Сообщений в теме: 2752

[blond_inka]

подскажите куда идти!
какой уполномоченный орган занимается восстановлением документов на земельные участки под ИЖС?
(утеряно абсолютно все!)

1. юстиция (дубликат договора купли-продажи или решения акима)
2. отдел земельных отношений (дубликат госакта)
3. если есть строение - также юстиция (дубликат документов на строение)
направить письменные запросы на получение дубликатов

спасибо большущее!!!

[Stinky]

Пожалуйста, помогите разобраться: По соседству с родителями предлагают купить участок. Он находится в черте города в поселке Карасу ( г. Алматы).Большая открытая местность-поле.Месторасположение очень меня устраивает, НО ознакомилась с документами-возникли сомнения:
- в назначении указано, крестьянское хоз-во
- категория земель- близ населенных пунктов
Вообще как мне обьясняет продавец это бывшее колхозное поле, когда то кем то выкуплено, хотели в период бума перевести в ИЖС, разделить и продать, но не успели.И якобы вот это "близ населенных пунктов"-это почти ИЖС, и что можно построиться на этом участке, а потом якобы мне переведут участок в ИЖС!!!Цена нормальное, но очень настораживает такая формулировка. Знающие люди, подскажите пожалуйста как быть? стоит ли связываться и если все-таки брать этот участок, какова будет дальнейшая процедура.Очень прошу не проигнорировать мою просьбу, и если была уже похожая ситуация, подскажите , где о ней прочитать, плиз.

Очень ПРОШУ помогите советом? подскажите.....

[yurist]

самая приемлемая в данном случае процедура узаканивания - через суд
есть конторы делают быстро и стоит примерно 5-10т.у.е.
у них блат в суде

Блат в суде? Вы несете бред, господин юрист.

это не бред, а факт. печальный, но факт
просто жизнь у нас сплошь состоит из таких фактов
все построено не на праве, а на понятиях (неформальных отношениях)
неформальные отношения - это и есть блат
и они имеют на сегодняшний день большее влияние, чем формальные законы

[yurist]

[quote name='Stinky' date='26.05.2010, 17:18' post='13407394']
[quote name='Stinky' post='13365263' date='24.05.2010, 09:24']
Пожалуйста, помогите разобраться: По соседству с родителями предлагают купить участок. Он находится в черте города в поселке Карасу ( г. Алматы).Большая открытая местность-поле.Месторасположение очень меня устраивает, НО ознакомилась с документами-возникли сомнения:
- в назначении указано, крестьянское хоз-во
- категория земель- близ населенных пунктов
Вообще как мне обьясняет продавец это бывшее колхозное поле, когда то кем то выкуплено, хотели в период бума перевести в ИЖС, разделить и продать, но не успели.И якобы вот это "близ населенных пунктов"-это почти ИЖС, и что можно построиться на этом участке, а потом якобы мне переведут участок в ИЖС!!!Цена нормальное, но очень настораживает такая формулировка. Знающие люди, подскажите пожалуйста как быть? стоит ли связываться и если все-таки брать этот участок, какова будет дальнейшая процедура.Очень прошу не проигнорировать мою просьбу, и если была уже похожая ситуация, подскажите , где о ней прочитать, плиз.
[/quote]

Очень ПРОШУ помогите советом? подскажите.....
[/quote]
Очень ПРОШУ помогите советом? подскажите.....
[/quote]
1) целевое назначение земельного участка КХ - это значит, что участок выдан для ведения сельского хозяйства, например, животноводство или растениеводство
2) строить на таком участке можно строительные объекты соответствующего назначения (кашары, коровники, подсобно-бытовые помещения и т.п.).
3) независимо от того, что Вы построите - это никогда не будет введено в эксплуатацию, как жилой дом (если конечно, если тот чиновник, который введет в эксплуатацию, хочет соблюсти закон, беззаконно могут сделать все, что угодно и это очень частое явление)
4) такой категории земель, как "близ населенных пунктов" не существует с точки зрения Земельного кодекса, так что это полная ерунда, просто безграмотные (или заинтересованные) чиновники написали
5) независимо от того, на каком участке вы хотите строиться (с каким целевым назначением - КХ или не КХ), перед началом строительства Вы должны получить разрешение на использование участка под строительство, согласвать проект и получить разрешение на проведение строительных работ.
6) учитывая, что у Вас ц/н КХ, то проект на жилой дом Вам не согласуют (по закону)
7) теоритически есть возможность поменять целевое назначение, но практически это либо невозможно (технически или юридически), либо это очень дорого стоит (дешевле купить участок уже с ИЖС)

вывод: связываться с таким участком для постройки жилого дома не стоит
примечение: сейчас такие предложения распространены - многие продают з/у с ц/н КХ тем, кто хочет построить именно дом. продавцу без разницы, что Вы будете делать в дальнейшем, им главное продать участок. но продать такой участок можно только людям, которые не разбираются в сути вопроса, и вместе с участком приобретают потом множество проблем. учитывая, что такие сделки все таки происходят (Благо, неразбирающихся людей очень много), то такие продавцы утверждают, что все так делают и, что это нормально. на самом деле - это не нормально и лучше так не делать

[Stinky]

Огромное человеческое спасибо Вам, юрист за четкий, лаконичный ответ!!!

[Vira]

ничего подобного
ЛПХ и ИЖС - это совершенно разные вещи!!!!!

алгоритм оформления щас немного изменился, надо уточнить
но лучше напишите официальное письмо в Отдел земельных отношений Талгарского района, чтобы изложили Вам этот алгоритм и укзали перчень необходимых документов. ответ на такое письмо - в течение 15 дней
затем просто сделайте все по их ответу и пусть они потом попробуют сказать, что вы что-то забыли

Yurist, Спасибо Вам огромное за ответ!!!! Сейчас тогда пошла письмо писать....

[Юльчонок]

Добрый день!

Ранее я писала уже на сайте, но кратко повторюсь
Есть земля в Астане. Владелецей была бабушка, которая умерла в 1993 году. На этой земле был дом, который в последствии разобрали, т.к никто там не жил.Бабуля владела землей с 1956г. по 1993 г. Бабушка последнее время была мягко говоря не в себе и документы на дом и на землю дала не известно кому, боясь, что пропадут(со стариками так бывает). Вообщем у нас нет ни одного документа!!!
Вообщем мы занялись этой землей. В итоге приехов на эту землю, узнаем, что там поселились посторонние люди, которые уже успели и построиться на этой земле. В ЦОНе мы получили справку о том что нынешний владелец приобрел эту землю в 2008году. Еще в ЦОНе посоветывали найти хорошего юриста и подать в суд! Других справок(о привотизации, о владельце и т.д) нигде не можем найти(в архиве мы тоже были). Единственные свидетели-это соседи, которые до сих пор живут в том районе.
Что нам делать? Подарить безвозмездно землю, да еще в столице или все же есть возможность отсудить через суд? Мы не распологаем огромными средствами, что бы давать взятки, или оплатить дорого адвоката! Помогите пожалуйста, как нам быть!!!

[IllulaPek]

а вот дренажные системы

[Eline]

Добрый день!

Ранее я писала уже на сайте, но кратко повторюсь
Есть земля в Астане. Владелецей была бабушка, которая умерла в 1993 году. На этой земле был дом, который в последствии разобрали, т.к никто там не жил.Бабуля владела землей с 1956г. по 1993 г. Бабушка последнее время была мягко говоря не в себе и документы на дом и на землю дала не известно кому, боясь, что пропадут(со стариками так бывает). Вообщем у нас нет ни одного документа!!!
Вообщем мы занялись этой землей. В итоге приехов на эту землю, узнаем, что там поселились посторонние люди, которые уже успели и построиться на этой земле. В ЦОНе мы получили справку о том что нынешний владелец приобрел эту землю в 2008году. Еще в ЦОНе посоветывали найти хорошего юриста и подать в суд! Других справок(о привотизации, о владельце и т.д) нигде не можем найти(в архиве мы тоже были). Единственные свидетели-это соседи, которые до сих пор живут в том районе.
Что нам делать? Подарить безвозмездно землю, да еще в столице или все же есть возможность отсудить через суд? Мы не распологаем огромными средствами, что бы давать взятки, или оплатить дорого адвоката! Помогите пожалуйста, как нам быть!!!

В гражданском процессе, или проще говоря, в суде, госпожа, Юльчонок, дейтсвует принцип презумции виновности. То есть доказывание своей правоты лежит на каждой Стороне в отдельности. А если у вас нет никаких документв, то с чем в суд идти??? Соседи, в документы не смотрят. Им какая разница кто там живет собственник или арендатор, или просто человек, которого пустили пожить. Так что сних спросу нет. И в суде они вам не помощники.

Стесняюсь спросить, в наследство в 1993г. никто не вступал. Или тогда оно было не нужно? А теперь то это столица!!! Теперь надо?!

Вобщем, что я вам скажу: без бумажек - никуда. Сделайте запрос в Департамент юстиции о всех сделках с этим земельным участком. Может там, что и накопается. По крайней мере, узнаете на что была способна ваша бабушка.

[rena bek]

Всем доброго дня!!!
У меня такой вопрос: насколько я знаю, в настоящее время акт на земельный участок не регистрируют в органах юстиции. Тогда получается что при какой -либо сделке право собственности на земельный участок переходит после регистрации только договора купли-продажи/дарения?
Чтобы вступить в право собственности надо ли ждать новому собстеннику новый акт на землю (предыдущий акт на землю старого образца, где еще указывается собственник)?

с уважением

[Eline]

Всем доброго дня!!!
У меня такой вопрос: насколько я знаю, в настоящее время акт на земельный участок не регистрируют в органах юстиции. Тогда получается что при какой -либо сделке право собственности на земельный участок переходит после регистрации только договора купли-продажи/дарения?
Чтобы вступить в право собственности надо ли ждать новому собстеннику новый акт на землю (предыдущий акт на землю старого образца, где еще указывается собственник)?

с уважением

Сейчас Акт на земеьный участок - идентификационный документ, как тех паспорт, и регисрации не подлежит. В новых Актах собственник вообще не указывается. Право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки (купля-продажа, дарение и др.) в Департаменте Юстиции.

[oasisboy]

Уважаемый yurist! Прошу разъяснить следующую ситуацию:

Предлагают купить дом, построенный на небольшом участке (3.5 сотки примерно) в черте города Алматы. Участок вместе с домом находится в непосредственной близости с речкой Терисбулак (Каменка), но находится не на том же уровне, что речка, а чуть выше, т.е. дом стоит на участке, затем обрыв, и внизу протекает речка.

У продавца дело в прошлом обстояло так:
1. он купил пустой участок (договор купли-продажи имеется) в июне 2006г.
2. на основании этого договора, получил на этот участок ГосАкт в июле 2006г. в госакте среди прочего прописано -
"право частной собственности на земельный участок, общая долевая собственность, доля - 17с",
"площадь земельного участка - 3,5 с",
ВОПРОС 1. Почему указали две площади? сегодня при покупке речь идет только об участке в 3,5с.
целевое назначение - для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
ВОПРОС 2. Это и есть ИЖС? или данное целевое назначение - что-то другое?
3. в сентябре 2007г. начал строительство жилого дома без соответствующего разрешения.
4. в апреле 2009г. закончил строительство и получил тех. паспорт на дом.
5. параллельно, получил решение суда о том, что да, мол, его строительство незаконное, но принудительному сносу не подлежит, а просто нужно уплатить штраф в размере скольки-то МРП.
ВОПРОС 3. Данное постановление суда и есть узаканивание? или нужно что-то еще?
6. параллельно, получил решение от какого-то балхашско-чего-то-там (если не ошибаюсь Балхашско-Алакольским межрегиональным бассейновым управлением) что, да, мол, дом построен в водоохранной зоне, в нарушении законодательства но, типа, ладно, живите, просто заплатите штраф и можете жить при соблюдении чистоты (нельзя например мыть машину на участке) и предоставлении доступа к инженерным сетям работникам соответсвтвующих органов.
ВОПРОС 4. Достаточно ли этой бумажки? существует ли риск того что завтра придут и скажут что эта бумажка недействительна, т.е. была выдана не в соответствие с законом и начнут отбирать участок с домом?
ВОПРОС 5. Причем тут балхашско-чего-то-там, если участок находится в черте города Алматы? Может это постанова и вообще не этот орган должен был выписывать такую бумажку?
7. в 2010 году решил продать дом
8. в мае 2010 года сдал документы на оформление дома в ЦОН (или БТИ) и затем в ГАСК - сказал что как раз эти органы должны поставить дом на учет и это и будет являтся правоустанавливающим документом на дом. При этом показал мне талон из ГАСКа о том что его доки приняты и рассматриваются.
ВОПРОС 6. Сколько дней ГАСК и БТИ обычно рассматривает такое дело?
ВОПРОС 7. Так должно быть? Будет ли является правоустанавливающим документом на дом то, что продавец ожидает получить из БТИ и ГАСК?
ВОПРОС 9. Могут ли какие-то релевантные к данной ситуации законы иметь обратную силу?
ВОПРОС 8. На основании вышеизложенного, на что еще нужно обратить внимание? Стоит ли связываться вообще? Или все нормально?

Огромное спасибо всем кто сможет ответить...!

[Eline]

ВОПРОС 1. Почему указали две площади? сегодня при покупке речь идет только об участке в 3,5с.
целевое назначение - для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
ВОПРОС 2. Это и есть ИЖС? или данное целевое назначение - что-то другое?
3. в сентябре 2007г. начал строительство жилого дома без соответствующего разрешения.
4. в апреле 2009г. закончил строительство и получил тех. паспорт на дом.
5. параллельно, получил решение суда о том, что да, мол, его строительство незаконное, но принудительному сносу не подлежит, а просто нужно уплатить штраф в размере скольки-то МРП.
ВОПРОС 3. Данное постановление суда и есть узаканивание? или нужно что-то еще?
6. параллельно, получил решение от какого-то балхашско-чего-то-там (если не ошибаюсь Балхашско-Алакольским межрегиональным бассейновым управлением) что, да, мол, дом построен в водоохранной зоне, в нарушении законодательства но, типа, ладно, живите, просто заплатите штраф и можете жить при соблюдении чистоты (нельзя например мыть машину на участке) и предоставлении доступа к инженерным сетям работникам соответсвтвующих органов.
ВОПРОС 4. Достаточно ли этой бумажки? существует ли риск того что завтра придут и скажут что эта бумажка недействительна, т.е. была выдана не в соответствие с законом и начнут отбирать участок с домом?
ВОПРОС 5. Причем тут балхашско-чего-то-там, если участок находится в черте города Алматы? Может это постанова и вообще не этот орган должен был выписывать такую бумажку?
7. в 2010 году решил продать дом
8. в мае 2010 года сдал документы на оформление дома в ЦОН (или БТИ) и затем в ГАСК - сказал что как раз эти органы должны поставить дом на учет и это и будет являтся правоустанавливающим документом на дом. При этом показал мне талон из ГАСКа о том что его доки приняты и рассматриваются.
ВОПРОС 6. Сколько дней ГАСК и БТИ обычно рассматривает такое дело?
ВОПРОС 7. Так должно быть? Будет ли является правоустанавливающим документом на дом то, что продавец ожидает получить из БТИ и ГАСК?
ВОПРОС 9. Могут ли какие-то релевантные к данной ситуации законы иметь обратную силу?
ВОПРОС 8. На основании вышеизложенного, на что еще нужно обратить внимание? Стоит ли связываться вообще? Или все нормально?

Огромное спасибо всем кто сможет ответить...!

Ответ на впрос №1. В Акте на право частной собственности на земельный участок указана доля в общей долевой собствености, принадлежащая продавцу, которая составляет "17с" (скорее всего 1,7 сотки). Из чего следует, что вторая половина участка имеет другого собственника. Возможно предыдущий хозяин сегментировал (разделил) свой участок в 3,5 сотки и продал его половину.

Ответ на вопрос №2 вытекает из первого. Скорее всего у участка в 3,5 сотки было целевое назначение для эксплуатации и обслуживания жилого дома, потому что там уже стоял жилой дом. Когда земля предоставляется для ИЖС, целевое назначение так и указывается: для строительства и эксплуатации жилого дома. Однако то, что на этом сегментированном участке построен новый дом - не противоречит целевому назначнию земельного участка. Там же не завод построен.

Ответ на вопрос №3 и №7. Правоустанавливающим документом на построенный дом будет являться Акт ввода в эксплуатацию, подписанный уполномоченными оргами (в частности Гаском и др.) и зарегистрированый в Департаменте Юстиции. Процедура четко прописана в Законе "об Архитектурной и градостроительной деятеьности".

Ответ на вопрос №4. Любые ограничения в праве собственности обязательно указаны в Акте на право частной собственности на земельнй участок. Прочтите его внимательно. Графа так и называется "Ограничения в землепользовании".

Ответ на вопрос № 6. Сроки подписаия Акта ввода в эксплуатацию зависят от строительной готовности и пригодности дома к проживанию. Если все хорошо, то процедура может занять до полугода (вместе с выездами специалистов, устранением замечаний и т.д.).

Ответ на вопрос №8. Право собственности в нашей стране, охраняется Конституцией. Нарушений в использовании земельного участка нет. Повторюсь: "Там же не завод построен!" Все в рамках целевого назначения.

Обраить внимание стоит на огранчения в землепользовании и конечно на то, что продавцу принадлежит не 3,5 сотки, а всего 1,7. Для уточнения границ земельного участка можете пригласить специалистов Земельного комитета.
Удачи!!!
Эх, мне бы кто ответил на мой вопрос...

[Eline]

Повторю вопрос. Он еще актуален.

Господа юристы, подскажите как правильно поступить в следующей ситуации:
В одном из ЖК у меня есть нежилое помещение, под которое выделена доля в земельном участке из общего земельного участка ЖК. В Акте на право частной собственности так и указано - нарисован весь зем участок, написана площадь всего земельного участка, и указана моя доля.
Я хочу в этом помещении открыть Центр Развития для деток дошкольного возраста, соответственно мне нужна територия для детской площадки. Практически - это возможно сделать, поставив забор вдоль моего помещения (не со стороны двора), но юридически - это проблема.
Кондоминиум этого ЖК еще не зарегистрирован. Неужели мне нужно брать согласие каждого собственника квартир в ЖК? Или можно сразу в Акимат с письмом о предоставлении мне этой земли в аренду? Или пока кондоминиум не зарегистрирован, земля принадлежит застройщику и надо у него выкупать??
Заранее благодарю тех, кто сможет помочь мне разобраться в моем вопросе.

[oasisboy]

большое спасибо за Ваш ответ, Eline!
общая доля состявляет 17 соток, а вот доля продавца составляет всего 3.5 сотки - меняет ли это дело, т.е. Ваш ответ?
если у кого-нибудь еще из юридических специалистов есть мнения на мой вопросик, буду признателен..
еще раз спасибо!

[Eline]

большое спасибо за Ваш ответ, Eline!
общая доля состявляет 17 соток, а вот доля продавца составляет всего 3.5 сотки - меняет ли это дело, т.е. Ваш ответ?
если у кого-нибудь еще из юридических специалистов есть мнения на мой вопросик, буду признателен..
еще раз спасибо!

Нет, это дело не меняет. Просто доля продавца 3,5 сотки из 17. А не 1,7 из 3,5, как я предположила в ответе (основываясь на данных вопроса): "2. на основании этого договора, получил на этот участок ГосАкт в июле 2006г. в госакте среди прочего прописано -
"право частной собственности на земельный участок, общая долевая собственность, доля - 17с",
"площадь земельного участка - 3,5 с",

[oasisboy]

спасибо за ответ Eline!

[Rolab]

Добрый день. Прошу помочь:
Был гос акт пожизненного землепользования на дачу, находящуюся возле телевышки Коктобе, стали переоформлять на гос акт нового образца для того, чтобы продать (переоформляли более года) и в 2008 году получили гос акт аренды на 49 лет, да и еще без права отчуждения до момента выкупа аренды. Как быть? Правомерно ли это? Ходили к председателю Земельного комитета на Толе би напротив Сити центра - говорит, что это решение Акима. А в постановлении Акима причина - сейсмоопасная зона - вообще абсурд! Стоит ли обращаться в суд? Или только потеряем силы и время...
Заранее спасибо за ответ!

[Anisik]

подскажите на какие НПА регулируют процедуру оценки земельных участков при их выкупе государством, и какие моменты необходимо учитывать при судебных спорах с алматыжер

вот этот вопрос очень интересует. подскажите, пожалуйста. завтра уже суд

[Katrin12_12]

Уважаемый юрист!
Пожалуйста, проконсультируйте по следующему вопросу:
Собираемся с мужем покупать участок в Талгарском районе. Посмотрели большое кол-во объявлений. Почти все продавцы указывают назначение "ИЖС" или "удобно под ИЖС".
Как я поняла из Ваших рекомендаций, связываться с покупкой участка не под ИЖС не стоит, если собираемся строить дом и жить в нем, т.к. очень трудно изменить назначение участка позднее.
Суть вопроса в том, что многие продавцы утверждают, что в талгарском районе участков с назначением, кроме как под ЛПХ, быть не может, т.к. якобы только в городе и пригороде могут быть участки под ИЖС, а в районах и области только под ЛПХ, КХ и садоводство. Так ли это?
И еще вопрос - может ли быть у участка под ЛПХ формулировка назначения - "неограниченное использование" и что это означает?
Очень прошу Вас ответить, заранее благодарю.