Сообщений в теме: 2752

[Ruslan M]

Законно ли через 4 месяца (после получения в аренду) менять права собственности с арендной в частную собственность?

Законно, если это не противоречит условиям аренды по договору.

[G_G]

Законно ли через 4 месяца (после получения в аренду) менять права собственности с арендной в частную собственность?

Законно, если это не противоречит условиям аренды по договору.

В условиях аренды договора об этом не чего не говориться

Скоро суд. В данный момент идет сбор всех данных. Сплошной бардак в Талгарском районе

[Ruslan M]

Скоро суд.

И кто с кем судится? Акимат сам с собой?

[G_G]

купил в 2010 году земельный участок, 8 соток, ЛПХ, 10 км от Алматы в Талгарском р-не.

Купил у человека, который получил участок от государства. Тому человеку выдал аким сельского округа. Есть такой поселок Туздыбастау. И это не только поселок, но и сельский округ. Есть черта (граница) населенного пукнта - п.Туздыбатсау, это населенный пункт. Есть административная граница сельского округа. Участок находится за пределами поселка, но в пределах адм-границы сельского округа.

На том же самом месте этот же участок выдает чуть позже аким района другому человеку под КХ (крестьянское хозяйство), только площадью 27 соток. Захватив также еще 2 участка, которые соседям выдал все тот же аким поселка.

Теперь мне говорят, что аким Туздыбастауского сельского округа превысил свои полномочия, так как выдал землю за пределами поселка. Тот аким поселка уже не работает.

Согласно статье 19 Земельного кодекса РК, аким поселка действительно не имел права выдавать землю.
НО! Куда смотрел архитектор, начальник отдела земельных отношений, начальник РГП НПЦзем? Ведь они (как члены земельной комиссии) чуть позже выдали тот же самый земельный участок другому человеку, но уже для выдачи от имени акимата района (а не от имени акима сельского округа). Понимаете? Один и тот же (!) участок одни и те же люди выдали 2 раза. Все это видно по схемам согласования. И они до сих пор сидят на месте, работают.

Сообщение отредактировал G_G: 19.07.2013, 10:27:58

[G_G]

Аким который выдал решение на мой участок в данный момент аким соседнего с/о
http://www.akimat-ta...v.kz/p/panfilov

[Ruslan M]

Ну а тогда причем здесь сроки перехода из аренды в частную собственность? Ни причем. Аким выдал решение по земле, которое не входит в территориальные границы акимата. На основании этого признают полученное право собственности незаконным. Так как участок был перепродан, то крайним оказывается конечный покупатель. В этом случае конечному покупателю надо подавать встречный иск признании его добросовестным покупателем. Также необходимо подавать иск о возмещении затрат на приобретение земельного участка. Тут надо разбираться: если продавец намеренно ввел покупателя в заблуждение (надо будет доказать), то на на продавца. Если нет, то на акима. Параллельно подать заявление в финансовую полицию.

[G_G]

Написали обращение с вопросами для выяснение причин накладки участков и отправили на ниже указанные адресаты
Получил ответ от 2, 3 и 4 адресатов, где они ссылаются на друг-друга. Не предоставляют требуемые нами документы. На них и собираемся подавать в суд, что бы предоставили нам документы

1. Аким Талгарского района Алматинской области

2. Отдел земельных отношений Талгарского района Алматинской области

3. Талгараское районное отделение Алматинского регионального филиала РГП «НПЦзем»

4. Управление архитектуры и градостроительства Талгарского района Алматинской области

5. Генеральная прокуратора Республики Казахстан

6. Прокуратура Талгарского района Алматинской области

7. РГП «НПЦзем»

[G_G]

Ни причем

Да это я пытался найти не законности в ее (27 соток КХ) документах

[Рацвай]

Муж подарил мне дачу, что и оформил нотариус при ЦОНе, но там при оформлении было выяснено, что участок ЛПХ, а домик садовый. Нотариуса это не смутило и все было оформлено.

Зато при регистрации в земкоме на это обратили внимание и попросили исправить, теперь у нас садовый участок и садовый домик. Так же сделали корректировку в ЦОНе. 

Нотариус теперь отказывается исправить договор дарения, утверждая, что все было сделано правильно. Что нам делать, как его убедить?

[Ruslan M]

теперь у нас садовый участок и садовый домик.

А до этого, что муж "подарил"?

Земельный участок неразрывно связан со строениями и сооружениями, которые находятся на нем. Поэтому, если дом был оформлен надлежащим образом до договора дарения, то это и должно было указано в договоре дарения. Если не было документов на дом, а потом "появились", то нотариус прав. Вообще учет строений земельный комитет не ведет и не должен указывать что с ними делать. Видимо суть вопроса в чем-то другом...

 

ЗЫ Также непонятно, как смогли сделать корректировку в ЦОНе, если в правоустанавливающих и идентификационных документах (техпаспорт и акт на землю, а именно на основании их делают корректировку) нет того о чем говорите.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.07.2013, 16:31:15

[Рацвай]

Домик был зарегистрирован впоследствии, как садовый, в документах обременения тоже как садовый. Земельный участок с правом частной собственности для ведения ЛПХ, так указано было в ЦОНе и в акте. А в решении акима указано участки предоставленные для садоводства, т.е. ошибка земкома при предыдущей оформлении.

Документы нотариусу сразу все предоставили, но с ошибкой, как оказывается. Эту ошибку исправили. а нотариус отказывается переправлять договор дарения.

Сообщение отредактировал Рацвай: 26.07.2013, 18:54:47

[Верещагин]

 

ДН
Пожалуйста срочно требуется помощь
Есть участок КХ аренда на 49 лет. Через какое время можно его (участок) перевести на частную собственность?
Желательно ссылка на закон или утвержденную процедуру?

Предоставление земельного участка в частную собственность осуществляется по решению рабочей комиссии местного уполномоченного органа (в данном случае акимата).
необходимо предоставить:
- заявление (есть форма в акимате)
- справку об отсутствии задолженности по налогам и платежам за аренду
- копию договора аренды

На основании решения (положительного) проводят оценку земельного участка (земком), эту сумму должны будете выплатить, после с квитанцией об оплате в акимат. После этого выдают постановление о выделении ЗУ в ЧС.
Сроков минимальных от аренды до перевода в ЧС для ЗУ я не знаю, но все делается по решению Акимата - это точно.

 

есть  родственники, люди малограмотные, поэтому спрашиваю за них. Они самовольно в 1997 году построили в саманный домик в шаныраке на территории водоохранной зоны,  (участок им в собственность выдал аким -есть решение но не зарегистрированное) потом когда была буча с легализацией, им  дали акт на участок в котором говорилось что участок в аренде до 2017 года. Дом не узаконен. Теперь они наконец зачесались и боятся что участок отберут и их выкинут. Что им делать чтобы оформить дом и участок  в собственность?

[Ruslan M]

и боятся что участок отберут и их выкинут.

При окончании срока аренды так все и может произойти.

Что им делать чтобы оформить дом и участок в собственность?

Необходимо получить право собственности на земельный участок по схеме как описано. После этого узаконить строение (дом) на земельном участке.

[Ruslan M]

Документы нотариусу сразу все предоставили, но с ошибкой, как оказывается.

Значит нотариус абсолютно прав. И нет необходимости его в чем-то переубеждать. Внесение изменений в право устанавливающие документы должны вносить по ЗУ земельный комитет, по жилым и нежилым строениям БТИ с регистрацией в департаменте юстиции. Нотариус только нотариально удостоверяет договора отчуждения (купля-продажа, дарение, мена и т.д.).

[G_G]

Получил ответ от архитектуры. Написано "На основании заключения земельной комиссии, землеустроительного проекта и решения акима отделом архитектуры и градостроительства Талгарского района было разработана корректировка к генеральному плану п. Туздыбастау. Но данная корректировка не согласована с компетентными органами района"

[Верещагин]

Необходимо получить право собственности на земельный участок по схеме как описано. После этого узаконить строение (дом) на земельном участке. Что им делать чтобы оформить дом и участок в собственность?

 Не нашел такой схемы, не могли бы вы ссылку дать или пояснить процедуру  перевода участка в частную собственность

[Рацвай]

Значит нотариус абсолютно прав. И нет необходимости его в чем-то переубеждать. Внесение изменений в право устанавливающие документы должны вносить по ЗУ земельный комитет, по жилым и нежилым строениям БТИ с регистрацией в департаменте юстиции. Нотариус только нотариально удостоверяет договора отчуждения (купля-продажа, дарение, мена и т.д.).

 

Это неважно. Что нам делать? 

У нас есть:

1.Договор купли-продажи(ЛПХ)

2.Акт на землю(ЛПХ)

3.Справка обременения(ЛПХ)

4.Договор дарения(ЛПХ)

и есть решение акима о садоводческом участке и сведения из земкома о садоводческом участке, и из новая справка обременения с исправленными данными ЦОНа. 

Как исправить договор дарения, чтобы дальше пошло оформление или расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию.

Нам не оформляют документы по дарственной из-за ошибки земкома.

Сообщение отредактировал Рацвай: 29.07.2013, 08:35:05

[Ruslan M]

Не нашел такой схемы

Предоставление земельного участка в частную собственность осуществляется по решению рабочей комиссии местного уполномоченного органа (в данном случае акимата).
необходимо предоставить:
- заявление (есть форма в акимате)
- справку об отсутствии задолженности по налогам и платежам за аренду
- копию договора аренды

На основании решения (положительного) проводят оценку земельного участка (земком), эту сумму должны будете выплатить, после с квитанцией об оплате в акимат. После этого выдают постановление о выделении ЗУ в ЧС.

[Верещагин]

 

Не нашел такой схемы

Предоставление земельного участка в частную собственность осуществляется по решению рабочей комиссии местного уполномоченного органа (в данном случае акимата).
необходимо предоставить:
- заявление (есть форма в акимате)
- справку об отсутствии задолженности по налогам и платежам за аренду
- копию договора аренды

На основании решения (положительного) проводят оценку земельного участка (земком), эту сумму должны будете выплатить, после с квитанцией об оплате в акимат. После этого выдают постановление о выделении ЗУ в ЧС.

 

забыл написать что договора аренды нет, так как решение о праве собственности хотели попытаться оспорить, в итоге есть только госакт. Как скажется этот ньюанс (нет договора аренды и выплат по аренде с 2007 года) на решении коммисии. Насколько реально получить в собственность если участок находится в водоохранной зоне

[Ruslan M]

Насколько реально получить в собственность если участок находится в водоохранной зоне

Строительство в водоохранной зоне запрещено. Но есть отступление в законе, что все-таки возможно строить, если соотвествует экологическим требованиям (наличие герметизированного септика, место сбора бытовых отходов и т.п.).

Вам в любом случае надо сначала обратиться в акимат. Тут бояться нечего, иначе если сидеть и ничего не делать, то земельный участок принудительно изымут.