Сообщений в теме: 3625

[Gulmira_21]

ДВ Руслан!!! Подскажите пожалуйста в документах на квартиру нас трое мама,брат и я и в договоре приватизации 90-х годов,мы хотели обменять нашу квартиру на другой район в Алматы (квартира в Алматы Медеуский район),но брат он с этих 90-х после приватизации не живет в этой квартире,т.к у него дом оформленный на жену,в данный момент мы не можем добиться от него уступки доли 2/3,как нам быть? предложили выгодную сделку он не соглашается?

[GUSRV]

Здравствуйте! Думаем приобрести дом в с/о "Радуга" Алатау (ИЯФ) со слов хозяина дома документы у них в порядке участок относится к с/о а дом оформлен как ИЖС возможно ли такое? Какие документы должны быть, что проверять и на что обратить внимание? 

 

Добрый вечер!

Если участок СО, то строение (капитальное) будет оформлено, как Дачный домик, иными словами Дача.

Попросите, справку обременения на участок и строение (они идут вместе), и там будет все написано и расписано 

[Ruslan M]

мы не можем добиться от него уступки доли 2/3,как нам быть?

А почему он должен уступать свою долю? По человечески-то конечно понятно. Но юридически он имеет право на долю в квартире.

Может как вариант попросите просто согласие на обмен с распределением такой же доли в квартире, которая идет на обмен? Это первое.

 

Потом также можно попробовать выкупить его долю. Если не позволяют финансы и брат вообще не хочет этого то тоже проблематично. Это второе.

 

Как-то в принудительном порядке лишить права собственности на долю в квартире даже через суд возможности не вижу. Единственное, что собственник, даже если не проживает, то должен нести бремя ответственности за содержание жилья: налоги, коммунальные услуги, которые связаны с содержанием дома и квартиры непосредственно. Можно по-моему за последние три года посчитать, разделить лицевые счета и выставить на оплату брату в судебном порядке. Тогда он должен задуматься, что для него "дешевле". Но этот путь долгий и с нервотрепкой.

 

Непонятно, а почему не можете договориться по первому варианту???

[Gulmira_21]

Непонятно, а почему не можете договориться по первому варианту???

Спасибо за ответ,брат лет 10 назад обокрал нас обманом забрал деньги около 50тыс.долларов, обещал вернуть...но прошло почти 10лет, он теперь не звонит,если мы первые годы звонили к нему,он все время обещал вернуть деньги,то теперь просто через свою жену что то передает....нет на словах он типо помнит все и даже говорит,что не претендует ни на что,но на деле все по другому,мошенник одним словом. 

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Bachelor's wife вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Ruslan M]

брат лет 10 назад обокрал нас обманом забрал деньги около 50тыс.долларов, обещал вернуть...но прошло почти 10лет

Ну тут как бы момент не относится к теме оформления документов. Тут  скорей семейные дела. Поэтому советовать не могу.

Единственное, мне кажется, что денег он уже и не вернет. Можно попробовать договориться: вы прощаете ему долг, он подписывает нужные бумаги вам (переоформляет долю в пользу кого-нибудь или пишет согласие на обмен). В итоге получаете нужную квартиру, а брат, да и семья в целом шанс на примирение. Люди же, тем более родные.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 15.12.2015, 17:09:31

[Sergant]

Руслан, добрый день! Предполагаю переоформить квартиру через дарственную на совершеннолетнюю дочь, так как мне предстоит смена гражданства, при этом сам в дальнейшем вид на жительство РК получать не планирую, хотя останусь в КЗ. Дочь при этом будет учиться и жить в РФ. То есть с точки зрения НК будет по идее налоговым не резидентом. Если придется ей продать квартиру, будут ли какие то налоги применены?

Сообщение отредактировал Sergant: 21.12.2015, 16:10:21

[kudanchita]

Добрый день!  

 

скажите пожалуйста, на каком основании строительная компания может отказывать в разрешении на цессию?  и как ее можно заставить дать разрешение?

 

(задолженности нет, дом сдан в эксплуатацию года 3 назад, квартира до сих пор на долевке, право собственности не оформили еще.  директор СК говорит оформляй на себя и все, цессию не разрешу.  никаких конкретных причин не приводит, тупо упрямится)

Сообщение отредактировал kudanchita: 21.12.2015, 17:59:00

[Ruslan M]

Если придется ей продать квартиру, будут ли какие то налоги применены?

В общеустановленном порядке, если дочь утратить гражданство, то при продаже квартиры будет облагаться прирост стоимости по ставке 15% вне зависимости от срока владения. Но возможно избежать этаго налогообложения. Как - описывалось не раз на этой ветке.

 

Другой вопрос, если дочь станет резидентом РФ, то возможно налогообложение от доходов реализации недвижимости за рубежом по ставке от 15 до 30%. Этот вопрос Вам надо выяснить у налогового консультанта в РФ.

[Ruslan M]

на каком основании строительная компания может отказывать в разрешении на цессию

Только по условиям договора долевого участия. Если иное не предусмотрено, то застройщик не имеет права препятствовать заключения договора. Так как это дело Цедента и Цессионария. Застройщик здесь является просто третьей стороной, у которой есть обязательства перед Цедентом.

Если иное не предусмотрено условиями договора, то вообще можно просто поставить застройщика перед фактом заключения договора цессии.

[Sergant]

 

Если придется ей продать квартиру, будут ли какие то налоги применены?

В общеустановленном порядке, если дочь утратить гражданство, то при продаже квартиры будет облагаться прирост стоимости по ставке 15% вне зависимости от срока владения. Но возможно избежать этаго налогообложения. Как - описывалось не раз на этой ветке.

 

Другой вопрос, если дочь станет резидентом РФ, то возможно налогообложение от доходов реализации недвижимости за рубежом по ставке от 15 до 30%. Этот вопрос Вам надо выяснить у налогового консультанта в РФ.

 

 

Руслан, дочь гражданство Казахстана менять не намерена, она будет только учиться в РФ. Насколько я понимаю, если человек отсутствует в стране более 180 дней в году, он становится налоговым не резидентом. Так ли это для Казахстана, и какие налоги тогда возможны в Казахстане в таком случае?

[Ruslan M]

она будет только учиться в РФ

Вы написали, что ещё и "жить". Подумал, что она с концами туда едет.

Если только учиться, то она будет резидентом РК. Читаем внимательно п.п.5 п.4 ст. 189 НК РК

Скрытый текст

4. Физическими лицами-резидентами независимо от времени их проживания в Республике Казахстан и любых других критериев, предусмотренных настоящей статьей, признаются физические лица, являющиеся гражданами Республики Казахстан, а также подавшие заявление о приеме в гражданство Республики Казахстан или о разрешении постоянного проживания в Республике Казахстан без приема в гражданство Республики Казахстан:
1) командированные за рубеж органами государственной власти, в том числе сотрудники дипломатических, консульских учреждений, международных организаций, а также члены семей указанных физических лиц;
2) члены экипажей транспортных средств, принадлежащих юридическим лицам или гражданам Республики Казахстан, осуществляющих регулярные международные перевозки;
3) военнослужащие и гражданский персонал военных баз, воинских частей, групп, контингентов или соединений, дислоцированных за пределами Республики Казахстан;
4) работающие на объектах, находящихся за пределами Республики Казахстан и являющихся собственностью Республики Казахстан или субъектов Республики Казахстан (в том числе на основе концессионных договоров);
5) студенты, стажеры и практиканты, находящиеся за пределами Республики Казахстан с целью обучения или прохождения практики, в течение всего периода обучения или практики;

Таким образом, если после регистрации права собственности на основании договора дарения, дочь продаст кваритру в течении 1 года, то облагается положительный прирост стоимости при реализации по ставке 10%. Разница берется от стоимости продажи минус кадастровая либо оценочная стоимость (прим. оценка должа быть в соответствии с требованиями ст. 180-1 п.6).

Скрытый текст

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

Если продаст позже 1 года владения, то прирост стоиомсти на облагается.

 

Прим.1

Считайте разницу втенге

Прим. 2

Налоговая может сказать, что будет приниматься кадастровая стоимость за стоимость приобретения или вообще нулевая, так как дарение. Мы долго бились над этой проблемой и спорили, так как в НК РК четко про дарение не сказано. Наш форумчанин Skayword добилась разъяснения с минфина и комитета госдоходов (Налоговая), что облагаться должен именно прирост стоимости, а также за цену "приобретения" может приниматься рыночная оценка, проведенная в соответствии с требованиями п.6 ст. 180-1 НК РК.

Поэтому можем оспорить неправомерный расчет налога в данном случае. За консультацией обращайтесь в личку.

[Sergant]

 

она будет только учиться в РФ

Вы написали, что ещё и "жить". Подумал, что она с концами туда едет.

Если только учиться, то она будет резидентом РК. Читаем внимательно п.п.5 п.4 ст. 189 НК РК

Скрытый текст

4. Физическими лицами-резидентами независимо от времени их проживания в Республике Казахстан и любых других критериев, предусмотренных настоящей статьей, признаются физические лица, являющиеся гражданами Республики Казахстан, а также подавшие заявление о приеме в гражданство Республики Казахстан или о разрешении постоянного проживания в Республике Казахстан без приема в гражданство Республики Казахстан:
1) командированные за рубеж органами государственной власти, в том числе сотрудники дипломатических, консульских учреждений, международных организаций, а также члены семей указанных физических лиц;
2) члены экипажей транспортных средств, принадлежащих юридическим лицам или гражданам Республики Казахстан, осуществляющих регулярные международные перевозки;
3) военнослужащие и гражданский персонал военных баз, воинских частей, групп, контингентов или соединений, дислоцированных за пределами Республики Казахстан;
4) работающие на объектах, находящихся за пределами Республики Казахстан и являющихся собственностью Республики Казахстан или субъектов Республики Казахстан (в том числе на основе концессионных договоров);
5) студенты, стажеры и практиканты, находящиеся за пределами Республики Казахстан с целью обучения или прохождения практики, в течение всего периода обучения или практики;

Таким образом, если после регистрации права собственности на основании договора дарения, дочь продаст кваритру в течении 1 года, то облагается положительный прирост стоимости при реализации по ставке 10%. Разница берется от стоимости продажи минус кадастровая либо оценочная стоимость (прим. оценка должа быть в соответствии с требованиями ст. 180-1 п.6).

Скрытый текст

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

Если продаст позже 1 года владения, то прирост стоиомсти на облагается.

 

Прим.1

Считайте разницу втенге

Прим. 2

Налоговая может сказать, что будет приниматься кадастровая стоимость за стоимость приобретения или вообще нулевая, так как дарение. Мы долго бились над этой проблемой и спорили, так как в НК РК четко про дарение не сказано. Наш форумчанин Skayword добилась разъяснения с минфина и комитета госдоходов (Налоговая), что облагаться должен именно прирост стоимости, а также за цену "приобретения" может приниматься рыночная оценка, проведенная в соответствии с требованиями п.6 ст. 180-1 НК РК.

Поэтому можем оспорить неправомерный расчет налога в данном случае. За консультацией обращайтесь в личку.

 

 

Спасибо, все предельно ясно! 

[st/i/v]

Добрый день. Уточните, пожалуйста. Собственник свекровь. Прописаны я, бывший муж и сын.Продаем квартиру. Муж когда то брал кредит в банке 300000. Где он сейчас никто не знает, не общаемся. К нам приходили несколько раз искали его даже угрожали, потом притихли.Могут ли наложить арест на квартиру только потому что он здесь прописан? Что соответственно может помешать продаже...

[И.А.]

Добрый день,Подскажите пожалуйста как быть.Квартира была в залоге у банка,рассчитался полностью.Чтобы забрать документы потребовали справку об обременении,в ЦОНе такую справку не дали тк в базе Егов за мной не числится ни какого имущества.На корректировку нужно письмо из банка о разрешении таковой,в банке справку выдать отказались сославшись на то,что у них всё в порядке а это ошибка ЦОНа.Что теперь делать,замкнутый круг получается?

[I.R.A.]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу купить квартиру в строящемся доме , какие должны быть документы у продавца (не застройщик), благодарю   

[Ruslan M]

Добрый день,Подскажите пожалуйста как быть.Квартира была в залоге у банка,рассчитался полностью.Чтобы забрать документы потребовали справку об обременении,в ЦОНе такую справку не дали тк в базе Егов за мной не числится ни какого имущества.На корректировку нужно письмо из банка о разрешении таковой,в банке справку выдать отказались сославшись на то,что у них всё в порядке а это ошибка ЦОНа.Что теперь делать,замкнутый круг получается?

Действия банка неправомерны. После погашения задолженности они обязаны выдать оригиналы документов, а также письмо об отсутствии задолженности перед банком. С этими документами можете произвести все необходимые корректировки.

[Ruslan M]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу купить квартиру в строящемся доме , какие должны быть документы у продавца (не застройщик), благодарю

ДДУ или договор инвестирования. Переоформление по договору цессии.

[Jler]

Добрый день,Подскажите пожалуйста как быть.Квартира была в залоге у банка,рассчитался полностью.Чтобы забрать документы потребовали справку об обременении,в ЦОНе такую справку не дали тк в базе Егов за мной не числится ни какого имущества.На корректировку нужно письмо из банка о разрешении таковой,в банке справку выдать отказались сославшись на то,что у них всё в порядке а это ошибка ЦОНа.Что теперь делать,замкнутый круг получается?

Странное что-то. Квартира была в вашей собственности? Если да, то это косяк ЦОНа. Для корректировки не нужно разрешение банка, нужен лишь правоустанавливающий договор на квартиру и заявление в ЦОН. Корректировку смогут сделать за 1-3 дня.

[И.А.]

 

Добрый день,Подскажите пожалуйста как быть.Квартира была в залоге у банка,рассчитался полностью.Чтобы забрать документы потребовали справку об обременении,в ЦОНе такую справку не дали тк в базе Егов за мной не числится ни какого имущества.На корректировку нужно письмо из банка о разрешении таковой,в банке справку выдать отказались сославшись на то,что у них всё в порядке а это ошибка ЦОНа.Что теперь делать,замкнутый круг получается?

Странное что-то. Квартира была в вашей собственности? Если да, то это косяк ЦОНа. Для корректировки не нужно разрешение банка, нужен лишь правоустанавливающий договор на квартиру и заявление в ЦОН. Корректировку смогут сделать за 1-3 дня.

 

В кредитном договоре написано в залог на праве собственности.Документы на квартиру(оригиналы) в банке у меня только копии.