Сообщений в теме: 3625

[malenkii22]

Здесь еще перепланировка, снесена стена в спальне (лоджия была).

Сделке, если вы за нал берете - это не мешает.
Если кредитуетесь, то с неузаконенной перепланировкой не дадут кредит.
В последующем решение вопроса по узаконению будет лежать на новом собственнике.
Примерные расходы при самостоятельном узаконении около 100-130 тысяч (+/-20) при сроке от 4-х месяцев (в среднем 6-12). при помощи фирм 2000-2500 долл. включая штрафы. но надо сначала выяснить: возможно ли это будет узаконить или нет при сроке до 4-х месяцев.

Ого! Сколько бывает заморочек, свою то я быстро продала безпроблемную, а вот найти по адекватной цене трудно. Уже в крыше как риэлтор вижу поступления новых квартир ))) т.к в цене то ограничены... Спасибо за консультацию

[valyaivanova]

Здравствуйте. По каким расчетам компенсируется расхождение в высоте потолков в квартире при сдаче объекта в эксплуатацию? Кто-ниб. сталкивался? Несоответствие размера площади рассчитывается один к одному или 0.7 ,а потолки с каким коэффициентом считать?

Заранее благодарна за ответ.

[Ruslan M]

По каким расчетам компенсируется расхождение в высоте потолков в квартире при сдаче объекта в эксплуатацию?

Компенсация за несоответствие площадей, а также высоты потолков, регулируется согласно договора между застройщиком и покупателем.

[valyaivanova]

Это понятно. В том то и дело, что про несоответствие площадей в договоре есть отметка, а про потолки ничего не сказано.  Только указана высота, которая теперь не соответствует. В общем, если в договоре не сказано про изменение высоты потолков, то ничего не компенсируется? 

[Ruslan M]

Только указана высота, которая теперь не соответствует.

По идее вправе отказаться от приобретения объекта с полным возвратом внесенных денежных средств.

Про выплату "компенсации" за несоответствие высоты потолков не знаю.

[Самалийка]

Всем форумчанам ветки привет. Меня интересует вопрос: присоединенные земли к г.Алматы как будут перерегистрироваться, например, дачи и садовые хозяйства - будут ликвидироваться и перерегистрироваться?

[Ruslan M]

дачи и садовые хозяйства - будут ликвидироваться и перерегистрироваться?

Ликвидация дачных кооперативов, садоводческих товариществ, потребительских кооперативов может происходить по решению общего собрания. В зависимости от формы организации правила организации, а также ликвидации, реорганизации, объединения, разъединения проходит на основании решения общего собрания в установленном законе порядка.

Просто так в связи присоединением к городу садоводческое товарищество никто ликвидировать не может (за исключением решения суда, но это не связано с присоединением).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.06.2014, 18:48:16

[Самалийка]

Ок Рахмет! Значит в черте г.Алматы будут садовые хозяйстви и дачи?

[Самалийка]

Типа микрорайон Садовое хозяйство ТОО Морковка?

[Самалийка]

или мкр. Дачи "Вишенка"?

[Ruslan M]

Значит в черте г.Алматы будут садовые хозяйстви и дачи?

Они как бы и есть. У меня есть объект в Медеуском районе в с/о Домостроитель. При присоединении с/о Радуга вошло в мкр. Таугуль-3 (по факту так и есть с/о Радуга).

А Ваш сарказм насчет морковок и подобного непонятен.

[vento802]

ДД. Помогите советом. У бабушки есть квартира. В договоре приватизации участвует она и её дочь. Дочь живёт за границей. Может ли бабушка оформить дарственную на свою долю в квартире без участия дочери. Какие шаги для этого нужно предпринять, какие документы собрать?

[Ruslan M]

Может ли бабушка оформить дарственную на свою долю в квартире без участия дочери. Какие шаги для этого нужно предпринять, какие документы собрать?

Если доли определены, то бабушка может распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Необходимо оформить договор дарения. Участие второго собственника при этом ненужно, также ненужно брать его согласие. Преимущественное право другой собственник имеет при продаже и/или мене.

 

Если доли не определены, то необходимо сначала составить соглашение о разделе по месту нахождения объекта недвижимости. Соглашение о разделе можно составить с определением условной доли или в "натуре". Также соглашение о разделе может происходить по обоюдному согласию сторон или по решению суда.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.06.2014, 12:57:58

[vento802]

 

Может ли бабушка оформить дарственную на свою долю в квартире без участия дочери. Какие шаги для этого нужно предпринять, какие документы собрать?

Если доли определены, то бабушка может распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Необходимо оформить договор дарения. Участие второго собственника при этом ненужно, также ненужно брать его согласие. Преимущественное право другой собственник имеет при продаже и/или мене.

 

Если доли не определены, то необходимо сначала составить соглашение о разделе по месту нахождения объекта недвижимости. Соглашение о разделе можно составить с определением условной доли или в "натуре". Также соглашение о разделе может происходить по обоюдному согласию сторон или по решению суда.

 

Спасибо большое!

[vento802]

 

Может ли бабушка оформить дарственную на свою долю в квартире без участия дочери. Какие шаги для этого нужно предпринять, какие документы собрать?

Если доли определены, то бабушка может распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Необходимо оформить договор дарения. Участие второго собственника при этом ненужно, также ненужно брать его согласие. Преимущественное право другой собственник имеет при продаже и/или мене.

 

Если доли не определены, то необходимо сначала составить соглашение о разделе по месту нахождения объекта недвижимости. Соглашение о разделе можно составить с определением условной доли или в "натуре". Также соглашение о разделе может происходить по обоюдному согласию сторон или по решению суда.С

Сходил в ближайшую нотариальную контору. Нотариус сказал что при дарении части квартиры нужно разрешение от совладельца, так как это отчуждение собственности. Так ли это, или нотариус не компетентен?

[Ruslan M]

Нотариус сказал что при дарении части квартиры нужно разрешение от совладельца, так как это отчуждение собственности. Так ли это, или нотариус не компетентен?

Я специально указывал на факт определения долей.

Нотариус скорей всего имеет ввиду общую совместную собственность. Приватизированная квартира находится в этом статусе пока доли каждого собственника не определены. Если доли определены, то согласия при дарении ненужно. Так как другой собственник не имеет никакого права в данном случае на чужую долю.

 

Как быть:

• нанять юриста и пусть ознакомится со всеми имеющимися документами
• поспорить с нотариусом, наняв юриста
• обратиться к другому нотариусу
• пусть дочка напишет согласие нотариально заверенное в стране проживания. Если она гражданка РК, то это надо сделать в консульстве РК. Если гражданка другого государства, то у нотариуса или уполномоченного органа данного государства. Затем данный документ надо будет апостилировать в РК и представить нотариусу.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.06.2014, 15:20:29

[vento802]

 

Нотариус сказал что при дарении части квартиры нужно разрешение от совладельца, так как это отчуждение собственности. Так ли это, или нотариус не компетентен?

Я специально указывал на факт определения долей.

Нотариус скорей всего имеет ввиду общую совместную собственность. Приватизированная квартира находится в этом статусе пока доли каждого собственника не определены. Если доли определены, то согласия при дарении ненужно. Так как другой собственник не имеет никакого права в данном случае на чужую долю.

 

Как быть:

• нанять юриста и пусть ознакомится со всеми имеющимися документами
• поспорить с нотариусом, наняв юриста
• обратиться к другому нотариусу
• пусть дочка напишет согласие нотариально заверенное в стране проживания. Если она гражданка РК, то это надо сделать в консульстве РК. Если гражданка другого государства, то у нотариуса или уполномоченного органа данного государства. Затем данный документ надо будет апостилировать в РК и представить нотариусу.

 

Всё то и дело в том, что дочка не будет ничего подписывать! Что делать в случае её отказа?

[Ruslan M]

дочка не будет ничего подписывать! Что делать в случае её отказа?

Ещё раз: доли выделены? Т.е.написано в договоре приватизации, что 1/2 принадлежит матери, а 1/2 принадлежит дочери? Если да, то никакого согласия ненужно. Если не написано так, то выделение доли необходимо осуществлять в судебном порядке. Об этом было написано ранее #1413

...соглашение о разделе может происходить по обоюдному согласию сторон или по решению суда.

[Инопланетная разумная жизнь]

Подскажите, люди добрые!

Где дают справку "документ, подтверждающий отсутствие задолженности по договору найма жилища"?

[Jler]

Подскажите, люди добрые!

Где дают справку "документ, подтверждающий отсутствие задолженности по договору найма жилища"?

С кем договор найма был заключен?