Сообщений в теме: 2752

[Timoscha]

Добрый день.Знающие люди,подскажите пожалуйста. Есть участок 30 соток. Делимый. На участке стоит дом,1950 года постройки. Акт на землю есть. Все правоустанавливающие документы на дом и землю в порядке. Собрались строить на этом же участке еще один дом. Нам нужно этот участок теперь делить? Возможно ли строительство дома без деления участка?

[yurist]

Добрый день.Знающие люди,подскажите пожалуйста. Есть участок 30 соток. Делимый. На участке стоит дом,1950 года постройки. Акт на землю есть. Все правоустанавливающие документы на дом и землю в порядке. Собрались строить на этом же участке еще один дом. Нам нужно этот участок теперь делить? Возможно ли строительство дома без деления участка?

Можно строить не деля участок. Только сначала нужно получить АПЗ (архитектурно-планировочное задание), это как минимум. Затем нужно оформить разрешительные документы на строительство (от проекта до разрешения на СМР). Если участок не ИЖС, то нужно получить разрешение акимата на использование существующего участка дял строительства объекта.

[Timoscha]

Добрый день.Знающие люди,подскажите пожалуйста. Есть участок 30 соток. Делимый. На участке стоит дом,1950 года постройки. Акт на землю есть. Все правоустанавливающие документы на дом и землю в порядке. Собрались строить на этом же участке еще один дом. Нам нужно этот участок теперь делить? Возможно ли строительство дома без деления участка?

Можно строить не деля участок. Только сначала нужно получить АПЗ (архитектурно-планировочное задание), это как минимум. Затем нужно оформить разрешительные документы на строительство (от проекта до разрешения на СМР). Если участок не ИЖС, то нужно получить разрешение акимата на использование существующего участка дял строительства объекта.

Спасибо большое за ответ

[Svetlana_ta_83]

Здравствуйте уважаемый Yurist, хотела задать вопрос. У нас такая проблема.У нашей свекрови дом на 4 хозяина и ей принадлежит четвертая часть и неделимый земельный участок размером 0,1 га. поделенный на четыре хозяина, у моей свекрови из них доля 0,02 га. но по факту у них огромный огород, который входит в водоохранную зону, в 50 метрах от конца огорода протекает весновка . Район Карасу за Айнабулаком. Так вот мы с мужем хотим построить дом на территории огорода, так как они там всю жизнь живут и речка никогда до участка не доходила. Возможно ли как нибудь узаконить этот огород или добавить его к участку свекрови в документах, по факту ведь всю жизнь огород наш и у соседей также, может как то можно вывести его из водоохранной зоны, если река туда не подбирается уже давно. Пожалуйста если можете подскажите как быть. очень нужна помощь.Хочется свой дом и участок фактически есть а вот как узаконить и возможно ли это сделать не знаем.

[hershey's]

Yurist, добрый день! в 2011 году нами был приобретен земельный участок, целевое назначение–садоводческое, вдоль ВОААД, а именно на пересечении толеби–восточно–объездная. в 2012 году нас присоединяют к медеускому району и утверждают строительство развязки на данном пересечении улиц. о том, что именно наш участок подпадает под развязку или нет, нам нигде не могут дать вразумительного ответа. ни в акимате, ни в земельном комитете, ни в алматыжер. смотрели проект развязки, теоритически подпадает. посоветуйте, пожалуйста, как нам поступить в данной ситуации?

[yurist]

Здравствуйте уважаемый Yurist, хотела задать вопрос. У нас такая проблема.У нашей свекрови дом на 4 хозяина и ей принадлежит четвертая часть и неделимый земельный участок размером 0,1 га. поделенный на четыре хозяина, у моей свекрови из них доля 0,02 га. но по факту у них огромный огород, который входит в водоохранную зону, в 50 метрах от конца огорода протекает весновка . Район Карасу за Айнабулаком. Так вот мы с мужем хотим построить дом на территории огорода, так как они там всю жизнь живут и речка никогда до участка не доходила. Возможно ли как нибудь узаконить этот огород или добавить его к участку свекрови в документах, по факту ведь всю жизнь огород наш и у соседей также, может как то можно вывести его из водоохранной зоны, если река туда не подбирается уже давно. Пожалуйста если можете подскажите как быть. очень нужна помощь.Хочется свой дом и участок фактически есть а вот как узаконить и возможно ли это сделать не знаем.

Земельный кодекс РК
Статья 135. Предоставление земельных участков
из состава земель водного фонда
Земельные участки из состава земель водного фонда, за исключением водных объектов, входящих в состав земель особо охраняемых природных территорий и государственного лесного фонда, могут быть предоставлены во временное землепользование местными исполнительными органами по согласованию с уполномоченным государственным органом в области использования и охраны водного фонда, водоснабжения, водоотведения физическим и юридическим лицам для нужд сельского, лесного, рыбного, охотничьего хозяйства, размещения объектов по использованию возобновляемых источников энергии и других целей, не противоречащих основному целевому назначению земельного участка.
Сноска. Статья 135 с изменениями, внесенными законами РК от 04.07.2009 N 166-IV; от 20.07.2011 № 464-IV(вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); от 25.01.2012 № 548-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования).
Статья 136. Порядок использования земель водного фонда
Использование земель водного фонда осуществляется в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом и водным законодательством Республики Казахстан.
Статья 136-1. Порядок перевода земель водного фонда
в земли других категорий
1. Перевод земель водного фонда в земли других категорий, за исключением водных объектов, входящих в состав земель особо охраняемых природных территорий и государственного лесного фонда, производится в случаях естественного или искусственного исчезновения или уменьшения размеров водного объекта и изъятия земель водного фонда для государственных нужд.
2. Решение о переводе земель водного фонда в земли других категорий, за исключением водных объектов, входящих в состав земель особо охраняемых природных территорий и государственного лесного фонда, принимается местным исполнительным органом области, города республиканского значения, столицы.
<a name="z1393" style="margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; color: rgb(154, 22, 22);"> Решение о переводе земель водного фонда в земли других категорий или об отказе в переводе земель водного фонда в земли других категорий принимается на основании заключения специальной комиссии, создаваемой местным исполнительным органом области, города республиканского значения, столицы из числа депутатов местного представительного органа, представителей территориальных подразделений уполномоченных органов в области охраны окружающей среды, использования и охраны водного фонда, управления земельными ресурсами.

Сообщение отредактировал yurist: 27.03.2013, 13:31:48

[yurist]

Здравствуйте уважаемый Yurist, хотела задать вопрос. У нас такая проблема.У нашей свекрови дом на 4 хозяина и ей принадлежит четвертая часть и неделимый земельный участок размером 0,1 га. поделенный на четыре хозяина, у моей свекрови из них доля 0,02 га. но по факту у них огромный огород, который входит в водоохранную зону, в 50 метрах от конца огорода протекает весновка . Район Карасу за Айнабулаком. Так вот мы с мужем хотим построить дом на территории огорода, так как они там всю жизнь живут и речка никогда до участка не доходила. Возможно ли как нибудь узаконить этот огород или добавить его к участку свекрови в документах, по факту ведь всю жизнь огород наш и у соседей также, может как то можно вывести его из водоохранной зоны, если река туда не подбирается уже давно. Пожалуйста если можете подскажите как быть. очень нужна помощь.Хочется свой дом и участок фактически есть а вот как узаконить и возможно ли это сделать не знаем.

Водный кодекс РК
Статья 125. Условия размещения, проектирования,
строительства, реконструкции и ввода в
эксплуатацию предприятий и других сооружений
на водных объектах, водоохранных зонах и
полосах
1. В пределах водоохранных полос запрещаются:
1) хозяйственная и иная деятельность, ухудшающая качественное и гидрологическое состояние (загрязнение, засорение, истощение) водных объектов;
4) эксплуатация существующих объектов, не обеспеченных сооружениями и устройствами, предотвращающими загрязнение водных объектов и их водоохранных зон и полос;
5) проведение работ, нарушающих почвенный и травяной покров (в том числе распашка земель, выпас скота, добыча полезных ископаемых), за исключением обработки земель для залужения отдельных участков, посева и посадки леса;
2. В пределах водоохранных зон запрещаются:
1) ввод в эксплуатацию новых и реконструированных объектов, не обеспеченных сооружениями и устройствами, предотвращающими загрязнение и засорение водных объектов и их водоохранных зон и полос;
установленном порядке с местными исполнительными органами, уполномоченным органом, уполномоченным государственным органом в области охраны окружающей среды, центральным уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами, уполномоченными органами в области энергоснабжения и санитарно-эпидемиологического благополучия населения и другими заинтересованными органами;
[/url] 3) размещение и строительство складов для хранения удобрений, пестицидов, ядохимикатов и нефтепродуктов, пунктов технического обслуживания, мойки транспортных средств и сельскохозяйственной техники, механических мастерских, устройство свалок бытовых и промышленных отходов, площадок для заправки аппаратуры пестицидами и ядохимикатами, взлетно-посадочных полос для проведения авиационно-химических работ, а также размещение других объектов, отрицательно влияющих на качество воды;
6) применение способа авиаобработки ядохимикатами и авиаподкормки минеральными удобрениями сельскохозяйственных культур и лесонасаждений на расстоянии менее двух тысяч метров от уреза воды в водном источнике;
7) применение пестицидов, на которые не установлены предельно допустимые концентрации, внесение удобрений по снежному покрову, а также использование в качестве удобрений необезвреженных навозосодержащих сточных вод и стойких хлорорганических ядохимикатов.
Та же деятельность на водных объектах, представляющих потенциальную селевую опасность, согласовывается с уполномоченным органом в области чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а на судоходных водных путях - с уполномоченным органом по вопросам водного транспорта.
4. Проекты строительства новых или реконструкции (расширение, модернизация, техническое перевооружение, перепрофилирование) существующих объектов, применение которых может оказать негативное влияние на состояние водных объектов, должны предусматривать замкнутые (бессточные) системы технического водоснабжения.
установленном законами Республики Казахстан.
[/url] 6. Проекты строительства транспортных или инженерных коммуникаций через территорию водных объектов должны предусматривать проведение мероприятий, обеспечивающих пропуск паводковых вод, режим эксплуатации водных объектов, предотвращение загрязнения, засорения и истощения вод, предупреждение их вредного воздействия.
заключения государственной экологической экспертизы, государственной экспертизы проектов (включающей выводы экологической и других экспертиз).
Сноска. Статья 125 в редакции Закона РК от 10.07.2009 N 180-IV; с изменением, внесенным Законом РК от 28.12.2010 № 369-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования).

Сообщение отредактировал yurist: 27.03.2013, 13:35:28

[yurist]

Здравствуйте уважаемый Yurist, хотела задать вопрос. У нас такая проблема.У нашей свекрови дом на 4 хозяина и ей принадлежит четвертая часть и неделимый земельный участок размером 0,1 га. поделенный на четыре хозяина, у моей свекрови из них доля 0,02 га. но по факту у них огромный огород, который входит в водоохранную зону, в 50 метрах от конца огорода протекает весновка . Район Карасу за Айнабулаком. Так вот мы с мужем хотим построить дом на территории огорода, так как они там всю жизнь живут и речка никогда до участка не доходила. Возможно ли как нибудь узаконить этот огород или добавить его к участку свекрови в документах, по факту ведь всю жизнь огород наш и у соседей также, может как то можно вывести его из водоохранной зоны, если река туда не подбирается уже давно. Пожалуйста если можете подскажите как быть. очень нужна помощь.Хочется свой дом и участок фактически есть а вот как узаконить и возможно ли это сделать не знаем.

Читайте ссылки на земельный и водный кодексы, приведенные выше. Резюме такое:
1) Узакониь огород можно только на правах аренды; 2) строить дом можно только с разрешения разных инстанций, в т.ч. (главное) - Бассейное водохозяйственное управление, получить его (разрешение) почти невозможно, если даже получите, то это будет не собственность, а аренда; 3) вывести из водоохранной зоны практически невозможно.

[yurist]

Yurist, добрый день! в 2011 году нами был приобретен земельный участок, целевое назначение–садоводческое, вдоль ВОААД, а именно на пересечении толеби–восточно–объездная. в 2012 году нас присоединяют к медеускому району и утверждают строительство развязки на данном пересечении улиц. о том, что именно наш участок подпадает под развязку или нет, нам нигде не могут дать вразумительного ответа. ни в акимате, ни в земельном комитете, ни в алматыжер. смотрели проект развязки, теоритически подпадает. посоветуйте, пожалуйста, как нам поступить в данной ситуации?

Чтобы узнать, попадает ли Ваш участок под зону строительства развязки, Вам нужно написать заявление в Управление архитектуры и градостроительства г.Алматы. В течение 15 дней (30 дней, если нужно будет запрашивать информацию у третьих лиц), они обязаны дать Вам ответ. В письме не забудьте указать кадастровый номер Вашего участка, приложить копию Акта на право частной собственности на земельный участок (госакт). Задайте такие вопросы: ПРОШУ СООБЩИТЬ: 1) планируется ли строительство дорожной развязки, дорог или иных объектов в радиусе 500 метров вокруг моего участка; 2) какие имеются документы (решения госорганов, протокола комиссий и т.п.) о строительстве, проектировании, исследовательских работах в 500-метровой зоне вокруг моего участка (развязки, дороги или иные объекты), при наличии - прошу предоставить копии данных документов, а в ответе на мое обращение перечислить данные документы с указанием №, даты издания, наименования документа, наименования принявшего (составившего) органа (комиссии, должностного лица); 3) планируются ли к изданию (находятся ли в стадии подготовки) какие-то решения по изъятию земель для государственных нужд в 500-метровой зоне вокруг моего участка, входит ли мой участок в перечень участков, планируемых к изъятию, согласно еще не изданным, но находящимся в стадии подготовки проектам решений государственных органов; 4) если в 500-метровой зоне вокруг моего участка предполагается строительство каких-то объектов, то прошу сообшить планируемые сроки начала строительства (согласно выданным разрешениям на проведение СМР); 5) имеются ли уже изданные решения акимата об изъятии земельных участков в 500-метровой зоне вокруг моего участка, входит ли мой участок в перечень для изъятия; при наличии - прошу предоставить список данных документов с указанием № и даты издания постановлений, а также приложить их копии

Сообщение отредактировал yurist: 27.03.2013, 13:58:25

[AnenyaK]

Добрый день, собираемся купить участок, но есть много вопросов, не знаю куда обратится, пришли посмотреть, нам показали план расположения участков, сказали что акта "пока" нет, будет примерно в течении пол года, и сразу же на наше имя, как узнать есть ли на этот участок арест или еще один хозяин?, деньги отдаем, оформляем нотариально займ денег, ждем пол года, дают гос акт, из гарантий только нотариально оформленный займ, видели план расположения участков, печати есть, но он весь исписан фамилиями якобы уже купивших, но этого я точно не знаю, участок находится на пустом поле, прошу подскажите!

[hershey's]

to yurist, спасибо большущее за ответ, но возник следующий вопрос...примут ли наше заявление в Управлении архитектуры и градостроительства г. Алматы, если документы после присоединения к медеускому району не менялись, т.к. уже на тот момент шли слухи о строительстве развязки. фактически сейчас на руках документы с кадастровым номером относящиеся к талгарскому району.

Сообщение отредактировал hershey's: 27.03.2013, 15:33:17

[Svetlana_ta_83]

Здравствуйте уважаемый Yurist, хотела задать вопрос. У нас такая проблема.У нашей свекрови дом на 4 хозяина и ей принадлежит четвертая часть и неделимый земельный участок размером 0,1 га. поделенный на четыре хозяина, у моей свекрови из них доля 0,02 га. но по факту у них огромный огород, который входит в водоохранную зону, в 50 метрах от конца огорода протекает весновка . Район Карасу за Айнабулаком. Так вот мы с мужем хотим построить дом на территории огорода, так как они там всю жизнь живут и речка никогда до участка не доходила. Возможно ли как нибудь узаконить этот огород или добавить его к участку свекрови в документах, по факту ведь всю жизнь огород наш и у соседей также, может как то можно вывести его из водоохранной зоны, если река туда не подбирается уже давно. Пожалуйста если можете подскажите как быть. очень нужна помощь.Хочется свой дом и участок фактически есть а вот как узаконить и возможно ли это сделать не знаем.

Читайте ссылки на земельный и водный кодексы, приведенные выше. Резюме такое:
1) Узакониь огород можно только на правах аренды; 2) строить дом можно только с разрешения разных инстанций, в т.ч. (главное) - Бассейное водохозяйственное управление, получить его (разрешение) почти невозможно, если даже получите, то это будет не собственность, а аренда; 3) вывести из водоохранной зоны практически невозможно.

Большое спасибо за ответ. Можно еще один вопрос? У соседки за стенкой есть тоже доля участка, но там немного прилегает к её дому, а вторая половина доли находится возле нашего двора, на ней стоит баня и сараи, может ли она продать нам долю от своей доли,ту на которой стоит баня и сараи. У них все приватизировано и узаконено. Просто интересно сможем ли мы купить у неё долю от её доли , так как её доля разделена и находится в разных местах. Заранее спасибо за ответ))

[yurist]

to yurist, спасибо большущее за ответ, но возник следующий вопрос...примут ли наше заявление в Управлении архитектуры и градостроительства г. Алматы, если документы после присоединения к медеускому району не менялись, т.к. уже на тот момент шли слухи о строительстве развязки. фактически сейчас на руках документы с кадастровым номером относящиеся к талгарскому району.

Подать заявление нужно в 4 адреса (независимо друг от друга): 1) Управление арх г.Алматы; 2) акимат г.Алматы; 3) Упр.арх. Талгарского района; 4) Акимат Талгарского района.

Отказ в приеме обращения запрещен, согласно ст.7 п.1 Закона РК О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц http://adilet.zan.kz...ocs/Z070000221_



Обязанность рассмотрения обращения прописана следующими нормами права:
1) ст.18 п.3 Конституции РК: Государственные органы, общественные объединения, должностные лица и средства массовой информации обязаны обеспечить каждому гражданину возможность ознакомиться с затрагивающими его права и интересы документами, решениями и источниками информации. http://adilet.zan.kz...ocs/K950001000_


2) статья 12, п.1 п/п 7) Закона о борьбе с коррупцией: Правонарушениями, создающими условия для коррупции, являются следующие деяния лиц, уполномоченных на выполнение государственных функций, или лиц, приравненных к ним: необоснованный отказ в информации физическим и юридическим лицам, предоставление которой предусмотрено законодательством, задержка ее, передача недостоверной или неполной информации;

также ст.12, п.2: Совершение лицами, уполномоченными на выполнение государственных функций, или лицами, приравненными к ним, какого-либо из указанных в подпунктах 1), 6), 7), 8), 10), 11), 12), 14) пункта 1 настоящей статьи правонарушений, если оно не содержит признаков уголовно наказуемого деяния, влечет понижение в должности, а в случае отсутствия вакантной нижестоящей должности - наложение в установленном законом порядке дисциплинарного взыскания в виде предупреждения о неполном служебном соответствии.
Повторное совершение любого из указанных правонарушений в течение года после наложения дисциплинарного взыскания за первое правонарушение влечет увольнение с должности или иное освобождение от выполнения государственных функций в установленном законом порядке.

Так что они все Вам ответят. А если не ответят, их ждет увольнение без права восстановления на госслужбе, так как неполный ответ считается коррупционным правонарушением.

[yurist]

Добрый день, собираемся купить участок, но есть много вопросов, не знаю куда обратится, пришли посмотреть, нам показали план расположения участков, сказали что акта "пока" нет, будет примерно в течении пол года, и сразу же на наше имя, как узнать есть ли на этот участок арест или еще один хозяин?, деньги отдаем, оформляем нотариально займ денег, ждем пол года, дают гос акт, из гарантий только нотариально оформленный займ, видели план расположения участков, печати есть, но он весь исписан фамилиями якобы уже купивших, но этого я точно не знаю, участок находится на пустом поле, прошу подскажите!

вот здесь http://vse.kz/topic/...i/page__st__440, сообщение №460

[yurist]

Добрый день, собираемся купить участок, но есть много вопросов, не знаю куда обратится, пришли посмотреть, нам показали план расположения участков, сказали что акта "пока" нет, будет примерно в течении пол года, и сразу же на наше имя, как узнать есть ли на этот участок арест или еще один хозяин?, деньги отдаем, оформляем нотариально займ денег, ждем пол года, дают гос акт, из гарантий только нотариально оформленный займ, видели план расположения участков, печати есть, но он весь исписан фамилиями якобы уже купивших, но этого я точно не знаю, участок находится на пустом поле, прошу подскажите!

вот здесь http://vse.kz/topic/...i/page__st__440, сообщение №460

Если нет акта, то нет и участка. Покупать такой участок невозможно. Можно лишь о чем-то предварительно договориться. Но это большой риск. Это все равно, что занять деньги незнакомым людям. Берите с них договор залога недвижимости в обеспечение займа (квартиру, например) и регистрируйте его в ЦОНе. Если откажутся - значит что-то у них нечистое, значит сомневаются или хотят кинуть

[hershey's]

to yurist, спасибо большущее за ответ, но возник следующий вопрос...примут ли наше заявление в Управлении архитектуры и градостроительства г. Алматы, если документы после присоединения к медеускому району не менялись, т.к. уже на тот момент шли слухи о строительстве развязки. фактически сейчас на руках документы с кадастровым номером относящиеся к талгарскому району.

Так что они все Вам ответят. А если не ответят, их ждет увольнение без права восстановления на госслужбе, так как неполный ответ считается коррупционным правонарушением.

Большое Вам спасибо!!!

[Mag777]

Добрый день, yurist, у меня такой вопрос: в связи с уменьшением земли (дачный участок), пришлось делать новый акт.
Так вот, в новом акте есть строка: право частной собственности на земельный участок, но не вписана строка СОБСТВЕННИК: такой-то.
Считается ли невнесение данных (ФИО, АДРЕС ПРОЖИВАНИЯ) собственника нарушением, нужно ли переделывать акт?
Заранее благодарю!

[yurist]

Добрый день, yurist, у меня такой вопрос: в связи с уменьшением земли (дачный участок), пришлось делать новый акт.
Так вот, в новом акте есть строка: право частной собственности на земельный участок, но не вписана строка СОБСТВЕННИК: такой-то.
Считается ли невнесение данных (ФИО, АДРЕС ПРОЖИВАНИЯ) собственника нарушением, нужно ли переделывать акт?
Заранее благодарю!

В настоящее время в Госакты имя собственника не вписывается. А при купле-продаже земли акт не меняется, а передается от одного собственника другому. Госакт не является документом, подтверждающим Ваше право собственника№ Это просто идентификационный документ

[Mag777]

Добрый день, yurist, у меня такой вопрос: в связи с уменьшением земли (дачный участок), пришлось делать новый акт.
Так вот, в новом акте есть строка: право частной собственности на земельный участок, но не вписана строка СОБСТВЕННИК: такой-то.
Считается ли невнесение данных (ФИО, АДРЕС ПРОЖИВАНИЯ) собственника нарушением, нужно ли переделывать акт?
Заранее благодарю!

В настоящее время в Госакты имя собственника не вписывается. А при купле-продаже земли акт не меняется, а передается от одного собственника другому. Госакт не является документом, подтверждающим Ваше право собственника№ Это просто идентификационный документ

Еще раз, большое спасибо!!!

[yurist]

Здравствуйте уважаемый Yurist, хотела задать вопрос. У нас такая проблема.У нашей свекрови дом на 4 хозяина и ей принадлежит четвертая часть и неделимый земельный участок размером 0,1 га. поделенный на четыре хозяина, у моей свекрови из них доля 0,02 га. но по факту у них огромный огород, который входит в водоохранную зону, в 50 метрах от конца огорода протекает весновка . Район Карасу за Айнабулаком. Так вот мы с мужем хотим построить дом на территории огорода, так как они там всю жизнь живут и речка никогда до участка не доходила. Возможно ли как нибудь узаконить этот огород или добавить его к участку свекрови в документах, по факту ведь всю жизнь огород наш и у соседей также, может как то можно вывести его из водоохранной зоны, если река туда не подбирается уже давно. Пожалуйста если можете подскажите как быть. очень нужна помощь.Хочется свой дом и участок фактически есть а вот как узаконить и возможно ли это сделать не знаем.

Читайте ссылки на земельный и водный кодексы, приведенные выше. Резюме такое:
1) Узакониь огород можно только на правах аренды; 2) строить дом можно только с разрешения разных инстанций, в т.ч. (главное) - Бассейное водохозяйственное управление, получить его (разрешение) почти невозможно, если даже получите, то это будет не собственность, а аренда; 3) вывести из водоохранной зоны практически невозможно.

Большое спасибо за ответ. Можно еще один вопрос? У соседки за стенкой есть тоже доля участка, но там немного прилегает к её дому, а вторая половина доли находится возле нашего двора, на ней стоит баня и сараи, может ли она продать нам долю от своей доли,ту на которой стоит баня и сараи. У них все приватизировано и узаконено. Просто интересно сможем ли мы купить у неё долю от её доли , так как её доля разделена и находится в разных местах. Заранее спасибо за ответ))

Поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности, то весь участок (на какой бы стороне он не находился) является общей собственностью ВСЕХ собственников отдельных частей дома. Некорректно говорить, что на стороне соседка - соседкина доля, а на стороне Ваших свекрови - доля свекрови. Это все общий участок. И никто не может продать часть своей доли в участке иначе, как вместе с продажей части самого дома. Поэтому ни о какой продаже земли от соседки Вам речи быть не может. Решение о дополнительном строительстве на участке принимается совместно всеми собственниками частей дома, поскольку любой клочок земли на участке - это общая долевая собственность. Перераспределение долей на участке возникает только тогда, когда изменяется площадь строений на участке (размер доли пропорционален площади строений). То есть, если кто-то построит на участке строение, то его доля в участке увеличится. Поэтому, чтобы кто-то имел право построит что-то все дружно должны дать свое согласие. Само собой, что они могут потребовать за это вознаграждение. Но в права собственности своей доли участка Вы вступите только тогда, когда введете строение в эксплуатацию. При этом, у Вас есть риск, что госорганы не дадут Вам разрешение на строительство, поскольку здесь есть водоохранная зона. Получение разрешения на строительство на таких участках - это довольно сложная процедура. Поэтому деньги соседям за их разрешение строить нужно платить только в случае положительного разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. До этих пор с ними нужно заключить предварительный договор. Вообще с юридической точки зрения реализовать Ваши планы (в данном случае) довольно сложно (хотя и возможно). Гораздо сложнее, чем просто купить земельный участок у одного хозяина и не в водоохранной зоне.