Сообщений в теме: 2752

[Абрикосовая]

 

обязательно ли присутствие мужа при заключении договора купли-продажи у нотариуса?

Если в браке состоите, то необходимо согласие супруга. Можно предварительно написать нотариально заверенное согласие, а на самой сделке супругу присутствовать необязательно. В договоре купли-продажи будет строчка "с согласия супруга"

 

 

оформлять буду на себя!

Если в браке состоите, то это будет совместно нажитое имущество и форма собственности будет "общая (совместная)", а не "индивидуальная", если иное не предусмотрено брачным договором.

 

спасибо большое)))

[Абрикосовая]

Можно предварительно написать нотариально заверенное согласие

 

оформить согласие можно у любого нотариуса или только по району оформления участка?

[Ruslan M]

Согласие можно у любого

[Абрикосовая]

Согласие можно у любого

спасибо огромное 

[humancapital]

Уважаемые форумчане,

сейчас я покупаю землю в Наурызбайском районе, г.Алматы, до сегодняшнего дня у участка не было хозяина, его оформили и соответственно выставили на продажу. Скажите, пжл-та,:
1. Как и где можно проверить право продавца на землю? Если он находится в аренде, то имеет ли право текущий продавец продать его мне? Если да, то  какие проблемы могут у меня возникнуть в будущем с этим участком?
2. Как можно узнать есть ли у государства планы на этот участок, т.е. посмотреть Генплан района?
3. Также на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка?
 

[Добрая лошадь]

Здравствуйте, в октябре купила участок в Илийском районе Алматинской области, сделку оформляли через нотариуса в г. Алматы, Нотариус допустила ошибку в договоре купли- продажи, я обратилась к ней для исправления данной ошибки, но при этом выяснилось, что она не имела право оформлять эту сделку, т. к. она может работать только по г. Алматы, она предлагает расторгнуть сделку и заключить ее в областном нотариусе. Но вопрос где я сейчас найду продавца? Что делать?
 

[GUSRV]

Уважаемые форумчане,

сейчас я покупаю землю в Наурызбайском районе, г.Алматы, до сегодняшнего дня у участка не было хозяина, его оформили и соответственно выставили на продажу. Скажите, пжл-та,:
1. Как и где можно проверить право продавца на землю? Если он находится в аренде, то имеет ли право текущий продавец продать его мне? Если да, то  какие проблемы могут у меня возникнуть в будущем с этим участком?
2. Как можно узнать есть ли у государства планы на этот участок, т.е. посмотреть Генплан района?
3. Также на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка?
 

 

Ответы:

1. Подлинность правоустанавливающих документов на землю, Вы сможете сверить со справкой с ЕГОВ.кз на недвижимое имущество, где будет указано, кто собственник, его технические характеристики, какие имеются обременения и притязания.   

2. Относительно, аренды, то какая аренда, необходимо смотреть договор. Если выдавал акимат в аренду, то на практике, такая аренда выдается без права отчуждения и уступки права. Нотариусы такие сделки не оформляют.

3.  Подпадает ли под снос, строения, Вы сможет узнать в ТОО "Алматыкалажер" на Толе би-Байзакова, окошко 34 на первом этаже.

4. При покупке, необходимо смотреть на целевое назначение участка, его делимость, земли поселка или запаса и т.д.   

[GUSRV]

Здравствуйте, в октябре купила участок в Илийском районе Алматинской области, сделку оформляли через нотариуса в г. Алматы, Нотариус допустила ошибку в договоре купли- продажи, я обратилась к ней для исправления данной ошибки, но при этом выяснилось, что она не имела право оформлять эту сделку, т. к. она может работать только по г. Алматы, она предлагает расторгнуть сделку и заключить ее в областном нотариусе. Но вопрос где я сейчас найду продавца? Что делать?
 

 

Вообще-то, за такие не законные действия, нотариус получает, как минимум выговор.

Действительно, в Вашем случае, необходимо найти продавца, аннулировать договор и заключить у нотариуса по месту нахождения земельного участка.   

[Ямочка]

Добрый день уважаемые форумчане! Пож-та помогите, может кто подскажет, ситуация такая

Муж с другом покупали участок 8 соток в алм.обл, оформили участок на друга, участок был делимый. потом так сложились обстоятельства, что пришлось поделить участок на два по 4 сотки и продать 4 сотки, осталось 4 сотки на двоих по две сотки на каждого (друга и мужа). но оформлены эти 4 сотки на друга. потом хотели поделить эти 4 сотки на 2, 2 нам и 2сотки другу, нам сказали, что нельзя делить. слишком мало соток, пошли к нотариусу она сказала, пусть он вам продаст 1/2 долю от 4 соток. так и сделали, теперь у нас обще долевое пользование, получается  мы построим два дома, мы и друг, а как мы их оформим, чтобы можно было прописаться. неужели нельзя никак поделить участок пополам??? помогите, может кто нибудь сталкивался с такой ситуацией.

[Ruslan M]

мы построим два дома, мы и друг, а как мы их оформим, чтобы можно было прописаться.

По правилам застройки в г. Алматы для строительства дома должно быть не менее 6 соток. Никто не выдаст разрешение на строительство двух отдельных домов. Равно как и не узаконят два отдельных дома, так как это нарушает СНИП. Возможно построить "дом на два хозяина" с отдельными входами. Потом также оформить дом как общедолевой.

[Ямочка]

 

мы построим два дома, мы и друг, а как мы их оформим, чтобы можно было прописаться.

По правилам застройки в г. Алматы для строительства дома должно быть не менее 6 соток. Никто не выдаст разрешение на строительство двух отдельных домов. Равно как и не узаконят два отдельных дома, так как это нарушает СНИП. Возможно построить "дом на два хозяина" с отдельными входами. Потом также оформить дом как общедолевой.

наш сосед построил дом на 4 сотках и узаконил его, может это потому, что в области?

[Ruslan M]

Все зависит от того, когда он построил и узаконил по документам, так как законодательство в разные времена отличалось по некоторым вопросам. Всякие "кривые" пути с нарушением законодательства не обсуждаются. Это первое.

И второе, важно, я ведь не говорил, что не дадут построить (узаконить) дом. Говорю о том, что строительство двух отдельных жилых домов на 4 сотках это есть нарушение правил застройки, что для области, что для Алматы.

[Ямочка]

Все зависит от того, когда он построил и узаконил по документам, так как законодательство в разные времена отличалось по некоторым вопросам. Всякие "кривые" пути с нарушением законодательства не обсуждаются. Это первое.

И второе, важно, я ведь не говорил, что не дадут построить (узаконить) дом. Говорю о том, что строительство двух отдельных жилых домов на 4 сотках это есть нарушение правил застройки, что для области, что для Алматы.

спасибо огромное за Ваши ответы, значит надо строить дом на двух хозяев? а как тогда в нем потом две семьи прописать можно?

[Ruslan M]

значит надо строить дом на двух хозяев?

Отдельно два дома построить - точно не дадут разрешене. Да и для строительства одного дома... Ведь есть же нормы по минимальному размеру земельного участка 600 кв.м (6 сот.). Их никто не отменял. необходимо согласовать предварительно с Архитектурой и ГАСК. Это первое.

тогда в нем потом две семьи прописать можно?

Если узаконите дом, то без проблем. Близкие родственники (жена, супруг, дети, родители) прописываются без ограничения.

[Ямочка]

 

значит надо строить дом на двух хозяев?

Отдельно два дома построить - точно не дадут разрешене. Да и для строительства одного дома... Ведь есть же нормы по минимальному размеру земельного участка 600 кв.м (6 сот.). Их никто не отменял. необходимо согласовать предварительно с Архитектурой и ГАСК. Это первое.

 

 

тогда в нем потом две семьи прописать можно?

Если узаконите дом, то без проблем. Близкие родственники (жена, супруг, дети, родители) прописываются без ограничения.

 

спасибо Вам большое за ответы)))

[mirina]

Прошу совета!!

в 2011 году нами был приобретен земельный участок и построен дом в 2012 г., продавцы получили гос акт на это земельный участок в 2005 году, Но этот участок был не застроен до нас, пустовал. В 2006 году водоканал провел городскую трубу под этим участком. Сейчас у нас такая ситуация, что эта трубопроввод в аварийном состоянии и постоянно затапливает наш земельный участок. Раз в месяц эта ситуация повторяется, нам приходится постоянно звонить в водокнал вызывать аварийку. Из за постоянных потопов, мы ничего не можем посадить и если честно боюсь за фундамент дома. Правомерны ли действия водоканала проводить городской трубопровод через частную территорию без согласия собственника? Помогите найти ссылку на законы,  нормы чтобы произвести вынос этого трубопровода с нашего земельного участка. 

[Ruslan M]

получили гос акт на это земельный участок в 2005 году

А что написано в госакте, в частности в строке "Ограничения в использовании..." ??

[meir_90]

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Такая ситуация. На территории дачного участка расположена пристройка. Под пристройкой проходят канализационные сети, которые находятся на балансе акимата. Акимат в этом году планирует заменить трубы, т.е. произвести текущий ремонт. Что Закон гласит в этом случае? Имеет ли хозяин участка не разрешить ремонтные работы? 

[Ruslan M]

Имеет ли хозяин участка не разрешить ремонтные работы?

А что написано в госакте, в частности в строке "Ограничения в использовании..." ??

Если написано, что "обеспечить доступ...", то ничего тут не поделаешь.

[meir_90]

 

Имеет ли хозяин участка не разрешить ремонтные работы?

 

 

А что написано в госакте, в частности в строке "Ограничения в использовании..." ??

Если написано, что "обеспечить доступ...", то ничего тут не поделаешь.

 

а какой Закон советует посмотреть?