Сообщений в теме: 3625

[Weterr]

есть ли на форуме люди, проводившие сделки по купле-продаже гаража? При покупке гаража и при переоформлении его какие документы могут понадобиться от бывшего хозяина? и какие вообще правоустанавливающие документы на право собственности гаража должны быть? гараж капитальный в гаражном кооперативе.

[Ruslan M]

При покупке гаража и при переоформлении его какие документы могут понадобиться от бывшего хозяина?

Право устанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании, договор мены, постановление уполномоченного органа, акт ввода в эксплуатацию, прочие документы на основании которых возникло право  собственности продавца)

Акт на право собственности на земельный участок

Технический паспорт

Уд. личности

Справка об обременении

Согласие супруги/супруга, если была приобретена в браке (согласие не надо, если по дарственной или наследованию)

[Шкодливый Кот]

Хочу купить паркинг у строительной  компании Глобал,  по адресу Брусиловского 167. Техпаспорт я видел. Он уже готов. Скажите пожалуйста,  должен ли быть на паркинг еще и акт на землю? Застройщик говорит, что сейчас на паркинг идет только тех.паспорт (хотя ранее в 2006 году я на паркинг получал и акт на землю). 

Спасибо

[Ruslan M]

Хочу купить паркинг

Паркинг - подразумевается машино-место в подземном гараже или как отдельное помещение (может даже в том же подземном гараже)?

Вот официальный ответ из ДЮ по этому вопросу

Скрытый текст

Статус:
Жауап берілген - Отвеченные
Дата создания:
28 Декабрь, 2013 - 14:59
Автор:
Виноградова Ольга Александровна
Категория:
Жылжымайтын мүлік - Недвижимость
Вопрос:

Добрый день!
Купила парковочное место в паркинге многоэтажного жилого комплекса. Имею на руках договор купли-продажи и технический паспорт. Нужно ли мне оформлять в собственность и получать акт на земельную долю под моим парковочным местом?
Дата публикации ответа:
8 Январь, 2014 - 16:28
Ответ:

Уважаемая Ольга Александровна!

Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее.
Пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса (далее – Кодекс) определено, что земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.
Вместе с тем, пунктом 3 указанной статьи установлено, что земельный участок при здании (строении, сооружении) может быть предоставлен в раздельную собственность участникам кондоминиума в случаях необходимости обеспечения технологических нужд функционирования нежилых помещений при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения, сооружения).
На основании изложенного, если нежилые помещения, в том числе паркинг, располагаются внутри контура жилого дома, то оформление идентификационных документов на земельную долю не требуется.

 

З.Ы. В 2006 году было много копий сломано над определением паркинга (машино-места): что это общедолевая или индивидуальная собственность, как регистрировать без границ объекта и т.п.? Ответ ДЮ поставил точку в этом вопросе.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.02.2014, 18:02:40

[Шкодливый Кот]

 Ruslan M огромное спасибо за ответ. Т.е. теперь получается ( из вашего ответа) , что  например на магазин на 1 этаже многоэтажного дома акт на землю тоже не нужен если он входит в периметр дома? и если он есть, то что с ним делать?

Сообщение отредактировал jus_1: 16.02.2014, 20:43:21

[Sergeeva-Nyusya]

 

При покупке гаража и при переоформлении его какие документы могут понадобиться от бывшего хозяина?

Право устанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании, договор мены, постановление уполномоченного органа, акт ввода в эксплуатацию, прочие документы на основании которых возникло право  собственности продавца)

Акт на право собственности на земельный участок

Технический паспорт

Уд. личности

Справка об обременении

Согласие супруги/супруга, если была приобретена в браке (согласие не надо, если по дарственной или наследованию)

 

Главное, чтобы гараж был приватизирован. Мы столкнулись с гаражом, который достался по наследству, все вроде оформили, гос акт поменяли, а когда дело дошло до продажи в нотариусе, оказалось, что он просто в аренде, а чтобы приватизировать, надо еще вложить 500 дол.

[Ruslan M]

Главное, чтобы гараж был приватизирован

Мы столкнулись с гаражом, который достался по наследству,

Не-не. Договор приватизации, конечно, тоже является право устанавливающим документом, но это вовсе не означает, что только приватизация является основанием для регистрации права собственности. В Вашем случае было наследование, но на право аренды, которое было у наследодателя. Вам нужно было просто внимательнее смотреть документы, хотя бы тот же акт на землю, где указано, что вид собственности аренда. Тогда было бы сразу все понятно.

Право аренды можно было только передать со всеми ограничениями, а не получить право частной собственности.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.02.2014, 23:49:32

[Ruslan M]

Т.е. теперь получается ( из вашего ответа) , что например на магазин

Давайте сразу установим, что магазин и паркинг - это два разных вида объекта. Магазин - объект недвижимости, используемый в коммерческих целях.

Паркинг - нежилое помещение используемое в личных целях.

У магазина есть входная группа (обязана быть у помещения в жилом доме). Входная группа также находится на земельном участке. Для магазина выделяется условная доля земельного участка. Для объектов коммерческой недвижимости акт на право собственности на земельный участок обязателен.

не буду давать ссылки на НПА и пояснения на юр.языке, но по простому это так: для машино-места в подземном паркинге жилого дома акт на ЗУ не нужен, для магазина - нужен.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.02.2014, 23:48:23

[Sergeeva-Nyusya]

 

Главное, чтобы гараж был приватизирован

Мы столкнулись с гаражом, который достался по наследству,

Не-не. Договор приватизации, конечно, тоже является право устанавливающим документом, но это вовсе не означает, что только приватизация является основанием для регистрации права собственности. В Вашем случае было наследование, но на право аренды, которое было у наследодателя. Вам нужно было просто внимательнее смотреть документы, хотя бы тот же акт на землю, где указано, что вид собственности аренда. Тогда было бы сразу все понятно.

Право аренды можно было только передать со всеми ограничениями, а не получить право частной собственности.

 

А можно еще момент уточнить? Я пыталась вникнуть в смысл договора, но от юридического языка я далека. Можем ли мы теперь расторгнуть договор, так как нам гараж вообще не нужен, находится в илийском районе и стоит он копейки? Заранее благодарю!

[Ruslan M]

Можем ли мы теперь расторгнуть договор, так как нам гараж вообще не нужен, находится в илийском районе и стоит он копейки?

Рассторгнуть договор купли-продажи можно, но для этого должны быть основания, которые закреплены в законодательстве. Например:

- продавец не передал вам объект

- вы действовали под угрозой насилия (шантажа)

- в момент совершения сделки не отвечали за свои действия, т.е. были недееспособны

- прочие условия

 

Думаю, что снижение рыночной стоимости объекта недвижимости после заключения договора купли-продажи, не может являться основанием для расторжения договора.

[Sergeeva-Nyusya]

 

Можем ли мы теперь расторгнуть договор, так как нам гараж вообще не нужен, находится в илийском районе и стоит он копейки?

Рассторгнуть договор купли-продажи можно, но для этого должны быть основания, которые закреплены в законодательстве. Например:

- продавец не передал вам объект

- вы действовали под угрозой насилия (шантажа)

- в момент совершения сделки не отвечали за свои действия, т.е. были недееспособны

- прочие условия

 

Думаю, что снижение рыночной стоимости объекта недвижимости после заключения договора купли-продажи, не может являться основанием для расторжения договора.

 

Мы гараж  не приватизировали, т.е. у нас до сих пор договор аренды и в госакте указано АРЕНДА.

[Ruslan M]

у нас до сих пор договор аренды

Тогда, конечно, можно расторгнуть договор аренды с учетом условий расторжения самого договора.

[Sergeeva-Nyusya]

 

у нас до сих пор договор аренды

Тогда, конечно, можно расторгнуть договор аренды с учетом условий расторжения самого договора.

 

Нас наследников на гараж двое (я и моя сестра), она против расторжения договора, но и для узаканивания денег не дает (соответственно на свою долю). Как мне здесь поступить по закону?

[Ruslan M]

Как мне здесь поступить по закону?

Если не нужен этот гараж и не хотите с ним связываться, то перепишите свою часть права наследования на сестру.

[Sergeeva-Nyusya]

 

Как мне здесь поступить по закону?

Если не нужен этот гараж и не хотите с ним связываться, то перепишите свою часть права наследования на сестру.

 

Спасибо Вам огромное! И этому сайту!

[Weterr]

 

При покупке гаража и при переоформлении его какие документы могут понадобиться от бывшего хозяина?

Право устанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании, договор мены, постановление уполномоченного органа, акт ввода в эксплуатацию, прочие документы на основании которых возникло право  собственности продавца)

Акт на право собственности на земельный участок

Технический паспорт

Уд. личности

Справка об обременении

Согласие супруги/супруга, если была приобретена в браке (согласие не надо, если по дарственной или наследованию)

 

спасибо за ответ. А если у нынешнего владельца есть только договор аренды зем.участка, ДКП, Тех.паспорт. Это не будет потом препятствием при оформлении гаража на себя? т.е земля находится в аренде (на 5 лет вроде) - это норм?

[Ruslan M]

А если у нынешнего владельца есть только договор аренды зем.участка, ДКП, Тех.паспорт. Это не будет потом препятствием при оформлении гаража на себя? т.е земля находится в аренде (на 5 лет вроде) - это норм?

Постройки на земельном участки неразрывно связаны с земельным участком.

С окончанием срока аренды земельного участка вы не сможете находится на этом участке.

Т.е. вы не получите право личной собственности на гараж, а только можете получить право аренды на определенный срок.

[DJ_SERG]

господа, подскажите что следует делать при смене адреса дома?

[Ruslan M]

господа, подскажите что следует делать при смене адреса дома?

Ничего.

Если боитесь расхождений по техпаспорту и в правоустанавливающем документе, то:

- правоустанавливающий документ не подлежит изменению и корректировкам. ничего с ним делать не надо

- технический паспорт  можно поменять, вызвав техника (если перепланировок было). В законе скромно указано, что при изменении территориальной принадлежности, названий улиц и т.п. идентификационные документы подлежат замене бесплатно. Но БТИ таких законов не знает)) Поэтому придется заплатить.

 

Если боитесь трудностей при продаже у нотариуса. То предварительно можно взять справку об изменении/уточнении адреса и приложить к пакету документов. Сделку должны нотариально оформить, а также зарегистрировать право собственности покупателя без проволочек.

[DJ_SERG]

 

господа, подскажите что следует делать при смене адреса дома?

Ничего.

Если боитесь расхождений по техпаспорту и в правоустанавливающем документе, то:

- правоустанавливающий документ не подлежит изменению и корректировкам. ничего с ним делать не надо

- технический паспорт  можно поменять, вызвав техника (если перепланировок было). В законе скромно указано, что при изменении территориальной принадлежности, названий улиц и т.п. идентификационные документы подлежат замене бесплатно. Но БТИ таких законов не знает)) Поэтому придется заплатить.

 

Если боитесь трудностей при продаже у нотариуса. То предварительно можно взять справку об изменении/уточнении адреса и приложить к пакету документов. Сделку должны нотариально оформить, а также зарегистрировать право собственности покупателя без проволочек.

 

Спасибо, Вам, большое за информацию!