Сообщений в теме: 2752

[nlki2]

закажите техника с УЗО или в специализированной организации, который проверил фактические границы с базой УЗО и документами

Ruslan M, огромное спасибо!!!!
а можно в личку тел техника или спец.организации?
данная деятельность лицензированная?

Землеустроительные работы проводят юридические и физические лица, лицензирование не требуется на такие работы.По вашим постам поняла, что нужен вынос в натуру.

[Николай Семенюта]

Добрый вечер! Я с Костаная и у меня есть несколько вопросов. Буду очень благодарен если поможете на них получить ответы)

В двух км от города есть поселок Заречный, так вот на нем сейчас ведется застройка коттеджами. коммуникации, дороги, школа - все есть. Присмотрел участок - из документов понял что он идет под ЛПХ, делимый, 10 соток, в аренде. Так вот, собственно вопросы:
- если построю на участке баню или сарай, после этого перевести в частную собственность все это возможно??
- продавец говорит, что при оформлении сделки мы сделаем договор займа на сумму равную стоимости участка, заверим у его нотариуса. он выпишет мне доверенность с правом распоряжаться участком и всем что на нем находится по своему усмотрению. Так вот каковы риски в данной ситуации?
- срок аренды до февраля 14 года. баню планирую возвести в кратчайшие сроки. Как долго происходит процедура перевода в частную собственность и вообще возможно ли с ЛПХ перевести?
Заранее спасибо!!!

[Ruslan M]

- продавец говорит, что при оформлении сделки мы сделаем договор займа на сумму равную стоимости участка, заверим у его нотариуса. он выпишет мне доверенность с правом распоряжаться участком и всем что на нем находится по своему усмотрению. Так вот каковы риски в данной ситуации?

Вы не сможете оформить право собственности на себя. Никто не вернет вам вложенные средства в участок. Нужно делать через договор купли продажи.

- если построю на участке баню или сарай, после этого перевести в частную собственность все это возможно??

Баня и сарай относятся к временным сооружениям. Нужно лишь согласование с СЭС и ЧС, после этого вызываете техника и он вносит все надворные постройки в техплан.

- срок аренды до февраля 14 года. баню планирую возвести в кратчайшие сроки. Как долго происходит процедура перевода в частную собственность и вообще возможно ли с ЛПХ перевести?

Перевод в частную собственность в течении 5 рабочих дней. перевод из ЛПХ в ИЖС возможен, если участок входит в генеральный план развития города, поселка городского типа, населенного пункта.

[Ramzestio]

Добрый вечер! Я с Костаная и у меня есть несколько вопросов. Буду очень благодарен если поможете на них получить ответы)

В двух км от города есть поселок Заречный, так вот на нем сейчас ведется застройка коттеджами. коммуникации, дороги, школа - все есть. Присмотрел участок - из документов понял что он идет под ЛПХ, делимый, 10 соток, в аренде. Так вот, собственно вопросы:
- если построю на участке баню или сарай, после этого перевести в частную собственность все это возможно??
- продавец говорит, что при оформлении сделки мы сделаем договор займа на сумму равную стоимости участка, заверим у его нотариуса. он выпишет мне доверенность с правом распоряжаться участком и всем что на нем находится по своему усмотрению. Так вот каковы риски в данной ситуации?
- срок аренды до февраля 14 года. баню планирую возвести в кратчайшие сроки. Как долго происходит процедура перевода в частную собственность и вообще возможно ли с ЛПХ перевести?
Заранее спасибо!!!

ЛПХ - это категория земель сельскохозяйственного назначения. На них строить ничего нельзя! А если и построите, то, начав узаконивать, заплатите штрафы, а потом еще и снести заставят.

Сообщение отредактировал Ramzestio: 16.07.2013, 11:49:18

[Ruslan M]

ЛПХ - это категория земель сельскохозяйственного назначения. На них строить ничего нельзя!

Ну это не совсем так. ЛПХ - для ведения личного подсобного хозяйства. На них можно возводить постройки для этого самого ведения. Вся область Алматинская живет в домах на участках с целевым ЛПХ и садоводство. О чем вы говорите??

[Ramzestio]

ЛПХ - это категория земель сельскохозяйственного назначения. На них строить ничего нельзя!

Ну это не совсем так. ЛПХ - для ведения личного подсобного хозяйства. На них можно возводить постройки для этого самого ведения. Вся область Алматинская живет в домах на участках с целевым ЛПХ и садоводство. О чем вы говорите??

То, что многие берут взятки, не выводит коррупцию из под действия УК. Так и здесь: строить строят, а при изъятии участков для гос. нужд дома не учитывают при расчете компенсации. Вернее, не учитывают не узаконенные строения. А узаконить то, что нельзя строить - нельзя.

[Михаил Слинченко]

То, что многие берут взятки, не выводит коррупцию из под действия УК. Так и здесь: строить строят, а при изъятии участков для гос. нужд дома не учитывают при расчете компенсации. Вернее, не учитывают не узаконенные строения. А узаконить то, что нельзя строить - нельзя.

П.3 ст.97 ЗК говорит о соответствующем запрете только для полевых наделов. А полевой надел это несколько другое, это дополнение к участку.

[vlad_bor]

ДВ! Вопрос: сделку по купле продаже участка в туздыбастау (садоводство) должен осуществлять обязательно нотариус талгарского района или можно в алмате оформить?

[Ruslan M]

То, что многие берут взятки, не выводит коррупцию из под действия УК. Так и здесь: строить строят, а при изъятии участков для гос. нужд дома не учитывают при расчете компенсации. Вернее, не учитывают не узаконенные строения. А узаконить то, что нельзя строить - нельзя.

Давайте мухи отдельно, а котлеты отдельно. При любом целевом назначении земли, то что неузаконенно, не будет подлежать компенсации. Это хоть ИЖС, хоть садоводство или ЛПХ.
ЛПХ в черте населенного пункта - можно строить дома для проживания, можно получить прописку.
ЛПХ вне населенных пунктов (полевые наделы) - строить нельзя дома для проживания, соответственно прописку не получишь.
Так что ставить "клеймо" на все ЛПХ, что строительство дома для проживания незаконно на таком участке неправильно. ИМХО.

[Ruslan M]

Информация с сайта КРЫША (рубрика вопрос-ответ)

Разъясните, пожалуйста, специфику участков под ЛПХ. Возможна ли прописка, какие санкции применимы при нарушении целевого назначения, допустимые размеры? Ответ:
На сайте Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами (www. auzr. kz) на подобные вопросы отвечают так: личное подсобное хозяйство — вид деятельности для удовлетворения собственных нужд на земельном участке, расположенном в сельской местности и пригородной зоне.
Согласно пункту 1 статьи 102 Земельного кодекса (ЗК) РК, гражданам республики для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства предоставляются в частную собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сельских населённых пунктов и земель запаса.
Вместе с тем следует отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 97 ЗК на земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства и полевых наделах личного подсобного хозяйства, не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные).
Таким образом, в случае, если постройка дома, связанная с ведением сельского хозяйства, произведена на приусадебном наделе личного подсобного хозяйства в черте сельских населённых пунктов, то прописка в данном доме возможна.
В случаях, если земельный участок используется не по целевому назначению, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя в порядке, предусмотренном статьёй 94 ЗК.
Что касается санкций при неиспользовании земельного участка по целевому назначению, то в таких случаях применяется административная ответственность, предусмотренная статьёй 253 Кодекса Республики Казахстан «Об административных правонарушениях».
Относительно допустимых размеров земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства ЗК предусмотрены допустимые размеры только по предоставлению земельных участков бесплатно в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства в размере: в сельской местности — 0.25 га на неорошаемых и 0.15 га на орошаемых (пункт 2 статьи 50 ЗК).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.07.2013, 23:36:45

[Ruslan M]

Информация с сайта КРЫША (рубрика вопрос-ответ) еще более проще

Хочу купить земельный участок с целевым назначением ЛПХ. Можно ли на нём построить дом?
Ответ:
Да, можно. Как пояснили в нормативно-информационном отделе Управления земельных отношений г. Алматы, строительство жилого дома на участке с целевым назначением ЛПХ должно производиться только после получения разрешения на строительство. Для получения такого разрешения вам нужно обратиться в орган архитектуры и градостроительства по месту нахождения участка.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.07.2013, 23:37:38

[G_G]

ДН
Пожалуйста срочно требуется помощь
Есть участок КХ аренда на 49 лет. Через какое время можно его (участок) перевести на частную собственность?
Желательно ссылка на закон или утвержденную процедуру?

[Mark ll]

В какой орагн(в Алматинской области) необходимо обратится для приобретения, либо взятия в аренду участка под ЛПХ 1-2 га
желательно точные координаты.
и является ли запрудение участка и разведение рыбы -подсобным хозяйством

[Ruslan M]

ДВ! Вопрос: сделку по купле продаже участка в туздыбастау (садоводство) должен осуществлять обязательно нотариус талгарского района или можно в алмате оформить?

Нотариусы делятся по территориальной принадлежности. Государственные нотариусы точно не могут из города в области удостоверять. У них привязка к территориальному органу юстиции. А частные могут (т.к. не только ДЮ определяется, но и НП), но только в том случае, если у них указано, что территориальный охват область. Вам надо уточнить у конкретного нотариуса.
Да многие в области и отказываются регистрировать, так как много бардака в районах и никто не хочет потом разбираться в суде даже как свидетель.

[Ramzestio]

То, что многие берут взятки, не выводит коррупцию из под действия УК. Так и здесь: строить строят, а при изъятии участков для гос. нужд дома не учитывают при расчете компенсации. Вернее, не учитывают не узаконенные строения. А узаконить то, что нельзя строить - нельзя.

Давайте мухи отдельно, а котлеты отдельно. При любом целевом назначении земли, то что неузаконенно, не будет подлежать компенсации. Это хоть ИЖС, хоть садоводство или ЛПХ.
ЛПХ в черте населенного пункта - можно строить дома для проживания, можно получить прописку.
ЛПХ вне населенных пунктов (полевые наделы) - строить нельзя дома для проживания, соответственно прописку не получишь.
Так что ставить "клеймо" на все ЛПХ, что строительство дома для проживания незаконно на таком участке неправильно. ИМХО.

Согласен с такой трактовкой. Да, так будет правильнее.

[Ramzestio]

В какой орагн(в Алматинской области) необходимо обратится для приобретения, либо взятия в аренду участка под ЛПХ 1-2 га
желательно точные координаты.
и является ли запрудение участка и разведение рыбы -подсобным хозяйством

Акимат того района области в котором находится зем. участок.
А на счет рыбы - скорее это будет товарным сельхоз производством.

[Mark ll]

Спасибо, а вы можете примерно описать процедуру.
пример я прихожу с космо снимком тыкаю пальцем и говорю "хочу".
но я так понимаю что послеэтого они должны координаты данного отрезка пробить по кадастру
и узнать что это за земля и можноли её дать

[G_G]

ДН
Пожалуйста срочно требуется помощь
Есть участок КХ аренда на 49 лет. Через какое время можно его (участок) перевести на частную собственность?
Желательно ссылка на закон или утвержденную процедуру?

Люди ответте пожалуйста на мой вопрос. Это очень важно

[Ruslan M]

ДН
Пожалуйста срочно требуется помощь
Есть участок КХ аренда на 49 лет. Через какое время можно его (участок) перевести на частную собственность?
Желательно ссылка на закон или утвержденную процедуру?

Предоставление земельного участка в частную собственность осуществляется по решению рабочей комиссии местного уполномоченного органа (в данном случае акимата).
необходимо предоставить:
- заявление (есть форма в акимате)
- справку об отсутствии задолженности по налогам и платежам за аренду
- копию договора аренды

На основании решения (положительного) проводят оценку земельного участка (земком), эту сумму должны будете выплатить, после с квитанцией об оплате в акимат. После этого выдают постановление о выделении ЗУ в ЧС.
Сроков минимальных от аренды до перевода в ЧС для ЗУ я не знаю, но все делается по решению Акимата - это точно.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.07.2013, 08:16:15

[G_G]

ДН
Пожалуйста срочно требуется помощь
Есть участок КХ аренда на 49 лет. Через какое время можно его (участок) перевести на частную собственность?
Желательно ссылка на закон или утвержденную процедуру?

Предоставление земельного участка в частную собственность осуществляется по решению рабочей комиссии местного уполномоченного органа (в данном случае акимата).
необходимо предоставить:
- заявление (есть форма в акимате)
- справку об отсутствии задолженности по налогам и платежам за аренду
- копию договора аренды

На основании решения (положительного) проводят оценку земельного участка (земком), эту сумму должны будете выплатить, после с квитанцией об оплате в акимат. После этого выдают постановление о выделении ЗУ в ЧС.
Сроков минимальных от аренды до перевода в ЧС для ЗУ я не знаю, но все делается по решению Акимата - это точно.

Ситуация такая: Человек на конкурсной основе получил ЗУ (ЦН КХ) в аренду на 49 лет, через 4 месяца этот человек пишет заявление о предоставление этого участка в частную собственность и земельная комиссия рассмотрела это заявление положительно. Законно ли через 4 месяца (после получения в аренду) менять права собственности с арендной в частную собственность?