Сообщений в теме: 1598

[Пять тенге]

Кстати, как я поняла, вы выбрали аннуитетные выплаты? почему не равными долями? сначала побольше, зато потом все меньше и меньше...

Уровень дохода не позволяет осиливать сразу выплату кредита и долгов (в которые мне придется залезть). К тому же утешаю себя тем, что инфляция будет есть тенге

а вас не беспокоит , если Банк в 1стороннем порядке привяжет к $$$$$$
или повысит % ставку (ФОРС МАЖОР)

[.wedding-foto.]

Я арендую квартиры в А-те уже 8 лет, так что честно сказать устал.

http://www.kt.kz/ind...pter=1153487465

Каждый ваш платеж вас приближает к тому, что вы становитесь обладателем этой квартиры. То есть в течение 15 лет, если вы исправно платите, вы эту квартиру себе выкупаете. Платежи составляют порядка $500 - 700 (в месяц. - Прим. агентства)", - сообщил К. Келимбетов.

[876]

Всем привет, предлагают 1-комн. в новом доме, купленную по гос. программе. Хозяин должен банку 15000. Имеет ли он право продать эту квартиру, ведь там есть какие то сроки. т.е. сколько то лет он не имеет права ее продавать. Или все таки он может погасить задолженность перед банком и продать ее мне? Кв. понравилась, на втором этаже.

Живет он в ней уже 2 года

[MensHealth]

а вас не беспокоит , если Банк в 1стороннем порядке привяжет к $$$$$$
или повысит % ставку (ФОРС МАЖОР)

Беспокоит конечно. Я постарался по максимуму уточнить этот вопрос еще до начала всех действий по ипотеке.
Ситуация такая:
Банк ставку может изменить в одностороннем порядке не чаще чем раз в 3 года согласно законодательства.
С другой стороны ставка кредитования БВУ привязана к ставке рефинансирования НацБанка, т.е. если НБ поднимет ставку - автоматически поднимется и ставка кредитования, а если опустит - соответственно опустится. Но привязки к доллару не будет (если верить Банку).
Более точно можно будет сказать после прочтения договора займа.

Сообщение отредактировал ITAuditor: 29.05.2009, 10:25:59

[MensHealth]

Каждый ваш платеж вас приближает к тому, что вы становитесь обладателем этой квартиры. То есть в течение 15 лет, если вы исправно платите, вы эту квартиру себе выкупаете. Платежи составляют порядка $500 - 700 (в месяц. - Прим. агентства)", - сообщил К. Келимбетов.

Да, я читал про такой вариант.
Мне не понравилось то, что ждать того момента, когда застройщики достроят свои дома нужно будет долго (как минимум до середины 2010 года). Список объектов, которые закончатся к концу 2009 года очень ограничен, и они все пойдут все-таки на продажу.

Сообщение отредактировал ITAuditor: 29.05.2009, 10:30:37

[MensHealth]

Ну наконец-то - в пятницу Банк в лице кредитного менеджера озвучил решение о выдаче мне ипотечного займа!

Для дальнейшего продвижения дела продавец в субботу заказал справку в ЦОН об отсутствии обременения - она будет готова в среду утром. А я в свою очередь заключил договор и оплатил услуги регистраторов (они же оценщики), котрые будут заниматься регистрацией квартиры и залога в ЦОН. Услуги стоят 17 000 тг. Копию квитанции забираешь с собой для передачи Банку в день сделки. Также в день сделки необходимо оформить доверенность на представителей регистраторов в присутствии сотрудников Банка, для того, чтобы они могли осуществлять действия по регистрации от моего имени.

Сегодня нужно открыть счет в Банке и закинуть туда комиссии и страховой депозит.

Сообщение отредактировал ITAuditor: 08.06.2009, 11:38:37

[MensHealth]

Вот и подходит к концу мой дневник - завтра день сделки.
Пожелайте мне удачи!

Сообщение отредактировал ITAuditor: 09.06.2009, 13:49:58

[Старая мексиканская бабка]

Удачи вам!

Не забудьте сделать себе нотариальные копии договора купли-продажи. Он понадобится для прописки, переоформления телефона и т.п. И терпения в ожидании выдачи денег! Мы чуть не поседели, пока дождались

[Archimed]

хорошего новоселья

[MensHealth]

хорошего новоселья

Спасибо!

[MensHealth]

Удачи вам!

Не забудьте сделать себе нотариальные копии договора купли-продажи. Он понадобится для прописки, переоформления телефона и т.п. И терпения в ожидании выдачи денег! Мы чуть не поседели, пока дождались

Спасибо! Ну вроде обещали на следующий день после сделки перевести, надеюсь не соврут.

[kok12]

нужна помощь!
сколько стоит 1-комн общ 36 с хорошим ремонтом район Клочкова\Малая Ленина
ремонт капитальный свежий, все новое
3 этаж

на 28 мая 2009 год
36 КВ.м * 1400 уе (ремонт) = 50 400 УЕ

на 01 декабря 2009 год
36 КВ.м * 1100 = 39 600 УЕ
минус 10 800 уе

на 01 февраля 2010 год
36 * 900 = 32 400 УЕ
ИМХО
моя личная оценка.(я оценщик)

Дилетантский прогноз Чел вообще не врубается Даже общий прогноз в этом деле крайне затруднён А уж с цифрами просто шутит наверно Индекс на самый дешёвый сегмент - однушки в микрах - месяца три стоит Есть мнение что они показывают тенденцию Очень напоминает разворот но может быть длинный отскок с последующим падением Так что чем больше времени будут стоять цены тем больше вероятность разворота Фундаментально цены пойдут вверх когда кончатся инвест - хаты и на рынке просто не останется товара

[ЖК Новый Мир]

нужна помощь!
сколько стоит 1-комн общ 36 с хорошим ремонтом район Клочкова\Малая Ленина
ремонт капитальный свежий, все новое
3 этаж

на 28 мая 2009 год
36 КВ.м * 1400 уе (ремонт) = 50 400 УЕ

на 01 декабря 2009 год
36 КВ.м * 1100 = 39 600 УЕ
минус 10 800 уе

на 01 февраля 2010 год
36 * 900 = 32 400 УЕ
ИМХО
моя личная оценка.(я оценщик)

Дилетантский прогноз Чел вообще не врубается Даже общий прогноз в этом деле крайне затруднён А уж с цифрами просто шутит наверно Индекс на самый дешёвый сегмент - однушки в микрах - месяца три стоит Есть мнение что они показывают тенденцию Очень напоминает разворот но может быть длинный отскок с последующим падением Так что чем больше времени будут стоять цены тем больше вероятность разворота Фундаментально цены пойдут вверх когда кончатся инвест - хаты и на рынке просто не останется товара

ты наверно маклер
или это ваш 13 сон веры павловны
какой взлет)))))
насмещили

[MensHealth]

Ну вот и все!!
Наконец-то эта сага закончилась!!
Я обладатель улучшенной однушки 35 (16.6) 8.2 в Аксае!

спасибо всем за внимание и советы!
Удачи в покупке квартиры!

[MensHealth]

Думаю тему можно закрывать.

[Spiker]

Думаю тему можно закрывать.

А как же последующие поколения покупатетелей однушек?
Ветке - быть!

[дурында]

Все-таки решился создать отдельную тему для охотников за однушками.

Думаю тему можно закрывать.

Ух ничего себе у вас терпения... 11 мес, 13 дней

[MensHealth]

Думаю тему можно закрывать.

А как же последующие поколения покупатетелей однушек?
Ветке - быть!

Ну раз народ требует - значит быть

[MensHealth]

Ух ничего себе у вас терпения... 11 мес, 13 дней

Мдаа... Это было нелегко...
Но главное, что взял то, что хотел!

[MensHealth]

Предупреждая вопросы по теме - укороченная версия моего пути до квартиры:

Брал в HSBC банке. Под 14% годовых (как корп. клиент банка) на 10 лет в тенге. Выдают 70% от независимой оценки квартиры. Из доп расходов - депозит в размере 3 ежемесячных платежей по кредиту, страховки жизни и недвижимости, договор с регистратором залога (17,000).
Хронология была такая:
25.05 - нашел квартиру. Договорился с продавцом. Оформил задаток.
26.05 - заключил договор оценки. Оценщик посмотрел на квартиру.
28.05 - узнал результат оценки.
29.05 - поехал забирать отчет по оценке. Второй экземпляр ушел в Банк. Сдал пакет документов в Банк.
08.06 - Банк одобрил кредит. продавец заказал справку об обременениях в ЦОН.
10.06 - Продавец получил справку из ЦОН. Заключили сделку о купле-продаже у нотариуса. Оригиналы документов остались у продавца.
11.06 - Получил деньги - отдал продавцу. Продавец написал расписку и отдал оригиналы документов Банку.

В итоге заняло времени: почти 3 недели с момента оформления задатка до получения денег продавцом. Вот так вот.