Сообщений в теме: 2752

[rus909612]

 

Имеем дачный участок и построили дом в 1991 г.(тогда не требовалось разрешение на строительство). В 2005 году получили тех. паспорт на дачный домик(зарегистрирован, имеется кадастровый номер). В замечаниях написано, что имеется самовольно возведенное строение(дом из ракушеблоков, на фундаментных блоках). Требуется разрешение на строительство дома, и акт ввода в эксплуатацию. Дом не для постоянного проживания - летний. Можно ли его легализовать, если да, то какой порядок? Если нет, можно ли продать участок с таким тех.паспортом? 

 

Да, Ваш случай подпадает, как раз под легализацию   

Скажите, где находится Ваше строение, мы подскажем, какие документы нужны.

 

Участок находится в садоводческом коллективе. Какие именно данные нужны?

[GUSRV]

 

 

Имеем дачный участок и построили дом в 1991 г.(тогда не требовалось разрешение на строительство). В 2005 году получили тех. паспорт на дачный домик(зарегистрирован, имеется кадастровый номер). В замечаниях написано, что имеется самовольно возведенное строение(дом из ракушеблоков, на фундаментных блоках). Требуется разрешение на строительство дома, и акт ввода в эксплуатацию. Дом не для постоянного проживания - летний. Можно ли его легализовать, если да, то какой порядок? Если нет, можно ли продать участок с таким тех.паспортом? 

 

Да, Ваш случай подпадает, как раз под легализацию   

Скажите, где находится Ваше строение, мы подскажем, какие документы нужны.

 

Участок находится в садоводческом коллективе. Какие именно данные нужны?

 

 

Алматы или область? земельный участок находится в Вашей собственности или общей долевой 

[rus909612]

Участок находится в Актюбинской области, г. Актобе, и находится в частной собственности(акт на право частной собственности).

[rus909612]

 

 

 

Имеем дачный участок и построили дом в 1991 г.(тогда не требовалось разрешение на строительство). В 2005 году получили тех. паспорт на дачный домик(зарегистрирован, имеется кадастровый номер). В замечаниях написано, что имеется самовольно возведенное строение(дом из ракушеблоков, на фундаментных блоках). Требуется разрешение на строительство дома, и акт ввода в эксплуатацию. Дом не для постоянного проживания - летний. Можно ли его легализовать, если да, то какой порядок? Если нет, можно ли продать участок с таким тех.паспортом? 

 

Да, Ваш случай подпадает, как раз под легализацию   

Скажите, где находится Ваше строение, мы подскажем, какие документы нужны.

 

Участок находится в садоводческом коллективе. Какие именно данные нужны?

 

 

Алматы или область? земельный участок находится в Вашей собственности или общей долевой 

 

Участок находится в Актюбинской области, г. Актобе, и находится в частной собственности(акт на право частной собственности).

[aZZaZZeLL]

Здравствуйте! У нас имеется приватизированный дачный участок, который относится к г. Каскелен, Карасайский р-он. Мы построили на этом участке дачный дом без архитектурного разрешения и хотели бы его приватизировать сейчас. Обратились в ЦОН с просьбой об ознакомлении процесса легализации, где нам ответили, что нужен перечень документов (см. ниже) и обязательно достроенный дом на 95%. Подскажите насколько они правы и что подрузомевает под собой 95% достроенного жилья? В нашем случае есть ограждение участка забором, внешеняя отделка дома, подключение всех коммуникаций (газ, свет, отопление), пригодность к проживанию. Нет только внутренней косметической отделки. Попадаем ли мы под программу «Легализация 2014», которая призвана помочь всем желающим законно легализовать свое имущество? Какова последовательность оформления?

 

 

Документы для легализации имущества:
1. заявление на проведение легализации имущества в двух экземплярах,
2. копии документа, удостоверяющего личность, с предъявлением оригинала при подаче заявления,
3. заключение аттестованного эксперта, осуществляющего техническое обследование зданий и сооружений, на соответствие объекта строительным нормам и правилам,
4. технический паспорт объекта недвижимости

[RustY]

Всем доброго дня ! 

у просто вопрос, когда пишешь заявление на имя Акима г. Алматы , писать лучше от руки или на компьютере )) ?

[Jler]

Всем доброго дня ! 

у просто вопрос, когда пишешь заявление на имя Акима г. Алматы , писать лучше от руки или на компьютере )) ?

Заявления от руки почти не читают, лучше печатайте.

[RustY]

 

Всем доброго дня ! 

у просто вопрос, когда пишешь заявление на имя Акима г. Алматы , писать лучше от руки или на компьютере )) ?

Заявления от руки почти не читают, лучше печатайте.

 

Спасибо. Думаю,  эта маленькая деталь способствует решению вопроса.  

[Данияр Саптояков]

Может здесь кто-нибудь поможет - можно ли как-то отделиться от дачного кооператива и по своей даче платить за электричество как физ лицо?

[Алма алма]

Добрый день!есть участок лсх,10 соток с гос.актом.построили дом на два хозяина,через стенку.участок на одном человеке.с наружи дом не отделан,в одной части живут,отделан,а вторая без окон и комуникаций не жилая.подходит ли этот дом под легализацию?

[Алма алма]

Есть участок 10 соток под ижс,пригород Алматы,находится в аренде,гос акт получен.учосток был пустой,без построек.мы решили его купить,но оказалось,что хозяйка не может его продать,пока не построится и не переведет участок в частную собственнось.нотариус нам посоветовал сделать гендоверенность,строится,оформить в частную собственнось на имя хозяйки,а потом переписать на меня.а для страховки написать расписку от руки,что она продала его нам,взяла деньги и обязуется после перевода в частную собственнось,переоформить на нас.все при свидетелях и всех данных.еще посоветовал снимать все моменты стройки.еще все соседи нас знают,как хозяев участка.мы так и поступили,но что то гложет.проконсультируйте,какие могут быть проблемы в будующем.

[Ruslan M]

с наружи дом не отделан,в одной части живут,отделан,а вторая без окон и комуникаций не жилая.подходит ли этот дом под легализацию?

Легализации подлежат объекты готовые к эксплуатации. На такое строение не выдадут на этом основании технический паспорт. А без технического паспорта не примут документы на легализацию.

[Ruslan M]

какие могут быть проблемы в будующем.

Если все оговоренные условия будут выполнены, то, в-принципе, никаких препятствий по переходу права собственности.

Ну а если вдруг разругаетесь, то ведь ген доверенность можно и отменить. И тогда суд будет разбираться кто, как и зачем.

 

З.Ы. тут такой момент: ведь строение ещё надо будет и узаконить. А это ведь не факт, что 100% можно будет.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.01.2015, 20:40:04

[aZZaZZeLL]

Здравствуйте! У нас имеется приватизированный дачный участок, который относится к г. Каскелен, Карасайский р-он. Мы построили на этом участке дачный дом без архитектурного разрешения и хотели бы его приватизировать сейчас. Обратились в ЦОН с просьбой об ознакомлении процесса легализации, где нам ответили, что нужен перечень документов (см. ниже) и обязательно достроенный дом на 95%. Подскажите насколько они правы и что подрузомевает под собой 95% достроенного жилья? В нашем случае есть ограждение участка забором, внешеняя отделка дома, подключение всех коммуникаций (газ, свет, отопление), пригодность к проживанию. Нет только внутренней косметической отделки. Попадаем ли мы под программу «Легализация 2014», которая призвана помочь всем желающим законно легализовать свое имущество? Какова последовательность оформления?

 

 

Документы для легализации имущества:
1. заявление на проведение легализации имущества в двух экземплярах,
2. копии документа, удостоверяющего личность, с предъявлением оригинала при подаче заявления,
3. заключение аттестованного эксперта, осуществляющего техническое обследование зданий и сооружений, на соответствие объекта строительным нормам и правилам,
4. технический паспорт объекта недвижимости

Можете мне ответить?

[Ruslan M]

Нет только внутренней косметической отделки.

"Косметическая отделка" не влияет на технические характеристики объекта. И никак не влияет при приемки в эксплуатацию.

Т.е. , например, стены оштукатурены, но обои не наклеены или левкас не сделан, пол выровнен, но не застелили ламинатом или линолеумом. Но вот если голый кирпич и голая плита без утепления, то это не является готовностью "проживанию".

Согласно закона Об архитектурной и строительной деятельности приемка в эксплуатацию ст. 73-74 производится при его полной готовности. Ни о каких 95% на в Законе, ни в Правилах приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно речи нет.

Вызовите техника для изготовления технического паспорта. Он посмотрит, и, есле, объект действительно готов, то отрисует технический паспорт. А дальше берете заключение и с доками в комиссию.

[humancapital]

Уважаемые форумчане,

просмотрела последние 8 страниц, но не нашла ответа на свой вопрос.

скажите, пжл-та, на что обращать внимание в договоре купли-продажи при покупке земельного участка, чтобы завтра не возникли проблемы. В частности я, физ лицо, покупаю участок в г. Алматы, в Наурызбайском районе. Очень буду благодарна за помощь.

[GUSRV]

 

Уважаемые форумчане,

просмотрела последние 8 страниц, но не нашла ответа на свой вопрос.

скажите, пжл-та, на что обращать внимание в договоре купли-продажи при покупке земельного участка, чтобы завтра не возникли проблемы. В частности я, физ лицо, покупаю участок в г. Алматы, в Наурызбайском районе. Очень буду благодарна за помощь.

 

 

Необходимо в первую очередь, найти грамотного и порядочного нотариуса.

Сейчас у нотариуса, есть возможности чтобы проверить все документы на соответствие как таковых.

Доверьтесь нотариусу, он все проверит, расскажет Вам   

[humancapital]

 

 

Уважаемые форумчане,

просмотрела последние 8 страниц, но не нашла ответа на свой вопрос.

скажите, пжл-та, на что обращать внимание в договоре купли-продажи при покупке земельного участка, чтобы завтра не возникли проблемы. В частности я, физ лицо, покупаю участок в г. Алматы, в Наурызбайском районе. Очень буду благодарна за помощь.

 

 

Необходимо в первую очередь, найти грамотного и порядочного нотариуса.

Сейчас у нотариуса, есть возможности чтобы проверить все документы на соответствие как таковых.

Доверьтесь нотариусу, он все проверит, расскажет Вам   

 

подскажите, пжл-та, такой нотариус. 

[Абрикосовая]

доброго дня всем!подскажите пожалуйста!!!покупаем участок,оформлять буду на себя!обязательно ли присутствие мужа при заключении договора купли-продажи у нотариуса?заранее благодарна за помощь!!!

[Ruslan M]

обязательно ли присутствие мужа при заключении договора купли-продажи у нотариуса?

Если в браке состоите, то необходимо согласие супруга. Можно предварительно написать нотариально заверенное согласие, а на самой сделке супругу присутствовать необязательно. В договоре купли-продажи будет строчка "с согласия супруга"

оформлять буду на себя!

Если в браке состоите, то это будет совместно нажитое имущество и форма собственности будет "общая (совместная)", а не "индивидуальная", если иное не предусмотрено брачным договором.