Сообщений в теме: 3625

[SweetApple]

Добрый вечер! Интересует такой вопрос, после оформления дарственной на квартиру, есть ли какие-то сроки для переоформления собственности на одариваемое лицо? Можно ли переоформить квартиру скажем через несколько месяцев?

[Ruslan M]

Интересует такой вопрос, после оформления дарственной на квартиру, есть ли какие-то сроки для переоформления собственности на одариваемое лицо?

Регистрация права собственности должна быть произведена в течении 6 месяцев с момента оформления договора дарения.

В случае нарушения этого срока необходимо будет заплатить штраф.

Также следует учесть, что, если право собственности одаряемым не зарегистрировано, а даритель умрет, то договор дарения будет недействительным, а раздел имущества будет производиться в порядке очереди наследования.

[copine]

Добрый день!

 

Приобрели недвижимость, после замеров геодезиста выяснилось, что участок больше, чем указано в бумагах.

Чем это грозит? Каковы наши дальнейшие действия?

[Ruslan M]

Добрый день!

 

Приобрели недвижимость, после замеров геодезиста выяснилось, что участок больше, чем указано в бумагах.

Чем это грозит? Каковы наши дальнейшие действия?

Либо сделать прирезку участка через выкуп. Подайте соответствующее заявление в Акимат (если прирезаемая территория  никому не принадлежит из соседей).

Либо поставьте забор по границе участка, которые соответствуют данным по акту на ЗУ и базе в УЗО.

[copine]

Спасибо, Ruslan M, так оперативно ответили!

[JustineLegomba]

Здравствуйте!

Хочу купить участок для строительства дома в дачном массиве вблизи баганашила который перешел в город. Участок нашел (дачный массив «Дзержинец»), назначение естественно садоводство, все коммуникации вдоль участка. В связи с этим есть вопросы:

 

При покупке участка я так понимаю, будет выдаваться новый акт уже на нового владельца, какое будет целевое назначение? Также садоводство или ИЖС  (старый владелец  делал гос. акт год назад и участок внесен в единую базу).

 

Если  останется садоводство, возможно ли построить на участке дом и официально его узаконить?

 

Когда заканчивается мораторий на сделки с недвижимостью в этом районе в связи с присоединением к городу?

[Ruslan M]

Также садоводство или ИЖС

садоводство, если не будет расформирования с/т и изменения генплана, связанное со сносом

 

 

Если останется садоводство, возможно ли построить на участке дом и официально его узаконить?

возможно при соблюдении правил застройки

 

 

Когда заканчивается мораторий на сделки с недвижимостью в этом районе в связи с присоединением к городу?

Моратория на заключения сделок нет, есть мораторий на регистрацию права собственности. Идет инвентаризация. Какие-то территории присоединенные уже прошли и оформляются новые акты на землю, а также сделки. Обратитесь в ЦОН с соответствующим заявлением.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 01.08.2014, 11:59:41

[Amanai]

 

 

Добрый день в постановлении Акима и в акте обследования ЗУ  Карасайского района решено изменить ЦН на ЛПХ , отмечено отсутствие каких либо ограничении, и перед началом строительных работ согласовать с архитектурой района а про категорию ни слова... Позже попробую  отсканировать и выложить сам документ, только постановление на казахском языке.

 

 

Давайте, выложите нам сюда, почитаем и подумаем.

 

Наконец то нашла возможность выложить, жду Ваши комменты, могу помочь с переводом текста

Прикреплённые изображения:

• 
• 
• 

[JustineLegomba]

садоводство, если не будет расформирования с/т и изменения генплана, связанное со сносом

 

Руслан большое спасибо за ответ! А как узнать будет или нет расформирование с/т и изменение генплана связанного со сносом? Не хотелось бы купить участок построить дом, а через год его государство за копейки выкупит.

[Jler]

Расформирование с\т можно узнать в юстиции, а изменение генплана - в акимате.

[copine]

Руслан, снова к вам за помощью.

Побывали сегодня в НПЦземе, увеличение есть, внятных указаний к действию не добились - идите в Акимат и выкупайте "лишнюю" землю и что займет это 3-4 месяца.

Прочитала, что есть такая практика заявление рассматривают, сверяются и выдают новые документы. Про стоимость - ничего, где-то можно ознакомиться с "прайсом"?

 

Просто поставить забор не получится, в этом случае он будет фигурный

[Ruslan M]

Про стоимость - ничего, где-то можно ознакомиться с "прайсом"?

Выкуп производится по кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость земельного участка (цена 1 кв.м) в том же НПЦземе можно узнать. Вас туда все равно отправят за оценкой стоимости земельного участка, который хотите выкупить.

[Asem_Zh]

Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться с гос актом.

Хотим купить земельный участок.  Возникли сомнения, касательно расположения дороги. На гос акте написано, что от Б до В расположен земельный участок соседей, хозяин же утверждает, что дорога расположена именно там. От руки хозяин дорисовал расположение дороги... В общем не понятно, где дорога, возможность подъезда к участку...

Заранее благодарю за Ваши комментарии.

Прикрепленные файлы

•  гос акт.pdf   86,32К   Количество загрузок: 207

[Ruslan M]

В общем не понятно, где дорога, возможность подъезда к участку...

Это надо делать вынос участка в натуру с нанесением красных линий и коммуникаций. Из данной топосъемки все будет видно: где дорога, где границы и т.п.. А госакт и слова соседа в этом случае к "делу не пришьешь".

[Asem_Zh]

 

В общем не понятно, где дорога, возможность подъезда к участку...

Это надо делать вынос участка в натуру с нанесением красных линий и коммуникаций. Из данной топосъемки все будет видно: где дорога, где границы и т.п.. А госакт и слова соседа в этом случае к "делу не пришьешь".

 

Руслан, спасибо большое за оперативный ответ. Получается, что выводы делать на основании только лишь на основании гос.акта нельзя?

надо делать вынос участка в натуру с нанесением красных линий и коммуникаций. Это как? Нужно обращаться в земельный комитет?

Это должен делать хозяин?

[Ruslan M]

Нужно обращаться в земельный комитет? Это должен делать хозяин?

Есть специалисты в УЗО, есть и частники с соответствующей лицензией.

Вам ведь надо не госакт увидеть, а фактическое положение участка и соответствие его госакту, а также соответствие координат участка с базой данных в земельном. Кроме того, необходимо видеть, где реально проходит дорога. Это все и решает топосъемка участка.

Должен ли это делать хозяин? По закону не обязан. Это больше в банном случае в интересах покупателя (чтобы не купить кота в мешке). Поэтому договаривайтесь кто и как будет нести расходы.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.08.2014, 14:22:30

[Asem_Zh]

Руслан, спасибо большое за разъяснение.

[Loe]

Доброго дня.

Пролистала тему, подобного не нашла.

 

Ситуация следующая:

 

Есть дом, с земельным участком, в частном секторе г. Алматы. Приватизирован, налоги, коммунальные платежи регулярно оплачиваются.

Хозяйка скончалась, не оставив завещания, 7 лет назад.

Есть 2 наследника (дети), споров на имущество не имеют, один из наследников отказывается в пользу другого.

Так же была сделана перепланировка, возведены пристройки к основному зданию.

 

Собственно, вопрос - в каком порядке в настоящий момент времени приступить к переоформлению данного имущества с усопшей хозяйки на одного из наследников?

Предполагаю, что нужно будет заплатить некие штрафы и т.д. и т.п. Но главный вопрос - с чего начать?

 

Буду премного благодарна за совет.

Сообщение отредактировал Loe: 05.08.2014, 10:06:21

[Ruslan M]

Возвращаясь к теме ограничения в получении справок об обременении...

Кто-то, а более конкретно это нотариусы, стали уже делать бизнес, требуя за получение данной справки 8800 тенге.

Вот вопрос с сайта МинЮста

Скрытый текст

Номер вопроса: 15757
Дата создания: 22.07.2014 - 16:08
Статус: Жауап берілген - Отвеченные
Автор: Шарафутдинова Елена
Категория: Жылжымайтын мүлік - Недвижимость
Вопрос:

Умер дедушка оставил в наследство гараж внуку.Внуку моему сыну-15лет.Обратились в Земельный-дали перечень нужных документов.среди них 2 справки с цона на наличие отсутствие недвижимости и о зарегистрир.правах,тех.характеристиках.Обратилась в цон эти справки не дают,то у них база юстиции закрыта,теперь пинают к нотариусу.Нотариус за 1 запрос 8800.Почему я не могу получить эту бесплатную гос.услугу?20июня я получала такую справку в Цоне без запроса нотариуса без проблем.Сдавала копии документов и заявление писала,через неделю пришла с уд.личности и получила.В цоне никак не мотивируют свой отказ.Идите к нотариусу и все.Теперь мне придется заплатить почти 18 000 за 2 справки.Какая же она теперь бесплатная эта услуга?
Подразделение: Комитет регистрационной службы и оказания правовой помощи
Ответ:

Уважаемая Елена!

Рассмотрев Ваше обращение сообщаем, что согласно постановлению Правительства Республики Казахстан от 31 декабря 2013 года № 1586 «Об утверждении стандартов государственных услуг по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации залога движимого имущества, не подлежащего обязательной государственной регистрации» государственные услуги «Выдача справки об отсутствии (наличии) недвижимого имущества» и «Выдача справок о зарегистрированных и прекращенных правах на недвижимое имущество» выдаются в течение 20 (двадцати) минут при наличии сведений в государственной информационной системе на бесплатной основе.
Также, согласно действующего законодательства предоставление либо выдача вышеуказанных справок не входит в компетенцию нотариуса.
Таким образом, действия нотариуса о предоставлении указанных справок на платной основе противоречат действующему законодательству.
В связи с этим, для принятия мер и проведения проверки по фактам, изложенным в обращении, Вам необходимо обратиться в Департамент юстиции либо в территориальную нотариальную палату в письменном виде.

 

Причем как я понял ЦОНовские работники работают с сговоре с нотариусом, так как они не могут не знать, что нотариус не имеет полномочий для получения данных справок. Короче, ещё один виток коррупции накрутили благодаря принятым поправкам к закону.

[2rAr]

в данный момент продаю квартиру. Досрочно оплатил ипотеку, банк выдал мне оригиналы документов передал извещение в цон для снятия с обременения. в цоне сказали с обременения снимается в течении пяти дней, есть ли официальная возможность ускорить процесс снятия с обременеения?
В справке о обремении указаны два договора: купли продажи Номер xxxxx и договор yyyyyy
Натариус требует сделать коррекцию, чтобы в цоне исправили "договор номер ууууу" был прописан как "договор об исполнении обязательств номер ууууу". Коррекции производят в течении часа, не помешает ли коррекции процессу снятия с обременения или без нее процесс зависнет? Как поступить, чтоб не замедлить процесс снятия с обременения сделать корректировку сейчас или после?