Сообщений в теме: 2752

[Shabak]

Земельный спор - он трудный самый

Самат КЕНЕНБАЕВ, судья Алматинского областного суда

http://www.zakon.kz/...myjj-samat.html

[Андрей Б.]

Здравствуйте Юрист! купили зем участок с назначением садоводство в Бурундае, 11 соток. Дача старая но была переоформлена (в 2004г - постановление акимата Илийского района, 2005 год -акт на право частной собственности ) сзади участка протекает Большая Алматинка, спереди и с боку маленькая речушка названия которой никто не знает и нет на картах. Заключили договор купли продажи на участок, начал оформлять, но в земкоме сказали что надо сначала сделать земельный план. при выезде на участок замерщик предупредил о предстоящих проблемах поскольку до Большой Алматинки менее 35 метров, а до этой маленькой речки сбоку вообще менее 10 метров. сказал что в список надо будет включить Балхашско-Алакольскую Басейновую Инспекцию и они вряд ли дадут разрешение из за близости к рекам. Нашел постановление Алматинской области в котором указанно что у Большой Алматинки водоохранная полоса от 35-100 метров.
возникли вопросы на которые не могу найти ответа:
1) можно ли будет оформить участок, если этой маленькой речушки нет в списке рек, указанных в вышеуказанном постановлении, даже с учетом что сзади участок подрежут для установления водоохранной полосы
2) вообще возможно ли это оформить участок, при наличии таких обстоятельств
3)что делать в случае если будет получено заключение БАБИ о том что весь участок находится в водоохранной полосе и нет возможности оформить акт на право частной собственности
4)на сколько весомым будет заключение БАБИ в суде на расторжение сделки купли продажи земельного участка

заранее благодарю

[yurist]

Здравствуйте Юрист! купили зем участок с назначением садоводство в Бурундае, 11 соток. Дача старая но была переоформлена (в 2004г - постановление акимата Илийского района, 2005 год -акт на право частной собственности ) сзади участка протекает Большая Алматинка, спереди и с боку маленькая речушка названия которой никто не знает и нет на картах. Заключили договор купли продажи на участок, начал оформлять, но в земкоме сказали что надо сначала сделать земельный план. при выезде на участок замерщик предупредил о предстоящих проблемах поскольку до Большой Алматинки менее 35 метров, а до этой маленькой речки сбоку вообще менее 10 метров. сказал что в список надо будет включить Балхашско-Алакольскую Басейновую Инспекцию и они вряд ли дадут разрешение из за близости к рекам. Нашел постановление Алматинской области в котором указанно что у Большой Алматинки водоохранная полоса от 35-100 метров.
возникли вопросы на которые не могу найти ответа:
1) можно ли будет оформить участок, если этой маленькой речушки нет в списке рек, указанных в вышеуказанном постановлении, даже с учетом что сзади участок подрежут для установления водоохранной полосы
2) вообще возможно ли это оформить участок, при наличии таких обстоятельств
3)что делать в случае если будет получено заключение БАБИ о том что весь участок находится в водоохранной полосе и нет возможности оформить акт на право частной собственности
4)на сколько весомым будет заключение БАБИ в суде на расторжение сделки купли продажи земельного участка

заранее благодарю

Детали нужно уточнить. Но в целом так:
Ограничения на частную собственность по землям в водоохранной зоне вступили примерно в 2006 году, то есть до оформления частной собственности на участок. На отношения, возникшие после вступления закона в силу, закон не распространяется, то есть Ваш участок является частной собственностью и может быть отчуждаем и т.п.

Вопрос: что значит вы оформляете участок? Вы зарегистрировали договор купли-продажи через ЦОНе (в управлении юстиции)? Если да, то вы являетесь собственником. Оформление Госакта - это вопрос вторичный, он не влияет на то, что Вы являетесь собственником. Его (госакт) Вам обязаны переоформить не смотря ни на что, просто на том основании, что Вы - собственник. Оригинал договора никому не сдавайте, а то потеряют, потом ничего не докажите. Сдавайте нотариальные копии. Или по крайней мере сделайте нотариальную копию себе, а оригинал прям под роспись "оригинал договора №__ от ____ получили", с печатью принявшей организации сдавайте (и никак иначе).

Проблемы у Вас будут не с оформлением собственности, а с получением разрешения на строительство садового домика (именно так называется строение, расположенное на дачном участке). Теоретически можно получить разрешение (если вы в водоохранной зоне, а не полосе).

По тем речкам малым - не понятно. Нужно писать заявление в БАБИ, чтобы они дали информацию, что за речки и каковы границы их полос.

[yurist]

Здравствуйте Юрист! купили зем участок с назначением садоводство в Бурундае, 11 соток. Дача старая но была переоформлена (в 2004г - постановление акимата Илийского района, 2005 год -акт на право частной собственности ) сзади участка протекает Большая Алматинка, спереди и с боку маленькая речушка названия которой никто не знает и нет на картах. Заключили договор купли продажи на участок, начал оформлять, но в земкоме сказали что надо сначала сделать земельный план. при выезде на участок замерщик предупредил о предстоящих проблемах поскольку до Большой Алматинки менее 35 метров, а до этой маленькой речки сбоку вообще менее 10 метров. сказал что в список надо будет включить Балхашско-Алакольскую Басейновую Инспекцию и они вряд ли дадут разрешение из за близости к рекам. Нашел постановление Алматинской области в котором указанно что у Большой Алматинки водоохранная полоса от 35-100 метров.
возникли вопросы на которые не могу найти ответа:
1) можно ли будет оформить участок, если этой маленькой речушки нет в списке рек, указанных в вышеуказанном постановлении, даже с учетом что сзади участок подрежут для установления водоохранной полосы
2) вообще возможно ли это оформить участок, при наличии таких обстоятельств
3)что делать в случае если будет получено заключение БАБИ о том что весь участок находится в водоохранной полосе и нет возможности оформить акт на право частной собственности
4)на сколько весомым будет заключение БАБИ в суде на расторжение сделки купли продажи земельного участка

заранее благодарю

Вот еще посмотрите http://vse.kz/topic/...i/page__st__220
сообщение 231

[vafka]

Уважаемый Yurist ДД.
Ситуация следующая. Я покупал земельный участок в дачном кооперативе Алтын Алма-1 в 2007 году по договору купли-продажи. Как оказалось позднее, данный участок был приватизирован по сфальсифицированным документам, составленным неким Альжановым, которого в последствии осудили. Однако встречного иска о признании моего госакта на земельный участок так подано и не было. На нем так и не числилось никаких обременений и юридических споров.
Теперь выясняется, что председатель кооператива уже в 2009 года переделал изначальный генплан кооператива и по решению Акимата Карасайского района на данный земельниый участок закреплен за другим хозяином и ему выдан новый госакт на мою землю, с уже другими границами и другим кадастровым номером. Срок исковой давности по моему участку прошел или нет? Что мне сделать в данном случае? Разве действия нового председателя кооператива не уголовщина?
С уважением,

[yurist]

Уважаемый Yurist ДД.
Ситуация следующая. Я покупал земельный участок в дачном кооперативе Алтын Алма-1 в 2007 году по договору купли-продажи. Как оказалось позднее, данный участок был приватизирован по сфальсифицированным документам, составленным неким Альжановым, которого в последствии осудили. Однако встречного иска о признании моего госакта на земельный участок так подано и не было. На нем так и не числилось никаких обременений и юридических споров.
Теперь выясняется, что председатель кооператива уже в 2009 года переделал изначальный генплан кооператива и по решению Акимата Карасайского района на данный земельниый участок закреплен за другим хозяином и ему выдан новый госакт на мою землю, с уже другими границами и другим кадастровым номером. Срок исковой давности по моему участку прошел или нет? Что мне сделать в данном случае? Разве действия нового председателя кооператива не уголовщина?
С уважением,

Срок исковой давности исчисляется с того момента, как Вам стало известно о нарушении. Поэтому, если Вы узнали это только сейчас, то смело можете подавать суд. Исковая давность применяться не будет.

Точная формулировка выглядит так (статья 180 ГК РК):
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

Важно также отметить, что вы не могли и не должны были узнать о нарушении председателя ранее. Откуда Вам было знать, что он что-то там нарушает? Поэтому ст.180 ГК РК полностью к Вам применима

Сообщение отредактировал yurist: 05.04.2013, 21:54:50

[vafka]

Уважаемый Yurist ДД.
Ситуация следующая. Я покупал земельный участок в дачном кооперативе Алтын Алма-1 в 2007 году по договору купли-продажи. Как оказалось позднее, данный участок был приватизирован по сфальсифицированным документам, составленным неким Альжановым, которого в последствии осудили. Однако встречного иска о признании моего госакта на земельный участок так подано и не было. На нем так и не числилось никаких обременений и юридических споров.
Теперь выясняется, что председатель кооператива уже в 2009 года переделал изначальный генплан кооператива и по решению Акимата Карасайского района на данный земельниый участок закреплен за другим хозяином и ему выдан новый госакт на мою землю, с уже другими границами и другим кадастровым номером. Срок исковой давности по моему участку прошел или нет? Что мне сделать в данном случае? Разве действия нового председателя кооператива не уголовщина?
С уважением,

Срок исковой давности исчисляется с того момента, как Вам стало известно о нарушении. Поэтому, если Вы узнали это только сейчас, то смело можете подавать суд. Исковая давность применяться не будет.

Точная формулировка выглядит так (статья 180 ГК РК):
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

Важно также отметить, что вы не могли и не должны были узнать о нарушении председателя ранее. Откуда Вам было знать, что он что-то там нарушает? Поэтому ст.180 ГК РК полностью к Вам применима

Я про исковую давность со стороны якобы хозяев говорю. Уголовное дело давно возбуждено на Альжанова, он уже успел отсидеть. Они знали про махинации с землей еще в 2007, однако данная земля так и числилась за мной. Теперь могут ли они возобновить исковую давность и как они сказали "в связи со вновь открывшимися обстоятельствами" подать в суд с требованием отменить мой госакт?

[Alexaa]

Добрый вечер уважаемые форумчане! У меня такая ситуация. Частный дом в Алматауском районе, общий размер земли около 10 соток вместе с домом. Рядом с нашим участком находится маленький земельный участок размером 1 сотка. Я ее огородил забором, по сути самозахват, и использую в качестве выращивание овощей. На протяжение 20 лет. И вот сейчас настал тот момент, когда хочу узаконить этот участок. Подскажите пожалуйста, какие действия я должен предпринять?

[Айя123]

Здравствуйте уважаемый Юрист!

Может и мне вы сможете помочь, ситуация такая, есть земля 32 соток в Карасайском районе целевое назначение кх, хотела изменить целевое на лпх разбив его на несколько участков, для строительства в дальнейшем на участках производственной базы и мини общежития, обращалась в узо мне было отказано в устной форме мотивируя тем что якобы на изменение целевого с кх на лпх есть мораторий, насколько достоверна информация о наложении моратория, а также как легче и правильнее будет переоформить землю с кх на лпх или же с кх на коммерцию, так как коммерция связана с производством а в нынешнее время насколько я поняла наше государство всячески старается помогать предпринимателям в производственном направлении и примерно в какой сумме у меня могут быть расходы с измененим целевого и к кому и куда нужно обращаться?

[Mag777]

Здравствуйте, yurist, имеется участок ЛПХ с домом (неузаконенным) по Кульджинскому тракту. С 2014 г. планируется расширение этой трассы в связи с чем сказали пойдете под снос. Вопрос: смогут ли люди получить хоть какую-то сумму компенсации? Подробностей не знаю, просили узнать.
Заранее, благодарю!!!

[Ланька]

Здравствуйте, yurist.
Хотела бы спросить вот что.
У меня есть небольшой участок в Бостандыкском районе на котором находится дом, в котором я живу. Выше моего дома снесли несколько лет назад 4 дома и там теперь безхозный пустырь, который находится в залоге у банка. Ниже моего дома одна строительная компания выкупает сейчас участок 15 соток и собирается строить на нем 13-ти этажный дом прям в центре частного сектора. Расстояние от моего дома до новой стройки 10 метров. Можно ли как-то не допустить этой стройки или заставить их выкупить и мой участок, потому как жить на стройке не могу по состоянию здоровья? Плюс ко всему, если они постоят высотку там мой дом потеряет привлекательность для потенциальных покупателей и я его никогда не продам. Как мне поступить в сложившейся ситуации? Заранее спасибо!

[Moneta]

Здравствуйте! Вы уже отвечали на мои вопросы, большое Вам спасибо, но есть еще один: Вот есть участок у моей матери, 12 сотток, ЛПХ, с 2010 года, с гос актом. чтобы его не забрали я решил перепродатьь его, т.е.сделать договор купли продажи с матери на меня, ее сына, так вот вопрос, буду ли я считатться новым собственником, и не смогут ли после сделки уже у меня забрать участок, и вообще будет ли такая сделка действительна, что мать продает свой участок сыну? если все это возможно то что лучше сделать? договор купли продажи с указанием цены или договор дарения? Или же вообще лучще сделать договор кули продажи на других родственников с другой фамилией? Заранее спасибо

1) В целом, я думаю, что в данной операции необходимости нет, так как легче просто посадить на участке картошку. К тому же что-то предпринимать стоит только тогда, когда Вам направят уведомление о необходимости использовать участок по назначению. иск могут подать лишь спустя год после такого уведомления. Вряд ли Вам его вообще направят, а пока не направили, так и вообще нет повода для беспокойства. 2) Если все же решите продать, то считаться новым собственником вы будете, но если Вам направят уведомление, а затем захотят изъять участок, Вас это может не спасти, потому что могут признать сделку недействительной, как заключенную с целью уклонения от ответственности. В таких случаях лучше оформлять не на родственников, по крайней мере не на близких родственников (дети, супруги, свои и супругов братья/сестры/родители).

всем добрый день! такой вопрос - как я понимаю если участок был получен бесплатно под ИЖС, то в течение 2х лет он должен быть использован по назначению, так? если же участок был куплен у посторонних людей - не родственников, друзей и пр, есть ли какие-либо сроки в течние которых собственник обязан возвести жилую постройку?

спасибо заранее!

[yurist]

Здравствуйте! Вы уже отвечали на мои вопросы, большое Вам спасибо, но есть еще один: Вот есть участок у моей матери, 12 сотток, ЛПХ, с 2010 года, с гос актом. чтобы его не забрали я решил перепродатьь его, т.е.сделать договор купли продажи с матери на меня, ее сына, так вот вопрос, буду ли я считатться новым собственником, и не смогут ли после сделки уже у меня забрать участок, и вообще будет ли такая сделка действительна, что мать продает свой участок сыну? если все это возможно то что лучше сделать? договор купли продажи с указанием цены или договор дарения? Или же вообще лучще сделать договор кули продажи на других родственников с другой фамилией? Заранее спасибо

1) В целом, я думаю, что в данной операции необходимости нет, так как легче просто посадить на участке картошку. К тому же что-то предпринимать стоит только тогда, когда Вам направят уведомление о необходимости использовать участок по назначению. иск могут подать лишь спустя год после такого уведомления. Вряд ли Вам его вообще направят, а пока не направили, так и вообще нет повода для беспокойства. 2) Если все же решите продать, то считаться новым собственником вы будете, но если Вам направят уведомление, а затем захотят изъять участок, Вас это может не спасти, потому что могут признать сделку недействительной, как заключенную с целью уклонения от ответственности. В таких случаях лучше оформлять не на родственников, по крайней мере не на близких родственников (дети, супруги, свои и супругов братья/сестры/родители).

всем добрый день! такой вопрос - как я понимаю если участок был получен бесплатно под ИЖС, то в течение 2х лет он должен быть использован по назначению, так? если же участок был куплен у посторонних людей - не родственников, друзей и пр, есть ли какие-либо сроки в течние которых собственник обязан возвести жилую постройку?

спасибо заранее!

Мое мнение - с момента приобретения.

[yurist]

Здравствуйте, yurist.
Хотела бы спросить вот что.
У меня есть небольшой участок в Бостандыкском районе на котором находится дом, в котором я живу. Выше моего дома снесли несколько лет назад 4 дома и там теперь безхозный пустырь, который находится в залоге у банка. Ниже моего дома одна строительная компания выкупает сейчас участок 15 соток и собирается строить на нем 13-ти этажный дом прям в центре частного сектора. Расстояние от моего дома до новой стройки 10 метров. Можно ли как-то не допустить этой стройки или заставить их выкупить и мой участок, потому как жить на стройке не могу по состоянию здоровья? Плюс ко всему, если они постоят высотку там мой дом потеряет привлекательность для потенциальных покупателей и я его никогда не продам. Как мне поступить в сложившейся ситуации? Заранее спасибо!

Да можно. Есть ряд норм, которые запрещаю строительство так близко к Вашему дому. Запросите в акимате информацию о том, подавал ли застройщик на получение разрешения на строительство, получено ли оно (разрешение). Если да, то можно его отменять через суд. Если нет, то нужно запросить документы, на основании которых застройщик пользуется участком под строительство. То, что ему выдали участок без Вашего ведома и согласования - влечет его недействительность (есть ряд норм закона), тоже можно отменять через суд.

[yurist]

Здравствуйте, yurist, имеется участок ЛПХ с домом (неузаконенным) по Кульджинскому тракту. С 2014 г. планируется расширение этой трассы в связи с чем сказали пойдете под снос. Вопрос: смогут ли люди получить хоть какую-то сумму компенсации? Подробностей не знаю, просили узнать.
Заранее, благодарю!!!

Получат компенсацию за рыночную стоимость участка. Стоимость неузаконенного дома в расчет брать не будут, к сожалению.

[yurist]

Здравствуйте уважаемый Юрист!

Может и мне вы сможете помочь, ситуация такая, есть земля 32 соток в Карасайском районе целевое назначение кх, хотела изменить целевое на лпх разбив его на несколько участков, для строительства в дальнейшем на участках производственной базы и мини общежития, обращалась в узо мне было отказано в устной форме мотивируя тем что якобы на изменение целевого с кх на лпх есть мораторий, насколько достоверна информация о наложении моратория, а также как легче и правильнее будет переоформить землю с кх на лпх или же с кх на коммерцию, так как коммерция связана с производством а в нынешнее время насколько я поняла наше государство всячески старается помогать предпринимателям в производственном направлении и примерно в какой сумме у меня могут быть расходы с измененим целевого и к кому и куда нужно обращаться?

Можно обойти закон. Постройте помещения для разведения кур например. Но небольшое. А остальные - как административные здания для него. С изменением назначения большие проблемы сегодня. По закону это не запрещено, моратории все - это вообще наше чиновничье изобретение, оно не правовое, но его исполняют (как устное указание высокого начальства). Бороться с этим бесполезно. Но обойти можно. Раз у Вас участок КХ, то есть под сельское хозяйство, вот и стройте там якобы под сельхоз нужды. Допускается строить в качестве вспомогательных помещений также и адм-здания. Потом, когда построите, можно будет разделить и продать. Ну нужно внимательно все понять и подумать

[Moneta]

Мое мнение - с момента приобретения.

уточнить хочу - Вы имеете в виду, что собственник обязан сразу же возвести постройку на участке, приобретенном в частную собственность?
А где это прописано?

[yurist]

Здравствуйте уважаемый Юрист!

Может и мне вы сможете помочь, ситуация такая, есть земля 32 соток в Карасайском районе целевое назначение кх, хотела изменить целевое на лпх разбив его на несколько участков, для строительства в дальнейшем на участках производственной базы и мини общежития, обращалась в узо мне было отказано в устной форме мотивируя тем что якобы на изменение целевого с кх на лпх есть мораторий, насколько достоверна информация о наложении моратория, а также как легче и правильнее будет переоформить землю с кх на лпх или же с кх на коммерцию, так как коммерция связана с производством а в нынешнее время насколько я поняла наше государство всячески старается помогать предпринимателям в производственном направлении и примерно в какой сумме у меня могут быть расходы с измененим целевого и к кому и куда нужно обращаться?

Миниобщежите вряд ли получиться на кх построить

[Mag777]

Здравствуйте, yurist, имеется участок ЛПХ с домом (неузаконенным) по Кульджинскому тракту. С 2014 г. планируется расширение этой трассы в связи с чем сказали пойдете под снос. Вопрос: смогут ли люди получить хоть какую-то сумму компенсации? Подробностей не знаю, просили узнать.
Заранее, благодарю!!!

Получат компенсацию за рыночную стоимость участка. Стоимость неузаконенного дома в расчет брать не будут, к сожалению.

Спасибо за ответ, еще такой же вопрос, только садоводческое общество, там две сотки земли уже забрали на расширение трассы, но про компенсацию речи не было. Или СО не дают компенсацию?
Спасибо.

[yurist]

Здравствуйте, yurist, имеется участок ЛПХ с домом (неузаконенным) по Кульджинскому тракту. С 2014 г. планируется расширение этой трассы в связи с чем сказали пойдете под снос. Вопрос: смогут ли люди получить хоть какую-то сумму компенсации? Подробностей не знаю, просили узнать.
Заранее, благодарю!!!

Получат компенсацию за рыночную стоимость участка. Стоимость неузаконенного дома в расчет брать не будут, к сожалению.

Спасибо за ответ, еще такой же вопрос, только садоводческое общество, там две сотки земли уже забрали на расширение трассы, но про компенсацию речи не было. Или СО не дают компенсацию?
Спасибо.

Если у Вас есть правоустанавливающие документы на землю, и по Госакту данный участок имеет соответствующие границы, то должны изъять весь участок, и дать за него компенсацию по рыночной стоимости. В противном случае действия тех, кто изъял часть участка - не законны. Тогда нужно подавать иск в суд.