Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

Вопрос в следующем, разве тех. и авторский надзор являются обязательным?

Статья 34. Авторский надзор (Закон об архитектурной деятельности)

    
      1. Авторский надзор осуществляется автором проекта и (или) разработчиками проектной (проектно-сметной) документации:
      1) в случаях, предусмотренных статьей 15 настоящего Закона и  Законом Республики Казахстан "Об авторском праве и смежных правах";
      2) при строительстве объектов, подлежащих приемке в эксплуатацию государственными приемочными и приемочными комиссиями;

 

Статья 34-1. Технический надзор (Закон об архитектурной деятельности)

1. При строительстве объектов, подлежащих приемке в эксплуатацию государственными приемочными и приемочными комиссиями, а также ремонте автомобильных дорог в обязательном порядке должен осуществляться технический надзор.
2. Технический надзор осуществляется заказчиком самостоятельно и (или) с привлечением экспертов, имеющих соответствующий аттестат на право осуществления инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, за счет средств, предусматриваемых в проектно-сметной документации на строительство объектов в соответствии с действующими нормативами.

 

Т.е. проще говоря, собственник должен был разработать проект (нарушение ст. 316), заключить договор со строительной организацией с лицензией, где в процессе строительства должен осуществляться авторский и технический надзор над соответствием проекту и нормам строительства (нарушение ст. 321). А потом получить акт ввода в эксплуатацию осуществив приемку самостоятельно (нарушение ст. 323).

Это всегда так было. Пару лет назад ввели ответственность и для физических лиц (раньше ст. 316 была только для юриков). А теперь ещё и с 1 января 2015 года штрафы повысили (читать подробнее)

Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.03.2015, 18:29:08

[natavolkova]

Добрый вечер! Приобретаем квартиру и опять сложности. У продавца в  справке по обременению ( сегодня брали)  указано целевое назначение квартиры "для эксплуатации и обслуживания жилого дома", при том, что квартира в многоэтажном жилом доме, бывшем ХОЗУ. Проверила договор купли-продажи, квартиру приобретали с торгов через ТОО ( продавали по доверенности через ТОО), в договоре указана просто   квартира, параметры совпадают с тем, что мы сей час хотим приобрети ( площадь, кол-во комнат) . Еще момент - в купле -продажи указана квартира в доме (например) № 7/б, а в справке по обременению на данный момент этот дом числится как просто №7 ( без дроби и "б"), якобы сменили нумерацию дома. Про уточнения адреса понятно, вполне возможно, что действительно нумерацию изменили и дробь ушла, но вот такое целевое назначение квартиры озадачивает... Что это может значить? Продавец утверждает, что это просто ошибка в базе, как проверить - ошибка ли...

Сообщение отредактировал natavolkova: 02.03.2015, 23:06:19

[Fidelis]

Прочитала последние 10 страниц но самую простую инфо не нашла.
После покупки квартиры какие документы новый собственник должен оформит/переоформить?
ну кроме коммуналок и подобной мелочи, которые переоформлять не обязательно.

Сообщение отредактировал Fidelis: 03.03.2015, 10:59:55

[Ruslan M]

После покупки квартиры какие документы новый собственник должен оформит/переоформить?

Выписать старых жильцов, если не выписаны. Вписать новых.

Зарегистрировать право собственности. Сейчас это сразу у нотариуса делается (ранее через ЦОН).

[Ruslan M]

Продавец утверждает, что это просто ошибка в базе

если это ошибка в базе, то пусть сделает корректировку через ЦОН. А там уже посмотрите: чего совпадает или не совпадает.

В любом случае по текущему состоянию документы не примут для оформления сделки.

[Fidelis]

Выписать старых жильцов, если не выписаны. Вписать новых.
Зарегистрировать право собственности. Сейчас это сразу у нотариуса делается (ранее через ЦОН).

спасибо большое, и всего то)
Квартира бралась в ипотеку, при перед оформлением сделки в банке перерегистрацию их нотариус сделал, получается мне только нужно проверить кто прописан и выписать если что. А проверить же в ЦОНе нужно? Только в своем или в любом? (просто справку об обремении например можно в любом сделать, прописку выписку тоже?)

Сообщение отредактировал Fidelis: 03.03.2015, 15:31:47

[Ruslan M]

Только в своем или в любом?

В любом (справка) при предоставлении удостоверения личности самого собственника.

Прописка/выписка по району, где находится объект недвижимости. Надо предоставить правоустанавливающий документ и (для прописки) технический паспорт.

[Fidelis]

в любом (справка) при предоставлении удостоверения личности самого собственника.
Прописка/выписка по району, где находится объект недвижимости. Надо предоставить правоустанавливающий документ и (для прописки) технический паспорт.

ну хоть так) спасибо!

[serj_t]

Добрый день.

Прошу помощи по моему вопросу.

Ситуация следующая: Сделали перепланировку (пристройку кухни) к основной постройке жилого дома. На данный момент необходимо легализовать данную пристройку, НО моя супруга вступила в права наследования в прошлом году и дом на себя ещё НЕ оформила.

Вопрос: Можно ли легализовать данное строение без оформления или сначала оформлять дом на себя по старому плану, а потом легализовать?

Заранее спасибо.

[Ruslan M]

Можно ли легализовать данное строение без оформления

Легализовать может только собственник.

сначала оформлять дом на себя по старому плану, а потом легализовать?

Совершенно верно.

[Faust]

Есть дом на два хозяина. С одной стороны дома живу я, с другой стороны - соседи. У меня свой участок, у них свой. Все это находится в верхней части Алматы. В прошлом году наш поселок передали одному из городских районов. Соответственно, сдали документы для переоформления в кадастровый комитет, что на Абая-Гагарина.

 

До этого у нас были независимые госакты, в которых были указаны только свои участки, помеченные как "неделимые". Теперь же, когда к нам приехал архитектор для замерки, он сказал, что у нас с соседями будет общий кадастровый номер, что в госакте будет указан один участок, который включает и мой, и соседский, и что теперь у нас будет делимый участок общего пользования, и у каждого будет соответствующая доля, указанная в госакте. Соответственно, он замерил общую с соедями землю, полностью проигнорировав разделительную линию. На мои расспросы архитектор ничего внятного объяснить не смог.

 

На консультации в одной адвокатской конторе сказали, просмотрев документы, что нас действительно хотят обмануть - у нас был индивидуальный участок, и никто не имеет права делать его участком общего пользования.

 

Поехал в кадастр к консультанту. Тот подтвердил, что все делается правильно, в соответствии со статьей 53 земельного кодекса. Я ему говорю - а почему раньше у нас все было отдельно? Он сказал, что это, наверное, было ошибкой. Я прочитал статью 53, и не нашел там ни одного намека на то, как делимость/неделимость участка связана с тем фактом, что дом на два хозяина (там вообще нет никаких упоминаний о любых постройках - там речь просто о земельных участках).

 

Поинтересовался у одного знакомого, у которого похожая ситуация - живет в "половинке" дома, в городском районе. У него действительно указан участок "общего пользования", и указана доля (правда, при этом у него в госакте почему-то написано "неделимый"). По его словам, в его районе, где несколько таких "двойных" домов, такие госакты делали всем.

 

В итоге я теряюсь в догадках. С одной стороны адвокатская контора, и вообще это выглядит как подделка документов. Ведь все, что требовалось - переоформить название райна. А они при этом индивидуальный участок превращают в участок общего пользования. Фактически, это выглядит как аннулирование частной собственности. С другой стороны - есть статья 53, и еще тот самый знакомый, у которого сразу было сделано похожим образом.

 

Буду премного благодарен, если кто-то из тех, кто в теме, сможет объяснить, что к чему. Противоречит ли каким-то законам существование дома на два хозяина, с индивидуальными неделимыми участками?

[Ruslan M]

Противоречит ли каким-то законам существование дома на два хозяина, с индивидуальными неделимыми участками?

Объекты недвижимости неотделимы от земельного участка на котором находятся.

Т.е. если у вас дом на несколько собственников, то не может он находится на отдельном участке кого-то одного из собственников, который не имеет доли на этом земельном участке. Я так думаю, что "архитектор" с этой позиции рассуждает. И он прав со своей точки зрения.

Вот если бы вы ранее провели раздел дома "в натуре", то такой ситуации не возникло бы.

Что теперь?

Как вариант:

- получить госакт

- подать заявление на раздел земельного участка "в натуре" и дома в общедолевой собственности

- получить два акта на землю, и два техпаспорта

- зарегистрировать право собственности уже как "индивидуальное" при положительном решении о разделе.

Все проблема решена.

 

Второй вариант:

- надо добиться того, чтобы признали право частной собственности на дом индивидуальный, а не общий. Тогда и госакты выдадут "отдельные".

А "адвокатская контора" должна решать поставленные задачи, а не наводить страху на клиента, имитируя "без-нас-никуда-если-только-платить". Ведь они толком и не ответили, что делать.

[serj_t]

 

Можно ли легализовать данное строение без оформления

Легализовать может только собственник.

 

 

сначала оформлять дом на себя по старому плану, а потом легализовать?

Совершенно верно.

 

Спасибо огромное за помощь.

[Faust]

Т.е. если у вас дом на несколько собственников, то не может он находится на отдельном участке кого-то одного из собственников, который не имеет доли на этом земельном участке.

Ну я понимаю, если бы это было, например, так - один собственник живет на первом этаже, а другой - на втором. Тогда да. Но у нас ведь одной половиной дом выходит на один участок, другой половиной - на другой участок. Посередине дома разделяющая стена, и по этой же линии идет ограждение между двумя участками. Т.е. все было нормально - дом был на двоих собственников, и он находился на двух индивидуальных участках этих собственников. Или даже такое расположение противоречит нормам, и участок в любом случае должен быть общего пользования?

Сообщение отредактировал Faust: 04.03.2015, 13:43:21

[Ruslan M]

Но у нас ведь одной половиной дом выходит на один участок, другой половиной - на другой участок.

У вас дом в общедолевой собственности? Два отдельных техпаспорта или один?

Если один техпаспорт, то непонятно, как оказалось, что два разных госакта.

Если к вас два госакта, два техпаспорта, то в этом случае действия архитектора неправомерны уж точно. А если иначе, то надо разбираться как такое оказалось. Почему архитектор "принял" такое решение - логику объяснил.

 

З.Ы. Общедолевая собственность или индивидуальная - на это "у нас ведь одной половиной дом выходит на один участок, другой половиной - на другой участок" абсолютно никакого в данном случае значения не имеет.

[Faust]

У вас дом в общедолевой собственности? Два отдельных техпаспорта или один?

У нас были отдельные госакты и отдельные техпаспорты. В том-то и дело. Зачем их объединять при переоформлении в другой район? Консультант в кадастре сослася на 53-ю статью земельного кодекса. Вот первый пукнт этой статьи: "Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности". Я ему говорю, что в том-то и дело, что наш участок никогда не находился в собственности двух или нескольких лиц. Он всегда был моим, а соседский участок всегда был соседским. Зачем их объединять? В ответ он сказал что-то похожее на то, что написали Вы - "Объекты недвижимости неотделимы от земельного участка на котором находятся" (но точно не помню).

 

Переформулирую вопрос: если у нас был свой госакт и свой техпаспорт, имеют ли они право объединять нас с соседями в общедолевое пользование только из-за того, что у нас граничат участки, и что в доме общая стена?

 

Спасибо за Ваши ответы.

Сообщение отредактировал Faust: 04.03.2015, 15:45:31

[Ruslan M]

если у нас был свой госакт и свой техпаспорт, имеют ли они право объединять нас с соседями в общедолевое пользование только из-за того, что у нас граничат участки, и что в доме общая стена?

Если право собственности на земельный участок и объект недвижимости (дом, квартира и т.п.) индивидуальные, то объединение в общедолевую собственность возможно только с согласия самих собственников.

[Sally Erlan]

Здравствуйте, что то не нашла в поиске, поэтому спрошу совета отдельно. Подарили тете квартиры, для того чтобы она открыла ИП и сдавала их в аренду. Ей следует платить налог с полученных квартир, в НК вроде пишет, что только близкие родственники освобождаются от уплаты, плюс она предполагает заниматся предпринимательской деятельностью. Или это значения не имеет, для чего подарили, просто хотелось бы сделать все по закону, и если не трудно киньте пжлста ссылку про ИП с такой деятельностью (извиняюсь за оффтоп). Заранее спасибо.

[GUSRV]

 

У вас дом в общедолевой собственности? Два отдельных техпаспорта или один?

Спасибо за Ваши ответы.

 

 

Почитайте, как это делается:

Все станет, понятно.

[Ruslan M]

Или это значения не имеет, для чего подарили,

Это не имеет значение.

Дарение налогом не облагается.

Налог от сдачи в аренду платить придется вне зависимости от того, как приобретен объект недвижимости, кем подарен и т.д. Размер налога зависит от формы организации ИП: упрощенка или патент.

Плюс к этому имущественный налог будет выше, чем на обычную квартиру.