Сообщений в теме: 2752

[Ruslan M]

могу ли я по закону строить жилой дом на таком участке?

Земельный кодекс РК
Статья 65. Обязанности собственников земельных участков и землепользователей по использованию земельных участков
1. Собственники земельных участков и землепользователи обязаны:
1) использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, а при временном землепользовании - в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором временного безвозмездного землепользования);
ЛПХ согласно Земельного кодекса РК
Личное подсобное хозяйство - вид деятельности для удовлетворения собственных нужд на земельном участке, расположенном в сельской местности и пригородной зоне;
Из этого следует, что разрешение на строительство дома под ИЖС Вы не получите.
Нона самом деле это многие обходят, декларируя данное строительство как дом для проживания, связанный с ведением личного хозяйства.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 29.06.2013, 21:28:11

[Ramzestio]

Добрый день!
Надеюсь на вашу помощь и консультацию!
Имеется земля под Алматой с целевым назначением - КХ (крестьянское хозяйство), ИП не открывали, так как в налоговой по Карасайскому району, сказали, что с 1 января 2013 года, упростили владение КХ, то есть, пока не осуществляешь деятельность на земле, не обязательно открывать ИП, а платишь обычный налог на землю. Но суть не в этом. Я собираюсь осуществлять деятельность на этой земле в виде - производства сплитерного блока, а так же любым другим производством чего либо одновременно. Можно ли заниматься такой деятельностью на земле с целевым назначением КХ?
Если можно, то какие документы для этого нужны?

Э! Старый знакомый!
Нельзя нарушать целевое назначение ЗУ. Производство сплиттерных блоков не является ни животноводством, ни земледелием. Однако до того, как к вам не пришли из земкома и не привлекли к адм. ответственности с последующим изъятием участка, можете хоть ядерный полигон там соорудить. Как говорит один мой знакомый: наказывают не за то, что натворил, а за то, что попался.

[Ramzestio]

Добрый день! Хотим приобрести участок в пригороде Алматы для строительства жилого дома. В объявлениях продавцы участков пишут целевое назначение ИЖС, но когда показывают гос акты у всех написано ЛПХ. Причем почти все говорят что ИЖС и ЛПХ это одно и то же - это так? И могу ли я по закону строить жилой дом на таком участке?
Спасибо заранее

Вас обманывают.

[Константин Сажнов]

Доброго времени суток!Проинформируйте,пожалуйста,по такому вопросу. Есть земельный участок в Астане,в садовом обществе.В своё время он принадлежал маме(она умерла в 1998 г).Сейчас идёт снос этого с/о.Мне был звонок из предприятия,которое выкупает землю и занимается сносом по поводу участка.Как и где узнать-- есть ли на участок кадастровый номер,могу ли я сейчас переоформить этот участок по праву наследования,к кому обратиться с этой проблемой и т.д. Акта на землю не было (он был на оформлении ).Насколько это возможно сделать?

[Ruslan M]

есть ли на участок кадастровый номер

Обратитесь в садоводческое общество и/или в территориальное упраление земельного комитета.

могу ли я сейчас переоформить этот участок по праву наследования

Вы должны были оформить это раньше через 6 месяцев после кончины собственника. Теперь надо продлить сроки вступления в наследство через суд.

Акта на землю не было (он был на оформлении )

В территориальное управление земельного комитета по месту нахождения земельного участка.

Насколько это возможно сделать?

Возможно. Единственное по срокам и стоимости будет зависеть от многих факторов.

[Nastochka]

Добрый день,
Карасайский район, со Алма, участок 12 соток, куплен в 2009 году. С одной стороны участка был только столб вкопан, забора не было. Поставили забор по столбикам. В 2011 году был выдан новый акт по фактическим границам участка.
Сейчас в 2013 году одна из соседок подает на меня в суд, обвиняя в незаконном захвате земли. До этого года эту соседку никто не видел в глаза. Более того, нумерация ее участка не сопадает ни с моим ни с соседским, в ряд идут участки 648, 649, 650, у нее 96. У нее на руках акт на землю старого образца 2007 года. Новый ей отказались выдавать мотивируя тем, что границы ее заявленного участка перекрываются с двумя соседскими.

Скажите, пожалуйста, могли ли мне в 2011 году выдать акт, если бы действительно было бы наложение моего участка на соседний? Как отбиваться в суде и доказывать, что я ничего не захватывала и это прежние границы?

Спасибо за ответ!

[Ramzestio]

Добрый день,
Карасайский район, со Алма, участок 12 соток, куплен в 2009 году. С одной стороны участка был только столб вкопан, забора не было. Поставили забор по столбикам. В 2011 году был выдан новый акт по фактическим границам участка.
Сейчас в 2013 году одна из соседок подает на меня в суд, обвиняя в незаконном захвате земли. До этого года эту соседку никто не видел в глаза. Более того, нумерация ее участка не сопадает ни с моим ни с соседским, в ряд идут участки 648, 649, 650, у нее 96. У нее на руках акт на землю старого образца 2007 года. Новый ей отказались выдавать мотивируя тем, что границы ее заявленного участка перекрываются с двумя соседскими.

Скажите, пожалуйста, могли ли мне в 2011 году выдать акт, если бы действительно было бы наложение моего участка на соседний? Как отбиваться в суде и доказывать, что я ничего не захватывала и это прежние границы?

Спасибо за ответ!

В Карасае все может быть. А по поводу того, как и чем вам отбиваться в суде так, с налету, и не скажешь. Нужно видеть позицию вашего противника, смотреть документы - в общем обладать полной информацией, чего, к сожалению, в рамках форума не удастся. Если нужна практическая помощь - напишите мне в личку ваши координаты, помогу.

[Yernat Aytkazin]

здравствуйте, срочно нужен юрист для предоставления интересов в суде.
земельный спор, я приобрел дом с земельным участком 5,5 соток, при въезде в новый дом, я однаружил что соседи построили сарай, баню и туалет на моем участке, на просьбу все это снести отвечают отказом, мотивируя тем, что это земля общего пользования, приходил специалист с архитектуры и сказал им как есть, слушать не хотят, поэтому нужен человек, который решит все это по быстрому, надо будет ездить в Узынагаш, прошу скидывать в лс с расценками.

[Ruslan M]

приходил специалист с архитектуры и сказал им как есть

это функция архитектуры. специалист должен был составить протокол по выявленному нарушению. на основании этого решения передать дело в суд, если не решат в досудебном порядке.
вам необходимо ведь, чтобы устранили нарушение. тут сложнее, если будет принудительный характер.
короче, если нет протокола, то пишите заявление в архитектуру. на основании заявления должна быть проверка. если действительно есть нарушения, то составляется протокол и накладывается взыскание (административное). если идет бездействие архитектуры, то жалоба в прокуратуру.

[Ruslan M]

Как отбиваться в суде и доказывать, что я ничего не захватывала и это прежние границы?

Это задача истца, а не ответчика доказывать.
Подготовьте просто все необходимые документы (акт на землю, правоустанавливающий документ на землю). а тут уже куда кривая выведет, нужно будет принимать решение. аналогичный случай по карасайскому району: наложение границ участка. все стороны трясут абсолютно законными документами№ в итоге оказалось, что истцу выдали земельный участок на основании постановления акима с нарушениями. таким образом теперь судятся с акимом. через три месяца будет ровно 1 год.

[Yernat Aytkazin]

приходил специалист с архитектуры и сказал им как есть

это функция архитектуры. специалист должен был составить протокол по выявленному нарушению. на основании этого решения передать дело в суд, если не решат в досудебном порядке.
вам необходимо ведь, чтобы устранили нарушение. тут сложнее, если будет принудительный характер.
короче, если нет протокола, то пишите заявление в архитектуру. на основании заявления должна быть проверка. если действительно есть нарушения, то составляется протокол и накладывается взыскание (административное). если идет бездействие архитектуры, то жалоба в прокуратуру.

Руслан спасибо за исчерпывающий ответ, а не могли бы Вы меня ткнуть еще носом, в каком НПА прописано, что специалист архитектуры должен составить протокол и передать дело в суд.

[Ramzestio]

приходил специалист с архитектуры и сказал им как есть

это функция архитектуры. специалист должен был составить протокол по выявленному нарушению. на основании этого решения передать дело в суд, если не решат в досудебном порядке.
вам необходимо ведь, чтобы устранили нарушение. тут сложнее, если будет принудительный характер.
короче, если нет протокола, то пишите заявление в архитектуру. на основании заявления должна быть проверка. если действительно есть нарушения, то составляется протокол и накладывается взыскание (административное). если идет бездействие архитектуры, то жалоба в прокуратуру.

Руслан спасибо за исчерпывающий ответ, а не могли бы Вы меня ткнуть еще носом, в каком НПА прописано, что специалист архитектуры должен составить протокол и передать дело в суд.

Кодекс об административных правонарушениях. Глава 18 "Административные правонарушения в сфере архитектурно-строительной деятельности". О правах и обязанностях гос. органов - Раздел 3 в общем, и главы 37, 38 в частности.

[G_G]

теперь судятся с акимом

Можно по подробнее?
Мне тоже скоро предстоит судится с госорганами. Купил участок 2010 в Талгарском районе. В этом году выясняется что участок находится за пределами границ населенного пункта но в черте границ сельского округа. Это якобы нарушение 19 статьи ЗК РК. Если решение было выдано не законно то как такое решение прошло через столько гос органов?

[Ruslan M]

Можно по подробнее?

Не могу. Если клиент сам захочет рассказать, то скорей всего будет в СМИ.

[G_G]

Не могу. Если клиент сам захочет рассказать, то скорей всего будет в СМИ.

Если Вашим журналистом понадобится лишняя статья пусть обращаются. В данный момент идут переговоры с газетой ВРЕМЯ
Суть дела можете прочитать здесь https://www.facebook...491608047589014
и так же статью, она будет интересна всем читателям этой темы форума http://bkimanov.yvision.kz/post/360184

[palmy]

ДВ, спецы! помогите пжста советом!
мы молодая семья, хотим купить участок, построить дом и т.д.))
просмотрев многие предложения по продаже земли, выяснила, что земли под ИЖС стоят очень дорого. также на рынке есть предложения по ЗУ (для садоводства и дачного строительства), посмотрев через egov.kz по кадастровому номеру участка выяснила следующие:
Вид права: право собственности;
Содержание: ЗУ (для садоводства и дачного строительства);
Форма общей доли: индивидуальная;
Основание для возникновения прав:
1) постановление акима от 2005г.
2) типовой договор купли-продажи зем.участка от 2005г.
3) постановление акима от 2012г.
4) договор купли-продажи от 2012г.
Дата регистрации ЗУ: июнь 2013г.
Обременения и притязания не зарегистрированы (пока)

посмотрели данный участок, у всех это целевое назначение, и все там строятся

честно говоря, страшно покупать такую землю, но на ИЖС собирать еще года 3-4 и все равно наверное не догоним((

можно ли постоить на таком ЗУ жилой 2-х уровневый дом и можно ли будет потом узаконить его? перевести ЦН? ЗУ 6 соток.
и как проверить тот ли участок мы покупаем который на бумаге с тем, что он показывает нам в реальности? т.к. у продавца много земельных участков, элементарно может перепутать. и у них свой нотариус, якобы у них с ним договор

есть ли потом вероятность того, что переведем все таки на ИЖС? стоит ли вкладывать потом заработанные деньги в такую землю и строиться на ней?

по идее, если купим в этом году такой земельный участок, то в теч года хотим подготовить проект дома с архитектором, чтобы был нормальный законный проект дома.

много чего тут начиталась, что голова идет кругом.
можно какую ниб пошаговую инструкцию?

спасибо заранее
очень нужно

Сообщение отредактировал Lyazka_B: 15.07.2013, 17:56:15

[Ruslan M]

можно ли постоить на таком ЗУ жилой 2-х уровневый дом и можно ли будет потом узаконить его?

можно

и как проверить тот ли участок мы покупаем который на бумаге с тем, что он показывает нам в реальности?

закажите техника с УЗО или в специализированной организации, который проверил фактические границы с базой УЗО и документами

и у них свой нотариус, якобы у них с ним договор

это ложь. нет таких договоров. нотариус сторона независимая.

есть ли потом вероятность того, что переведем все таки на ИЖС?

можно перевести под ИЖС, если ЗУ попадает в генеральный план развития города/поселка городского типа и т.п.

[Malenkaya Lastochka]

закажите техника с УЗО или в специализированной организации, который проверил фактические границы с базой УЗО и документами

а что такое УЗО? и где его найти?

[palmy]

закажите техника с УЗО или в специализированной организации, который проверил фактические границы с базой УЗО и документами

Ruslan M, огромное спасибо!!!!
а можно в личку тел техника или спец.организации?
данная деятельность лицензированная?

[Ruslan M]

а что такое УЗО? и где его найти?

УЗО - территориальное управление земельных отношений, "в быту" земком.Ищите в том районе, к которому относится ваш ЗУ (земельный участок).