Сообщений в теме: 3625

[покачину]

касается прописки

попробуйте написать в этой ветке: https://vse.kz/topic...st-3/page-246  

[Джастис!]

всем привет!

Был предварительный договор о вступлении в Жил. строй кооператив, дом достроили, вроде хотят ключи раздать.

Вопрос какие документы я должен получить от застройщика чтобы стать полноправным собственником квартиры?

п.с. Тапками не кидать, первая в жизни квартира))

[Ruslan M]

Вопрос какие документы я должен получить от застройщика чтобы стать полноправным собственником квартиры?

Акт передачи квартиры (подписывается сторонами договора)

Свидетельство о передачи объекта (правоустанавливающий документ) подлежит регистрации в ДЮ через ЦОН

Технический паспорт на квартиру (идентификационный технический документ) подлежит регистрации в Центре по недвижимости (БТИ) через ЦОН

[Джастис!]

Благодарю за ответ

 

 

Акт передачи квартиры (подписывается сторонами договора)

Если меня все устраивает то я подписываю, а если что-то не доделали то в какой срок устранить должны?

 

 

 

подлежит регистрации в ДЮ через ЦОН

ДЮ это что? и все регистрировать я сам должен ходить?

 

И еще

1. У дома еще нет благоустройства вообще, как они хотят передать квартиры?

2. Если в договоре прописана предчистовая отделка(стяжка, стены зашпаклеваны и т.д.) могу ли я потребовать, например сделать стены если там будет явно криво?

Сообщение отредактировал Джастис!: 01.12.2017, 13:29:35

[Ruslan M]

а если что-то не доделали то в какой срок устранить должны?

Смотрите свой договор, но там как правило написано "разумный срок", что непонятно.

 

ДЮ это что? и все регистрировать я сам должен ходить?

ДЮ - Департамент Юстиции

Также это положение должно быть прописано в договоре. Если его нет, то на практике либо сам, либо за отдельную плату бегают с отдела продаж застройщика или какой-то его представитель.

 

И еще, у дома еще нет благоустройства вообще, как они хотят передать квартиры?

Благоустройство относится не к вартире, а дому. Этот вопрос они уже решают с приемочной комиссией. Если у жителей есть замечания и предложения, то они также вправе направить жалобу в ГАСК.

 

Если в договоре прописана предчистовая отделка(стяжка, стены зашпаклеваны и т.д.) могу ли я потребовать, например сделать стены если там будет явно криво?

Можете при приеме объекта. В законе нет понятия предчистовая отделка. У нас по закону все квартиры должны сдаваться в чистовой. Неровность варьируется определенными допусками. если за пределами, то да.

[Джастис!]

Благоустройство относится не к вартире, а дому.

просто получается что если нет благоустройства то дом не введен в эксплуатацию? На что это влияет?

 

Неровность варьируется определенными допусками. если за пределами, то да.

А подскажите где про это почитать?

[Ruslan M]

На что это влияет?

Если дом не введен в эксплуатацию, то право собственности зарегистрировать невозможно.

[Пух]

Здравствуйте! У нас такая ситуация! В прошлом году папа решил продать квартиру. Недвижимость была оформлена на маму, мама лежала в больнице. Решили оформить доверенность, пошли к нотариусу, нотариус предложила оформить дарственную, родители согласились. Дарственная оформлена 13 апреля, квартиру продали в июне. Недавно получили уведомление от налоговой об оплате налога 10%. Родители пенсионеры, недвижимость приобретена в браке, в договоре купли продажи была указана мама (раньше так заполнялись документы), владели более 20 лет, из за ошибки (вместо доверенности оформили дарственную) им теперь придется платить налог? Что делать? Можно ли оспорить? Как? Спасибо за ответы.

[Пух]

Вместо доверенности мама оформила дарственную на папу.

[Ruslan M]

им теперь придется платить налог?

При сроке владения менее 1 года облагается положительный прирост стоимости по ставке 10%.

В вашем случае оспорить, а вернее правильно начислить сумму налога надо будет. Так как должна облагаться не весь прирост, атолько 1/2, так как по дарственной перешла именно часть мамы, а другой частью, судя по посту, отец владел давно, так как квартира была приобретена в браке. В случае дарения за стоимость приобретения будет браться кадастровая стоимость квартиры.

 

Пример: стоимость продажи квартиры 15 млн., кадастровая стоимость квартиры на 1 апреля, в котором была продана квартира, составляет 2,0 млн.тенге.

15-2=13 млн. - сумма прроста

13/2=6,5 млн. - сумма, подлежащая налогообложению

6,5*10%=0,65 млн. - сумма налога

[Torrres]

Всем привет!

Подскажите знатоки: при обмене квартирами, в случае последующей их продажи и сроке владения новыми хозяевами менее 1 года будет ли начисляться налог на прирост стоимости?

И вообще кто сталкивался: как будет называться документ при оформлении у нотариуса-договор обмена что ли? А в нём стоимости квартир будут указывать? Значит надо делать оценку что ли? Не сталкивался никогда просто..

Обмен примерно равнозначный, без доплат. Сроки владения до обмена у обоих сторон более 1 года

Сообщение отредактировал Torrres: 03.12.2017, 13:44:54

[Пух]

Руслан, спасибо за ответ) А где посмотреть кадастровую стоимость?

[Олька Туманова]

Добрый день!

скажите пожалуйста кто оформлял строительство дома официально?У нас у родителей участок 14 соток хотим построить рядом еще один дом для себя! Сколько это будет стоить 150 кв примерно,будим строить сами! Пожалуйста кто касался этого расскажите???

[Ruslan M]

при обмене квартирами, в случае последующей их продажи и сроке владения новыми хозяевами менее 1 года будет ли начисляться налог на прирост стоимости?

В случае положительной разницы ө будет.

как будет называться документ при оформлении у нотариуса-договор обмена что ли?

Договор мены

А в нём стоимости квартир будут указывать?

Будут

Значит надо делать оценку что ли?

Возможно оценку либо по договоренности сторон указать цену.

[Ruslan M]

А где посмотреть кадастровую стоимость?

заказать в Центре по недвижимости.

[japancar]

Подскажите пожалуйста, 
 

Хочу построить гараж/баню/мастерскую нужно опять все разрешения собирать, как на постройку дома, или есть варианты попроще? 
Есть ли ограничения по площади/этажности строения? 

[СИПА]

Добрый день. Подскажите какая процедура по смене документов при отнесении к городу, раньше было с/о в Карасайском районе, теперь говорят Наурызбайский. И еще точное расположение участка не помнит, чтобы уточнить координаты надо делать вынос в натуру? К кому посоветуете обратиться? Примерно в районе верхней каменки находится.



Отправлено с моего MI 5 через Tapatalk

[Torrres]

при обмене квартирами, в случае последующей их продажи и сроке владения новыми хозяевами менее 1 года будет ли начисляться налог на прирост стоимости?

В случае положительной разницы ө будет.

Возможно оценку либо по договоренности сторон указать цену.

RuslanM, спасибо за ответ! Можно уточнить: ¤ это 0 [ноль] по-русски или как?

Сообщение отредактировал Torrres: 04.12.2017, 17:49:51

[Ruslan M]

¤ это 0 [ноль] по-русски или как?

оЧепятка)))

[Джастис!]

Если дом не введен в эксплуатацию, то право собственности зарегистрировать невозможно.

Соответственно раздача ключей это просто акция?)) Чтобы люди не нервничали?