Сообщений в теме: 3625

[PROXI]

На сайте ndk.kz вычитала "Во избежание возможных недоразумений целесообразно заверить дарственную нотариально, несмотря на то, что законом такое требование не установлено. Стоимость нотариальных услуг в Казахстане по заверению договора дарения жилой недвижимости ежегодно устанавливается централизованно, в соответствии с величиной месячного расчетного показателя (МРП), на 2014 год он составляет 1852 тенге. При оформлении дарственной между членами семьи и близкими родственниками (супругами, детьми, включая усыновленных, внуками, родителями, родными братьями и сестрами, включая неполнородных) нотариус взимает плату, кратную 5 МРП, а за услуги для лиц, не связанных родственными отношениями – в размере 7 МРП." Ка происходит на практике, нужно ли уплачивать эти 5 мрп? Когда были у нотариуса, она сказала, мол это имеется ввиду гос. пошлина и мы ее будем платить в органах юстиций, хотя черным по белому написано, что это нотариальная услуга за заверение дарственной. Вообще можно обойтись без нотариуса и просто скачать договор дарения, заполнить его, собрать пакет док-ов и подать это всё в органы, если ни у кого из собственников не возникает никаких разногласий, это ведь все-таки мама сын и дочь, и зачем такая замороченность?

[Ruslan M]

несмотря на то, что законом такое требование не установлено

ни дарственную, ни даже договор купли-продажи заверять нотариально необязательно.

Нотариус удостоверяет договор отчуждения при этом проверяет данный договор на соответствие действующему законодательству.

Для регистрации необходимо потом всем участникам сделки пройти идентификацию подписей и личностей.

 

Тут не обсуждают "замороченность" действующего законодательства, а делятся опытом как оформить документы в рамках действующего законодательства.

[PROXI]

Нотариус удостоверяет договор отчуждения при этом проверяет данный договор на соответствие действующему законодательству.

А органы, которые будут принимать этот договор разве не проверяют его на соответствие законодательству? И еще 

Нотариус удостоверяет договор отчуждения

 а разве удостоверение договора нотариусом не равно нотаризация договора?

Сообщение отредактировал PROXI: 31.01.2015, 13:12:28

[Mizik]

Добрый день! Есть вопросы по оформлению купленной недвижимости. Помогите пожалуйста разобраться. На прошлой неделе мне позвонил представитель застройщика, и сообщил, что дом сдали в эксплуатацию, и что нужно заключать генеральный договор купли-продажи, а так же оформлять документы в ЦОН. Но...якобы с Нового года вступило в силу новое постановление о том, что в ЦОНе мы теперь сами не можем оформлять документы, это может делать только нотариус. Насколько информация достоверная, и как можно доверять нотариусу оформление недвижимости? А вдруг нас обманут? Я вообще никогда не оформляла недвижимость, это у нас первая покупка. Подскажите пожалуйста последовательность, и правильность оформления. Заранее всем благодарна!

[Ruslan M]

что в ЦОНе мы теперь сами не можем оформлять документы, это может делать только нотариус.

Согласно правил регистрации права собственности на недвижимое имущество с 1-го января 2015 года регистрация права собственности , заключенного на основании нотариально заверенного договора кули-продажи (и прочих договоров отчуждения недвижимого имущества ), осуществляется через электронную систему нотариусом.

В тоже время никто не отменял права безнотариального заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

То есть, если заключили нотариально заверенный договор, то последующая регистрация права собственности будет проводиться самим нотариусом.

[Mizik]

 

что в ЦОНе мы теперь сами не можем оформлять документы, это может делать только нотариус.

Согласно правил регистрации права собственности на недвижимое имущество с 1-го января 2015 года регистрация права собственности , заключенного на основании нотариально заверенного договора кули-продажи (и прочих договоров отчуждения недвижимого имущества ), осуществляется через электронную систему нотариусом.

В тоже время никто не отменял права безнотариального заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

То есть, если заключили нотариально заверенный договор, то последующая регистрация права собственности будет проводиться самим нотариусом.

 

Большое спасибо! А в БТИ мы уже сами?

[Dukssss]

 

 

А слышали ли Вы новость про то что с 2015 года на ЛПХ дом строить нельзя?

а откуда новость?

 

говорят, что в акимате Райымбекского района или в акимате Карасайского района на бегущей строке это крутиться. сам не видел. 

 

 

Добрый день! 

 

Кто сталкивался с процедурой включения ЗУ в територию населенного пункта?

 

В процесе легализации частного дома в Райымбеке. Адресную справку не выдают, так как категория участка "Земли запаса Карасайского района".

Архитектор Райымбека разъяснил, что включение земел запаса в тереторию поселка осуществляется раз в год на основании решения коммиссии и местного маслихата. Которая намечена на апрель-май 2015 года. 

 

Заранее благодарен за информацию. 

Куда, Как, Сколько и все такое

[Ruslan M]

А в БТИ мы уже сами?

Застройщик должен сам зарегистрировать недвижимость в БТИ (Центр по недвижимости) на правах собственника.

А уж потом, как получить технический паспорт с вами заключать договор купли-продажи. Без технического паспорта сделку не примут к регистрации.

[zzZodiaCcc]

По скольку я новичек на этом форуме и не могу создавать темы, задам этот вопрос тут. В 2014 году к г. Алматы были присоединены территории, так как я проживаю на территории которая присоединилась к Жетысускому району, какие документы на недвижимость нужно переоформлять (Домовая книга, Техпаспорт транспорта, Удостоверение личности) и что для этого нужно (Сколько будет стоить? Какие копии нужны?)?  В Цон не дозвониться (1414 упорно утверждают что сеть перегружена), и с работы нет времени уйти, да и в интернете нет никакой информации.

P.S. Кто уже занимался переоформлением, сколько времени займет?    

[Ruslan M]

Куда, Как, Сколько и все такое

Столкнулись с таким при узаконении дома в р-не Абайских дач. В госакте было написано "земли запаса".

Необходимо было обращение в акимат. По решению комиссии в последующем земельный участок и несколько других были переведыны в "земли населенных пунктов" пос. Абай.

Поэтому для начала нао обратиться с заявлением в Акимат, потом пошлют в земельный для топосъемки и уточнения координат. Потом выдадут ответ. У меня с клиентом так было.

 

Насчет того "сколько?", то везде у нас в стране "подход индивидуальный". Сначала обратитесь в акимат, а потом "люди добрые" подскажут.

[Ruslan M]

Домовая книга, Техпаспорт транспорта, Удостоверение личности

Все эти документы не относятся к теме "недвижимость".

Домовые давно отменены.

Удостоверение менять нужно, так как не надо менять в случае перемещения (изменения адреса прописки) внутри территориальной единицы (т.е. если были в Алматы прописаны на Сейфуллина, а переехали на Богенбая, то менять ненужно, а вот из области в город, то нужно).

Насчет техпаспорта на транспорт не знаю.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.02.2015, 12:19:25

[мультя]

Может быт кому-то пригодится наш опыт узаконения построенного нами дома в Алм.области.

 

Оказывается, это совсем не сложно и возможно без всяких знакомых и больших денег. Все знают, что сейчас проходит до конца года легализация имущества. Расскажу по этапам о узаконении нашего дома.

 

В апреле 2014 года

Сдали в Талгарский ЦОН копию акта на землю, копию Договора купли-продажи и копию удостоверения. Оплатили гос.пошлину около 3.500 тг. Написали заявку на проведение замеров для составления техпаспорта на дом. Через пару дней приехал представитель Талгарского БТИ и сделал замеры. 

Через 20 дней после подачи заявки в ЦОНе забрали техпаспорт. Оплатили 30.500 тг. 

 

Потом занимались отделкой дома и оставили оформление дома до осени.

 

Когда узнали о легализации, возобновили в ноябре оформление документов. 

Вызвали топографа (10 тыс тг) и сейсмолога (26 тыс тг), это заняло 3 дня. Получили заключение сейсмолога и топографа + 3 дня. Потом сдали акт на землю, техпаспорт и заключения сейсмолога и топографа в комиссию по легализации. Они с Нуротоана, сидят возле Энергосбыта. Заключение ждали 1,5 месяца, оплатили около 30 тыс тг. Забрали одобренное комиссией заключение и передали всё в ЦОН, чтобы зарегистрировать легализованное имущество в Министерстве юстиции РК. Ждали 10 раб дней. В субботу 31 января 2015 года мы получили документы на дом!

Итого: официально оплаченные 100 тыс тг и чуть меньше 3 месяцев на оформление документов на дом.

Хочу ещё добавить, что нигде в никаких очередях не сидели, не стояли. Всё очень быстро, безо всяких проблем и нервов.

Сообщение отредактировал мультя: 02.02.2015, 12:44:47

[Mizik]

 

А в БТИ мы уже сами?

Застройщик должен сам зарегистрировать недвижимость в БТИ (Центр по недвижимости) на правах собственника.

А уж потом, как получить технический паспорт с вами заключать договор купли-продажи. Без технического паспорта сделку не примут к регистрации.

 

Спасибо Вам за ответы!

[GUSRV]

По скольку я новичек на этом форуме и не могу создавать темы, задам этот вопрос тут. В 2014 году к г. Алматы были присоединены территории, так как я проживаю на территории которая присоединилась к Жетысускому району, какие документы на недвижимость нужно переоформлять (Домовая книга, Техпаспорт транспорта, Удостоверение личности) и что для этого нужно (Сколько будет стоить? Какие копии нужны?)?  В Цон не дозвониться (1414 упорно утверждают что сеть перегружена), и с работы нет времени уйти, да и в интернете нет никакой информации.

P.S. Кто уже занимался переоформлением, сколько времени займет?    

 

Если, у Вас квартира (Вы являетесь, собственником), то необходимо:

1. Обратится в жетысуский ЦОН, сдать документы на присвоения адреса (услуга бесплатна - 7 рабочих дней).

2. После, идете в каб.205 (Толе би-Байзакова), они делают Вам корректировку или перетяжку присвоенного адреса.

3. Там же (ЦОНе), сдаете документы на получение нового тех.паспорта (3 рабочих дня, стоимость 6-7 тыс. в среднем).

4. После, сдаете в любом ЦОНе г.Алматы на перерегистрацию квартиры (5 дней, услуга бесплатна).

5. Идете в жетысуский ЦОН, а именно отдел миграционной полиции и проводите корректировку своей прописки.

 

Все, если у Вас частный дом, то необходимо начинать с НПЦзема на Ауэзова-Абая.

 

Удостоверения личности, права не нужно менять, а домовую давно отменили. 

[Celebrity1]

Добрый день! при оформлении/узаконении -дома, прописано ли в законодательстве, чтобы  фасад дома был облицован и покрашен?

[GUSRV]

Удостоверение менять нужно, так как не надо менять в случае перемещения (изменения адреса прописки) внутри территориальной единицы (т.е. если были в Алматы прописаны на Сейфуллина, а переехали на Богенбая, то менять ненужно, а вот из области в город, то нужно).

Насчет техпаспорта на транспорт не знаю.

 

Сорри, но, данному человеку не нужно менять свое удостоверение.

Ему, необходимо только провести корректировку своей прописки после переоформления документов на жилище   

[GUSRV]

Добрый день! при оформлении/узаконении -дома, прописано ли в законодательстве, чтобы  фасад дома был облицован и покрашен?

 

Скорей всего, в каком-то СНиП это прописано.

К Вам приезжал член комиссии?   

[Ruslan M]

Сорри, но, данному человеку не нужно менять свое удостоверение.

Мне в миграционке сказали, что надо (Ауэзовскийрайон).

Да и х. с удостоверением. Все равно на адресную смотрят, а не на удл.

[Celebrity1]

 

Добрый день! при оформлении/узаконении -дома, прописано ли в законодательстве, чтобы  фасад дома был облицован и покрашен?

 

Скорей всего, в каком-то СНиП это прописано.

К Вам приезжал член комиссии?   

 

Мы сдали доки в гор.архитектуру, вот там нам сказали, чтобы все подписи собрать по бегунку, то нужны фото дома и чтобы дом был облицован.

[GUSRV]

 

 

Добрый день! при оформлении/узаконении -дома, прописано ли в законодательстве, чтобы  фасад дома был облицован и покрашен?

 

Скорей всего, в каком-то СНиП это прописано.

К Вам приезжал член комиссии?   

 

Мы сдали доки в гор.архитектуру, вот там нам сказали, чтобы все подписи собрать по бегунку, то нужны фото дома и чтобы дом был облицован.

 

 

А что не сдадите, по легализации, также проще.