могут быть в суде? Можете посоветовать адвоката, готового заняться таким делом?  акт согласования.doc   390,5К   Количество загрузок: 255

[Akhilesh]

Здравствуйте!

мы купили землю, в пакете  документов был только акт на землю, в котором указанна площадь земли, кадастровый номер и целевое назначение, документа подтверждающего границы нашего участка не было, видимо предыдущий хозяин утерял его. на нашем земельном участке, есть только фундамент под забор, не известно стоит ли фундамент на границе нашего участка. вопрос: можем ли мы запросить в кадастровом центре дубликат этого документа. бесплатно. потому что кадастровый центр просит большие деньги за услугу по определению границ участка. (вбить колышки)

[GUSRV]

 

Здравствуйте!

мы купили землю, в пакете  документов был только акт на землю, в котором указанна площадь земли, кадастровый номер и целевое назначение, документа подтверждающего границы нашего участка не было, видимо предыдущий хозяин утерял его. на нашем земельном участке, есть только фундамент под забор, не известно стоит ли фундамент на границе нашего участка. вопрос: можем ли мы запросить в кадастровом центре дубликат этого документа. бесплатно. потому что кадастровый центр просит большие деньги за услугу по определению границ участка. (вбить колышки)

 

 

Это называется, ведомость координат, где будут указаны Ваши координаты участка.

В НПЦзем, данная справка стоит 2 тыс. с копейками.

Услугу техника, который по данным координатам Вас отстреляет, вобьет колышки, стоит 10 тыс.тенге, но в городском, придется ждать, так как они все заняты. 

[Akhilesh]

 

 

Здравствуйте!

мы купили землю, в пакете  документов был только акт на землю, в котором указанна площадь земли, кадастровый номер и целевое назначение, документа подтверждающего границы нашего участка не было, видимо предыдущий хозяин утерял его. на нашем земельном участке, есть только фундамент под забор, не известно стоит ли фундамент на границе нашего участка. вопрос: можем ли мы запросить в кадастровом центре дубликат этого документа. бесплатно. потому что кадастровый центр просит большие деньги за услугу по определению границ участка. (вбить колышки)

 

 

Это называется, ведомость координат, где будут указаны Ваши координаты участка.

В НПЦзем, данная справка стоит 2 тыс. с копейками.

Услугу техника, который по данным координатам Вас отстреляет, вобьет колышки, стоит 10 тыс.тенге, но в городском, придется ждать, так как они все заняты. 

 

Добрый день GUSRV

Спасибо .

правильно ли я понимаю, что техник должен отбить колышки и выдать нам официальный документ с координатами этих колышков и (главное) с привязкой этих колышков к местности. Или это уже другой документ и по другой стоимости

[GUSRV]

Добрый день GUSRV

 

Спасибо .

правильно ли я понимаю, что техник должен отбить колышки и выдать нам официальный документ с координатами этих колышков и (главное) с привязкой этих колышков к местности. Или это уже другой документ и по другой стоимости

 

 

Добрый!

Техник, просто, обозначит Ваши границы участка, а Вы вобьете колышки и все.

Каких-либо, документов он Вам не даст   

[zhakesi]

Здравствуйте!Скажите пож-та я по поводу легализации имущества,мы почти собрали все документы для сдачи на узаконение дома,но мы оказывается построили дом на красной линии(планируемая дорога).Дом стороили без разрешения.Архитектор говорить что можно сдать документы на легализацию.не подскажете можно узаконить такой дом.не откажут ли нам.Участок 8 соток.ИЖС.Алатауский район

[Ruslan M]

Архитектор говорить что можно сдать документы на легализацию.

Сдать можно конечно. Обязаны рассмотреть как минимум. А вот...

не откажут ли нам

Согласно СНиП РК 3.01-01-2002 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», жилые и общественные здания, как правило следует располагать с отступом от красных линий магистральных улиц не менее 6 метров, а жилых улиц - не менее 3 метров.

Т.е. на красных линиях строить запрещено. Но тут есть такой вопрос когда появилась эта красная линия. Может генплан изменился, а постройка уже была возведена. тогда есть шанс узаконить.

[GUSRV]

Здравствуйте!Скажите пож-та я по поводу легализации имущества,мы почти собрали все документы для сдачи на узаконение дома,но мы оказывается построили дом на красной линии(планируемая дорога).Дом стороили без разрешения.Архитектор говорить что можно сдать документы на легализацию.не подскажете можно узаконить такой дом.не откажут ли нам.Участок 8 соток.ИЖС.Алатауский район

 

Действительно, когда Вы приобрели этот участок?

[Alchona]

Подскажите пжт , начали процесс оформления документов на регистрацию участка перешедшего из талгаского района в медеуйский и дом который построен на данном участке. Получили новый акт в нпцзем , назначение не изменили , оставили ЛПХ. Для того чтобы изменить назначение на ИЖС надо идти в УЗО , можно ли подать документы в УЗО и параллельно делать техпаспорт дома? Боимся не успеть подать на легализацию , акт новый делали нам 2, 5 мес , изменение назначения будет длиться 37 раб дней.

[GUSRV]

Подскажите пжт , начали процесс оформления документов на регистрацию участка перешедшего из талгаского района в медеуйский и дом который построен на данном участке. Получили новый акт в нпцзем , назначение не изменили , оставили ЛПХ. Для того чтобы изменить назначение на ИЖС надо идти в УЗО , можно ли подать документы в УЗО и параллельно делать техпаспорт дома? Боимся не успеть подать на легализацию , акт новый делали нам 2, 5 мес , изменение назначения будет длиться 37 раб дней.

 

1. Да, конечно, можно параллельно, делать тех.паспорт.

2. Относительно, смены целевого назначения с ЛПХ на ИЖС, то в настоящее время, УЗО не может рассмотреть на вопросы по смене целевого назначения, так как, у всех участков вошедших в город, нет планировки, и поэтому Архитектура дает, заключение о том, что нецелесообразно рассматривать вопрос на комиссии, пока не сделают детальную планировку.

3. В комиссию, Вы должны подать документы до 1 декабря 2015 года 

[Alchona]

Подскажите пжт , начали процесс оформления документов на регистрацию участка перешедшего из талгаского района в медеуйский и дом который построен на данном участке. Получили новый акт в нпцзем , назначение не изменили , оставили ЛПХ. Для того чтобы изменить назначение на ИЖС надо идти в УЗО , можно ли подать документы в УЗО и параллельно делать техпаспорт дома? Боимся не успеть подать на легализацию , акт новый делали нам 2, 5 мес , изменение назначения будет длиться 37 раб дней.

1. Да, конечно, можно параллельно, делать тех.паспорт.
2. Относительно, смены целевого назначения с ЛПХ на ИЖС, то в настоящее время, УЗО не может рассмотреть на вопросы по смене целевого назначения, так как, у всех участков вошедших в город, нет планировки, и поэтому Архитектура дает, заключение о том, что нецелесообразно рассматривать вопрос на комиссии, пока не сделают детальную планировку.
3. В комиссию, Вы должны подать документы до 1 декабря 2015 года

Получатся мы ничего не сможем сделать , чтобы изменить назначение на ИЖС? Комиссия по легализации примет доки с ЛПХ?

[GUSRV]

Получатся мы ничего не сможем сделать , чтобы изменить назначение на ИЖС? Комиссия по легализации примет доки с ЛПХ?

 

Почему же, можете, но есть определённые нюансы, все зависит от члена комиссии из УЗО   

[zhakesi]

 

Здравствуйте!Скажите пож-та я по поводу легализации имущества,мы почти собрали все документы для сдачи на узаконение дома,но мы оказывается построили дом на красной линии(планируемая дорога).Дом стороили без разрешения.Архитектор говорить что можно сдать документы на легализацию.не подскажете можно узаконить такой дом.не откажут ли нам.Участок 8 соток.ИЖС.Алатауский район

 

Действительно, когда Вы приобрели этот участок?

 

Приобрели в 2011 году,дом построили в 2014.

[Alchona]

Получатся мы ничего не сможем сделать , чтобы изменить назначение на ИЖС? Комиссия по легализации примет доки с ЛПХ?

Почему же, можете, но есть определённые нюансы, все зависит от члена комиссии из УЗО

Спасибо большое, теперь все понятно))

[GUSRV]

Приобрели в 2011 году,дом построили в 2014.

 

 

 

Относительно, красной линии, нужно смотреть, когда в Вашем районе делали детальную планировку района, тогда и нанесли красную линию 

[Yevgeniy_N]

Добрый день!

У меня дом с земельным участков в Астане. Слева сосед вплотную к забору поставил металлический сарай. Сарай длинный, занимает большую часть нашего общего забора. Сосед справа вообще разобрал 4,5 метра забора и поставил на его места стену от капитального гаража с фундаментом. Гараж облицевал кирпичом, а стену выходящую на мой участок так и оставил не отштукатуренной. Сосед с тыльной стороны участка затеял стройку, думаю на пару лет. Подумаваю отгородиться от соседних участков более высоким забором, например 3 метра и заднюю часть двора (за домом) накрыть навесом. Какими документами регламентируемая высота забора и навеса, уклон (скат) навеса, нужно ли расстояние от навеса до границы с соседями? 

Сообщение отредактировал Yevgeniy_N: 04.04.2015, 21:51:22

[eospanova]

Добрый день! Прошу знающих ответить на вопросы:

В 2011 году получили от областного акимата землю - 8 соток, ЛПХ - Право временного возмездного землепользования (аренды) сроком на 4 года. На руках есть акт и решение, в котором написано: "в течении 4 лет должны построить дом, получить акт и участок перейдет в собственность, если же в течении 2 лет стройка не начата, то возвращается государству". Поселок перешел в город, строительство не начато(((((, срок аренды заканчивается через 6 месяцев, налог и аренда не оплачивалась т.к не знали об этом.

1. Возможно ли оставить участок за собой и выкупить у государства при условии, что стройка не начата?
2. Какие действия первоочередные? Сначала перевод в город, а потом выкуп? Или наоборот?
3. Необходимые документы и примерные затраты.

Заранее спасибо!!!

[GUSRV]

Добрый день! Прошу знающих ответить на вопросы:

В 2011 году получили от областного акимата землю - 8 соток, ЛПХ - Право временного возмездного землепользования (аренды) сроком на 4 года. На руках есть акт и решение, в котором написано: "в течении 4 лет должны построить дом, получить акт и участок перейдет в собственность, если же в течении 2 лет стройка не начата, то возвращается государству". Поселок перешел в город, строительство не начато(((((, срок аренды заканчивается через 6 месяцев, налог и аренда не оплачивалась т.к не знали об этом.

1. Возможно ли оставить участок за собой и выкупить у государства при условии, что стройка не начата?
2. Какие действия первоочередные? Сначала перевод в город, а потом выкуп? Или наоборот?
3. Необходимые документы и примерные затраты.

Заранее спасибо!!!

 

Добрый!

А Вы не получали договор аренды? Он в любом случае, должен быть, так как является одним из правоустанавливающих документов.

Нужно внимательно его изучить, условия и т.д.

Получите через ЕГОВ, справку на обременения или в любом ЦОНе, нужно убедится, что районный акимат, не аннулировали договор и само постановление.

Если, не аннулировал, то нужно сделать следующее.

1. Поменять акт на земельный участок в связи с вхождением в черту города, без него, не примет комиссия.

2. После, получения акта и корректировки правоустанавливающих документов, обратится с письмом в адрес акима г.Алматы с ходатайством о продлении или выкупа участка (хотя, на вряд ли, дадут сразу выкуп).

3. Вопрос, будет рассмотрен на заседании земельной комиссии г.Алматы. В случае положительного решения, будет готовится проект Постановления акима, сейчас (в Алматы) дают в основном на 5 лет или 2 года. 

 

P/S - Затраты: 11 тыс.тенге на землеустроительный проект + 4600 на акт, остальное бесплатно.

Сообщение отредактировал GUSRV: 05.04.2015, 14:31:08

[eospanova]

GUSRV, Спасибо!!!

Сообщение отредактировал eospanova: 05.04.2015, 19:22:33

[Yevgeniy_N]

Добрый день!

А кто нибудь ответит на мой вопрос? Участок с домом, постоянное проживание. Какое должно быть расстояние от навеса, до забора с соседями? 

Спасибо