оформлять эту сделку лучше нотариально или достаточно расписки?
расписки не оформляются нотариально, так как нет этого в перечне нотариальных действий. другое дело соглашение о задатке. соглашение о задатке моно как нотариально, так и безнотариально оформить.
оформлять эту сделку лучше нотариально или достаточно расписки?расписки не оформляются нотариально, так как нет этого в перечне нотариальных действий. другое дело соглашение о задатке. соглашение о задатке моно как нотариально, так и безнотариально оформить.
да я тоже так хотел, мне нотариус сказал что еще надо предварительный договор купли продажи делать, в общем сумма большая за услуги. Я отказался, просто электронно отправил и на бумажке написал расписку
мне нотариус сказал что еще надо предварительный договор купли продажи делать
необходимо соглашение о задатке (ст. 337-338 ГК РК).
расписка, аванс, соглашение о задатке, предварительный договор имеют отличающиеся понятия, ответственность и последствия.
в общем сумма большая за услуги
ну там выходит почти точно также как за оформление договора купли-продажи.
Место, чтобы легче выехать, поближе к выезду, подальше от вентшахт и любых тех отвестии, по ним может течь пойдет со временем, место подальше от поворотов/интенсивного движения, чтобы не задели авто, лучше наверно чтобы у стены тогда, но и там стыки с потолком могут потечь, тут не угадаешь где протечка в паркинге будет, все паркинги протекают ятд, лучше посетить паркинг, на месте осмотреться, может там какие преграды, столбы, колонны, радиус поворота неудобный, еще чтобы поближе к блоку, в котором живете брать, чтобы с сумками пакетами далеко не ходить при разгрузке, может еще что добавят
Спасибо!
Для тех кто интересуется, инфа по юридическому оформлению. Также что можно и что нельзя делать в паркинге (например поставить стены, ворота и сделать закрытый гараж)
https://krisha.kz/co...-i-kak-oformit
https://krisha.kz/co...-i-kak-oformit
рабочая ссылка https://krisha.kz/co...t-i-kak-oformit
про госакт на ЗУ почему-то не сказано в статье.
У нас документы на паркинг в ЖК - только договор и техплан.
2 месяца назад оформлял паркинг в ЖК: договор, ТП, госакт
Хотя сам ДЮ в 2013 году давал ответ, что для паркинга не нужно оформлять госакт #1264
Ну вот пойди их и разбери. На моем объекте паркинг был зарегистрирован в ЖК с отдельным госактом (общедолевая).
Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.10.2021, 11:48:47
Недавно был "забавный" случай:
объект квартира, но квартира в своё время была выведена из жилого фонда и оформлено как нежилое, а к нежилому положено оформить госакт, что и сделали. потом решили обратно сделать квартирой и сделать процедуру наоборот, т.е. ввести в жилой фонд. что благополучно и сделали. потом решили продать. всё ок. приходят к нотариусу и представляют документы: правоустанавливающие, техпаспорт и....внимание...госакт!
Госакт был оформлен, напомню, когда выводили из ЖФ. Когда процедуру обратно делали, то он никуда не делся и его "убрать" не могут. А по правилам регистрации сделки с недвижимым имуществом на квартиру в многоквартирном жилом доме не нужен госакт. Поэтому нотариус отказывается принимать доки на сделку, равно как и сам ДЮ. Земельники тоже говорят, что они не могут просто взять и убрать этот госакт из базы. Задачка. Юристы занимаются вроде.
З.Ы. по итогу пришлось там 2 недели доказывать, что выделенная доля ЗУ не условно, а как бы в "натуре" не является препятствием для сделки. С трудом, но согласились.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.10.2021, 12:27:57
У нас документы на паркинг в ЖК - только договор и техплан.2 месяца назад оформлял паркинг в ЖК: договор, ТП, госакт
Хотя сам ДЮ в 2013 году давал ответ, что для паркинга не нужно оформлять госакт #1264
Ну вот пойди их и разбери. На моем объекте паркинг был зарегистрирован в ЖК с отдельным госактом (общедолевая).
Госакта у продавца нет. Говорит что это только на само здание и только у владельца здания.
Это 5 этажное здание, уровни паркинга указаны А, Б, В ....
Парковочное место которое меня интересует, это отдельно построенное здание авто паркинга, в будущем думал свое машино место огородить профлистом и поставить ворота.
Но, текст по ссылке, само себе противоречит. Если отдельно стоит то допускается, и тут же пишут нельзя 
Возникает вопрос, кто решает что можно или нет, у кого все это можно узнать?
Можно ли превратить паркинг в гараж?
Казалось бы, возведи стены, сделай ворота... Но! В строительных нормах прямо сказано, что в подземных парковках этого делать нельзя от слова совсем.
Правда, свод правил уточняет, что всё-таки допускается устройство обособленных боксов, если речь идёт об отдельно стоящих подземных автостоянках на незастроенной территории. В общем, уточнение не для жилых комплексов.
Самостоятельно строить боксы в надземных автостоянках тоже нельзя.
Сообщение отредактировал Venom: 21.10.2021, 14:17:23
это отдельно построенное здание авто паркинга
значит нужен госакт однозначно, согласно ответа ДЮ, так как не входит в площадь застройки ЖК
Если отдельно стоит то допускается, и тут же пишут нельзя
нет никакого противоречия. в подземных паркингах, не входящих в зону застройки ЖК разрешается, а которые находятся "под" ЖК нельзя. Дальше больше: в надземных самостоятельно нельзя. Самостоятельно нельзя это значит, что также надо пройти ряд разрешительных процедур (равно как и в подземном, не входящем в зону застройки ЖК). А причины отказа могут быть разные: от нарушения общего "архитектурного облика", до соблюдения пожарной безопасности.
это отдельно построенное здание авто паркингазначит нужен госакт однозначно, согласно ответа ДЮ, так как не входит в площадь застройки ЖК
На каждое парковочное место значит нужен гос.акт.
Только что разгововаривал с продавцом, и сказал ему что нужен гос.акт. А он прям утверждает что нотариусы все знают, и если в документах что-то не так то они не будут оформлять.
И якобы нотариус сам сказал что гос.акт не нужен )
В итоге отправил его узнавать в ДЮ. Посмотрим что скажет завтра )
В итоге отправил его узнавать в ДЮ.
не нужно было "посылать"))) для начала надо взглянуть на справку о зарегистрированных правах (обременениях).
и если в документах что-то не так то они не будут оформлят
по идее так и должно быть, но по практике ведь все люди и могут ошибаться. также могут правила там меняться и т.п.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.10.2021, 14:48:14
Справка кстати есть у него, и кадастровый номер указан
Не туда надо смотреть, чтобы понять насчет госакта)))
В первой части там идет описание технических характеристик как самого паркинга (например 20м2) и его кадастровый, так и земельного участка (например площадь 0,5 га доля 0,0004 га) также с указанием кадастрового (он короче).
Если такое есть, то госакт нужен. Если указано только данные самого паркинга, то для перерегистрации госакт не нужен по идее.
Также надо смотреть сам правоустанавливающий документ. Если там указан госакт, то нужен. Бывает, что не указан (обычно это в новостройках, когда ещё ЗУ не переоформлен под ЖК или ещё по каким причинам), но есть приписка, что госакт будет оформлен уполномоченным органом и бла-бала-бла. То тоже тогда нужен.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.10.2021, 15:32:05
Впервые с таким сталкиваюсь, что означает в тех.плане квартиры служебное помещение?
не знаю откуда они это придумали, но появилось в техпаспортах этого года. Раньше встречалось , но редко.
Называют СП объединенные площади балконов/лоджий, где пунктиром показывают некапитальную перегородку или туда провели отопление. Также бывает, что кладовки или иные помещение закрытого типа (обычно в домах котельные, бойлерные и т.п.).
В квартире по идее не может быть служебного помещения по определению самого служебного помещения, то есть помещения для персонала или помещения, связанного с облуживанием самого объекта)))
Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.10.2021, 19:32:14
Справка кстати есть у него, и кадастровый номер указанНе туда надо смотреть, чтобы понять насчет госакта)))
В первой части там идет описание технических характеристик как самого паркинга (например 20м2) и его кадастровый, так и земельного участка (например площадь 0,5 га доля 0,0004 га) также с указанием кадастрового (он короче).
Если такое есть, то госакт нужен. Если указано только данные самого паркинга, то для перерегистрации госакт не нужен по идее.
Также надо смотреть сам правоустанавливающий документ. Если там указан госакт, то нужен. Бывает, что не указан (обычно это в новостройках, когда ещё ЗУ не переоформлен под ЖК или ещё по каким причинам), но есть приписка, что госакт будет оформлен уполномоченным органом и бла-бала-бла. То тоже тогда нужен.
Итоги на сегодня.
Продавцу в БТИ, и на консультации у нотариуса сказали что нужен Гос.Акт на каждое парковочное машино-место которое он продает.
Нотариус ему сказал что не провел бы сделку купли-продажи.
Продавец теперь пойдет приводить доки в порядок, оформлять и получать гос.акты. Передавал благодарности )
Руслан, Вам респект! 
Сообщение отредактировал Venom: 22.10.2021, 14:04:40
Впервые с таким сталкиваюсь, что означает в тех.плане квартиры служебное помещение?не знаю откуда они это придумали, но появилось в техпаспортах этого года. Раньше встречалось , но редко.
Называют СП объединенные площади балконов/лоджий, где пунктиром показывают некапитальную перегородку или туда провели отопление. Также бывает, что кладовки или иные помещение закрытого типа (обычно в домах котельные, бойлерные и т.п.).
В квартире по идее не может быть служебного помещения по определению самого служебного помещения, то есть помещения для персонала или помещения, связанного с облуживанием самого объекта)))
Техпаспорт 2006 года, видимо тогда и сделали узаконение квартир 2+1. Итого 4 комн. со служебным помещением в квартире )
А что за госакт на паркинг? Вроде из доков на паркинг техпаспорт, ДКП/Договор мены/Договор дарения, техпаспорт и Уведомление о гос.регистрации недвижимости(паркинг 2021 года). Что за госакт? Он же вроде раньше был, для участков например. Для квартиры нужен госакт?
Вопрос по дарению недвижимости, хочу подарить отцу квартиру, кроме согласия моей супруги, нужно ли согласие моей мамы для принятия квартиры в дар?
Для квартиры нужен госакт?
нет, не нужен.
хочу подарить отцу квартиру, кроме согласия моей супруги, нужно ли согласие моей мамы для принятия квартиры в дар?
необходимо согласие всех сособственников квартиры. если квартира приобреталась в браке, то необходимо согласие супруги, если есть ещё кто-то по правоустанавливающим документам, то и их согласие также.
нужно ли согласие моей мамы для принятия квартиры в дар?
если мама не является одним из собственников квартиры, то согласия не нужно. принятая квартира в дар будет принадлежать единолично отцу, даже если в браке и состоят.
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
