Сообщений в теме: 2752

[Ruslan M]

Вопрос же состоит в том, является ли это основанием для отказа во вводе строения в эксплуатацию.

Не является. Заплати штраф и живи дальше. Поэтому многие и узаконивают по факту.

С самого начала вопрос стоял о предоставлении уведомления начала работ по строительству жилого дома.

Не путайте узаконивание строительства, и строительство "по правилам". рассматривайте конретную проблему по конретному вопросу.

 

Но я бы полностью бы ввел запрет на прием в эксплуатацию домов, построенных без лицензии. никто по факту не может проверить качество работ. Да, делается техническая экспертиза, но ведь скрытые работы как проверить? Правильно, никак. А значит никто и не может гарантировать безопасность таких домов. Так что сто раз надо подумать, что означает "строили для себя". Это часто означает - строили сами как сумели и смогли.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.02.2014, 19:19:20

[Ramzestio]

Вопрос же состоит в том, является ли это основанием для отказа во вводе строения в эксплуатацию.

Имхо, не является. 

[Ramzestio]

Но я бы полностью бы ввел запрет на прием в эксплуатацию домов, построенных без лицензии.

А я бы так не спешил. Ужесточить законодательство необходимо для строительства многоквартирных домов, объектов социо-культурного назначения. А вот для частника я оставил бы хоз. способ. Иногда это единственный способ построить для себя хоть какое-то жилье. Даже люди, строящие дома на Кок-тобе строят их с помощью бригады южных соседей. Это серьезно удешевляет процесс. А проф. компания с лицензией - это серьезные деньги. 

[Elena A_]

Вам тут и размышлять нечего. Сдавайте документы в ЦОН на получение госакта: "4) при замене акта на право частной собственности на земельный участок, выданного в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, или выдаче дубликата акта на право частной собственности на земельный участок, в случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка: заявление в предприятие, ведущее Кадастр, на выдачу акта или дубликата акта на право частной собственности на земельный участок по форме согласно приложению 5 к настоящему стандарту; платежный документ (квитанцию) об уплате услуг за изготовление акта или дубликата акта на право частной собственности на земельный участок; копию доверенности от получателя государственной услуги (при необходимости); копию удостоверения личности или паспорта гражданина Республики Казахстан, либо доверенного лица; нотариально заверенная копия свидетельства* или справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица с указанием бизнес-идентификационного номера (БИН); экземпляр местной областной газеты по местонахождению земельного участка с опубликованным объявлением о признании подлинника акта на право частной собственности на земельный участок недействительным (при выдаче дубликата акта)." Если откажут, то обжалуйте в суд отказ этих дармоедов-взяточников. Кстати, если у вас имеется старый госакт, то можно потребовать регистрации права собственности на основании старого госакта.

М.Ю. наверно не все прочитали. Сдавать на госакт надо непосредственно в НПЦзем, у нас в районе так, а они у меня документы не принимают. На основании, что я не гражданка РК плевать им на правоустанавливающий документ - свидетельство о праве на наследство. они требуют, чтобы я написала заявление в акимат - прошу предоставить ЗУ в аренду. Я естессно не стала такое заявление писать. Тогда мне там, в НПЦземе сказали: мы выдадим акт на право частной собственности, но с обременением - отчуждением в течение 3 месяцев по ст. 66 Зем.Кодекса. А чтобы внести обременение нужно распоряжение акима. Вот я и повелась на это и заявление акиму на внесение обременения написала. Он немедленно вынес распоряжение на аренду ЗУ.
Мне бы разборок с НПЦзем до конца жизни хватило, а теперь еще разбираться с акиматом.
Старого госакта нет, только копия. Вернее он есть, лежит в наследственном деле. Оригинал госакта нотариус у себя оставил, сказал - такой порядок.

[Elena A_]

Походу моя темка не очень-то вдохновляет. Насчет земельного участка в наследство не гражданам.
Если кто может помочь, пожалуйста помогите!

[Ramzestio]

Если кто может помочь, пожалуйста помогите!

Чем конкретно Вам помочь? 

[NurMKM]

Это часто означает - строили сами как сумели и смогли.

 

 

Не все могут заключить договор с проф. компания с лицензией так как сами знаете как они цены загибают. В связи с этим могу ли я своими силами строить дом?

Дом должен быть расположен от 3 метрах(у меня 2,80 м) от границ участка. Народ тут предлагал сдвиг границ участка сделать, но это не прокатить так как там сосед живет и поднял стену 3 метра.  Потому можно ли  с внутривенной стороны фундамента залит с шириной 20 см, тогда 20 см с наружной останется. Так можно обойти эту ситуацию?

[Михаил Слинченко]

М.Ю. наверно не все прочитали. Сдавать на госакт надо непосредственно в НПЦзем, у нас в районе так, а они у меня документы не принимают. 

 

Если у вас в районе имеется ЦОН, то можно сдавать через ЦОН:
http://adilet.zan.kz...P1200001392#z28

Относительно нотариуса со старым госактом, то можете потребовать у него возврата старого акта. Госакт нужен для регистрации права собственности и изЪятие их нотариусами является их личной дурью. Даже если госакт старого образца с указанием ФИО предыдущего собственника, нотариус всё равно не может их изымать.

[yurist]

 

Нужно составить серию грамотных обращений в земельную инспекцию, добиться, чтобы они исполнили свои обязанности (а не бездействовали).

И сколько это примерно может стоить, если этим вопросом займется юрист (юридическая компания)?

При этом ведь результат не гарантирован?

 

По конкретным примерам я могу бесплатно дать типовые обращения. Зачем тогда форумы нужны, если тут не будет что-то просто за идею? ))

[NurMKM]

По конкретным примерам я могу бесплатно дать типовые обращения. Зачем тогда форумы нужны, если тут не будет что-то просто за идею? ))

 

 

У меня такая ситуцая. 2011 году покупал участок (целевое назначение ИЖС, частная собственность) 0,10 га и оформил на себя. В прошлом году залил фундамент 17*12(с гаражом на 2 машин, в связи с этим такой огромедной получилось), участок на 25*40, фундамент залито с фасада 9м, с левый стороный ~5,20 м, с правой стороны ~2,80, но на получение разрешение на стротельство не доходили руки. На днях узнал, что на освоение участка дают 2 года, а потом изымают, также узнал, что дом должень быть расположен от 3 метрах(тут сильно напрягает, что у меня 2,80 м) от границ участка.  Вот теперь незнаю куда обращаться и что делать?

1 . Касательно границ что можно предпринять или же на экскизном проекте указать 3м место 2,80м?

2. Так как фундамент залито без никаких , чем можеть обернуться (из за этого могуть изымать участок)?

3. Для получение на разрешение строительство что надо делать?

4. Могуть ли изымать участок, в связи с тем что уже прошло 3 года, но залито фундамент без разрешение на строительтво?

5. В связи с финансовыми трудностями, пока нет возможности на продолжение строителство и из за этого хотел узнать чтобы никто не претендовал на участок, до какого уровня или же до какого этапа надо строить дом и с фундаментом на сколько можно продлить срок?

 

мне по пунктам ответили:

1. Эскизный проект ничем не поможет, так как будут принимать дом по рабочему проекту, а не эскизному (вы ведь не построили ещё). Растояние на соблюдение СНИП будут проверять в любом случае. Варианты: договориться с соседом о прирезке части участка шириной 20 см с его согласия (может вы ему тоже часть какую-то отдадите). если госсобственность, то через акимат о прирезке участка или изменении границ участка, если нет соседей.

2. Пока ничем.

3. заявление в ГАСК, получение АПЗ, изготовление и согласование с архитектурой рабочего проекта, получение бегунка в ГАСКе, согласование бегунка (СЭС, ДЧС, архитектура, ГАСК), регистрация бегунка (акт ввода) в ДЮ через ЦОН, изготовление нового техпаспорта

4. Могут.

5. Вам участок надо освоить в соответствии с его целевым назначением. У Вас ИЖС, а это означает, что должны ввести в эксплуатацию жилой дом, а не просто поставить стены или даже завести под крышу.

 

Вы сначала займитесь получение разрешительной документации, а потом пишите заявление в акимат (хотя бы дойдите до получения АПЗ и разработки проекта). Потом к заявление о продлении сроков освоения приложите копии этих документов, а также справку об отсутствии налоговой задолженности за земельный участок. Могут продлить на 1-2 года.

 

Мое мнение такое. Тут можно дополнять и убавлять.

 

Теперь мои вопросы:

1. Так как сосед поставил стену могу ли я с внутривенной стороны фундамента залит с шириной 20 см, тогда 20 см с наружной останется. Так можно обойти эту ситуацию, если нет какие еще варианты есть?

5. Тут пишут уже самому строить нельзя, только с проф. компания с лицензией. На это у меня нет возможностей. Я вообще планировал в течение 10 лет построить. Так как зарплата у меня не такая уж большая и еще потом не переделывать.  Конечно можно за год поднять дом для вида или для продаж, но это кому надо? НО Я ХОЧУ САМ ТАМ ЖИТЬ!!! Теперь как можно объяснить что я буду строит сам, так как у меня нет возможностей и что бы никто не претендовал на участок как надо объяснит строит буду но в течение 10 лет, а не 2 года?

 

Буду всем благодарен!!!

Спасибо заранее.  

[Ruslan M]

Иногда это единственный способ построить для себя хоть какое-то жилье.

Ну тогда запретить продавать такое жилье и/или заключать договора отчуждения за исключением близких родственников.

Как получается: строили "для себя" с возможными нарушениями всяких норм и правил, а потом на продажу, где качество проверить практически невозможно. разве это правильно? Потом если такой дом рухнет, пусть даже один из тысячи, то крайний то будет? Правильно, никто, а жизнь и здоровье уже не вернуть.

 

Или как другой вариант: при приемке в эксплуатацию таких домо проведение экспертизы скрытых работ должно быть обязательно (глубина залегания фундамента, качество бетона путем вырезания кубиков, проверка качества основных строительных материалов и т.п.).

А это ой как недешево. Надо будет сто раз подумать: закон нарушать или строить в соответствие с законодательством.

 

Или ввести дополнительно категории жилья где это не требуется, а где требуется:

- для домов более чем 1 уровень

- для домов из кирпичной кладки, ж/б каркаса, металлоконструкций и т.п.

- для домов с высотой потолка более 3 м и т.д.

 

Такие дома строят ведь не на "прожиточный минимум".

Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.03.2014, 13:47:15

[Ruslan M]

По конкретным примерам я могу бесплатно дать типовые обращения.

Результат гарантирован?

 

З.Ы. Да, ещё интересно: как заросший лопухами садоводческий участок нарушает целую экологическую обстановку?

Ведь на основании этого довода можно было бы лишить право собственности. И толку тогда от "типового обращения", если результат изначально "ноль"?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.03.2014, 14:13:07

[Ramzestio]

тогда запретить продавать такое жилье

Без проблем - внесение изменений в Конституцию и алга. 

[Ruslan M]

Без проблем - внесение изменений в Конституцию и алга.

Зачем сразу Конституцию?

Ведь такие дома надлежащим образом не будут оформлены и тогда они не будут фигурировать как объект недвижимости.

Вот построили, например, сарай, согласовали только с СЭС и ДЧС двумя справками, и его внесут в ТП. Так и с этими домами.

Нет смысла придумывать барьеры, когда надо придумывать решения)))

[Ramzestio]

Нет смысла придумывать барьеры, когда надо придумывать решения

Золотые слова! 

[yurist]

 

По конкретным примерам я могу бесплатно дать типовые обращения.

Результат гарантирован?

 

З.Ы. Да, ещё интересно: как заросший лопухами садоводческий участок нарушает целую экологическую обстановку?

Ведь на основании этого довода можно было бы лишить право собственности. И толку тогда от "типового обращения", если результат изначально "ноль"?

 

1) эко обстановку нарушают не лапухи, а крысы

2) суть не только в обстановки, а в формальном поводе выявить нарушения, в частности, нарушения норм благоустройства. которые в свою очередь приводят например к разведению грызунов и т.п.

3) для начала нужно просто написать обращения в зем-инспекцию. уже после написания, в рамках проведения ими исследования территории с выездом на место (а оно будет, если указать об этом в обращении) можно общаться с инспекторами и как-то решать

4) касательно гарантии результата. в таких делах никогда не может быть никакой гарантии, поскольку гарантия дается только на то, что зависит от исполнителя. например, что товар будет сделан качественно. а на то, что зависит от кучи чиновников, судей и т.п. гарантии не может быть по определению

5) от обращения толк в том, что это начальная стадия процесса, которую в любом случае нужно делать

6) хоть гарантии нет и быть не может, но шанс есть. а по сему можно и нужно пробовать.

7) руслан м. не надо умничать. поумнее видали. 

[yurist]

 

По конкретным примерам я могу бесплатно дать типовые обращения. Зачем тогда форумы нужны, если тут не будет что-то просто за идею? ))

 

 

У меня такая ситуцая. 2011 году покупал участок (целевое назначение ИЖС, частная собственность) 0,10 га и оформил на себя. В прошлом году залил фундамент 17*12(с гаражом на 2 машин, в связи с этим такой огромедной получилось), участок на 25*40, фундамент залито с фасада 9м, с левый стороный ~5,20 м, с правой стороны ~2,80, но на получение разрешение на стротельство не доходили руки. На днях узнал, что на освоение участка дают 2 года, а потом изымают, также узнал, что дом должень быть расположен от 3 метрах(тут сильно напрягает, что у меня 2,80 м) от границ участка.  Вот теперь незнаю куда обращаться и что делать?

1 . Касательно границ что можно предпринять или же на экскизном проекте указать 3м место 2,80м?

2. Так как фундамент залито без никаких , чем можеть обернуться (из за этого могуть изымать участок)?

3. Для получение на разрешение строительство что надо делать?

4. Могуть ли изымать участок, в связи с тем что уже прошло 3 года, но залито фундамент без разрешение на строительтво?

5. В связи с финансовыми трудностями, пока нет возможности на продолжение строителство и из за этого хотел узнать чтобы никто не претендовал на участок, до какого уровня или же до какого этапа надо строить дом и с фундаментом на сколько можно продлить срок?

 

мне по пунктам ответили:

1. Эскизный проект ничем не поможет, так как будут принимать дом по рабочему проекту, а не эскизному (вы ведь не построили ещё). Растояние на соблюдение СНИП будут проверять в любом случае. Варианты: договориться с соседом о прирезке части участка шириной 20 см с его согласия (может вы ему тоже часть какую-то отдадите). если госсобственность, то через акимат о прирезке участка или изменении границ участка, если нет соседей.

2. Пока ничем.

3. заявление в ГАСК, получение АПЗ, изготовление и согласование с архитектурой рабочего проекта, получение бегунка в ГАСКе, согласование бегунка (СЭС, ДЧС, архитектура, ГАСК), регистрация бегунка (акт ввода) в ДЮ через ЦОН, изготовление нового техпаспорта

4. Могут.

5. Вам участок надо освоить в соответствии с его целевым назначением. У Вас ИЖС, а это означает, что должны ввести в эксплуатацию жилой дом, а не просто поставить стены или даже завести под крышу.

 

Вы сначала займитесь получение разрешительной документации, а потом пишите заявление в акимат (хотя бы дойдите до получения АПЗ и разработки проекта). Потом к заявление о продлении сроков освоения приложите копии этих документов, а также справку об отсутствии налоговой задолженности за земельный участок. Могут продлить на 1-2 года.

 

Мое мнение такое. Тут можно дополнять и убавлять.

 

Теперь мои вопросы:

1. Так как сосед поставил стену могу ли я с внутривенной стороны фундамента залит с шириной 20 см, тогда 20 см с наружной останется. Так можно обойти эту ситуацию, если нет какие еще варианты есть?

5. Тут пишут уже самому строить нельзя, только с проф. компания с лицензией. На это у меня нет возможностей. Я вообще планировал в течение 10 лет построить. Так как зарплата у меня не такая уж большая и еще потом не переделывать.  Конечно можно за год поднять дом для вида или для продаж, но это кому надо? НО Я ХОЧУ САМ ТАМ ЖИТЬ!!! Теперь как можно объяснить что я буду строит сам, так как у меня нет возможностей и что бы никто не претендовал на участок как надо объяснит строит буду но в течение 10 лет, а не 2 года?

 

Буду всем благодарен!!!

Спасибо заранее.  

 

Расстояния регулируются не между участком и строением, а между двумя строениями: http://adilet.zan.kz...ocs/P090000014_

см. следующий раздел данного документа: 3.2.2. Требования к противопожарным расстояниям между зданиями 

и сооружениями на территории городских и сельских поселений

 

а также вот эти таблицы: http://adilet.zan.kz...90000014_#z1584

 

Там указано, что расстояния между строениями должны быть от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости конструкций (с увеличением данного расстояния на 20% в сейсмичных районах). При этом, Противопожарные расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной 1-типа.

 

НО! Это между домами (а не между домом и участком)

 

Что касается расстояния между домом и участком, то оно составляет 1,5 метра (а не 3)

 

Также, согласно СНиП РК 3.01-02-2002: 4.4. Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу другим лицом) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции смежных участков.

При размещения жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 15 м, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках.

 

Причем расстояние 15 метров - это опечатка, на самом деле 1,5 метра. 

 

Подтверждением тому: СНиП РК Б.2.2-1-96 Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства

это старый СНиП, на смену которому пришел СНиП РК 3.01-02-2002

 

вот старый текст (в нем указано именно 1,5 метра как расстояние между домом и соседним участком) 

При размещения жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границсмежного усадебного участка не менее 1.5 м, кроме случаев бло­кировки указанных строений с соответствующимистроениями на смежных участках.

 

Так что, не стоит беспокоиться по поводу 2,8 метра.

Нормы 3 метра нет

Есть норма 1,5 метра

[Михаил Слинченко]

При этом, Противопожарные расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной 1-типа.

 

А вы случайно не знаете как определять степень огнестойкости конкретного строения? 
Я как-то предпринимал мозговой штУрм по данному вопросу и в итоге ни к чему не пришёл (ну кроме того, что у меня в мозгу случился штОрм).

[Ruslan M]

1) эко обстановку нарушают не лапухи, а крысы

1-3 "Крысы" относятся не к экокобствновке, а к нарушению норм СЭС. А за это нарушение сначала предписание, потом штраф. Но никак не изъятие ЗУ.

4. Касательно результата: если прочитать сначала пост по которому ведется дискуссия, то как раз вопрос и был в гарантированном результате, чтобы участок изъяли. А так можно на фантазировать чего угодно. И бегать бесплатно вы не будете. Если нет расценки и не возьметесь, а ещё без гарантии результата, то надо так и сказать, а не подмахивать шаблоны обращений.

5-6 флуд без гарантии

7. Как у нас много общего)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 12.03.2014, 09:17:52

[Ruslan M]

Так что, не стоит беспокоиться по поводу 2,8 метра.

А близлежащие постройки видели??? А также топосъемку участка с нанесением красных линий? Не попадают под одну норму, но могут попасть под другую (близлежащие постройки, красная линия, коммуникации). Поэтому лучше идти в ГАСК к соответствующим специалистам, которые бы в комплексе рассмотрели проект и текущую обстановку.

А то попандос ещё тот может быть. Кому потом претензии предъявлять? На форум что ли?