Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

Он же вроде раньше был

он и раньше, и сейчас также был и есть всегда на нежилую недвижимость (например офисы, гаражи, склады и т.д.)

по паркингу есть особенность: по паркингам, которые находятся на территории застройки Жилого Комплекса (то есть на нижних уровнях), то не требуется госакт, а которые находятся вне территории застройки  ЖК, то требуется. Также есть особенность, что госакт может быть даже у паркинга, который был оформлен до 2014 года, который находится на территории застройки ЖК (у меня было таких несколько случаев), так как была неразбериха между ДЮ и УЗО с БТИ по необходимости оформления отдельного госакта на паркинг. В-общем, смотрите правоустанавливающие документы и сведения о зарегистрированных правах (обременениях).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 31.10.2021, 23:28:50

[Ипотекарь]

Как купить квартиру, которая в залоге в банке? 

Стоит квартира 21 млн., 9 млн. в банке. Можно ли покупать такую квартиры через ЕПВ? Какова процедура у нотариуса? Мне надо на руки давать наличные 9 млн? И как это оформляется? Не сомнительная ли сделка?

[Ruslan M]

Мне надо на руки давать наличные 9 млн?

да, либо перечислением от своего имени на счет в банке собственника

 

И как это оформляется?

соглашением о задатке, возможно нотариальное и безнотариальное оформление

 

Можно ли покупать такую квартиры через ЕПВ?

можно, когда снято с залога

 

Не сомнительная ли сделка?

тысячами оформляют залоговые квартиры  

 

Какова процедура у нотариуса?

Тут не только один нотариус. По пунктам:

1. Оформление соглашения о задатке (смотря какой банк, но попробуйте запросить письмо о том, что банк не возражает насчет продажи в случае погашения задолженности собственником. Прим.: Отбасы такое письмо категорично не даёт, хотя обязаны)

2. Внесение  денег на расчетный счет покупателя для погашения суммы залога (сверьтесь с выпиской банка)
3. Банк выдает письмо собственнику о снятии с залога, а также выдает оригиналы документов
4. Собственник даёт заявление в банк о снятии обременения через ЦОН
5. Когда снято обременение, то стандартная сделка купли-продажи с пенсионкой у нотариуса.
6. Получить уведомление о регистрации права собственности.

7. Отправить заявление на перечисление денег из ПФ согласно договора купли-продажи.
8. После поступления денег не забыть взять заявление у собственника о том, что деньги все получены согласно договора купли-продажи в полном объеме и он претензий не имеет.

9. Принять квартиру.

10. Обмыть всё это дело)))

 

 
 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.11.2021, 14:51:26

[Ипотекарь]

Обмыть всё это дело)))

Спасибо за разъяснение)

А если после снятия с залога владелец откажется продавать жилье? 

[Ruslan M]

А если после снятия с залога владелец откажется продавать жилье? 

Если составили соглашение о задатке в соответствии с требованиями ст. 337-338 ГК РК, то он собственник должен вернуть сумму задатка в двойном размере. 

[Ипотекарь]

Доброе утро!

Вопрос по сделки по недвижимости

Владелец в целях неуплаты ИПН (квартиру он купил менее чем год назад и дешевле), просит указать в ДКП меньшую сумму, но по факту у ему плачу бОльшую сумму. Как тут сделать правильно, чтоб уменьшить риск для себя? Квартиру уступает по цене по таким условиям. Риелтор предлагает получить расписку где указывается фактическая сумма.

[Ruslan M]

чтоб уменьшить риск для себя?

никак

Квартиру уступает по цене по таким условиям.

выбирать: возможный риск или скидка

Риелтор предлагает получить расписку где указывается фактическая сумма.

и что потом с этой распиской делать? идти в суд и говорить, что вот извините, но мы занизили стоимость фактической сделки, нарушая законодательство? 

[kadir]

Руслан здравствуйте! Если не затруднит ответьте пожалуйста, хочу продать квартиру, клиент просит в ипотеку через Фридом финансы, типа никуда ходить не надо все онлайн, если сталкивались с таким вариантом посоветуйте как лучше сделать или может быть есть какие нибудь нюансы?

[Ruslan M]

посоветуйте как лучше сделать

это обычная ипотека со своими условиями для покупателя. единственное отличие, что покупатель документы отсылает онлайн. подписывает ЭЦП. а договор также у нотариуса оформляете (правда нотариус банка, которому документы (копии) отправляет банк ). также должно быть письмо одобрение о выдаче займа. 

[kadir]

посоветуйте как лучше сделать

это обычная ипотека со своими условиями для покупателя. единственное отличие, что покупатель документы отсылает онлайн. подписывает ЭЦП. а договор также у нотариуса оформляете (правда нотариус банка, которому документы (копии) отправляет банк ). также должно быть письмо одобрение о выдаче займа.

Спасибо за ваш ответ

[multiverse]

Добрый день! Подскажите пожалуйста на счёт вариантов правильного оформления в собственность. Интересует приобретение квартиры в новом жилом доме, который ещё не начал строиться, срок строительства 2 года. Скорее всего как и у большинства застройщиков, у этого тоже не будет гарантированных государством, договоров долевого строительства...
Интересует какие договора и документы необходимо будет оформить, чтоб всё безопасно было?

[Ruslan M]

Интересует какие договора и документы необходимо будет оформить, чтоб всё безопасно было?

Только те, которые представляет застройщик: договора бронирования, договора инвестирования, предварительные договора и т.п. Никаких гарантий по ним нет. 
И вы не собственность оформляете, а обязательства двух сторон: одна сторона обязуется построить дом и передать квартиру с определенной площадью, другая сторона обязуется сделать оплату. На этом всё. А уже если застройщик и покупатель выполнили все обязательства, дом ввели в эксплуатацию, покупатель принял квартиру, то тогда уже оформляется право собственности.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.11.2021, 14:20:51

[multiverse]

Спасибо за ответ! Да, понятно что в собственность оформляется только введённое в эксплуатацию. Просто интересно было, что у застройщика спрашивать при консультации.

[Crispfrost]

Спасибо за ответ! Да, понятно что в собственность оформляется только введённое в эксплуатацию. Просто интересно было, что у застройщика спрашивать при консультации.

Только это не гарантии...если у застройщика все плохо будет, то ничего вы по ним не получите...это надо понимать...

[Ruslan M]

Просто интересно было, что у застройщика спрашивать при консультации.

АПЗ

Эскизный проект

Экспертиза проекта
Талон уведомление о начале производства работ

Госакт на землю и право собственности на него согласно документам

ТУ на воду, канализацию, электроэнергию
Для анализа финансовой устойчивости баланс, ДДС и ОоПиБ за последние три года

 

Будет хорошо, что если хоть половину представят.

[Sakonika]

Добрый день! Подскажите пожалуйста на счёт вариантов правильного оформления в собственность. Интересует приобретение квартиры в новом жилом доме, который ещё не начал строиться, срок строительства 2 года. Скорее всего как и у большинства застройщиков, у этого тоже не будет гарантированных государством, договоров долевого строительства...
Интересует какие договора и документы необходимо будет оформить, чтоб всё безопасно было?

очень нужный и хороший вопрос был задан, и получен очень грамотный ответ от г-на Руслана, только всего узнал, Всем спасибо, сам хотел недавно оформить ЖК с катлована.

[мекс]

Подскажите я сдал копии документов нотариусу потом привез отказные письма от родственников.Потом привез также справки архивные с цона и нотариальной палаты.

Теперь нотариус взяла у меня оригиналы документов на квартиру.И говорит в субботу приезжать .И она все их подготовит и новые сделает .

И я смогу уже закончить с ней оформление наследства.

Все ли тут в порядке а то я ей итак давал копии документов.

[Ruslan M]

Все ли тут в порядке а то я ей итак давал копии документов.

в-порядке. без оригиналов она не сможет оформить свидетельство о наследстве, ведь оригиналы прежних  правоустанавливающих уходят в архив.

[Ko}I{ka]

Доброго дня всем!

Поискала по теме, но не нашла актуальной на сегодня информации.

Можно ли самостоятельно оформить тех.паспорт на приобретенную долю в ЖК по завершению строительства? Или это может сделать только застройщик?

Если да - то какова процедура? Насколько сложно, долго, дорого?

[Ruslan M]

Или это может сделать только застройщик?

Работы по техническому освидетельствованию первичного объекта (техпаспорт на новостройку) выполняет Правительство для граждан (БТИ стар.). Техпаспорт оформляется по заявлению собственника. По факту собственником является сейчас застройщик, так как раз нет техпаспорта, то и право собственности не может быть зарегистрировано. 
Процедура простая: подается заявка через ЦОН или портал егов (делается предоплата в районе 2,5 тыс.тенге). В течение 3-5 раб. дней техпаспорт готов (если через егов то 10 дней получаете в электронном виде). По затратам там расценки установлены государством за 1 кв.м. Примерно 30-40 тенге за 1м2 (точнее можно посмотреть в интернете).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.12.2021, 11:42:00